シャリエ新大阪【契約者・入居者専用】

[契約済みさん]

シャリエ新大阪の契約者・入居者専用のスレッドです。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/261306/

公式URL：http://www.chalier.jp/new
売主：東レ建設株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：東洋コミュニティサービス株式会社
所在地：大阪府大阪市淀川区西宮原二丁目7番67
交通：JR東海道本線「新大阪」駅徒歩13分、地下鉄御堂筋線「新大阪」駅徒歩13分 、阪急宝塚線「三国」駅徒歩8分

情報交換しましょう。

[41: 契約済みさん]

規模・コンセプト・入居時期など違いますから好みでしょうねぇ。

私はウェルカムガーデンやエントランスのデザインも気に入りました。
区画整理に入っているのでシャリエ周辺がどう変わっていくのか楽しみです。

[42: 契約済みさん]

今、何も無くて手持ち無沙汰

[43: 契約済みさん]

久々にWebサイトをチェックしたら、抽選販売とかやってるのね

[44: 契約済みさん]

秋頃まではイベントも何もありませんねぇ((^^;)
夏が来たらあっという間ですかね。

[45: 契約済みさん]

確かに今することなく、購入した実感がありません（笑）

[46: 契約済みさん]

先日モデルルームに行きましたが、西側の物件苦戦しそうですね。
入居前に完売してほしいと願っていますが難しそうです。
入居が待ち遠しいなぁ

[47: 契約済みさん]

西側ってAタイプですか？

[48: 契約済みさん]

そうです。
Aタイプが未成約数一番多かった気がします。
西向き&価格が高めなので入居後も残りそうな予感がします。

東側の物件の方が埋まっている印象でしたね

[49: 契約済みさん]

そうなんですね。
物件的にはベランダも広くて人気が出るかと思ってましたが、そんなことないのですね。。

確かに、値段は高めですよね。

[50: 契約済みさん]

同じ4LDKでも東側のGタイプは完売みたいですね！
広さやベランダ等も少し違いますが値段も全然違いますもんね。

[51: by 契約済みさん]

ベランダが広いのはいいですよね！
正直LDとベランダの作りはリベールの方がいいかなと思っていました。

アウトポール設計なのでLDがスッキリしてますし、
ベランダも奥行き幅がシャリエよりもあったような気がします。

でも場所はシャリエがいいんですよね。。。

[52: Eタイプ契約済み]

Eタイプで契約しました。
先日、オプションの説明を聞きに行ったら、「お話が…」と。

内容としては、Eタイプの間取り図(パンフレット等)に誤記があったという話でした。
小さい方の洋室が約４．８畳というのが、実は約４．６畳でした、すみません。と。
誤記訂正した分のパンフレットを渡され、話を聞いた証明？としてサインさせられました。

部屋の寸法に間違いはなく、本当に「誤記」だったそうですが、
受けた印象は「部屋が小さくなった」です。
実際は小さくなったわけではないのですが。

素人の私にとって、「○畳」というのは部屋の大きさをイメージする上で
基準となる表現なのに、
これに誤記はあったが、実際部屋は小さくなったわけではないと言われても、
納得できません。

また話を聞きに行く予定です。

Eタイプ契約の方居られましたら、たぶん同じ話を聞くことになると思います。

[53: 契約済みさん]

納得できないのにサインするのが理解できない
契約破棄すればよかったのに

[54: by 契約済みさん]

語気表記について今更?って感じが否めませんね。
訂正が間に合わず発売(販売)するケースはどの業界でもありますが……

対応が遅すぎ
　

[55: 契約済みさん]

表記の訂正は他のマンションでもよく聞きますね。
大きさに偽りが無ければ大丈夫だと思います。

[56: 契約済みさん]

52さんのお話の中にあるオプションの説明なんですが、実物がないのにどういう風に説明されるのですか？パンフレットで自分で見て決めるだけだと思ってました。

[57: 契約済みさん]

個別商品毎のパンフレットや一部は材質のサンプルなんかを出して説明してくれます。
担当の方からは、大した提案はありませんので、気楽と言えば気楽です。
もらったパンフレットでほとんど決めて大丈夫ですが、申込のついでに一応話を聞くくらいでいいと思います。

[58: 契約済みさん]

オプション説明では、57さんの書かれている内容のほかに後付けできるものと難しいものの別とか、そういったことも説明してくれました
後は洗濯機上の吊り戸棚はインテリア販売の時に違うものも案内する予定だとかの情報も(少し安いけど材質がリネン庫のものと違うものでグレードが落ちるみたい)

インテリア販売ではどういったものがあるんでしょうね。基本お高いんでしょうが。

[59: 契約済みさん]

57さん、58さん、ありがとうございます！サンプルとかを見せてくれたりするんですね。パンフレットだけではイメージつかないのもあるので迷います。

[60: 契約済みさん]

頂いた資料では簡易な寸法しかないため
家具等の設置購入を先取りできませんねー

間取りだけじゃなくて高さ含んだ詳しい寸法を知りたいです。

[61: 契約済みさん]

設計図書コピーを貰えば正解な採寸がわかりますよ。
私はまだ言ってませんが、たぶん貰えると思います。
曖昧なパンフレットだけでは家具選びに困りますよねぇ。

[62: 契約済みさん]

完成品の家具で欲しいものがあるんですが、
エレベーターでの搬入は無理そうなサイズなので
階段の幅と踊り場奥行きを確認しなくては
ご存知の方いないですよね

それはそうとエレベーター2機あるのは良いですよね。
ここをケチられるとつらかった。

[63: by 契約済みさん]

No.61さん
以前設計図書を見せて貰いましたが
コピーはもらえませんでした。メモしたりは大丈夫みたいです。
でもコピーほしいなぁ。

[64: Eタイプ契約済み]

No.53さん
あの後サインしたものを返してもらいました。
契約破棄することも考え中です。

[65: 契約済みさん]

>63さん
コピーはダメでしたが、写メ撮りました。

ちなみに階段は幅910mm、踊り場奥行935mm(記憶が正しければ?
手すりの幅は含まれていないようですのである程度マイナスしてくださーい。

>64さん
そうですか、残念ですが大きな買い物ですので
慎重になられるのは致し方ないと思われます。
一度ついた不信感を拭うのは困難でしょう。


私はもうなんというか頭がお花畑になっていますので
家具配置で頭から煙を吐いている所です･･･

[66: 契約済みさん]

そういえば、住所の地番は確定したのでしょうか？
恐らく変わらないとは言われましたが未定が多く少々不安です。

[67: 契約済みさん]

地番どうなったのでしょうね、うちも確認していないのでわからないですが
特に心配しなくても大丈夫ではないですかね。

入居後まであと約７か月……長いようであっという間かな。
待ち遠しいです。

[68: 契約済みさん]

ローン説明会のお手紙が届きました。
行かれる方いらっしゃいますか？

[69: 契約済みさん]

ウチも届きました。
こちらは全員対象なのですかね??

担当さんに確認してみようと思います。

[70: 契約済みさん]

金利の動向もあるので質問のある方はどうぞと言う感じですね。

[71: 契約済みさん]

銀行のローンはどこがオススメですか？

[72: 契約済みさん]

最初に営業さんから言われた銀行しかダメなんじゃないんですか？

[73: 契約済みさん]

はっきりと把握はしていないのですが、問い合わせたところ金利の件もあるので人によって変えることも出来ると仰っていました。
うちはフラット35なのでこのまま行きますが。
10月にももう一度あるみたいなので、必ず今回行かなければならないことは無いらしいです。

[74: 契約済みさん]

72です。73さん、ありがとうございます！銀行は変えれるんですね。最初のとこしかダメと思ってたので、また色々考えないとダメですね。

[75: 契約済みさん]

73です、間違っていたらスミマセン！

[76: 契約済みさん]

うううーんローンについて頭がまわりませんねー

今のところ変動金利の繰り上げしたつもり貯金で減税受けつつ
入れるつもりだったものを投資にまわして置くべきかなと思うのですが

うううーんローンについて首もまわりませんねー

[77: 契約済みさん]

35年ローンを組まれる方、固定金利と変動金利、どちらを選ばれますか？

[78: 契約済みさん]

うちは固定で組みました。将来はまた住み替える予定なので
早期に繰り上げしていきますが、この場合なら変動にすれば良かったかもと
少し後悔しています。
住宅ローンについてはマンションコミュニティの専用スレで詳しく
見れますね。

[79: 契約済みさん]

建設現場を見てきました、かなり高くなってますね。
19日から内装工事と予定されていました。

[80: 契約済みさん]

今日の西側からの写真です。

[81: 契約済みさん]

写真ありがとうございます。
本当、随分高い所まで出来ていますね。

内装工事ももう始まるんですか！
後半年と少し、待ち遠しいです。

[82: 契約済みさん]

パークハウスに住んでる友達が淀川の花火が綺麗に見えたと言ってましたが、シャリエからも見えるのかなぁ？

[83: 契約済みさん]

みなさん、キッチンや洗面所の色やお風呂の色 どうされましたか？ キッチン等は色々ありましたが。

[84: 契約済みさん]

81さん、80です
本当に待ち遠しいですね♪
あと半年、ウチは荷物が多いのでそろそろ不要な家財道具を
捨てていこうかと思ってます。
半年ってあっという間ですもんね。

花火は、担当の方は難しいとおっしゃってましたが私が今住んでいる豊中からも見えるので
これだけ近いとさすがに見えると思うんですがね…。

[85: 契約済みさん]

カラーセレクトは一番明るい色にしました。
本当はモデルルームの色合いのグレイスコントラストにしたかったんですが、
3LDKなのでスッキリ広く見える方が良いかと思って。
どの色も綺麗でしたね。

[86: 契約済みさん]

キッチン扉にはイエローも捨てがたいですね。明るくなる一方で飽きがくるかも…

[87: 契約済みさん]

カラーセレクト、うちも1番明るい色にしました。
85さんと同じで少しでも広く感じるかなと。

キッチン洗面も連動です〜♪
イエローも素敵ですね！
おしゃれなキッチンになりそう！

[88: 契約済みさん]

みなさん、お風呂の色はどうしましたか？一番明るいやつは、下の床の汚れが目立つんですかね～？暗すぎるのも嫌ですし…。

[89: 契約済みさん]

我が家はモデルルームの浴室が好きだったので、同じベージュラインにしました。
浴室はオプションなどは全く入れませんでしたが、後になって有機ガラス浴槽を入れれば良かったかなーと
思ってます。
汚れが付かないので良いですよね(>_<)

[90: 契約済みさん]

89さん、ありがとうございます！
お風呂のオプションはしなかったんですね。ヘアキャッチャーを迷ったんですが、付属のでも充分？と思い諦めました（笑）

[91: 契約済みさん]

花火について先日聞いたところ、５階から見えたそうですよ。
タイプは言われてなかったので、厳しいというのは、西側の部屋からじゃ見えない。という事ですかね。。。

カラーセレクトは濃い色にしました。
床の色が明るいので、そこまで暗くは感じないかな？と思い。
モデルルームの部屋、オプションいっぱいでしたが、かっこよかったですね。

あと半年、ほんと待ち遠しいです。

[92: 契約済みさん]

91さん、そうなんですね！他のマンションで、契約時には花火は見えないと
言われてた方も今回の淀川花火がバッチリ見えたと言う話を聞いたので、
たぶん見えるんだろうと期待しています((^^;)

モデルルームの雰囲気ステキですよね…、全て同じオプションは出来ませんでしたが
極力近づけるようにキッチンをフルフラット天板のオプションに変更したり、
キッチンに重点を置いてオプション付けてみました。
仕上がりがどうなるのか、妄想の日々です(笑)
来年が楽しみです。皆様よろしくお願い致します。

[93: 契約済みさん]

花火はプラウドが建つと見えなくなるのでは…方向的に。最初から花火は諦めてますけど。出来れば見たいですが。

[94: 契約済みさん]

９２さん、レスありがとうございます。
ちょっと言葉がおかしかったですが、西側なら、高い建物も無さそうなので、見えそうですね。

キッチンの天板いいですよね～
うちもモデルルームに近づけたかったですが、お値段が･･･

北側の再開発地区周辺に何ができるかも楽しみですね！

[95: 契約済みさん]

打ち上げ場所が十三駅と塚本駅の間なので、プラウドとは逆の方角になるかと。。

[96: 契約済みさん]

こんにちは。
宜しくお願いします。

皆さんオプションは付けられましたか？
吊戸有無や、カップボード、キッチン天板等、非常に悩みました。

オプション会だと、色が違うと伺いました。
金銭感覚が鈍っている今買うしかないかな？と思い、自身の中での最低限を付けました。

[97: 契約済みさん]

96さん こんにちは
収納は悩みました。キッチンの吊り戸棚は主人は絶対あった方が良い
と言っていたのですが、オープンキッチンにしたかったので見た目重視で外しました。
担当の方もあったほうが良いですよー！と仰っていたので若干収納面が不安ですが、
今住んでいる賃貸のキッチンよりは大きいから大丈夫か…と考えてます。。

天板も、外注工事なら費用的に安くなるので頼もうと思ってたのですが、これは難しいみたいで
オプションでしましたが……高いですね。

洗濯機上の吊り戸棚は扉ありタイプを主人の熱望で付けました。
確かに収納は多いに越したことはないですよね。

個人的に一番良いなと思うオプションは「カメラ付きインターホン」ですかね。
オートロックありの賃貸の今でも突然玄関前でピンポン鳴らされると驚くので。

ダウンライト追加や浴室テレビなど、格安の外注工事が出来るものと思ってましたが、
マンション側に一切保証出来ないと難色示され 大変そうだったので
エコカラット以外は諦めました((^^;)

[98: 契約済みさん]

エコカラットは自分で施工するとかなり手軽に出来ますよね。

[99: 契約済みさん]

９７さんありがとうございます。

担当の方にも、カップボードがあれば、吊戸が無くても大丈夫では？との意見頂き、吊戸無しにしました。
外注工事を検討しましたが、工事費用が見えないので断念。

カメラ付インターホン、こちらも付けました。
念には念を…ね。

エコカラット、付けられたんですね。
あまりどういうものかがわからなかったので、こちらは付けませんでした。

先日建築状況を見に、現場へ行ってみましたが、北側はまだ何も建っていないので、辺りは暗かったです。
早めに工事を進めて頂きたいものです。

[100: 契約済みさん]

セパレートタイプのカップボードのオプション、素敵でしたがお値段が……すごいので
我が家はハーツファクトリーという所で頼もうかと思っています。
面材もキッチンと同じものを取り寄せて貰えるみたいで、たぶん半額くらいに抑えられそう。

北側、暗いですよね。
マンション完成時にはどうなるのか気になります。

[101: 契約済みさん]

浴室の排水口なのですが、オプションのにしなくても、髪の毛等お手入れは簡単ですよね？

[102: 契約済みさん]

こんにちは。

排水溝部分は、オプションの方が掃除の時に「より良い」という事だと思います。

そのままの仕様であれば、賃貸マンションについているものと同じでは無いでしょうか？
新形状ともなっていますし…

こちらは、通常仕様のものにしました。

[103: 契約済みさん]

102さん、ありがとうございます！
より良いだけなら、オプションにする必要はないかもしれませんね(>_<)

[104: 契約済みさん]

残り9邸みたいですね！

[105: 契約済みさん]

現地においてある、パンフレットが更新されていました！！

９階のＡタイプから見た、淀川花火の写真が掲載されていました。
他のタイプの部屋からの見え方、資料として置いていらっしゃるんですかね？

どなたか訪ねられた方、いらっしゃいますか？

[106: 契約済みさん]

私も気になります、電話して聞いてみようかな。

分譲マンションで当初は屋上の出入りは禁止していても、
花火大会の日のみ、数十分限定で開放が可能に規約変更してるマンションもチラホラあるみたいなので、
期待したいですが。

[107: 契約済みさん]

花火の写真はWebサイトにも掲載がありますね
この感じだと南側の会社建物が妨げにならないCタイプかDタイプまでか、
高い階なら見えそうですね

[108: 契約済みさん]

ライフ西宮原店、もうすぐ完成しますね。
他店のライフとは違って、キレイな外観で嬉しいです。
テナントも色々、アパレルも一件入るみたいですね。

[109: 契約済みさん]

あと５戸だそうです。
順調ですね♪

秋にオープンするライフには SHOO・LA・RUE(シューラルー)という
アパレルも入るっぽいです。求人が出ていました。

[110: 契約済みさん]

ライフ、みてきました。
本当におしゃれな外装ですね。

色々と楽しみです♪

[111: 契約済みさん]

残り３邸！
家具のサイズの件で設計図書を見せてもらいたいけど、
完売したらモデルルームも閉鎖されると思うので今のうちに行ってこようかな。

[112: 契約済みさん]

今日、現地に行ってきました。
南側から撮った写真ですが、一階二階の幕が取れてバルコニーが見えてます。

[113: 契約済みさん]

バルコニーに面してる、南側の会社の中庭も撮ってみました。

[114: 契約済みさん]

火災保険相談会の案内が届きましたが、みなさんは保険会社はどこか決めていますか？

[115: 契約済みさん]

112さん、写真ありがとうございます！
もうバルコニーも出来上がっているんですね。
テンションあがります。

お近くにお住まいなんでしょうか？
もし又通られる事があれば会社の建物とシャリエの全体を写してupして頂けると嬉しいです。

低層階なので、実際見た時の圧迫感や距離感が気になってしまって、、、

もし機会があれば宜しくお願いします！

[116: 契約済みさん]

115さん
昨日撮った中で、ちょっと離れた位置から撮った写真もあるので貼っておきます！
撮影時間は16時すぎくらいでしたが、見た感じ日光は低階層も全タイプ当たっていて
個人差はあるかもしれませんが、想像よりは圧迫感なく感じましたね。

私は豊中なので比較的近いのですが、なかなか月１くらいしか行けず((^^;)
定期的に写真は貼りたいと思ってます。

[117: 契約済みさん]

116さん、
115です。ありがとうございます！！
今の時期16時過ぎでこれだけ日当たりあれば満足です！
本当、思っていたよりも離れていそうですね。

この会社はコの字型に建っているんですよね？

[118: 契約済みさん]

そうですね、コの字に建ってますね。
西側の建物(Aタイプバルコニーの前)が三階くらいの低さなので
視界的にマシそうです。

[119: 契約済みさん]

こちらも現地、見学に行ってきました。

北側の、少し離れたところに、ダイワハウスのマンションが建つみたいですね。
テナント（歯医者）が入る様ですし、おそらく賃貸。

北側の空き地に商業施設・ジムなどができてくれるとうれしいのですが…

[120: 契約済みさん]

16時過ぎってことは西日か。
昼前後の日当たり今度確認しに行こう。
冬場は日が低くなるから結構陰になりそうだなー。

[121: 契約済みさん]

ローン本申し込み期間が近づいてきましたが、みなさん固定か変動どうされますか？

[122: 契約済みさん]

我が家は固定にしました。
また円高になるというニュースもありますが来年春の金利は
どうなるのでしょうかね。

来月オープンのライフ西宮原の建物、セントラルスクエアに
ユニクロ、マクドナルドが入るらしいです。
確定すれば本当に便利になりますね。

[123: 契約済みさん]

122さん、ありがとうございます！
固定の方が安心感はあるので良いですね。

ライフの中に色々入るんですねー。

[124: 契約済みさん]

家は変動にする予定です。
変動にして月々の支払いが安い間に差額を貯金して繰上げ返済を狙っていますがなかなか難しいでしょうね。

ユニクロ嬉しいです！
キッズやベビーも取り扱ってくれるとなお嬉しいのですが。

[125: 契約済みさん]

124さん、ありがとうございます！
固定より変動にする方の割合が多いと聞きます。
ただ、利率が上がると怖いです（ーー；）

[126: 働くママさん]

変動はギャンブルみたいなものですからね。
勇気のない自分は固定です。

[127: 契約済みさん]

残り２邸ですね！！

私も、今以上に良くなる可能性は…と考えると低そうなので、固定にします。

[128: 契約済みさん]

変動と思ってたのですが、固定の方が多く不安になりました。こればかりは分かりませんよね。

[129: 契約済みさん]

金利はこれ以上下がりませんねぇ

でもこれからの変動が今の固定を抜くのは
名前が残るほどの好景気がこない限り、世界情勢を見ると困難ではないでしょうか。
いずれ抜くとしても数年でぶっちぎることはありません。

リスクに対する考え方を貫き通して返済するしかないのですよねー
水掛け論になりがちな話題ですけど大事な話ですので不安一杯はわかります。

わかりますって言いますか、私が不安です。あはは

[130: 契約済みさん]

確かに、今の固定を変動が抜くほどの好景気になれば給料も上がるのではとも思います。

とはいえやはり不安もありますけどね。

[131: 契約済みさん]

私も安定派で固定にしましたが、圧倒的に変動が多いと思っていたので少し意外です。
金利には詳しくありませんが、変動でもある程度上下幅の範囲があると聞きましたし
特にどちらかが大損するということは……無さそうですよね。
しかしアメリカのデフォルトのニュースとか、今後金利が高騰するとかちょっと不安な
ニュースも聞くので、低金利と言われる時代は終わったのかもしれない。
世界経済を見ても何が起こるかわからないので保身に固めたほうが良さそうかも……と考えています。

[132: 契約済みさん]

管理会社の東洋コミュニティサービスは評判が悪いみたいなので
入居後は住民さん達で厳しい目で見ていかないといけませんね。
ご存知かもしれませんがこんな情報も。

＞１３年で５００万円も着服、管理会社は 東洋コミュニティーサービス。総額１０００万円。
東洋コミュニティサービス(株)が､国土交通省から監督処分を受けた。

知らずに安心して任せていたら大変なことになりそう。

[133: 契約済みさん]

住宅ローン本申込ってどんな感じでしたか？
時間とかどれくらいかかりましたか？

[134: 契約済みさん]

残り1邸ですが完売と出てたタイプっぽいのでキャンセルなんでしょうか
ここに来て特別価格のようで売れるでしょうね
ローン審査やなんや色々ありますしまだキャンセルは出るでしょうが、いよいよ完売かな

[135: 契約済みさん]

そろそろ完売ですねー、早くて良かったです。

インテリアオプションのカタログ、色々届きましたね。
エアコンやエコカラットなどは外注で頼む予定ですが
表札をこちらで頼もうか凄く悩んでいます。

ネットで探すとオシャレなものは多く、価格もやや安い……。
シャリエのインテリアオプションの表札なら郵便受けのネームプレートも
セットなんでしょうかね。
少々高くてもセットで良いものがあればこちらで頼もうかなと思っています。

[136: 契約済みさん]

インテリアオプション会は皆様行かれますか？

[137: 契約済みさん]

残りの１邸はキャンセルではなく広告の為のおとり物件です。

私達夫婦はこの物件を買う為にモデルルームに行きましたがその時点で倍率は１５倍でした。

４月頃に抽選と言われていたのですが４月になっても連絡が来ず確認すると夏ぐらいに延びたと…

そうこうしている間に第二希望の住戸が売れてしまいその後も勢いが凄かったので私達は焦って別の住戸を購入してしまいました。

夫はプラウドの方が良かったのでは？おとり物件に騙されたのでは？と言っていますが私はシャリエにして良かったとおもっていますし騙されたともおもっていません。

こういう販売方法も企業としては仕方ないのだとおもいますし騙された釣られたとはおもわないようにしようと自分自身に言い聞かせています。

それにプラウドは消費税８%でしょ。

シャリエなら５%だしそれだけで８０万円ぐらい変わってくるし。

プラウドを購入した人はかわいそうですね。

[138: 契約済みさん]

137さん
プラウドも実質5%でしょう

なんにせよ、他の物件を買われた方をそのように言うのは感心しませんね

[139: 契約済みさん]

プラウドさんはご近所さんマンションですから(^-^;
仲良くしたいものです。

137さんに個人的に何かあったのかもしれませんが、
穏やかにいきましょう☆

にしても当初シャリエも15倍の住戸があったのですね。驚きました。

[140: 契約済みさん]

感じ方は人それぞれですものね。。。

残り１邸というのは、次期分譲の枠ですか？
破格の様で、私は担当の方から２０倍。と聞きました。
すごいですね。

シャリエは道路沿いですが、囲まれている道路も、市が広く・キレイにしていただけるみたいなので嬉しいです。
公園もこれからたくさんできますし！

インテリアオプション会、かかる時間は人それぞれで、自分たちからバイヤーに声かけて情報を得る感じの様ですね。
近い階の方々と初めてお会いするので、いろんな意味でちょっと緊張します。。。