シャリエ新大阪【契約者・入居者専用】

[契約済みさん]

シャリエ新大阪の契約者・入居者専用のスレッドです。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/261306/

公式URL：http://www.chalier.jp/new
売主：東レ建設株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：東洋コミュニティサービス株式会社
所在地：大阪府大阪市淀川区西宮原二丁目7番67
交通：JR東海道本線「新大阪」駅徒歩13分、地下鉄御堂筋線「新大阪」駅徒歩13分 、阪急宝塚線「三国」駅徒歩8分

情報交換しましょう。

[121: 契約済みさん]

ローン本申し込み期間が近づいてきましたが、みなさん固定か変動どうされますか？

[122: 契約済みさん]

我が家は固定にしました。
また円高になるというニュースもありますが来年春の金利は
どうなるのでしょうかね。

来月オープンのライフ西宮原の建物、セントラルスクエアに
ユニクロ、マクドナルドが入るらしいです。
確定すれば本当に便利になりますね。

[123: 契約済みさん]

122さん、ありがとうございます！
固定の方が安心感はあるので良いですね。

ライフの中に色々入るんですねー。

[124: 契約済みさん]

家は変動にする予定です。
変動にして月々の支払いが安い間に差額を貯金して繰上げ返済を狙っていますがなかなか難しいでしょうね。

ユニクロ嬉しいです！
キッズやベビーも取り扱ってくれるとなお嬉しいのですが。

[125: 契約済みさん]

124さん、ありがとうございます！
固定より変動にする方の割合が多いと聞きます。
ただ、利率が上がると怖いです（ーー；）

[126: 働くママさん]

変動はギャンブルみたいなものですからね。
勇気のない自分は固定です。

[127: 契約済みさん]

残り２邸ですね！！

私も、今以上に良くなる可能性は…と考えると低そうなので、固定にします。

[128: 契約済みさん]

変動と思ってたのですが、固定の方が多く不安になりました。こればかりは分かりませんよね。

[129: 契約済みさん]

金利はこれ以上下がりませんねぇ

でもこれからの変動が今の固定を抜くのは
名前が残るほどの好景気がこない限り、世界情勢を見ると困難ではないでしょうか。
いずれ抜くとしても数年でぶっちぎることはありません。

リスクに対する考え方を貫き通して返済するしかないのですよねー
水掛け論になりがちな話題ですけど大事な話ですので不安一杯はわかります。

わかりますって言いますか、私が不安です。あはは

[130: 契約済みさん]

確かに、今の固定を変動が抜くほどの好景気になれば給料も上がるのではとも思います。

とはいえやはり不安もありますけどね。

[131: 契約済みさん]

私も安定派で固定にしましたが、圧倒的に変動が多いと思っていたので少し意外です。
金利には詳しくありませんが、変動でもある程度上下幅の範囲があると聞きましたし
特にどちらかが大損するということは……無さそうですよね。
しかしアメリカのデフォルトのニュースとか、今後金利が高騰するとかちょっと不安な
ニュースも聞くので、低金利と言われる時代は終わったのかもしれない。
世界経済を見ても何が起こるかわからないので保身に固めたほうが良さそうかも……と考えています。

[132: 契約済みさん]

管理会社の東洋コミュニティサービスは評判が悪いみたいなので
入居後は住民さん達で厳しい目で見ていかないといけませんね。
ご存知かもしれませんがこんな情報も。

＞１３年で５００万円も着服、管理会社は 東洋コミュニティーサービス。総額１０００万円。
東洋コミュニティサービス(株)が､国土交通省から監督処分を受けた。

知らずに安心して任せていたら大変なことになりそう。

[133: 契約済みさん]

住宅ローン本申込ってどんな感じでしたか？
時間とかどれくらいかかりましたか？

[134: 契約済みさん]

残り1邸ですが完売と出てたタイプっぽいのでキャンセルなんでしょうか
ここに来て特別価格のようで売れるでしょうね
ローン審査やなんや色々ありますしまだキャンセルは出るでしょうが、いよいよ完売かな

[135: 契約済みさん]

そろそろ完売ですねー、早くて良かったです。

インテリアオプションのカタログ、色々届きましたね。
エアコンやエコカラットなどは外注で頼む予定ですが
表札をこちらで頼もうか凄く悩んでいます。

ネットで探すとオシャレなものは多く、価格もやや安い……。
シャリエのインテリアオプションの表札なら郵便受けのネームプレートも
セットなんでしょうかね。
少々高くてもセットで良いものがあればこちらで頼もうかなと思っています。

[136: 契約済みさん]

インテリアオプション会は皆様行かれますか？

[137: 契約済みさん]

残りの１邸はキャンセルではなく広告の為のおとり物件です。

私達夫婦はこの物件を買う為にモデルルームに行きましたがその時点で倍率は１５倍でした。

４月頃に抽選と言われていたのですが４月になっても連絡が来ず確認すると夏ぐらいに延びたと…

そうこうしている間に第二希望の住戸が売れてしまいその後も勢いが凄かったので私達は焦って別の住戸を購入してしまいました。

夫はプラウドの方が良かったのでは？おとり物件に騙されたのでは？と言っていますが私はシャリエにして良かったとおもっていますし騙されたともおもっていません。

こういう販売方法も企業としては仕方ないのだとおもいますし騙された釣られたとはおもわないようにしようと自分自身に言い聞かせています。

それにプラウドは消費税８%でしょ。

シャリエなら５%だしそれだけで８０万円ぐらい変わってくるし。

プラウドを購入した人はかわいそうですね。

[138: 契約済みさん]

137さん
プラウドも実質5%でしょう

なんにせよ、他の物件を買われた方をそのように言うのは感心しませんね

[139: 契約済みさん]

プラウドさんはご近所さんマンションですから(^-^;
仲良くしたいものです。

137さんに個人的に何かあったのかもしれませんが、
穏やかにいきましょう☆

にしても当初シャリエも15倍の住戸があったのですね。驚きました。

[140: 契約済みさん]

感じ方は人それぞれですものね。。。

残り１邸というのは、次期分譲の枠ですか？
破格の様で、私は担当の方から２０倍。と聞きました。
すごいですね。

シャリエは道路沿いですが、囲まれている道路も、市が広く・キレイにしていただけるみたいなので嬉しいです。
公園もこれからたくさんできますし！

インテリアオプション会、かかる時間は人それぞれで、自分たちからバイヤーに声かけて情報を得る感じの様ですね。
近い階の方々と初めてお会いするので、いろんな意味でちょっと緊張します。。。

[141: 契約済みさん]

20倍……
凄いですね。

ずっと未分譲になっていたのでいつ販売するんだろうと
思ってました。
確かに振り回されるのは辛いですよね。

[142: 契約済みさん]

ローン本審査された方、結果の連絡はありましたか？

[143: 契約済みさん]

14階まで出来てますね。

[144: 契約済みさん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[145: 契約済みさん]

みなさん、インテリアオプション会で何か注文されましたか？

[146: 契約済みさん]

インテリアオプション会には行きましたが、自分で外注した方が
価格面で差が出たので結局オプション会では注文しませんでした 。
スタッフの方々はとても感じ良くて、カーテンやセルフィールなども色々参考になりましたね。

[147: 契約済みさん]

オプション会では、カーテンやらレンジフードやらこまごましたものを注文しました
フロアコーティングは何かしらやるつもりで色々調べるとオプション会のは微妙なので見送り、
エコカラットなどと一緒に外注するつもりです

いつの間にやら竣工まで半年切って楽しみな限りです

[148: 契約済みさん]

完売の連絡が来ましたね

[149: 契約済みさん]

通知来ましたね、モデルルームも閉鎖されるそうなので
記念に写真撮りに行こうかな(笑)

[150: 契約済みさん]

マンション北側の道挟んで斜め向かいあたりにコンビニができるようです。
レンガ造りなのでセブンイレブンと思われます。
ほぼ完成していたので、マンション完成より先にオープンかな。

[151: 契約済みさん]

そうなんですね☆ 情報ありがとうございます。
歯医者も出来ますし便利になりますね。
北側道路には他に何が出来るのでしょうね。

[152: 契約済みさん]

申込会でローン申込んで、てっきり審査結果連絡来るものと思ってたら
1ヶ月経っても音沙汰ないから聞いてみたら問題なしとのこと
確かに審査の連絡するという説明なかったけど
そんなものなのかなあ

[153: 契約済みさん]

うちは銀行から郵送で結果通知が届きました。

同じく一ヶ月程待ちましたが。
銀行にもよるのでしょうか？

[154: 契約済みさん]

私は連絡きてません…
心配だなー

[155: 契約済みさん]

そろそろ外注の床コーティングやエコカラットの工事の予約を
頼まないといけないのですが、
内覧会や鍵渡しの日程がはっきりしないのでなかなか難しいです。
こればっかりは仕方ないのですけど。

[156: 契約済みさん]

案内来ましたね。それにしても、土日休みの人間にしては、土曜日しか選択肢が無いのはツラい｡

[157: 契約済みさん]

案内見ました、我が家も土曜に参加します。
駐車場の抽選があるので、当選できるか緊張します。。

[158: 契約済みさん]

同じく案内きました。日時の予約はいつするのか書いていませんでしたね。また連絡の手紙があるとのことなので、そちらに載ってるのでしょうか？

[159: 契約済みさん]

そうですね、20日前後に届くそうなのでそこから予約するかもしれませんね。

[160: 契約済みさん]

一度にやることがたくさんありすぎて、その日の流れがわかりませんね。

[161: 契約済みさん]

マンションの前にセブンイレブンが出来てますね。
本屋さん出来ないかな？

[162: 契約済みさん]

幕がかなり上の階まで上がっていますね。
だいたいは完成の３ヶ月前頃から幕が上がるイメージだったのですが、
シャリエは結構早くから(9月頃？)上がっていましたよね。
あまり早い時期から上げると雨や埃が溜まりそうな気がするのですが、
こんなものでしょうか？

[163: 契約済みさん]

もう12月なので時期的にも普通なのではないでしょうか。
何だかんだであっという間ですね。

[164: 契約済みさん]

12時30分頃のシャリエです。パンフレット通りの外観ですね。

[165: 契約済みさん]

良い感じですね。

[166: 契約済みさん]

　　　＿＿＿ 　　　ｺﾞｷｯ
　 　/　||￣￣||　＜⌒ヽ ))
　　| 　||＿＿||　＜　 丿
　　|￣￣＼三⊂/￣￣￣/
　　|　　　　|(./　　　　 /

期待が高まります。

[167: 契約済みさん]

二万円の収入印紙ってなんで必要なんですか？
二百円のは説明に書いてましたが(ｰｰ;)

[168: 契約済みさん]

ローン借り入れの契約書に貼るものなので、法律上でも必要ですよ。

[169: 契約済みさん]

168さん、なるほど。ありがとうございます！

[170: 契約済みさん]

みなさん3月入居希望ですか？
我が家は迷っています。
4月の方が3月引っ越しよりも安くできると書いていたけれど、どれくらい安いのかしら？

[171: 契約済みさん]

引っ越し日、難しいですよね。
つい最近まで鍵の引き渡しは３月末ギリギリだと思っていたので
内装工事の予約など全て４月で決めてしまい、我が家の引っ越しは
４月二週目になりそうです。
引っ越しは４月の方がやや安くなるみたいですね。

[172: 契約済みさん]

三月は引越しシーズンになるので、かなり高いのでは。四月にどれだけ値段が下がるかは、日によって違うのでは。

[173: 契約済みさん]

内覧会の日程ですが大半が平日になってしまうようで、個別変更も不可
とのこと。
一方的だなぁと困っています。
普通はどうしても行けない場合、変更してもらえるところがほとんど
らしいですね。
平日なら参加出来ない方がほとんどなことくらい判っているのに
全く融通きかないってどうなのでしょう。

世帯主の契約者が入居説明会も平日で行けず、内覧会も行けないって
あんまり聞かないですよね。

[174: 契約済みさん]

173さん
私が受け取った書類にはそのようなことは書かれていません。
設定期間外での個別実施できないとは書かれてますが・・・

[175: 契約済みさん]

174さん、
私の書類には「設定期間外」という文面は見当たらず
「平日中心の開催になるので日程の確保をお願いします、
尚、別途個別日時での設定は出来かねます」とあるのですが、
(--;)
入居説明会の土曜への変更は断られましたので、内覧会も厳しそうだなと。

[176: 契約済みさん]

うちに届いた案内にも設定期間外とは書いてません。
一切変更は出来ないと取れる内容です。
もしかして階数によって違う案内をしてるのでしょうか？？
そう考えたくは無いですけど。

[177: 契約済みさん]

今日久々にマンションを見てきました。
西側の外壁の塗り斑？めっちゃ気になるんですが、そういうデザインなのでしょうか？
足場が外されて居たので、塗り直ししないのか？と不安に思いました。
どなたか見られた方、ご存知の方いらっしゃったら教えて下さい☆

[178: 契約済みさん]

177さん
その塗り斑とはバルコニーの下の部分の所ですよね。
確か夏ごろに、南側バルコニーにも付いていて心配していましたが、しばらくしたら綺麗になっていたので
大丈夫だと思いますよ！

[179: 契約済みさん]

178さん、ありがとうございます☆
南側にもあったんですね。気付きませんでした。
足場が無いのにどうやって？と思っていたんですが…
安心しました。

[180: 契約済みさん]

そうですよね、バルコニーの内側から塗り直すのかもしれません。

[181: 契約済みさん]

年末の買い出しにライフ西宮原に初めて行きましたが、
ただの大型ライフと思いきや、売り場も広く
品揃えから食品の質、レイアウトも素晴らしくて驚きました。
もう近所の普通のスーパーには行けないですね。

こちらでの生活がとても楽しみです。

[182: 契約済みさん]

マンションの横の駐車場は、何の駐車場なんでしょうか？かなり広かったですが。

[183: 契約済みさん]

IDECさんの社員用の駐車場ではないでしょうか。
看板がないので不明ですが、
当初あの駐車場の場所に、IDECさんの五階建ての社員寮が建設予定でしたが
無くなったみたいですね。
日照的に心配していたので良かったと思います。

[184: 契約済みさん]

183さん、ありがとうございます！
看板がなく不明だったので。建物がたつよりましですね。

[185: 契約済みさん]

今日現地に行ってきました。
西側の塗り跡も綺麗になってましたよ。

[186: 契約済みさん]

185さん、ありがとうございます！！
今週は現地に行けないので、気になってたんです！！
安心しました。

[187: 契約済みさん]

昨日見に行って来ました。
歩道も作り初めてました。

[188: 契約済みさん]

お写真ありがとうございます。
工事もいよいよ終盤ですね。

[189: 契約済みさん]

マンションのベージュの壁がまだら模様で、そういう塗り方なんだろうけど、薄汚れたように見えます。
新築なのに新築に見えません。
そう感じるのは私だけでしょうか…

[190: 契約済みさん]

ベージュという色が難しい色なのでそう見えるのかも知れないですが、
さすがに「薄汚れて新築に見えない」という事は無いかと思います。
パンフレットで見ていた時も「この色は微妙だろうな」と思っていたので
想像通りでしたし、模型通りキレイに出来てると思いますよ。

[191: 契約済みさん]

私も新築らしい、素晴らしい色合いだと思いましたが。決して薄汚れた印象なんてありませんでした。

[192: 契約済みさん]

191さん、
そうですよね。 感じ方は人それぞれですが、私は一年間待ち遠しかった外観を見ることが出来て
少し感動しました(*^^*)
一緒に見に行った母も喜んでましたし、パンフレット通りだったので個人的に満足です。

[193: 契約済みさん]

皆さんインターネットはどちらにしますか？
「高いけど早いeo光」か「安いけど遅いJCOM」か。
すごく悩みます。。

[194: 契約済み]

189さん、私も同意見です。
壁の斑模様が汚く見えて、とても新築に思えなくて・・・。
周りの分譲マンションがタイル調で綺麗な為、余計に感じてしまうのかもしれませんが・・・。
西日があたるとかなり目立ちます。

[195: 契約済みさん]

タイル貼りじゃないから仕方ないと思いますね。
外壁でコスト落としてるのは、わかっていたことですし。
同じベージュでも、タイル貼りと塗り壁だと見た目全然違いますしね。

外壁に関しては契約前から想像できていた事なので今更という感じですかね。

[196: 契約済みさん]

インターネット関連はまだ決めかねてますが、多分我が家はeo光にすると思います。
やはりJCOMは遅いんでしょうかね‥。
実際に速度に差があるなら光かな。

[197: 契約済みさん]

194さん、同意見の方がいて安心しました。
外観の色合いなどは想像通りなんですが、ベタ塗りの方がキレイに見えそうなのにと思いました。
建築のことは素人なので、適当な意見かもしれませんが…。
タイル張りとはやはり違うのですね。
無知なため、イメージが膨らみすぎていたかもしれません。。

[198: 契約済みさん]

eo光より安いし、電気代割引もあるので我が家はJCOMにしようかと思っていますが、ストレス感じるほど遅いようなら悩むところです。

[199: 契約済みさん]

192さん。そうですよね、一年間待って外観を見ると感動しますよね！色合いも良いし満足です！

[200: 契約済みさん]

189さん、
私も外壁が新築なのに新築とは見えませんでした。
楽しみ待っていだだけに、この外壁は…と残念に思ってしまいました。

[201: 契約済みさん]

確かにぱっと見「ん？」と思いましたが（笑）初めから
「この材質・このデザイン」であることを忠実に模型で再現されてましたし。

マンションに落ち度は無いので、こうゆう掲示板などで過剰に評価を落としたくないですね。

[202: 契約済みさん]

やはり外壁、斑ありますよね。
カバーが外れて最初見た時は、もっとハッキリわかりましたが、少しボヤけてきた様に思いました。
時間が経つと馴染んで消えてくるんでしょうかね。

新築と見えない・・・というのは言い過ぎかもしれませんが、過剰に評価を落としているとも思えません。

外壁が気になるたけで、入居はとても楽しみにしています。

[203: 契約済みさん]

入居が楽しみですね！内覧会はどのような進行になるのか、まだ通知来ませんね。

[204: 契約済みさん]

皆さんそうなんですねぇ。
私はモデルルームで撮った写真と比べ合わせて北側西側東側とじっくり観察しましたが
実物の方が良い！という印象でしたのでテンション上がりっぱなしです(^_^;)

皆さん、入居時の挨拶はどうされますか。
挨拶に関しては意見が分かれそうなのでとても悩んでいます。
左右と階下には行こうと思ってましたが、以前入居した分譲マンションでは一斉入居という事で
皆挨拶は無かったことを思い出して、どうしょうかと迷っています。

[205: 契約済みさん]

一斉入居なので、わざわざの挨拶はしなくて良いのではないでしょうか。

[206: 契約済みさん]

うちも挨拶は無しの予定です、ただ下には音がどうしても聞こえてしまうと思うので
下だけはご挨拶に行かせてもらおうかと考えてます。

[207: 契約済みさん]

今日現地に行ってきました。

[208: 契約済みさん]

AM10時半頃の写真です。

[209: 契約済みさん]

ほぼ完成に近いですね。
内覧会の詳細がまだわかりませんね。気になるところです。
家具・家電など購入したいのですが、内覧会で実際に部屋を見ないと大きさのイメージが沸きません･･･
今年は増税前ということもあって品薄になりそうなので早めに購入したいのですが、ためらっています。
皆さんはどうされていますか？

[210: 契約済みさん]

209さん
大きさのイメージもそうですが、私は床や建具もモデルルームとは違うカラーを選択したので、実際に部屋を見てから購入しますよ。
欲しい・いいなと思っている家具や雑貨などは全て目星をつけておいて、内覧会後すぐに注文する予定です。
品切れならその家具に縁がなかったと諦めて他の目星をつけていた物にします（笑）

[211: 契約済みさん]

私は欲しい家具が１２月で完売になったものがいくつかあったので焦ってしまい、
早いと思いましたが１月中にほとんどの家具を注文しました。
目星を付けていた物はモデルルームで色合わせしたり、カラーセレクトの写真をたくさん撮っていたのイメージは大丈夫かな。

内覧会の日程、気になりますよね。
いつ頃封書が届くなど聞かれた方居られますでしょうか。

[212: 契約済みさん]

提携さんの見積もり、来られました。
破格提示で帰られました。
無理ですか？わかりました。と。

受けるつもりがないなら、アポ取らないで欲しいです。来るってわかってるから予定開けているのに。

破格金額提示して断る。
信頼を失うだけなのに。と思いました。

うちだけでしょうか？
提携さんの引越見積もりされた方、いらっしゃいますか？

[213: 契約済みさん]

212さん
文の意味がわからないのですが‥‥「破格提示」というのは凄く安い値段を出してきたが
日程を取ってくれずに帰られたという事でしょうか。

アートに関しては「見積もりに来たもののやる気のない態度」などの話はよく
聞きます。他の掲示板でも書かれてますね。
あと、引越し作業が乱暴でエレベーターが傷だらけとか。

[214: 契約済みさん]

アートさんの見積価格、うちも高かったです。
幹事会社だし、きっちりしてくれるなら多少高くてもお任せしようと思っていましたが、営業の態度も悪く、他社でも見積りとることにしました。

結果、アートの半額で他社に決めました。
営業の方もとても感じが良かったです。

[215: 契約済みさん]

＜213さん
　言葉足らずだった様ですみません。
　「破格」というのは、「高い」という意味です。

　他社の営業さんは、誠意の伝わる対応でした。
　こちらも半額ぐらいの金額でした。
　当たり前の事ですが、きちんと事務所へ配車確認・値引き金額の確認もしてくれましたし。

　アートさんは、幹事マンションが多く、トラックの空きが無いみたいですね。

[216: 契約済みさん]

入居手続き会では感じ良さそうだったのでビックリですね。
今の時期はどこも予約でいっぱいだから、高額提示して断られても
お客はどんどん来るからさっさっと次に当たるという感じなのでしょうね。
引っ越し業界自体がそういうものなのかもしれませんね。

良く聞きます。。

[217: 契約済みさん]

213.214さん
引っ越しは3月ですか？又、アートの半額とはいくら位で、サカイかクロネコでしょうか？

[218: 契約済みさん]

あいおいニッセイ同和損保(シャリエと提携)から火災保険について本日電話が有りました。
皆さんは、どこの火災保険会社に入りました？

[219: 契約済みさん]

214です。

引越しは3月でサカイさんで12万です。

[220: 契約済みさん]

うちは日通、サカエと比較してあまり変わらないので、アートに決めました。
3月で10万くらい。見積もりに来られた方の話では3トン車といっていました。