クオス小田原III【旧称：クオス小田原(仮称）】 ってどうですか

[購入検討中さん]

はじめまして

小田原は海が近く魚がおいしいとききました。
温暖で住みやすいらしいので、家族で引っ越す計画です。
以下物件はどうでしょうか。　家族4人（妻、小学生2年生、幼稚園）です。

　公式URL：http://www.big-vann.co.jp/products/qas/odawara/index.html
　クオス小田原(仮称）
　名称 クオス小田原III
　所在地 神奈川県小田原市本町二丁目3番2（地番）
　交通 JR東海道本線・小田急小田原線「小田原」駅より徒歩8分
　地目 宅地
　地域・地区 商業地域・市街化区域・防火地域・第4種高度地区
　建ペイ率 80％
　容積率 400％（但し前面道路幅員による規制の為391.80％）
　敷地面積 734.02m2(実測面積･建築確認対象面積)
　建築面積 515.03m2
　建築延床面積 4327.42m2（地階の住宅の部分57.76m2・
　共同住宅の共用の廊下等の部分621.64m2・自動車車庫等の部分768.24m2 ・備蓄倉庫の部分4.65m2含む）
　構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上10階建
　総戸数 43邸（管理室1戸含む）
　販売戸数 42邸

売主：株式会社ビッグヴァン
施工会社：奈良建設株式会社
管理会社：株式会社ポートハウジングサービス
【物件情報を追加しました 2013.6.26 管理担当】

[51: 匿名さん]

名前変わったの？

[52: ご近所さん]

なんだか理屈屋が多そうな場所だね(´д｀)
所詮は狭い町中に暇な奴らが溢れているんだろうな...。

[53: ご近所さん]

>51さん
工事屋さんもなんて名前で販売してるのかわからずに建てているみたいです。
近所に配ったプリントにあるのと看板にある名称が微妙に違います。

[54: 周辺住民さん]

宅配便のトラックが隣のマンションの前に止まっていたそうです。

クオス3の工事車両が通れなかったらしく、血相を変えたガードマンが
隣のマンションの管理人に怒鳴り込んできたそうです。
その宅配便のトラックは、クオス1へ配達に来ていて、隣のマンションは関係なかったそうです。

文句を言う相手は、管理人ではなく宅配便の運転手です。

特にあごひげが　ぼーぼーのガードマン　見てくれも悪いのでせめて仕事なら
最低でも、ひげぐらいそって来いよ。

もう一つ確認かなんかしらないけど、隣地に勝手に立ち入らないでください。
そういう時こそ管理人に断りを入れるべきではありませんか？
了解は得ているのでしょうか。

また境界線上にあるごみ置き場がじゃまならば、正式に自治会に申し入れして適切な場所に変更するなど
してください。　あなた方の工事による新たな近隣迷惑は、それはそれで許しがたいことです。

工事中に、部材を投げると相当近所に響きます。もう少し丁寧に工事してください。
奈良建設の担当者　よろしくお願いします。

ちょっと低いと思って命綱をフックにかけない作業者、鉄筋の頭が保護されていないから
万が一落下したら、大変なことになるよ。
昔から、弁当と怪我は自分持ち
串刺しになるのがいやなら、自分の身は自分で守ようよ。

[55: 匿名さん]

間取りによってはバルコニーが微妙に違うんですね。
何か理由があるのか、単なるデザイン的なものなのか。
ささいなことですが、どちらが良いものでしょうね。

[56: ご近所さん]

だんだん工事会社のマナーが悪くなってきたような感じがします。
道にたばこの吸い殻も増えました。

[57: ご近所さん]

外壁のタイルって何色ですか？
クオスⅢ関係者の方、教えてください。

[58: ご近所さん]

↑こういう質問には答えてくれないんですね。＞関係者さん
パンフレットでは茶色っぽくて、
社長（代理人）が言うには
「白色を基調」らしいですよ。
モザイクかな。

[61: 検討中の奥さま]

とうに建設も始まって、モデルルームの案内や新聞広告も出しているのに、周辺からここまで同意を得られないマンションって単純にどうなんだろうって気がします。

[62: 入居予定さん]

＞60

　　おまえもな！！

[64: ご近所さん]

事実のようですから訴えようのもないのでは？
近隣の説明会には事業主の社員は来なかったけど、売る時は来るんですかね。

[65: 匿名さん]

家族4人では子どもが大きくなった時に狭くなりそうな気もしますね。
面積のわりには部屋も収納も良くできていると思いますが。

[66: 匿名さん]

去年同じ場所で売ってたマンションとは全然違うんですね～
同じ不動産屋さんが新しく始めたのかと思って、価格も幾分安かったから見に行ったんですけどね・・・・

対応も・・・
礼儀も・・・
説明も・・・
押し売り感も・・・

すべてが真逆でした。
なのでスレ見て、いろいろ叩かれていることにある程度の納得ができました（笑

ただ、南側マンションが北側に建築されるマンションに反対看板などをするのは初めて見ました（笑
陽当たりに一切関係ないでしょうから。
騒音は迷惑料が出るでしょう。もちろん貰っていない方もいると思いますが、反対看板などが
出ても最終的に建築開始に踏み切るためには、対象マンションの特定の人を抑えたから開始しているんです。

ま～一般的に云うと・・・一番最初に一番煩かった人達　と　管理組合役員あたりですね。
ココには迷惑料が支払われていると思いますよ。
じゃないと、工事開始してから、かなり支障をきたすのでね。　

あと・・・代理会社を立てているのであれば、基本的に売主の社員は『余程荒れないと一切姿を出しませんよ』
よのために経費使って代理会社使っているんですからｗ

特段悪いマンションではなかったですが、久々に印象に残るマンションでした。

[67: 匿名さん]

マンション建設の反対運動というと日照問題がすぐ頭に浮かびますが、ここは違うみたいですね。

[68: マンコミュファンさん]

この事業者を侮ることなかれ。
神奈川県下でいくつかの反対運動（記憶に新しいところでは葉山、日吉）を受けてもへこたれない不屈の精神を持っていますよ。
横断幕ぐらいで迷惑料を払ってたらきりがないと思っているかもね。

[69: 匿名さん]

都内への通勤には新幹線を使っている人が多いのだろうか？
会社が交通費を出してくれるとありがたいのだが。
噂によると小田原市が新規転入者に新幹線の定期代と駐車場料金の引き下げというのをやっていたようだが、今でもやっているのだろうか？

[70: サラリーマンさん]

＞噂によると小田原市が新規転入者に新幹線の定期代と駐車場料金の引き下げと
＞いうのをやっていたようだが、今でもやっているのだろうか

　うわさというか、調べればわかるんだけど。
　（っていうか、調べろよ）

　質問
　小田原市に転入し、新幹線で通勤したときの補助の制度は、現在もありますか。

　 回答
　平成17年度から、3年間の定住促進モデル事業として、新しく小田原市に転入し、
　新幹線で通勤している方に通勤費の一部を補助する新幹線新規通勤費補助金を
　実施してきました。
　この制度につきましては、事業予定期限が到来したため、新規の交付申請は、
　平成20年3月31日までに、転入（小田原市住民基本台帳に登録）された方を
　もって終了しました。なお、平成20年3月31日までに転入された方につきましては、
　転入日後60日以内に申請をすることができます。
　詳細は、居住促進サポートセンター（企画政策課内）まで、お尋ねください。
　http://www.city.odawara.kanagawa.jp/faq/p06987.html

[71: サラリーマンさん]

＞はたから見たら法規内の工事に野次入れてる方が＊＊そのもの。

　よくわからん、＊＊って言われてもな。
　法規だからといっても8時前から生コン圧送車の
　エンジンやかましぃんじゃ。うるさいんだよ。

　法規とか抜かす前に、紳士協定守らんかい。

[73: 賃貸住まいさん]

＞はいはい乙。
＞もう少し勉強してカキコしましょ！　　

　あなたのカキコも。
　だからどのように書けばいいの？
　無駄な返事はいらないから。
　
　で？　だから？　お前も勉強して書きこめよ。

　

[75: 匿名さん]

他県の者ですが、小田原人気質ってどんな感じですか？

[76: 匿名さん]

小田原気質と言いますか、小田原人の特徴は「ワガママ」「自己中」「下品」「マナーが悪い」って感じでしょうか。
でも、それは生まれも育ちも今もずっと小田原に住んでますっていう井の中の蛙ちゃんです。
外から来て、小田原に住んでるような人はまともです。
小田原は大きな企業もいくつかあり、転勤等で来てる人も多かったりするので、以外ときちんとしてる人もそれなりにはいますよ。
大体、話をすれば井の中の蛙ちゃんかどうかはすぐに分かる（笑）

[77: 匿名]

完全な釣りだな。
だが、答えてやる。
それは小田原人気質だな、とか言い訳にしたり馬鹿にするときに使われるだけで実態はない。

[79: 匿名]

｢さては、あなたは小田原育ちですね。｣
｢えっ！なんでわかったの？｣
なんてことは、まずない。
無論、小田原から離れた場所でな。

[80: 匿名さん]

http://jobtalk.jp/company/26178_about.html

株式会社ビッグヴァンに関するクチコミ
　社員、管理職の魅力
　電話営業が中心で週末アポイントを取れない営業社員には非常に厳しい。

[81: 匿名さん]

79>マジレスしちゃうんだねｗ

[82: 匿名]

しちゃった！釣りとわかってて

[83: 土地勘無しさん]

現地に行った。
隣に建設反対の横断幕がたくさん出ていた（げげっ）。
駅近だし、人気の場所なんだろうな。
他にもたくさんのマンションが建ってた。
小田原のマンション銀座か、ここは。

[84: 匿名さん]

小田原ってこれくらい駅に近くなかったら、価値がないからね。
駅徒歩10分以上なんてマンションならまずありえませんから。

[85: 匿名さん]

他のたくさんのマンションが建つ時も反対運動されたんでしょうか。ここだけというわけもないですよね。

公式サイトのトップページでは３ＬＤＫとなっていますが、２ＬＤＫ＋Ｓのことで良いのですか？サービスルームと普通の部屋の違いが良くわかりませんが。

[86: 匿名]

3LDKは見あたりませんね。
サービスルームは採光、通気性、天井高等の理由により建築基準法の｢居室｣に適合しない部屋。
居室としての利用で問題ないかどうかは、MRで実際の部屋を確認することをお勧めします。
老舗ベルジュも閉店し今後駅前はどう変わっていくのでしょうかね。
実家があるのでたまに小田原に帰りますが、何かまとまりの無いというか迷走気味の街並みだなと毎回思います。

[87: 匿名さん]

湘南方面に住んでいた頃、箱根方面や大雄山へ行く時など小田原の町に立ち寄ることがあってなんとなく好きな街でしたが、地下街はその後どうなったでしょうか？
1年ちょっと前に行った時には地下のシャッター街は暗くて寂しいばかりでしたが。
地上はそれなりに賑わいを感じたので地下も復活して欲しいですが、再開発か何か予定があるのでしょうか？

[88: 匿名さん]

＞＞87

「お城通り地区再開発事業」

という資料は拝見しましたが・・こちらですね↓
市のページです
http://www.city.odawara.kanagawa.jp/business/c-planning/c-develop/oshi...

全体ではないにしても部分的に今より綺麗で便利になるのではと期待しております。
この部分が大成功に終われば次なる開発も計画されるかもしれないですね。

[89: 購入検討中さん]

比較したいが比較のしようがないですね。

選ぶ事もできませんから。

契約したかたも同じですか。

[90: 匿名]

比較するマンションが無いというのはごもっとも。
ならば、戸建と比較かな？
隣接駅も無視できない。
商業的には鴨宮の方がいいし、徒歩8くらいなら土地分譲は結構ある印象がある。
坪単価は知らんが。

[91: 匿名さん]

＞お城通り地区再開発
どんな風に変わっていくんでしょうね。
のんびりと風情のある部分は失わず、適度に活気ある街に生まれ変わるといいですね。

[92: 匿名さん]

個人的には地下街の再生の方が気になります。

[93: 匿名さん]

クオスⅢの北側も現在、駐車場です。
同規模のマンションが建てられる敷地はあります。

[94: 匿名さん]

駐車場の将来が気になりますね。
マンションの計画があるかどうかはわからないのでしょうけど。
北側だからクオスの日照には関係ないですね。
購入予定が決まっていない場合は情報を待ってみても良いのかな。
他にもマンション計画ありそうな気がしますがなかなか出てきませんね。

[95: 匿名さん]

ここから都心に通勤する方はいますか？

[96: 匿名さん]

熱海や湯河原から通勤する人もいるようなので、小田原から通勤している人もけっこういるのでは？
新幹線を使えば時間的には楽に通勤できますね。
ちなみに小田原から東京までの新幹線の定期代は1ヶ月で70,570円、3ヶ月で201,130円だそうです。
会社が出してくれる人なら大丈夫でしょうけど、自費となるときついですね。

[97: 匿名さん]

会社で出してくれるところってあるのでしょうかね？？
うちの会社だと無理ですね＞定期の新幹線代

自費でもこちらに住みたいという強い動機があるなら、
良いのかもしれないですが…。

例えば親の介護があるとか、そういう感じですかね。

[98: 匿名さん]

重役クラスなら新幹線代が出そうな気もしますが、もっといいマンションに住むでしょうし、地元とか近隣に職場がある人達が暮らすのでしょうかね。都内に比べたら温暖でのんびりした環境は子育てにもいいでしょうから、家族は小田原でご主人が都内に別に暮らして週末だけ帰るという暮らしもありそうですね。新幹線の定期代で安いマンション借りれますしね。
小田原だと伊豆半島や富士山が近くて、電車でも車でも気軽に出かけられていいですよね。

[99: 匿名さん]

こちらの物件は、購入されているのが、完全地元１００％のようですねｗ
都内通勤の人が選ぶ場所、広さ、価格ではないですね。

ま～ココしか検討物件が無いのですから・・・どうしようもないでしょうね。

[100: 匿名さん]

2013-10-28 20:59:33 Wrote

＞こちらの物件は、購入されているのが、完全地元１００％のようですねｗ

　すみませんが、ソースはどこでしょうか。
　ようですね、　って推測ですか？　100％の推測って変じゃないですか？

＞都内通勤の人が選ぶ場所、広さ、価格ではないですね。

　都内通勤の人が選んでもいいと思いますので、選ばない根拠って
　ありますか？　広さはともかく、価格では都内より安いので
　選んでもよさそうだと考えますが・・・
　場所という点では、新幹線が使えるので選択肢に入るとおもいます。

[101: 匿名さん]

定時出勤ではない人とか、出勤が毎日ではないとか、自家用車移動とかいろいろな方がいらっしゃるでしょうから、住む場所も限られない生活ってあると思いますよ。
東海道線に普通に乗っても何時間もかかるわけではないですよね。
新聞読んでうたた寝して読書してるうちに横浜、東京に着いてしまいます。
地元出身で仕事は都内とか横浜という人もいるのでは。

[102: 匿名さん]

隣地のマンション敷地（自転車置き場）のアスファルト面が陥没しました。
施工業者は影響があると認めています。

クオス南面のお宅は強風時には相当影響があります。

[103: 匿名さん]

＞＞１０２

隣地のアスファルト面陥没ってクオスの工事のせいですか？
すごく気になりますが、地盤というか土地に何か問題があったのでしょうか？
埋立地でもなさそうですし、何が原因だったのでしょう。
施工業者が影響があると認めたということは、当然修繕などされるのでしょうね。
周囲への影響もさることながらマンションそのものも大丈夫なのかなと、なんとなく不安になってしまいました。

[105: 匿名さん]

12月の強風で、外壁を覆っているシートがめくれ上がっていましたよ。
施工大丈夫？

質問しても、前回と同じって頭が悪い回答しかしてこないし。
そもそも、前回っていつだよ（ｗ）

[106: 匿名さん]

ちょうど「箱根温泉行きたいねー」と正月に話してたんですよ。考えてみたら小田原に住んだらいつでも行けるような近さですよね、しかもロマンスカーにも乗る必要がないぐらいの近さ。まあ近過ぎると逆に旅行気分にならないというか、慣れ過ぎて行かなくなる可能性もあるかもしれないですけど、温泉の街の近くというのは何とも風情を感じるわけです。

[107: 匿名さん]

新幹線の定期ってやっぱり高いのですかね？
私の知っている人では、高速道路を使っての通勤と言う人はいます。
車は自分で用意しなければなりませんが、高速代、ガソリン代は会社負担になるそうです。
他には、会社が遠い人は、会社の近くに部屋を会社が用意してあり、平日だけ単身赴任と言う人もいます。
週末自宅へ帰る費用も会社が負担してくれるそうです。

[108: 匿名さん]

いい会社ですね。
それだけ優遇されるのなら、気分良く暮らせる場所で暮らしたいものです。
毎日満員電車でギュウギュウ詰めで1時間より、高速で走った方が気分はいいですね。
単身赴任も週末にのんびりできると思えば苦にならないような気もします。

>106
温泉の街の近くという点では、自分も風情というか特別な魅力を感じていますよ。
箱根もいいし、伊豆半島に出かけるには距離が近いほどいいかなと思います。
都内からだと途中の道程が長いので。

[109: 匿名さん]

価値観によるとは思いますが自宅を小田原に構えて会社近くの社宅と併用しつつという生活も悪くはないんでしょうね。しかし家族はこの生活をどう思うかはあると思います。小田原ぐらいなら東京都心まで通っている方も昔の知人の中にはいましたよ。帰宅した時の心地良さが往復の大変さを上回るメリットと思えるのなら問題ないのだと思います。

[110: 匿名さん]

駅が近いのでDINKS向けかと思いましたが、セカンドライフ用に地元の方が住み替えたり、小田原の雰囲気が好きで移住したいと考えるご夫婦向けでもありそうです。
都内通勤者向けとしては・・・新幹線の定期が出れば東京まで34分と苦ではなさそう。
ちなみに小田原-東京間の定期代は通勤用のフレックスが1ヶ月70,570円、3ヶ月201,130円だそうです。

[111: 匿名さん]

新幹線の定期ってやっぱりすごいんですね。
それだけ距離もあるので仕方がないですが、やっぱりすごいです。
平日だけ単身赴任と言うのは、子供がある程度大きくて、
それぞれの生活パターンが出来上がっている子供なら問題ないのかもしれないですね。
とは言っても、うちの場合、朝は早くて、夜はかなり遅いので、
一緒に住んでいても週末位しか夫と子供がゆっくり過ごせる時間はないのですけどね。
一緒に住んでいても子供にとっては、平日だけ単身赴任とあまり変わりないのかもしれません。

[112: 匿名さん]

都心を離れて小田原あたりに住むのなら、もう少し広い間取りだと良いのにと思いました。価格は全く違いますが、都心のマンションと同じような狭さですよね。
週末だけ帰る家となったらもっとのびのびと過ごせる空間がほしいと思います。もう少し安くても良いのにと思いましたが、都心から離れているとはいえ小田原という利便性のいい街中のマンションだからの価格なんでしょうね。駅からもほど良い距離ですし。

[113: ご近所さん]

隣地境界50センチでは安全に足場を外せないということで、隣の敷地を借りるそうです。
マンションは買った後のメンテもありますが、このマンションでは足場を組むようなメンテの場合はご近所の土地を借りないとできないということ。
だったら最初から2メートルくらい引っこんで作ればいいのに。敷地ギリギリに建てようとするからこういうことになります。建てる時も建てた後もご近所迷惑ですね。

[114: 働くママさん]

風の強い日にはシートがまくれ上がりました。
騒音で夜も眠れません。
私語や笑い声は抑えて欲しいとお願いしても、ほとんど現場は無視
パイプを落とすようなこともやめて欲しいとお願いしても、カランコロンカランコロン
最近では、朝の7時30分ごろからトラックがうろうろ
こんな最近を過ごしております。

[115: 匿名さん]

昨年末、足場が倒壊した大手建設業者より断然ましでしょう。世間知らずとはこういう方を言うものです。

[116: 購入検討中さん]

＞昨年末、足場が倒壊した大手建設業者より断然ましでしょう

　昨年、クオスの足場が倒壊したんですか？

　現場管理が甘いとは思っていましたが、それほどとは思いませんでした。
　自爆ありがとうございます。

[120: ご近所さん]

建設が終了して4か月も経つのに灯りが点いている部屋は半分以下。
西側住戸に至っては20戸以上のあるのに片手で数えられるくらい。

にもかかわらずビッグバンのページでは、「全戸完売、キャンセル待ち」。
何か変ですね。

[121: 匿名さん]

別荘だからでしょう。

[122: 住まいに詳しい人]

そういえば、この工事の責任者Ｋ氏は、隣にはみ出さずに作ると言いましたが、足場を外す時は、安全性が確保するためと隣のマンションの敷地にはみ出して作業しましたね。うそつきです。
ということは、このマンションは何年後かの大規模修繕の時も隣にはみ出して作業するってことだね。だって50センチの距離では常識的に考えて改修作業できませんから。
今住んでいる人たちは、そのこと理解しているのかな？自分が買ったマンションがいかに隣に迷惑をかけて建ったかななんて知らないんだろうな。

[123: 口コミ知りたいさん]

第１期２次だとたった４戸しか売り出していなかった好物件がここなんです。