クオス小田原III【旧称：クオス小田原(仮称）】 ってどうですか

[購入検討中さん]

はじめまして

小田原は海が近く魚がおいしいとききました。
温暖で住みやすいらしいので、家族で引っ越す計画です。
以下物件はどうでしょうか。　家族4人（妻、小学生2年生、幼稚園）です。

　公式URL：http://www.big-vann.co.jp/products/qas/odawara/index.html
　クオス小田原(仮称）
　名称 クオス小田原III
　所在地 神奈川県小田原市本町二丁目3番2（地番）
　交通 JR東海道本線・小田急小田原線「小田原」駅より徒歩8分
　地目 宅地
　地域・地区 商業地域・市街化区域・防火地域・第4種高度地区
　建ペイ率 80％
　容積率 400％（但し前面道路幅員による規制の為391.80％）
　敷地面積 734.02m2(実測面積･建築確認対象面積)
　建築面積 515.03m2
　建築延床面積 4327.42m2（地階の住宅の部分57.76m2・
　共同住宅の共用の廊下等の部分621.64m2・自動車車庫等の部分768.24m2 ・備蓄倉庫の部分4.65m2含む）
　構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上10階建
　総戸数 43邸（管理室1戸含む）
　販売戸数 42邸

売主：株式会社ビッグヴァン
施工会社：奈良建設株式会社
管理会社：株式会社ポートハウジングサービス
【物件情報を追加しました 2013.6.26 管理担当】

[45: ご近所さん]

電車での通勤重視なら小田原駅徒歩圏内もありですが
生活の利便性では酒匂川より東の地域の方が魅力があります。

毎日投函されるチラシやなんかを見ても
小田原は住居飽和状態なんだと思います。

無神経、無責任と言われているのには理由があると思います。

賢く良い物件を購入されることを応援してます。

[46: 購入検討中さん]

マンションという建物性質上、反対運動はここに限らずどこでもある話です。
単純にお金が欲しくて反対運動を行ってる場所もかなりあるみたいですし・・・。
ここはどうなのかは分かりませんが。

[47: 周辺住民さん]

お金がほしいといえば耳栓代ぐらいはほしいですね。
ろくに防音シートもはらずにとんてんかんするもんだからうるさくてしょうがないです。

[48: 匿名]

金の要求も作戦のうち？
地域住民対策費として物件価格に跳ね返ってきますからね。
割高と感じて誰も買わない→デベの負債

[50: 購入検討中さん]

どうでもいいことなのかもしれませんがマンション名称がころころ変わるのはなぜでしょうか？

[51: 匿名さん]

名前変わったの？

[52: ご近所さん]

なんだか理屈屋が多そうな場所だね(´д｀)
所詮は狭い町中に暇な奴らが溢れているんだろうな...。

[53: ご近所さん]

>51さん
工事屋さんもなんて名前で販売してるのかわからずに建てているみたいです。
近所に配ったプリントにあるのと看板にある名称が微妙に違います。

[54: 周辺住民さん]

宅配便のトラックが隣のマンションの前に止まっていたそうです。

クオス3の工事車両が通れなかったらしく、血相を変えたガードマンが
隣のマンションの管理人に怒鳴り込んできたそうです。
その宅配便のトラックは、クオス1へ配達に来ていて、隣のマンションは関係なかったそうです。

文句を言う相手は、管理人ではなく宅配便の運転手です。

特にあごひげが　ぼーぼーのガードマン　見てくれも悪いのでせめて仕事なら
最低でも、ひげぐらいそって来いよ。

もう一つ確認かなんかしらないけど、隣地に勝手に立ち入らないでください。
そういう時こそ管理人に断りを入れるべきではありませんか？
了解は得ているのでしょうか。

また境界線上にあるごみ置き場がじゃまならば、正式に自治会に申し入れして適切な場所に変更するなど
してください。　あなた方の工事による新たな近隣迷惑は、それはそれで許しがたいことです。

工事中に、部材を投げると相当近所に響きます。もう少し丁寧に工事してください。
奈良建設の担当者　よろしくお願いします。

ちょっと低いと思って命綱をフックにかけない作業者、鉄筋の頭が保護されていないから
万が一落下したら、大変なことになるよ。
昔から、弁当と怪我は自分持ち
串刺しになるのがいやなら、自分の身は自分で守ようよ。

[55: 匿名さん]

間取りによってはバルコニーが微妙に違うんですね。
何か理由があるのか、単なるデザイン的なものなのか。
ささいなことですが、どちらが良いものでしょうね。

[56: ご近所さん]

だんだん工事会社のマナーが悪くなってきたような感じがします。
道にたばこの吸い殻も増えました。

[57: ご近所さん]

外壁のタイルって何色ですか？
クオスⅢ関係者の方、教えてください。

[58: ご近所さん]

↑こういう質問には答えてくれないんですね。＞関係者さん
パンフレットでは茶色っぽくて、
社長（代理人）が言うには
「白色を基調」らしいですよ。
モザイクかな。

[61: 検討中の奥さま]

とうに建設も始まって、モデルルームの案内や新聞広告も出しているのに、周辺からここまで同意を得られないマンションって単純にどうなんだろうって気がします。

[62: 入居予定さん]

＞60

　　おまえもな！！

[64: ご近所さん]

事実のようですから訴えようのもないのでは？
近隣の説明会には事業主の社員は来なかったけど、売る時は来るんですかね。

[65: 匿名さん]

家族4人では子どもが大きくなった時に狭くなりそうな気もしますね。
面積のわりには部屋も収納も良くできていると思いますが。

[66: 匿名さん]

去年同じ場所で売ってたマンションとは全然違うんですね～
同じ不動産屋さんが新しく始めたのかと思って、価格も幾分安かったから見に行ったんですけどね・・・・

対応も・・・
礼儀も・・・
説明も・・・
押し売り感も・・・

すべてが真逆でした。
なのでスレ見て、いろいろ叩かれていることにある程度の納得ができました（笑

ただ、南側マンションが北側に建築されるマンションに反対看板などをするのは初めて見ました（笑
陽当たりに一切関係ないでしょうから。
騒音は迷惑料が出るでしょう。もちろん貰っていない方もいると思いますが、反対看板などが
出ても最終的に建築開始に踏み切るためには、対象マンションの特定の人を抑えたから開始しているんです。

ま～一般的に云うと・・・一番最初に一番煩かった人達　と　管理組合役員あたりですね。
ココには迷惑料が支払われていると思いますよ。
じゃないと、工事開始してから、かなり支障をきたすのでね。　

あと・・・代理会社を立てているのであれば、基本的に売主の社員は『余程荒れないと一切姿を出しませんよ』
よのために経費使って代理会社使っているんですからｗ

特段悪いマンションではなかったですが、久々に印象に残るマンションでした。

[67: 匿名さん]

マンション建設の反対運動というと日照問題がすぐ頭に浮かびますが、ここは違うみたいですね。

[68: マンコミュファンさん]

この事業者を侮ることなかれ。
神奈川県下でいくつかの反対運動（記憶に新しいところでは葉山、日吉）を受けてもへこたれない不屈の精神を持っていますよ。
横断幕ぐらいで迷惑料を払ってたらきりがないと思っているかもね。

[69: 匿名さん]

都内への通勤には新幹線を使っている人が多いのだろうか？
会社が交通費を出してくれるとありがたいのだが。
噂によると小田原市が新規転入者に新幹線の定期代と駐車場料金の引き下げというのをやっていたようだが、今でもやっているのだろうか？

[70: サラリーマンさん]

＞噂によると小田原市が新規転入者に新幹線の定期代と駐車場料金の引き下げと
＞いうのをやっていたようだが、今でもやっているのだろうか

　うわさというか、調べればわかるんだけど。
　（っていうか、調べろよ）

　質問
　小田原市に転入し、新幹線で通勤したときの補助の制度は、現在もありますか。

　 回答
　平成17年度から、3年間の定住促進モデル事業として、新しく小田原市に転入し、
　新幹線で通勤している方に通勤費の一部を補助する新幹線新規通勤費補助金を
　実施してきました。
　この制度につきましては、事業予定期限が到来したため、新規の交付申請は、
　平成20年3月31日までに、転入（小田原市住民基本台帳に登録）された方を
　もって終了しました。なお、平成20年3月31日までに転入された方につきましては、
　転入日後60日以内に申請をすることができます。
　詳細は、居住促進サポートセンター（企画政策課内）まで、お尋ねください。
　http://www.city.odawara.kanagawa.jp/faq/p06987.html

[71: サラリーマンさん]

＞はたから見たら法規内の工事に野次入れてる方が＊＊そのもの。

　よくわからん、＊＊って言われてもな。
　法規だからといっても8時前から生コン圧送車の
　エンジンやかましぃんじゃ。うるさいんだよ。

　法規とか抜かす前に、紳士協定守らんかい。

[73: 賃貸住まいさん]

＞はいはい乙。
＞もう少し勉強してカキコしましょ！　　

　あなたのカキコも。
　だからどのように書けばいいの？
　無駄な返事はいらないから。
　
　で？　だから？　お前も勉強して書きこめよ。

　

[75: 匿名さん]

他県の者ですが、小田原人気質ってどんな感じですか？

[76: 匿名さん]

小田原気質と言いますか、小田原人の特徴は「ワガママ」「自己中」「下品」「マナーが悪い」って感じでしょうか。
でも、それは生まれも育ちも今もずっと小田原に住んでますっていう井の中の蛙ちゃんです。
外から来て、小田原に住んでるような人はまともです。
小田原は大きな企業もいくつかあり、転勤等で来てる人も多かったりするので、以外ときちんとしてる人もそれなりにはいますよ。
大体、話をすれば井の中の蛙ちゃんかどうかはすぐに分かる（笑）

[77: 匿名]

完全な釣りだな。
だが、答えてやる。
それは小田原人気質だな、とか言い訳にしたり馬鹿にするときに使われるだけで実態はない。

[79: 匿名]

｢さては、あなたは小田原育ちですね。｣
｢えっ！なんでわかったの？｣
なんてことは、まずない。
無論、小田原から離れた場所でな。

[80: 匿名さん]

http://jobtalk.jp/company/26178_about.html

株式会社ビッグヴァンに関するクチコミ
　社員、管理職の魅力
　電話営業が中心で週末アポイントを取れない営業社員には非常に厳しい。

[81: 匿名さん]

79>マジレスしちゃうんだねｗ

[82: 匿名]

しちゃった！釣りとわかってて

[83: 土地勘無しさん]

現地に行った。
隣に建設反対の横断幕がたくさん出ていた（げげっ）。
駅近だし、人気の場所なんだろうな。
他にもたくさんのマンションが建ってた。
小田原のマンション銀座か、ここは。

[84: 匿名さん]

小田原ってこれくらい駅に近くなかったら、価値がないからね。
駅徒歩10分以上なんてマンションならまずありえませんから。

[85: 匿名さん]

他のたくさんのマンションが建つ時も反対運動されたんでしょうか。ここだけというわけもないですよね。

公式サイトのトップページでは３ＬＤＫとなっていますが、２ＬＤＫ＋Ｓのことで良いのですか？サービスルームと普通の部屋の違いが良くわかりませんが。

[86: 匿名]

3LDKは見あたりませんね。
サービスルームは採光、通気性、天井高等の理由により建築基準法の｢居室｣に適合しない部屋。
居室としての利用で問題ないかどうかは、MRで実際の部屋を確認することをお勧めします。
老舗ベルジュも閉店し今後駅前はどう変わっていくのでしょうかね。
実家があるのでたまに小田原に帰りますが、何かまとまりの無いというか迷走気味の街並みだなと毎回思います。

[87: 匿名さん]

湘南方面に住んでいた頃、箱根方面や大雄山へ行く時など小田原の町に立ち寄ることがあってなんとなく好きな街でしたが、地下街はその後どうなったでしょうか？
1年ちょっと前に行った時には地下のシャッター街は暗くて寂しいばかりでしたが。
地上はそれなりに賑わいを感じたので地下も復活して欲しいですが、再開発か何か予定があるのでしょうか？

[88: 匿名さん]

＞＞87

「お城通り地区再開発事業」

という資料は拝見しましたが・・こちらですね↓
市のページです
http://www.city.odawara.kanagawa.jp/business/c-planning/c-develop/oshi...

全体ではないにしても部分的に今より綺麗で便利になるのではと期待しております。
この部分が大成功に終われば次なる開発も計画されるかもしれないですね。

[89: 購入検討中さん]

比較したいが比較のしようがないですね。

選ぶ事もできませんから。

契約したかたも同じですか。

[90: 匿名]

比較するマンションが無いというのはごもっとも。
ならば、戸建と比較かな？
隣接駅も無視できない。
商業的には鴨宮の方がいいし、徒歩8くらいなら土地分譲は結構ある印象がある。
坪単価は知らんが。

[91: 匿名さん]

＞お城通り地区再開発
どんな風に変わっていくんでしょうね。
のんびりと風情のある部分は失わず、適度に活気ある街に生まれ変わるといいですね。

[92: 匿名さん]

個人的には地下街の再生の方が気になります。

[93: 匿名さん]

クオスⅢの北側も現在、駐車場です。
同規模のマンションが建てられる敷地はあります。

[94: 匿名さん]

駐車場の将来が気になりますね。
マンションの計画があるかどうかはわからないのでしょうけど。
北側だからクオスの日照には関係ないですね。
購入予定が決まっていない場合は情報を待ってみても良いのかな。
他にもマンション計画ありそうな気がしますがなかなか出てきませんね。