クオス小田原III【旧称：クオス小田原(仮称）】 ってどうですか

[購入検討中さん]

はじめまして

小田原は海が近く魚がおいしいとききました。
温暖で住みやすいらしいので、家族で引っ越す計画です。
以下物件はどうでしょうか。　家族4人（妻、小学生2年生、幼稚園）です。

　公式URL：http://www.big-vann.co.jp/products/qas/odawara/index.html
　クオス小田原(仮称）
　名称 クオス小田原III
　所在地 神奈川県小田原市本町二丁目3番2（地番）
　交通 JR東海道本線・小田急小田原線「小田原」駅より徒歩8分
　地目 宅地
　地域・地区 商業地域・市街化区域・防火地域・第4種高度地区
　建ペイ率 80％
　容積率 400％（但し前面道路幅員による規制の為391.80％）
　敷地面積 734.02m2(実測面積･建築確認対象面積)
　建築面積 515.03m2
　建築延床面積 4327.42m2（地階の住宅の部分57.76m2・
　共同住宅の共用の廊下等の部分621.64m2・自動車車庫等の部分768.24m2 ・備蓄倉庫の部分4.65m2含む）
　構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上10階建
　総戸数 43邸（管理室1戸含む）
　販売戸数 42邸

売主：株式会社ビッグヴァン
施工会社：奈良建設株式会社
管理会社：株式会社ポートハウジングサービス
【物件情報を追加しました 2013.6.26 管理担当】

[23: 買い換え検討中]

やめといたほうがいいですかね。ややこしそう。

[24: ビギナーさん]

>もっと高く建てられるのにそうしないなんて、
>むしろ良心的ではないでしょうか。

遅ればせながら。

実際説明会で業者も設計者も法律で許されてるめいっぱいだと発言していました。

売る側の都合で何が悪いみたいな態度で感じ悪かったのを覚えています。

[25: 購入検討中さん]

ここは１０階建てなのに、どうして隣のマンションは１４階建ての大きいものを建てる事が出来たのでしょうか？
勉強不足で恐縮ですが・・・

[26: 申込予定さん]

>25さん
条例が変わったからですよ。
当時は購入予定はありませんでしたが
買うなら低層と思っていたのでこのとき「ほっ」としたのを覚えてますよ。

[27: 物件比較中さん]

今日散歩していたら「ここかな」と思うところがありました。
なんかすごいことになってますね。
見に行けばわかりますが、ある意味圧巻でした。
小田原の人は自己主張しないイエスマンなのかなと勝手に思っていましたが
そうではないのですね。よくわかりました。

[28: 購入検討中さん]

WIKIで見たら１４階建てとなってますが、本当ですか？

[29: 購入検討中さん]

あとまだ地面なのに本当に２月に完成するんですか？
消費税のこととかあるので詳しく知りたいです。

[30: 匿名さん]

小田原は地元民が凄く強い土地柄で、よそ者はあまり歓迎されていないイメージがあるので、
建設反対などというような何かもめごとがあればややこしくなりそうな感じですよね。

私は地元が小田原じゃないので、数年前に引っ越してきたよそ者ですが、
元々小田原民の人達の結束が固いな～と越してきてしみじみと感じたものです。

反対ののぼりがあるような新築マンション買うなら、小田原だったら中古マンションのほうが
絶対にいいと思います。
調べると結構お得な中古がいくつかありますよ。

[31: 通りががりさん]

クオスって前も近隣と揉めてたマンションだね！
小田原にまた建ててる現場、一昨日見つけました！
隣近所とスペースないように見えたけど
あんな計画で大丈夫？

小生ならクオス買いませんね!!
南隣のマンションは住み易そうな感じがします♪

お隣のマンション住民、相当怒ってる。
上～下まで、建設反対の横断幕がギッシリでした。

[32: 買い換え検討中]

＞そういう問題じゃない。
＞勉強してから意見すれば？

No.21 当たり障りの無い、「勉強してから意見すれば・・・」

そもそも、勉強ってなんね？
どんな勉強が必要なのか、もっちと具体的に言うてもらわんな、わかれへん
あんたは何が言いたいんか、この返答じゃさっぱりじゃけん、もう少しはっきり言えよ。

[33: 匿名]

↑youは何しに小田原へ？

[34: 不動産購入勉強中さん]

こんなにあちこちで反対されたり批判されたりしていて
はす向かいの同じ名前のマンションに住んでいる人は
どんな思いなのでしょうか。
引っ越しのトラックも頻繁にみかけるところをみると
心が痛むのではないでしょうか。

[36: 買いたいけど買えない人]

↑
すいませんが日本語でお願いします。

[37: 周辺住民さん]

反対されている方が住んでいるマンションに住んでいる者です。
ただ、私の場合は遠方にいる両親用の住まいとしてクオスさんを検討しておりますので、
一言言わせて頂きます。
今回のクオスマンションは反対されている方の北側に建ちますので、それによる日照権の問題は無いかと思います。
ただそれよりも、同じマンションの住民として反対のぼりを出すことを恥ずかしく思います。
私は、新築で今のマンションを購入しましたが、それ以前も近所に住んでいました。
当時、このマンションが建つにあたっても周辺住民との間で、今回のクオスのような問題が起きました。
そういった過去があるのに、今回このようなことをしてしまっていることを恥ずかしく思います。

[38: 周辺住民さん]

私も一言言わせてください。

まず、このマンション建設について
日照権の問題は少なくとも南側マンションの住民は持ち出していないと思います。
このスレッドでも横断幕でもそのことに関して追及しているものはなかったように思います。

ただし、北側戸建の家はこのマンションによって日陰になることは十分考えられると思います。
説明会では設計者が何やら難しい図面を出して法律上問題ないとしていましたが。

代理人の無責任さ、デベロッパーの無神経さを考えると
迷惑行為はお互い様というレベルではないと思いますが。
のぼりも出ていませんし、
もしかして私が思っているのと違うマンションのことなのだったらすみません。

ご両親のお住まいをお探しでしたらここはおすすめできないと思います。

南側のマンションで時々売りに出るものがありますし、
ご両親がお元気ですぐにお引越しの必要がなければ、ぜひ他をお探しください。

[39: 匿名さん]

面白いコメントですねww
悲観的な私的意見を肯定とは・・

こんな業者側につくつもりもありませんが、
>38　（代理人の無責任さ、デベロッパーの無神経さを考えると）
…意味不明w　責任とは？無神経？　

（設計者が何やら難しい図面を出して）
…怪しい？どのように怪しかったのでしょうか。
図面が出てきただけ説明意思はあったのでは？ww

いいですよね、
こういう所に書込む分には何とでも言えますし、書逃げすらできるんですからww
どういう過程を経て発してらっしゃるのか書かれていない以上は存じませんが、客観的に「反対側の意見が通らない」＝「合法だろうが業者が【悪】」って風潮、理不尽すぎますよ。

反対されている方々が一方的に歩み寄りを断ってる様子しか伺えませんよww

[40: 周辺住民さん]

親の代から小田原に住んでいますが、マンションのような大きな建物が建つことになれば、多かれ少なかれ近隣は反対します。
問題は建てる側の姿勢ですね。クオスⅡの説明会では、強面の＊＊＊っぽい人が出て来て、反対意見を言う住民を恫喝していました。会場の入り口で「名前と住所を書け」って言われて怖くて帰った人もいました。
とても説明の意思があったようには思えませんでした。

[41: ご近所さん]

>39さん

怪しいとは書いてないですよ。

確かに専門家には簡単でも素人にはわかりづらい図面だったし。

[42: サラリーマンさん]

>反対されている方々が一方的に歩み寄りを断ってる様子しか伺えませんよww

　らちのあかない、名前だけの代理人（確認します、本社に聞いてきます）
　金曜19時からの直近に案内のある説明会（あきらかに出席できない時間帯）
　近隣に案内を出したというが、どこまで影響範囲を考え責任ある態度とは思えない。
　書面はハンコもない
　誰が正式に責任があるのか不明な回答書。ずるずると引き延ばし、
　そのうち着工という業者の姿勢を批判しています。

　神奈川県内でもいろいろ批判されているじゃありませんか、巨大版

[43: 検討中の奥さま]

クオス神ノ木公園ヴューステージ口コミ掲示板・評判　を読んで、から購入しても遅くないよ。

[45: ご近所さん]

電車での通勤重視なら小田原駅徒歩圏内もありですが
生活の利便性では酒匂川より東の地域の方が魅力があります。

毎日投函されるチラシやなんかを見ても
小田原は住居飽和状態なんだと思います。

無神経、無責任と言われているのには理由があると思います。

賢く良い物件を購入されることを応援してます。

[46: 購入検討中さん]

マンションという建物性質上、反対運動はここに限らずどこでもある話です。
単純にお金が欲しくて反対運動を行ってる場所もかなりあるみたいですし・・・。
ここはどうなのかは分かりませんが。

[47: 周辺住民さん]

お金がほしいといえば耳栓代ぐらいはほしいですね。
ろくに防音シートもはらずにとんてんかんするもんだからうるさくてしょうがないです。

[48: 匿名]

金の要求も作戦のうち？
地域住民対策費として物件価格に跳ね返ってきますからね。
割高と感じて誰も買わない→デベの負債

[50: 購入検討中さん]

どうでもいいことなのかもしれませんがマンション名称がころころ変わるのはなぜでしょうか？

[51: 匿名さん]

名前変わったの？

[52: ご近所さん]

なんだか理屈屋が多そうな場所だね(´д｀)
所詮は狭い町中に暇な奴らが溢れているんだろうな...。

[53: ご近所さん]

>51さん
工事屋さんもなんて名前で販売してるのかわからずに建てているみたいです。
近所に配ったプリントにあるのと看板にある名称が微妙に違います。

[54: 周辺住民さん]

宅配便のトラックが隣のマンションの前に止まっていたそうです。

クオス3の工事車両が通れなかったらしく、血相を変えたガードマンが
隣のマンションの管理人に怒鳴り込んできたそうです。
その宅配便のトラックは、クオス1へ配達に来ていて、隣のマンションは関係なかったそうです。

文句を言う相手は、管理人ではなく宅配便の運転手です。

特にあごひげが　ぼーぼーのガードマン　見てくれも悪いのでせめて仕事なら
最低でも、ひげぐらいそって来いよ。

もう一つ確認かなんかしらないけど、隣地に勝手に立ち入らないでください。
そういう時こそ管理人に断りを入れるべきではありませんか？
了解は得ているのでしょうか。

また境界線上にあるごみ置き場がじゃまならば、正式に自治会に申し入れして適切な場所に変更するなど
してください。　あなた方の工事による新たな近隣迷惑は、それはそれで許しがたいことです。

工事中に、部材を投げると相当近所に響きます。もう少し丁寧に工事してください。
奈良建設の担当者　よろしくお願いします。

ちょっと低いと思って命綱をフックにかけない作業者、鉄筋の頭が保護されていないから
万が一落下したら、大変なことになるよ。
昔から、弁当と怪我は自分持ち
串刺しになるのがいやなら、自分の身は自分で守ようよ。

[55: 匿名さん]

間取りによってはバルコニーが微妙に違うんですね。
何か理由があるのか、単なるデザイン的なものなのか。
ささいなことですが、どちらが良いものでしょうね。

[56: ご近所さん]

だんだん工事会社のマナーが悪くなってきたような感じがします。
道にたばこの吸い殻も増えました。

[57: ご近所さん]

外壁のタイルって何色ですか？
クオスⅢ関係者の方、教えてください。

[58: ご近所さん]

↑こういう質問には答えてくれないんですね。＞関係者さん
パンフレットでは茶色っぽくて、
社長（代理人）が言うには
「白色を基調」らしいですよ。
モザイクかな。

[61: 検討中の奥さま]

とうに建設も始まって、モデルルームの案内や新聞広告も出しているのに、周辺からここまで同意を得られないマンションって単純にどうなんだろうって気がします。

[62: 入居予定さん]

＞60

　　おまえもな！！

[64: ご近所さん]

事実のようですから訴えようのもないのでは？
近隣の説明会には事業主の社員は来なかったけど、売る時は来るんですかね。

[65: 匿名さん]

家族4人では子どもが大きくなった時に狭くなりそうな気もしますね。
面積のわりには部屋も収納も良くできていると思いますが。

[66: 匿名さん]

去年同じ場所で売ってたマンションとは全然違うんですね～
同じ不動産屋さんが新しく始めたのかと思って、価格も幾分安かったから見に行ったんですけどね・・・・

対応も・・・
礼儀も・・・
説明も・・・
押し売り感も・・・

すべてが真逆でした。
なのでスレ見て、いろいろ叩かれていることにある程度の納得ができました（笑

ただ、南側マンションが北側に建築されるマンションに反対看板などをするのは初めて見ました（笑
陽当たりに一切関係ないでしょうから。
騒音は迷惑料が出るでしょう。もちろん貰っていない方もいると思いますが、反対看板などが
出ても最終的に建築開始に踏み切るためには、対象マンションの特定の人を抑えたから開始しているんです。

ま～一般的に云うと・・・一番最初に一番煩かった人達　と　管理組合役員あたりですね。
ココには迷惑料が支払われていると思いますよ。
じゃないと、工事開始してから、かなり支障をきたすのでね。　

あと・・・代理会社を立てているのであれば、基本的に売主の社員は『余程荒れないと一切姿を出しませんよ』
よのために経費使って代理会社使っているんですからｗ

特段悪いマンションではなかったですが、久々に印象に残るマンションでした。

[67: 匿名さん]

マンション建設の反対運動というと日照問題がすぐ頭に浮かびますが、ここは違うみたいですね。

[68: マンコミュファンさん]

この事業者を侮ることなかれ。
神奈川県下でいくつかの反対運動（記憶に新しいところでは葉山、日吉）を受けてもへこたれない不屈の精神を持っていますよ。
横断幕ぐらいで迷惑料を払ってたらきりがないと思っているかもね。

[69: 匿名さん]

都内への通勤には新幹線を使っている人が多いのだろうか？
会社が交通費を出してくれるとありがたいのだが。
噂によると小田原市が新規転入者に新幹線の定期代と駐車場料金の引き下げというのをやっていたようだが、今でもやっているのだろうか？

[70: サラリーマンさん]

＞噂によると小田原市が新規転入者に新幹線の定期代と駐車場料金の引き下げと
＞いうのをやっていたようだが、今でもやっているのだろうか

　うわさというか、調べればわかるんだけど。
　（っていうか、調べろよ）

　質問
　小田原市に転入し、新幹線で通勤したときの補助の制度は、現在もありますか。

　 回答
　平成17年度から、3年間の定住促進モデル事業として、新しく小田原市に転入し、
　新幹線で通勤している方に通勤費の一部を補助する新幹線新規通勤費補助金を
　実施してきました。
　この制度につきましては、事業予定期限が到来したため、新規の交付申請は、
　平成20年3月31日までに、転入（小田原市住民基本台帳に登録）された方を
　もって終了しました。なお、平成20年3月31日までに転入された方につきましては、
　転入日後60日以内に申請をすることができます。
　詳細は、居住促進サポートセンター（企画政策課内）まで、お尋ねください。
　http://www.city.odawara.kanagawa.jp/faq/p06987.html

[71: サラリーマンさん]

＞はたから見たら法規内の工事に野次入れてる方が＊＊そのもの。

　よくわからん、＊＊って言われてもな。
　法規だからといっても8時前から生コン圧送車の
　エンジンやかましぃんじゃ。うるさいんだよ。

　法規とか抜かす前に、紳士協定守らんかい。