クオス小田原III【旧称：クオス小田原(仮称）】 ってどうですか

[購入検討中さん]

はじめまして

小田原は海が近く魚がおいしいとききました。
温暖で住みやすいらしいので、家族で引っ越す計画です。
以下物件はどうでしょうか。　家族4人（妻、小学生2年生、幼稚園）です。

　公式URL：http://www.big-vann.co.jp/products/qas/odawara/index.html
　クオス小田原(仮称）
　名称 クオス小田原III
　所在地 神奈川県小田原市本町二丁目3番2（地番）
　交通 JR東海道本線・小田急小田原線「小田原」駅より徒歩8分
　地目 宅地
　地域・地区 商業地域・市街化区域・防火地域・第4種高度地区
　建ペイ率 80％
　容積率 400％（但し前面道路幅員による規制の為391.80％）
　敷地面積 734.02m2(実測面積･建築確認対象面積)
　建築面積 515.03m2
　建築延床面積 4327.42m2（地階の住宅の部分57.76m2・
　共同住宅の共用の廊下等の部分621.64m2・自動車車庫等の部分768.24m2 ・備蓄倉庫の部分4.65m2含む）
　構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上10階建
　総戸数 43邸（管理室1戸含む）
　販売戸数 42邸

売主：株式会社ビッグヴァン
施工会社：奈良建設株式会社
管理会社：株式会社ポートハウジングサービス
【物件情報を追加しました 2013.6.26 管理担当】

[1: 匿名さん]

こんにちは。

確かに小田原はいいところです。
間取りとか見ないとまだなんとも言えませんね。
すでに工事は始まっているようです。
購入を検討しているのなら、現地の確認は必要です。

[2: 周辺住民さん]

場所は便利でいい所です。
大通りからも入った場所なので、騒音も大丈夫だと思います。

[3: 周辺住民さん]

近隣とトラブってますね。慎重に検討した方がいいと思います。

[4: 検討中の奥さま]

物件として、何千万円もする買い物です。
ちょっとスーパーで野菜を買うのと違うんです。
デベロッパーは確かかとか間取りとか、アフターメンテはいいのか？
子供がいるのなら、学区はどうか？
きつきつの容積率目いっぱいのマンション　よく考えてください。
小田原でのんびり、生活を人生を楽しむのなら他の選択肢もたくさんありますよ。

[5: 購入経験者さん]

駅から徒歩10分圏内、学区も三の丸と住環境は申し分ないです。
しかし近隣とトラぶっているところは考えた方がいいです。
私の住んでいるマンションも建設時に反対運動的なものがあったようで…
入居してからそのことを知りました。
小田原は古い町なので近隣との関わりが深いですし、
子供さんがいらっしゃるので子供会もありますしね。
近隣の方々は温かく迎え入れてくれていますが、何かと肩身が狭いです。

[6: 周辺住民さん]

でも駅近の商業地域だから、建物が建つのは仕方ない話では・・・？
反対されてるマンションの方も少なからず商業地域に建つマンションを購入されたわけだから
そのくらいのリスクは考えてたはずではないでしょうか。
近くにマンションが建つのがイヤなら、もっと郊外に住むべきだと思います。

[7: ご近所さん]

駅近で利便性はいい。
ただすぐ近くにヤ●ザビルがあるし、昨年は帰宅途中のサラリーマンが路上で襲わる事件があった。
車上荒らしはしょっちゅうあって、物騒な所かも。

[8: 匿名さん]

生活したことはありませんが街を歩くといい所だなといつも思っていました。
№１さんの写真を見ると隣と後方もマンションのようですから、特別ここだけ問題があるとも思えませんが。
早く詳細を知りたいですね。

[9: ビギナーさん]

>でも駅近の商業地域だから、建物が建つのは仕方ない話では・・・？

　なんでも建てればいいってわけじゃないと思います。
　建つのは仕方ないけど、建て方ってのがあるとおもうし
　景観とか無視ってどうなんですか？
　香港の裏側みたいになってしまいますよ。

[10: 購入検討中さん]

このマンションは景観を無視して建てるわけではないですよ。
隣のマンションは１４階建てなのに、このマンションは１０階建てみたいですし。
もっと高く建てられるのにそうしないなんて、むしろ良心的ではないでしょうか。

[11: 周辺住民さん]

１０階建てなのは、良心的なんじゃなくて現在の小田原市の条例によるものじゃないでしょうか。

[12: 匿名]

小田原もマンション増えてきましたね。これからも増えていくのでしょうか
いろいろ見て検討しようかなと思っています。やはり昔からの街なので近隣ともうまくいくのか不安な面もありますが。

[13: ビギナーさん]

>もっと高く建てられるのにそうしないなんて、
>むしろ良心的ではないでしょうか。

あまり良くわからないので教えてください。
もっと高く建てられるとは？　どのようなことなんでしょうか？

[15: 匿名さん]

賑やかな商業地域からちょっと離れて静かな住宅街というような感じの場所ですよね？
旧家なども多いのでしょうか？

[16: 周辺住民さん]

この辺は商業地域になってますが、戸建や昔からの商店街などもあります。
一般的にイメージする商業地域ではないですね。

[17: ご近所さん]

この辺りはかつては大きなお屋敷がある閑静なところでした。
クオスが建築中の土地も以前は平屋の大きな日本家屋があって、おばあさんが一人で住んでいましたね。若い方々は他の場所に住んでいらっしゃるようで、時々様子を見にいらしてましたよ。
おばあさんが亡くなった後、土地が売りに出されて、最初は老人ホームが建つと聞いていましたが、いつのまにかマンションが建つことになりましたね。

[18: ご近所さん]

え？あれ売るんですか？
ずいぶんと批判されてるみたいですけど。

[19: 周辺住民さん]

代々その土地に住んでる方が批判するのであれば分からなくもないですが、
最近建ったマンションにお住まいの方がマンションを批判するってなんかチグハグ
のような気もしますが・・・

[20: ご近所さん]

>代々その土地に住んでる方が批判するのであれば分からなくもないですが、

ご存じないかもしれませんが批判している方々って少なくとも３代は続いている小田原っ子ばかりですよ。

[22: ご近所さん]

戸建てだと表立って見える形では反対しにくい状況ってありますからね。
マンションにお住まいの方々が代表して意思表示してくださっていると思っています。

[23: 買い換え検討中]

やめといたほうがいいですかね。ややこしそう。

[24: ビギナーさん]

>もっと高く建てられるのにそうしないなんて、
>むしろ良心的ではないでしょうか。

遅ればせながら。

実際説明会で業者も設計者も法律で許されてるめいっぱいだと発言していました。

売る側の都合で何が悪いみたいな態度で感じ悪かったのを覚えています。

[25: 購入検討中さん]

ここは１０階建てなのに、どうして隣のマンションは１４階建ての大きいものを建てる事が出来たのでしょうか？
勉強不足で恐縮ですが・・・

[26: 申込予定さん]

>25さん
条例が変わったからですよ。
当時は購入予定はありませんでしたが
買うなら低層と思っていたのでこのとき「ほっ」としたのを覚えてますよ。

[27: 物件比較中さん]

今日散歩していたら「ここかな」と思うところがありました。
なんかすごいことになってますね。
見に行けばわかりますが、ある意味圧巻でした。
小田原の人は自己主張しないイエスマンなのかなと勝手に思っていましたが
そうではないのですね。よくわかりました。

[28: 購入検討中さん]

WIKIで見たら１４階建てとなってますが、本当ですか？

[29: 購入検討中さん]

あとまだ地面なのに本当に２月に完成するんですか？
消費税のこととかあるので詳しく知りたいです。

[30: 匿名さん]

小田原は地元民が凄く強い土地柄で、よそ者はあまり歓迎されていないイメージがあるので、
建設反対などというような何かもめごとがあればややこしくなりそうな感じですよね。

私は地元が小田原じゃないので、数年前に引っ越してきたよそ者ですが、
元々小田原民の人達の結束が固いな～と越してきてしみじみと感じたものです。

反対ののぼりがあるような新築マンション買うなら、小田原だったら中古マンションのほうが
絶対にいいと思います。
調べると結構お得な中古がいくつかありますよ。

[31: 通りががりさん]

クオスって前も近隣と揉めてたマンションだね！
小田原にまた建ててる現場、一昨日見つけました！
隣近所とスペースないように見えたけど
あんな計画で大丈夫？

小生ならクオス買いませんね!!
南隣のマンションは住み易そうな感じがします♪

お隣のマンション住民、相当怒ってる。
上～下まで、建設反対の横断幕がギッシリでした。

[32: 買い換え検討中]

＞そういう問題じゃない。
＞勉強してから意見すれば？

No.21 当たり障りの無い、「勉強してから意見すれば・・・」

そもそも、勉強ってなんね？
どんな勉強が必要なのか、もっちと具体的に言うてもらわんな、わかれへん
あんたは何が言いたいんか、この返答じゃさっぱりじゃけん、もう少しはっきり言えよ。

[33: 匿名]

↑youは何しに小田原へ？

[34: 不動産購入勉強中さん]

こんなにあちこちで反対されたり批判されたりしていて
はす向かいの同じ名前のマンションに住んでいる人は
どんな思いなのでしょうか。
引っ越しのトラックも頻繁にみかけるところをみると
心が痛むのではないでしょうか。

[36: 買いたいけど買えない人]

↑
すいませんが日本語でお願いします。

[37: 周辺住民さん]

反対されている方が住んでいるマンションに住んでいる者です。
ただ、私の場合は遠方にいる両親用の住まいとしてクオスさんを検討しておりますので、
一言言わせて頂きます。
今回のクオスマンションは反対されている方の北側に建ちますので、それによる日照権の問題は無いかと思います。
ただそれよりも、同じマンションの住民として反対のぼりを出すことを恥ずかしく思います。
私は、新築で今のマンションを購入しましたが、それ以前も近所に住んでいました。
当時、このマンションが建つにあたっても周辺住民との間で、今回のクオスのような問題が起きました。
そういった過去があるのに、今回このようなことをしてしまっていることを恥ずかしく思います。

[38: 周辺住民さん]

私も一言言わせてください。

まず、このマンション建設について
日照権の問題は少なくとも南側マンションの住民は持ち出していないと思います。
このスレッドでも横断幕でもそのことに関して追及しているものはなかったように思います。

ただし、北側戸建の家はこのマンションによって日陰になることは十分考えられると思います。
説明会では設計者が何やら難しい図面を出して法律上問題ないとしていましたが。

代理人の無責任さ、デベロッパーの無神経さを考えると
迷惑行為はお互い様というレベルではないと思いますが。
のぼりも出ていませんし、
もしかして私が思っているのと違うマンションのことなのだったらすみません。

ご両親のお住まいをお探しでしたらここはおすすめできないと思います。

南側のマンションで時々売りに出るものがありますし、
ご両親がお元気ですぐにお引越しの必要がなければ、ぜひ他をお探しください。

[39: 匿名さん]

面白いコメントですねww
悲観的な私的意見を肯定とは・・

こんな業者側につくつもりもありませんが、
>38　（代理人の無責任さ、デベロッパーの無神経さを考えると）
…意味不明w　責任とは？無神経？　

（設計者が何やら難しい図面を出して）
…怪しい？どのように怪しかったのでしょうか。
図面が出てきただけ説明意思はあったのでは？ww

いいですよね、
こういう所に書込む分には何とでも言えますし、書逃げすらできるんですからww
どういう過程を経て発してらっしゃるのか書かれていない以上は存じませんが、客観的に「反対側の意見が通らない」＝「合法だろうが業者が【悪】」って風潮、理不尽すぎますよ。

反対されている方々が一方的に歩み寄りを断ってる様子しか伺えませんよww

[40: 周辺住民さん]

親の代から小田原に住んでいますが、マンションのような大きな建物が建つことになれば、多かれ少なかれ近隣は反対します。
問題は建てる側の姿勢ですね。クオスⅡの説明会では、強面の＊＊＊っぽい人が出て来て、反対意見を言う住民を恫喝していました。会場の入り口で「名前と住所を書け」って言われて怖くて帰った人もいました。
とても説明の意思があったようには思えませんでした。

[41: ご近所さん]

>39さん

怪しいとは書いてないですよ。

確かに専門家には簡単でも素人にはわかりづらい図面だったし。

[42: サラリーマンさん]

>反対されている方々が一方的に歩み寄りを断ってる様子しか伺えませんよww

　らちのあかない、名前だけの代理人（確認します、本社に聞いてきます）
　金曜19時からの直近に案内のある説明会（あきらかに出席できない時間帯）
　近隣に案内を出したというが、どこまで影響範囲を考え責任ある態度とは思えない。
　書面はハンコもない
　誰が正式に責任があるのか不明な回答書。ずるずると引き延ばし、
　そのうち着工という業者の姿勢を批判しています。

　神奈川県内でもいろいろ批判されているじゃありませんか、巨大版

[43: 検討中の奥さま]

クオス神ノ木公園ヴューステージ口コミ掲示板・評判　を読んで、から購入しても遅くないよ。

[45: ご近所さん]

電車での通勤重視なら小田原駅徒歩圏内もありですが
生活の利便性では酒匂川より東の地域の方が魅力があります。

毎日投函されるチラシやなんかを見ても
小田原は住居飽和状態なんだと思います。

無神経、無責任と言われているのには理由があると思います。

賢く良い物件を購入されることを応援してます。

[46: 購入検討中さん]

マンションという建物性質上、反対運動はここに限らずどこでもある話です。
単純にお金が欲しくて反対運動を行ってる場所もかなりあるみたいですし・・・。
ここはどうなのかは分かりませんが。

[47: 周辺住民さん]

お金がほしいといえば耳栓代ぐらいはほしいですね。
ろくに防音シートもはらずにとんてんかんするもんだからうるさくてしょうがないです。

[48: 匿名]

金の要求も作戦のうち？
地域住民対策費として物件価格に跳ね返ってきますからね。
割高と感じて誰も買わない→デベの負債

[50: 購入検討中さん]

どうでもいいことなのかもしれませんがマンション名称がころころ変わるのはなぜでしょうか？