クオス小田原III【旧称：クオス小田原(仮称）】 ってどうですか

[購入検討中さん]

はじめまして

小田原は海が近く魚がおいしいとききました。
温暖で住みやすいらしいので、家族で引っ越す計画です。
以下物件はどうでしょうか。　家族4人（妻、小学生2年生、幼稚園）です。

　公式URL：http://www.big-vann.co.jp/products/qas/odawara/index.html
　クオス小田原(仮称）
　名称 クオス小田原III
　所在地 神奈川県小田原市本町二丁目3番2（地番）
　交通 JR東海道本線・小田急小田原線「小田原」駅より徒歩8分
　地目 宅地
　地域・地区 商業地域・市街化区域・防火地域・第4種高度地区
　建ペイ率 80％
　容積率 400％（但し前面道路幅員による規制の為391.80％）
　敷地面積 734.02m2(実測面積･建築確認対象面積)
　建築面積 515.03m2
　建築延床面積 4327.42m2（地階の住宅の部分57.76m2・
　共同住宅の共用の廊下等の部分621.64m2・自動車車庫等の部分768.24m2 ・備蓄倉庫の部分4.65m2含む）
　構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上10階建
　総戸数 43邸（管理室1戸含む）
　販売戸数 42邸

売主：株式会社ビッグヴァン
施工会社：奈良建設株式会社
管理会社：株式会社ポートハウジングサービス
【物件情報を追加しました 2013.6.26 管理担当】

[1: 匿名さん]

こんにちは。

確かに小田原はいいところです。
間取りとか見ないとまだなんとも言えませんね。
すでに工事は始まっているようです。
購入を検討しているのなら、現地の確認は必要です。

[2: 周辺住民さん]

場所は便利でいい所です。
大通りからも入った場所なので、騒音も大丈夫だと思います。

[3: 周辺住民さん]

近隣とトラブってますね。慎重に検討した方がいいと思います。

[4: 検討中の奥さま]

物件として、何千万円もする買い物です。
ちょっとスーパーで野菜を買うのと違うんです。
デベロッパーは確かかとか間取りとか、アフターメンテはいいのか？
子供がいるのなら、学区はどうか？
きつきつの容積率目いっぱいのマンション　よく考えてください。
小田原でのんびり、生活を人生を楽しむのなら他の選択肢もたくさんありますよ。

[5: 購入経験者さん]

駅から徒歩10分圏内、学区も三の丸と住環境は申し分ないです。
しかし近隣とトラぶっているところは考えた方がいいです。
私の住んでいるマンションも建設時に反対運動的なものがあったようで…
入居してからそのことを知りました。
小田原は古い町なので近隣との関わりが深いですし、
子供さんがいらっしゃるので子供会もありますしね。
近隣の方々は温かく迎え入れてくれていますが、何かと肩身が狭いです。

[6: 周辺住民さん]

でも駅近の商業地域だから、建物が建つのは仕方ない話では・・・？
反対されてるマンションの方も少なからず商業地域に建つマンションを購入されたわけだから
そのくらいのリスクは考えてたはずではないでしょうか。
近くにマンションが建つのがイヤなら、もっと郊外に住むべきだと思います。

[7: ご近所さん]

駅近で利便性はいい。
ただすぐ近くにヤ●ザビルがあるし、昨年は帰宅途中のサラリーマンが路上で襲わる事件があった。
車上荒らしはしょっちゅうあって、物騒な所かも。

[8: 匿名さん]

生活したことはありませんが街を歩くといい所だなといつも思っていました。
№１さんの写真を見ると隣と後方もマンションのようですから、特別ここだけ問題があるとも思えませんが。
早く詳細を知りたいですね。

[9: ビギナーさん]

>でも駅近の商業地域だから、建物が建つのは仕方ない話では・・・？

　なんでも建てればいいってわけじゃないと思います。
　建つのは仕方ないけど、建て方ってのがあるとおもうし
　景観とか無視ってどうなんですか？
　香港の裏側みたいになってしまいますよ。

[10: 購入検討中さん]

このマンションは景観を無視して建てるわけではないですよ。
隣のマンションは１４階建てなのに、このマンションは１０階建てみたいですし。
もっと高く建てられるのにそうしないなんて、むしろ良心的ではないでしょうか。

[11: 周辺住民さん]

１０階建てなのは、良心的なんじゃなくて現在の小田原市の条例によるものじゃないでしょうか。

[12: 匿名]

小田原もマンション増えてきましたね。これからも増えていくのでしょうか
いろいろ見て検討しようかなと思っています。やはり昔からの街なので近隣ともうまくいくのか不安な面もありますが。

[13: ビギナーさん]

>もっと高く建てられるのにそうしないなんて、
>むしろ良心的ではないでしょうか。

あまり良くわからないので教えてください。
もっと高く建てられるとは？　どのようなことなんでしょうか？

[15: 匿名さん]

賑やかな商業地域からちょっと離れて静かな住宅街というような感じの場所ですよね？
旧家なども多いのでしょうか？

[16: 周辺住民さん]

この辺は商業地域になってますが、戸建や昔からの商店街などもあります。
一般的にイメージする商業地域ではないですね。

[17: ご近所さん]

この辺りはかつては大きなお屋敷がある閑静なところでした。
クオスが建築中の土地も以前は平屋の大きな日本家屋があって、おばあさんが一人で住んでいましたね。若い方々は他の場所に住んでいらっしゃるようで、時々様子を見にいらしてましたよ。
おばあさんが亡くなった後、土地が売りに出されて、最初は老人ホームが建つと聞いていましたが、いつのまにかマンションが建つことになりましたね。

[18: ご近所さん]

え？あれ売るんですか？
ずいぶんと批判されてるみたいですけど。

[19: 周辺住民さん]

代々その土地に住んでる方が批判するのであれば分からなくもないですが、
最近建ったマンションにお住まいの方がマンションを批判するってなんかチグハグ
のような気もしますが・・・

[20: ご近所さん]

>代々その土地に住んでる方が批判するのであれば分からなくもないですが、

ご存じないかもしれませんが批判している方々って少なくとも３代は続いている小田原っ子ばかりですよ。

[22: ご近所さん]

戸建てだと表立って見える形では反対しにくい状況ってありますからね。
マンションにお住まいの方々が代表して意思表示してくださっていると思っています。