パークホームズ横浜矢向センターフォレスト その２

[マンコミュファンさん]

検討版その1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/251090/
住民版：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/319503/

＜全体概要（3期3次以降の総販売戸数に対応）＞
所在地：横浜市鶴見区矢向1-1523-1
交通：南武線尻手駅から徒歩11分、矢向駅から徒歩15分、京浜東北線・東海道本線川崎駅からバス6分徒歩4分
総戸数：347戸
間取り：2LDK+S～4LDK、68.85～80.62m2
価格：2800～3900万円台予定
入居：2013年10月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
設計・施工：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産住宅サービス

[81: 匿名さん]

ここで多いのは中小企業勤務の年収400万円台のサラリーマンが3000万円借り入れの審査で落ちるパターンですかねえ

[83: 匿名さん]

車寄せの上部に雨が降ってもぬれない屋根がついているんですね
タクシーを使ったりしたときも雨の日はぬれなくていいですね。

[84: 匿名さん]

280戸超のご契約をいただきました。(7/2現在)
と明記されたチラシが投函されてました。

相当売れているようですね。
残りは60戸ぐらいですかねぇ。

[85: 匿名さん]

>74
反論しないの？

[86: 匿名さん]

まあ、竣工時完売は難しそうですね。
条件の悪い部屋ばかりしか残っていないようですし。

[87: 購入検討中さん]

最初の前評判を覆しましたね。あと2割、売り切っちゃてください。

[88: 匿名さん]

三井のブランドでこの有様だから前評判通りでしょう。
ニモとへんな女の子を降板させて、慌てて三浦りさこを駆り出して
広告宣伝費も大変だったでしょうねえ。

[89: 銀行関係者さん]

横浜川崎エリアで一番売れているマンションがココです。
と聞きましたが、もっと売れているマンション知ってますか。

[90: 匿名さん]

「一番売れてる」基準はなんですか？
成約率の上昇ペースなら、下から数えた方が早いでしょう

[91: 匿名さん]

周辺の売れ残りマンションと比べたら多少は「売れている」ってだけじゃないですか？
即日完売とかしてるわけじゃないですからねー。

[92: 物件比較中さん]

一番売れているマンション≒月間契約件数だとしたら
そうかもしれない。
新発売物件でもココほど売れてはいないだろうな。

[93: 匿名さん]

残りの部屋がけっこうありそうなのに、少しづつしか販売しないのはなぜなのでしょう。
第4期では何戸販売になるのでしょうね。

>>86
条件の悪い･･･というのはどういう点ですか？
部屋の位置とかでしょうか？

[94: 物件比較中さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[95: 物件比較中さん]

そんなのどこもそうでしよう
やはり他に売れてる
マンションはないつてことか
ここに比べたら
どこも高いからなあ

[96: 匿名さん]

ないつて

[97: 匿名さん]

B・C・D棟完売したみたいですね。
残りA棟2戸とE棟数戸みたいです。

[98: 匿名さん]

やっと最終期ですか！！
長かったですね。

[99: 匿名さん]

クオカードがもらえるのは午前中に予約を入れた人だけなんですね。
午前中は空いているってことですね。
じっくり検討したい場合は午前中ねらいかな。
最終期は21戸販売なんですか？

[100: 匿名さん]

>99さん
最終期は21戸みたいですね。
先着順は8戸なので
残り29戸

318戸契約済みです。

[101: 匿名さん]

すごい！ゴクレの竣工1年半の物件より早く完売しそう。やはり大手のデベは強い！

[102: 契約済みさん]

この掲示板ではいろいろ書かれてましたが、同業者の潰しだということですね。
気持ち穏やかではなかった。でも、自分の判断を信じて良かった。
完成したマンションを見て、このマンションのよさが分かります。

[103: ご近所さん]

そう？

[104: 物件比較中さん]

いまさらながら立地が最悪。安いのもわかりますわ。

[105: 周辺住民さん]

良かった。
変な人に買ってもらわなくて！

[106: ご近所さん]

冷やかし資料請求して、今日竣工した建物の写真が入ったパンフが送られてきた。
あんな小汚いところにずいぶんと瀟洒なマンションが出来たものだ。
ちょっと狭いけど三井のブランドとあの安さ。
入居前に全部売れるんじゃない。
土地柄をよく調査した三井不動産プレデンシャルの企画が良かったね。

[107: ご近所さん]

ブランド好きの年収400万円台が今回のターゲットらしいですから。
三井は今後もこの層を狙っていくのでしょうかねえ。

[108: 匿名さん]

ブランド好きという言葉を批判的に使う人がよくわからないな。ノンブランドでもいい商品はあるでしょうが、年収に関係なくブランド品が好きでょう。つうか
ブランド品が良いに決まってます。
特にマンションはそう、ブランド品がものがよいし、売却価格だって良いでょう。ブランドを避難して三井のマンション買わせないようにしたいのは近辺の中小マンション業者の営業マンだけでしょう。

[109: 匿名さん]

同感だな。
周辺のアホ営業マンには他社のマンションをけなし、悪口言うばかり。
あんな営業してマンションが売れると思っているのかね。どこが良いのか聞いても、大手に負けないことしてます。
と間抜けの答え、あれは会社が悪いのかね。営業マンが悪いのかね？

[111: ご近所さん]

106だけど、良い意味でブランドって書いたよ。
例えば、同じ長谷工の施工のマンションでも大手デベと中小で全然違う建物になる。
設計企画書の基準が違うからね。
デベ選びは立地の次くらいに大事だと思う。

[113: 匿名さん]

>110
東レ

[114: 物件比較中さん]

三井のブランドがなければ、2000万円台後半でしたかねえ

[115: 匿名さん]

ブランドに乗じて高値販売しているので、残念ながら中古価格はその分減少します。
ブランド高値が維持できるのは、人気エリア、駅近、好立地の条件が揃う場合だけです。

この工場の真ん中は、土地は二束三文ですから、再販価値は皆無です。
ちなみに、固定資産税算出の路線価は、ここの東面は12.5万円/平米です。

[116: ご近所さん]

>114
リストレジデンス横濱矢向とかだったらもう少し安かったかもね。
でも仕様も低くなりそう。
>115
全然高値じゃないじゃん(笑い)
坪単価150万位の激安マンションだよ。
さらに安くてもリストやナイスだったらここまで売れなかったと思うよ。
だから、中古で売るときでもブランドがあったほうがいい。

[117: 匿名さん]

＞ブランドに乗じて高値販売しているので、残念ながら中古価格はその分減少します

>115 根拠ないぞ
業者君、そんなにこのマンション売れて悔しいのか。
もっと前向きに仕事したほうがいいぞ。

[118: 物件比較中さん]

東レのラグゼ見に行きました。駅近で緑もきれいで確かに立地は良いなあと思いましたが、いろいろと仕様でケチってる感じはしましたね。
ただ、パークホームズは立地ねえ… 近くにでかいクレーン車(?)置いてるところあったりしますよね。
ラグゼの立地でパークホームズあれば最高だったんですが…
また矢向に新しいマンションができるのを待ちます。

[119: 匿名]

ここってcasbeeの評価で3つ星だっけ。イマイチじゃね

[120: 匿名さん]

不動産会社　売り上げ　ランキング
1 三井不動産 東証１部 1.3兆円
2 三菱地所 　東証１部 1兆円
3 住友不動産 東証１部 6886億円
4 東急不動産 東証１部 5568億円

桁違いのレベル　
タカラレーベン 551億円
ゴールドクレスト 474億円

やっぱり、マンション買うならメジャーセブンだよ。

[121: 匿名]

メジャーセブンってどこ？

[123: 匿名さん]

メジャーセブン知らない人いるんだ。
http://www.major7.net/

[124: 匿名さん]

ゴミみたいな土地なのですねえ。
土地の価値は京町や小田栄以下ですか。
中古で手放す時の価格は期待できなさそうですね。

[126: 匿名]

125さん、ラグゼの住人？笑

[127: 匿名さん]

ここがリストやナイスだったらここまで売れてないという意見には強く同意です。
やはりブランドはセールス力強いですね。

ただ、ここが仕様、構造が良いという意見には賛同しかねます…。
施工業者が一緒で時期も近いファインフロントテラスやラグゼと基本は同じです。
3面鏡でない長谷工オリジナルの洗面台も、格安物件でしか使われていない物です。
シャワースライドバーも付いてません。
構造は直床で低天井高の長谷工仕様で、工法は上記の物件と同じ手法です。
まだ販売中の物件なので必要以上に盛って、検討者を誘導するのは良くないのではないかと思います。

とはいえ価格は適正だと思うし、立地条件を飲み込めれば、総合的に見て悪くない物件だと思います。

[128: 匿名さん]

ファインフロントテラスもラグゼコートも、洗面台はタカラスタンダードの三面鏡ですよ。
ここは相当な低仕様ですね…
ブランド以外に価値を見出すのは難しいようです

[129: 匿名さん]

>120
三井不動産の売上のうち、個人向け分譲マンションは2000億強程度。
売上で比較したいなら、それぞれのマンション販売子会社の数字を出したら？

[130: 匿名]

尻手、矢向のエリアで仕様が高いマンションを探すこと自体無理があるような気がします。。。