パークホームズ横浜矢向センターフォレスト その２

[マンコミュファンさん]

検討版その1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/251090/
住民版：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/319503/

＜全体概要（3期3次以降の総販売戸数に対応）＞
所在地：横浜市鶴見区矢向1-1523-1
交通：南武線尻手駅から徒歩11分、矢向駅から徒歩15分、京浜東北線・東海道本線川崎駅からバス6分徒歩4分
総戸数：347戸
間取り：2LDK+S～4LDK、68.85～80.62m2
価格：2800～3900万円台予定
入居：2013年10月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
設計・施工：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産住宅サービス

[67: 物件比較中さん]

今日MR行ってきました。
A棟残り4戸
B棟残り1戸
C棟残り1戸
D棟完売
E棟残り20戸＋正確には覚えてませんが販売していない戸数は32戸？
残り58戸くらいですね。

これは本当ですか。
そんなに売れているの

[68: 匿名さん]

ブランドマンションだから安心なんてうっかりしちゃうと、冷静にみたらイマイチな立地だったり、仕様もしょぼいことありますよ。

[69: 匿名さん]

>67さん
販売ペースが落ちてるという書き込みがあったので実際にMRに確かめに行ったら
3期から販売開始したE棟しか残ってなくて驚きました。
11月の販売開始から8か月で約289戸販売済みなので1ヶ月平均36戸販売ですね。
入居まであと3ヶ月なので完売するかもしれませんね。

[71: 匿名さん]

ここが完売したら困る方ですか。。
むしろ他社の営業ですか？

[73: 匿名さん]

図星みたいですね
お休みの日にまでご苦労様です

[74: 周辺住民さん]

最後に梅雨前にMRに行った際は100戸以上の先着順と未分譲があったので、せいぜい80戸は残ってると思います。営業さんからかかってきた電話で確認しましたが、わりと条件の合う数件の目星を付けた住戸が相変わらず残っていたので、あまり売れ行きは芳しくないのではないでしょうか。

[75: 匿名さん]

近くの未だ売れ残っている物件よりはマシってコトでいいんじゃないですか？

[77: 購入検討中さん]

ＨＰ上ではもはや最後に売っているＥ棟がほぼ全て
もはや完売も近いようです。
安いところばっかりだから時間の問題。

[79: 購入検討中さん]

やはり狭い部屋が残ってますね。でもそれに見あった価格です。2人3人暮らしだったら十分では...。

[80: 匿名さん]

ここは契約済と思った部屋が、販売中に復活していることが多いような気がします。
ローンの審査落ちが多いのかな？

[81: 匿名さん]

ここで多いのは中小企業勤務の年収400万円台のサラリーマンが3000万円借り入れの審査で落ちるパターンですかねえ

[83: 匿名さん]

車寄せの上部に雨が降ってもぬれない屋根がついているんですね
タクシーを使ったりしたときも雨の日はぬれなくていいですね。

[84: 匿名さん]

280戸超のご契約をいただきました。(7/2現在)
と明記されたチラシが投函されてました。

相当売れているようですね。
残りは60戸ぐらいですかねぇ。

[85: 匿名さん]

>74
反論しないの？

[86: 匿名さん]

まあ、竣工時完売は難しそうですね。
条件の悪い部屋ばかりしか残っていないようですし。

[87: 購入検討中さん]

最初の前評判を覆しましたね。あと2割、売り切っちゃてください。

[88: 匿名さん]

三井のブランドでこの有様だから前評判通りでしょう。
ニモとへんな女の子を降板させて、慌てて三浦りさこを駆り出して
広告宣伝費も大変だったでしょうねえ。

[89: 銀行関係者さん]

横浜川崎エリアで一番売れているマンションがココです。
と聞きましたが、もっと売れているマンション知ってますか。

[90: 匿名さん]

「一番売れてる」基準はなんですか？
成約率の上昇ペースなら、下から数えた方が早いでしょう

[91: 匿名さん]

周辺の売れ残りマンションと比べたら多少は「売れている」ってだけじゃないですか？
即日完売とかしてるわけじゃないですからねー。

[92: 物件比較中さん]

一番売れているマンション≒月間契約件数だとしたら
そうかもしれない。
新発売物件でもココほど売れてはいないだろうな。

[93: 匿名さん]

残りの部屋がけっこうありそうなのに、少しづつしか販売しないのはなぜなのでしょう。
第4期では何戸販売になるのでしょうね。

>>86
条件の悪い･･･というのはどういう点ですか？
部屋の位置とかでしょうか？

[94: 物件比較中さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[95: 物件比較中さん]

そんなのどこもそうでしよう
やはり他に売れてる
マンションはないつてことか
ここに比べたら
どこも高いからなあ

[96: 匿名さん]

ないつて

[97: 匿名さん]

B・C・D棟完売したみたいですね。
残りA棟2戸とE棟数戸みたいです。

[98: 匿名さん]

やっと最終期ですか！！
長かったですね。

[99: 匿名さん]

クオカードがもらえるのは午前中に予約を入れた人だけなんですね。
午前中は空いているってことですね。
じっくり検討したい場合は午前中ねらいかな。
最終期は21戸販売なんですか？

[100: 匿名さん]

>99さん
最終期は21戸みたいですね。
先着順は8戸なので
残り29戸

318戸契約済みです。

[101: 匿名さん]

すごい！ゴクレの竣工1年半の物件より早く完売しそう。やはり大手のデベは強い！

[102: 契約済みさん]

この掲示板ではいろいろ書かれてましたが、同業者の潰しだということですね。
気持ち穏やかではなかった。でも、自分の判断を信じて良かった。
完成したマンションを見て、このマンションのよさが分かります。

[103: ご近所さん]

そう？

[104: 物件比較中さん]

いまさらながら立地が最悪。安いのもわかりますわ。

[105: 周辺住民さん]

良かった。
変な人に買ってもらわなくて！

[106: ご近所さん]

冷やかし資料請求して、今日竣工した建物の写真が入ったパンフが送られてきた。
あんな小汚いところにずいぶんと瀟洒なマンションが出来たものだ。
ちょっと狭いけど三井のブランドとあの安さ。
入居前に全部売れるんじゃない。
土地柄をよく調査した三井不動産プレデンシャルの企画が良かったね。

[107: ご近所さん]

ブランド好きの年収400万円台が今回のターゲットらしいですから。
三井は今後もこの層を狙っていくのでしょうかねえ。

[108: 匿名さん]

ブランド好きという言葉を批判的に使う人がよくわからないな。ノンブランドでもいい商品はあるでしょうが、年収に関係なくブランド品が好きでょう。つうか
ブランド品が良いに決まってます。
特にマンションはそう、ブランド品がものがよいし、売却価格だって良いでょう。ブランドを避難して三井のマンション買わせないようにしたいのは近辺の中小マンション業者の営業マンだけでしょう。

[109: 匿名さん]

同感だな。
周辺のアホ営業マンには他社のマンションをけなし、悪口言うばかり。
あんな営業してマンションが売れると思っているのかね。どこが良いのか聞いても、大手に負けないことしてます。
と間抜けの答え、あれは会社が悪いのかね。営業マンが悪いのかね？

[111: ご近所さん]

106だけど、良い意味でブランドって書いたよ。
例えば、同じ長谷工の施工のマンションでも大手デベと中小で全然違う建物になる。
設計企画書の基準が違うからね。
デベ選びは立地の次くらいに大事だと思う。

[113: 匿名さん]

>110
東レ

[114: 物件比較中さん]

三井のブランドがなければ、2000万円台後半でしたかねえ

[115: 匿名さん]

ブランドに乗じて高値販売しているので、残念ながら中古価格はその分減少します。
ブランド高値が維持できるのは、人気エリア、駅近、好立地の条件が揃う場合だけです。

この工場の真ん中は、土地は二束三文ですから、再販価値は皆無です。
ちなみに、固定資産税算出の路線価は、ここの東面は12.5万円/平米です。

[116: ご近所さん]

>114
リストレジデンス横濱矢向とかだったらもう少し安かったかもね。
でも仕様も低くなりそう。
>115
全然高値じゃないじゃん(笑い)
坪単価150万位の激安マンションだよ。
さらに安くてもリストやナイスだったらここまで売れなかったと思うよ。
だから、中古で売るときでもブランドがあったほうがいい。