パークホームズ横浜矢向センターフォレスト その２

[マンコミュファンさん]

検討版その1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/251090/
住民版：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/319503/

＜全体概要（3期3次以降の総販売戸数に対応）＞
所在地：横浜市鶴見区矢向1-1523-1
交通：南武線尻手駅から徒歩11分、矢向駅から徒歩15分、京浜東北線・東海道本線川崎駅からバス6分徒歩4分
総戸数：347戸
間取り：2LDK+S～4LDK、68.85～80.62m2
価格：2800～3900万円台予定
入居：2013年10月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
設計・施工：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産住宅サービス

[21: 匿名さん]

日銀総裁が景気が良くなれば長期金利1～3%上昇しても大丈夫って発言しているんだから住宅ローン金利は上昇するでしょう!

[22: 匿名さん]

長谷工は徹底したコストダウンで有名。設計レベルでコストダウンしてるので、ちゃんと作ったとしてもたかが知れてるんだけど、作業コストも削るからトラブルが突出して多い。最近は地価、建設資材の高騰で大手デベでも長谷工を使うようになったんだけど、その大手デベ物件ですらトラぶってる。

手抜き工事による施工不良マンションを平然と販売する三井・長谷工との戦い
http://31haseko.blog106.fc2.com/

[24: 購入検討中さん]

皆さん
e棟は販売中です。どうですか？前に電柱が数本立っているんですけど、影響がありますか？

[25: 購入検討中さん]

購入を前向きに検討中です。ただ、4LDKで三階以上の住戸を希望していますが、まだ、残っているのでしょうか？どなたか、知っている方いらっしゃいますか？

[26: 申込予定さん]

もうあんまり残っていなかった気が・・・。

[27: 匿名さん]

>>25
3月の時点では、A棟の4LDKはすべて契約済みでした。B棟は3戸程残っていたような気がしますが、3カ月経つのでもう残っていないかもしれませんね。三井に問い合わせしてみてはどうですか？フリーダイヤルですし。

[28: 検討中の奥さま]

B棟で2戸です

[29: ビギナーさん]

小さい間取りはないのでしょうか

[30: いつか買いたいさん]

いよいよ完成ですね
建設地にいくとほぼ完成状態です。
南と西の歩道は完成です。

[31: マンコミュファンさん]

６月中旬には完成らしいです。

なのに、９月末にしか引き渡ししないのは

三井の検査が厳しいから

[33: 匿名さん]

単に夏休みだからでしょ。9月なら中間決算に十分入るし。。

[34: 匿名さん]

>>31
オプションの取付に時間がかかるのでは？

[35: 匿名さん]

>>28
全体であと何戸残っているのでしょうか？
300戸以上は契約済みなのでしょうか？

[36: 匿名さん]

先日モデルルーム見学した時は残り100戸切ったと言われました。

[37: 契約済みさん]

契約済みの方にお伺いしたいのですが、
オプション会ってないなでしょうか？
家具のお店でオプション会と言われたのですが、
食器洗浄機とかなさそうですがどなたか情報
知っている方いらっしゃいましたら教えて下さい。

よろしくお願いします。

[38: 契約済みさん]

>>37さん

こちらは検討版で、実際に契約された方での情報交換は、
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/319503/
こちらでお話しされた方が良いですよ。

ちなみに、37さんは最近契約されたんでしょうか？
当方は4月に契約していますが、つい先日オプション会に行ってきました。
そこで、洗浄機等のオプションの話ができますよ。

もし最近契約されたばかりなのであれば、近いうちに三井不動産レジデンシャルの方から、
郵送でオプション会の案内が送られてくると思います。

ただ、契約した時期によって色々と話は変わってくると思いますし、
不安なようであれば一度三井不動産の方へ問い合わせをした方が無難だと思います。

[39: 購入検討中さん]

ものすごい売れ行きのマンションだということで
行きました。
確かに価格も安くて、モデルルームもよかつた。
他社のマンションがかすみます。
営業マンのレベルも違うと感じました。
ここの掲示板もあてにならないこともあり、
参考にしましたが、見た方がいいと感じました。

北側にマンションの計画がありますが
こういうことは、メリットになるもの
でしょうか？

[40: 匿名さん]

ここって、ものすごい売れ行きだったんだぁｗ

他物件の来場者に向けて、ビラ配りしていたくらいなのにねｗ

[41: 匿名さん]

ものすごい売れ行きのわりには検討板盛り上がってないですよね。

あと何戸くらい残ってるんでしょうか？

[42: 匿名さん]

残りは１３０くらいです
ちなみに6月引き渡ししないのは、検査云々ではなく外構工事の都合です。

[43: 匿名さん]

>>39
営業・・・

[44: 申込予定さん]

残り100戸切ってるみたいですよ。

[45: 匿名さん]

契約ペースは月10戸程度に落ちてるようなので、
一斉入居開始時点では70戸は残りそうですね。
購入検討者はまだまだ選び放題ですし、
今後大きな値引きを引き出せる可能性があるので
いま焦る必要はなさそうですね。

ブランド好き低所得者というニッチ市場の開拓に成功しましたが
立地など総合的に見劣りする物件ので、
この結果は前評判通りと言ったところでしょうか。

[46: 匿名さん]

パークホームズのHPを見ると、先着順6戸、第3次5期9戸となっています。

これはまだ分譲されていない部屋が沢山あるという意味なんでしょうか？

このスレ下の物件関連情報のところには9戸/347戸となっているし。
よく分かりません。

[47: 匿名さん]

>46さん

Ｄ棟は完売！！
Ｃ棟は残り１戸！！
Ａ棟は残り数戸！！
Ｂ棟とＥ棟は半分くらい残っています。

どの部屋も先着順みたいなものです。
実際にモデルルームに行って確認してください。

[48: 匿名さん]

>41さん
今日MR行ってきました。
A棟残り4戸
B棟残り1戸
C棟残り1戸
D棟完売
E棟残り20戸＋正確には覚えてませんが販売していない戸数は32戸？
残り58戸くらいですね。

>45さん
もうすでに70戸は切ってます。
シモンズやカリモクなど50社ほどのインテリア家具が
優待価格で購入できるので一斉入居開始までには完売するかもしれませんね。
たしか優待価格で購入できるのは8月末までだったと思います。
あと2ヵ月が勝負ですかね。

[49: 周辺住民さん]

低所得層ほどブランドが好きですからね。人気はそれなりに出るでしょうよ。
でも残ってるのは狭い部屋や日当たり悪い部屋でしょうから苦戦するでしょうね。

[50: 入居予定さん]

＞低所得層ほどブランドが好きですからね。人気はそれなりに出るでしょうよ。
そうかな？
＞でも残ってるのは狭い部屋や日当たり悪い部屋でしょうから苦戦するでしょうね。
安いところあるというところですが、順番に売っているだけのこと
苦戦しようないでしょ。もはや

わざわざの悪口でしょうか
売れているマンションですよ。
短期間で300戸近く売っている
事実はそういうことでしょ。

過去の書き込みはすべて信じられない悪意のものばかり
三井頑張れ。全戸完売は近い。
入居までに売っとくれ。

[51: 匿名さん]

頑張るのは長〇工アーベストだよ。

[52: 入居予定さん]

ほかの物件のスレも同じでしょうが、書き込みを信じて損するのも得するのも自己責任でしょう。私は書き込み内容を吟味し、他物件も含めてモデルルームを見て売り手に質問し、比較した上でここに決めました。今考えれば機を逃さず良かったなと思いますが、本当にそうなのかどうかは入居してみないと分かりません。いずれにせよ、検討中の方、百聞は一見に如かずですよ。ネットの意見は参考にしつつも、ご自身の目と耳と頭でご考慮ください。

[53: 匿名さん]

人気の物件は更なる人気を呼びますからね。残りわずかとなれば焦って買う人もいるのでは？
入居までに売りきると良いですね

[55: 匿名さん]

低所得者向けだからカリモクは買えないと思いますよ
ちなみに鶴見のカリモクのショールームでもほぼ同じ値段で売ってます

[57: 匿名さん]

同じ三井×長谷工でいいなら、保土ヶ谷のミソラシアの方がいいんじゃないの？わざわざ工業地域のマンションなんか買わなくても、ミソラシアも安いですよ。環境も良さそうだし。

[58: 匿名さん]

>55さん
鶴見のカリモクのショールームはアウトレットでキズものですよ。
安くて当然です。

[59: 匿名さん]

鶴見のカリモクアウトレットは、全て現品売りと言うわけではないです

[60: 匿名さん]

カリモクってオッサン、オバサンのイメージww

[61: 匿名さん]

↑これがここの客層。

[62: 匿名さん]

三井というブランドはいいですね。二流、三流じゃないからね(^O^)v

[63: 匿名さん]

誰もが知っているブランドは価値が下がりにくいのは事実です。
まぁ、この先どうなるかなんて誰にも分かりませんがね。

[64: 匿名さん]

そんなことありませんよ
不動産ではブランドによらず経年の下落率はほぼ一定です
20年後に高値で取引されるマンションは売り出し価格が高いからです

[65: 匿名さん]

比較していた物件とここと大差がなかったから（一長一短だったから）
さっさと３月末入居物件に決めてたほうが
金利的には遥かに良かった、まあ、後の祭りだけど
金利を考えると、だんだん、ここの価格的な魅力が減ってきた

[66: 物件比較中さん]

>65さん
どこを買ったら、そういえるの？
金利的に遥かに良かった？どういう意味？
どうして買ったのに、検討板見に来てるの？
もっとわかるように書いてよ。ココ買っておけばよかったって

[67: 物件比較中さん]

今日MR行ってきました。
A棟残り4戸
B棟残り1戸
C棟残り1戸
D棟完売
E棟残り20戸＋正確には覚えてませんが販売していない戸数は32戸？
残り58戸くらいですね。

これは本当ですか。
そんなに売れているの

[68: 匿名さん]

ブランドマンションだから安心なんてうっかりしちゃうと、冷静にみたらイマイチな立地だったり、仕様もしょぼいことありますよ。

[69: 匿名さん]

>67さん
販売ペースが落ちてるという書き込みがあったので実際にMRに確かめに行ったら
3期から販売開始したE棟しか残ってなくて驚きました。
11月の販売開始から8か月で約289戸販売済みなので1ヶ月平均36戸販売ですね。
入居まであと3ヶ月なので完売するかもしれませんね。

[71: 匿名さん]

ここが完売したら困る方ですか。。
むしろ他社の営業ですか？

[73: 匿名さん]

図星みたいですね
お休みの日にまでご苦労様です

[74: 周辺住民さん]

最後に梅雨前にMRに行った際は100戸以上の先着順と未分譲があったので、せいぜい80戸は残ってると思います。営業さんからかかってきた電話で確認しましたが、わりと条件の合う数件の目星を付けた住戸が相変わらず残っていたので、あまり売れ行きは芳しくないのではないでしょうか。

[75: 匿名さん]

近くの未だ売れ残っている物件よりはマシってコトでいいんじゃないですか？

[77: 購入検討中さん]

ＨＰ上ではもはや最後に売っているＥ棟がほぼ全て
もはや完売も近いようです。
安いところばっかりだから時間の問題。

[79: 購入検討中さん]

やはり狭い部屋が残ってますね。でもそれに見あった価格です。2人3人暮らしだったら十分では...。

[80: 匿名さん]

ここは契約済と思った部屋が、販売中に復活していることが多いような気がします。
ローンの審査落ちが多いのかな？

[81: 匿名さん]

ここで多いのは中小企業勤務の年収400万円台のサラリーマンが3000万円借り入れの審査で落ちるパターンですかねえ

[83: 匿名さん]

車寄せの上部に雨が降ってもぬれない屋根がついているんですね
タクシーを使ったりしたときも雨の日はぬれなくていいですね。

[84: 匿名さん]

280戸超のご契約をいただきました。(7/2現在)
と明記されたチラシが投函されてました。

相当売れているようですね。
残りは60戸ぐらいですかねぇ。

[85: 匿名さん]

>74
反論しないの？

[86: 匿名さん]

まあ、竣工時完売は難しそうですね。
条件の悪い部屋ばかりしか残っていないようですし。

[87: 購入検討中さん]

最初の前評判を覆しましたね。あと2割、売り切っちゃてください。

[88: 匿名さん]

三井のブランドでこの有様だから前評判通りでしょう。
ニモとへんな女の子を降板させて、慌てて三浦りさこを駆り出して
広告宣伝費も大変だったでしょうねえ。

[89: 銀行関係者さん]

横浜川崎エリアで一番売れているマンションがココです。
と聞きましたが、もっと売れているマンション知ってますか。

[90: 匿名さん]

「一番売れてる」基準はなんですか？
成約率の上昇ペースなら、下から数えた方が早いでしょう

[91: 匿名さん]

周辺の売れ残りマンションと比べたら多少は「売れている」ってだけじゃないですか？
即日完売とかしてるわけじゃないですからねー。

[92: 物件比較中さん]

一番売れているマンション≒月間契約件数だとしたら
そうかもしれない。
新発売物件でもココほど売れてはいないだろうな。

[93: 匿名さん]

残りの部屋がけっこうありそうなのに、少しづつしか販売しないのはなぜなのでしょう。
第4期では何戸販売になるのでしょうね。

>>86
条件の悪い･･･というのはどういう点ですか？
部屋の位置とかでしょうか？

[94: 物件比較中さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[95: 物件比較中さん]

そんなのどこもそうでしよう
やはり他に売れてる
マンションはないつてことか
ここに比べたら
どこも高いからなあ

[96: 匿名さん]

ないつて

[97: 匿名さん]

B・C・D棟完売したみたいですね。
残りA棟2戸とE棟数戸みたいです。

[98: 匿名さん]

やっと最終期ですか！！
長かったですね。

[99: 匿名さん]

クオカードがもらえるのは午前中に予約を入れた人だけなんですね。
午前中は空いているってことですね。
じっくり検討したい場合は午前中ねらいかな。
最終期は21戸販売なんですか？

[100: 匿名さん]

>99さん
最終期は21戸みたいですね。
先着順は8戸なので
残り29戸

318戸契約済みです。

[101: 匿名さん]

すごい！ゴクレの竣工1年半の物件より早く完売しそう。やはり大手のデベは強い！

[102: 契約済みさん]

この掲示板ではいろいろ書かれてましたが、同業者の潰しだということですね。
気持ち穏やかではなかった。でも、自分の判断を信じて良かった。
完成したマンションを見て、このマンションのよさが分かります。

[103: ご近所さん]

そう？

[104: 物件比較中さん]

いまさらながら立地が最悪。安いのもわかりますわ。

[105: 周辺住民さん]

良かった。
変な人に買ってもらわなくて！

[106: ご近所さん]

冷やかし資料請求して、今日竣工した建物の写真が入ったパンフが送られてきた。
あんな小汚いところにずいぶんと瀟洒なマンションが出来たものだ。
ちょっと狭いけど三井のブランドとあの安さ。
入居前に全部売れるんじゃない。
土地柄をよく調査した三井不動産プレデンシャルの企画が良かったね。

[107: ご近所さん]

ブランド好きの年収400万円台が今回のターゲットらしいですから。
三井は今後もこの層を狙っていくのでしょうかねえ。

[108: 匿名さん]

ブランド好きという言葉を批判的に使う人がよくわからないな。ノンブランドでもいい商品はあるでしょうが、年収に関係なくブランド品が好きでょう。つうか
ブランド品が良いに決まってます。
特にマンションはそう、ブランド品がものがよいし、売却価格だって良いでょう。ブランドを避難して三井のマンション買わせないようにしたいのは近辺の中小マンション業者の営業マンだけでしょう。

[109: 匿名さん]

同感だな。
周辺のアホ営業マンには他社のマンションをけなし、悪口言うばかり。
あんな営業してマンションが売れると思っているのかね。どこが良いのか聞いても、大手に負けないことしてます。
と間抜けの答え、あれは会社が悪いのかね。営業マンが悪いのかね？

[111: ご近所さん]

106だけど、良い意味でブランドって書いたよ。
例えば、同じ長谷工の施工のマンションでも大手デベと中小で全然違う建物になる。
設計企画書の基準が違うからね。
デベ選びは立地の次くらいに大事だと思う。

[113: 匿名さん]

>110
東レ

[114: 物件比較中さん]

三井のブランドがなければ、2000万円台後半でしたかねえ

[115: 匿名さん]

ブランドに乗じて高値販売しているので、残念ながら中古価格はその分減少します。
ブランド高値が維持できるのは、人気エリア、駅近、好立地の条件が揃う場合だけです。

この工場の真ん中は、土地は二束三文ですから、再販価値は皆無です。
ちなみに、固定資産税算出の路線価は、ここの東面は12.5万円/平米です。

[116: ご近所さん]

>114
リストレジデンス横濱矢向とかだったらもう少し安かったかもね。
でも仕様も低くなりそう。
>115
全然高値じゃないじゃん(笑い)
坪単価150万位の激安マンションだよ。
さらに安くてもリストやナイスだったらここまで売れなかったと思うよ。
だから、中古で売るときでもブランドがあったほうがいい。

[117: 匿名さん]

＞ブランドに乗じて高値販売しているので、残念ながら中古価格はその分減少します

>115 根拠ないぞ
業者君、そんなにこのマンション売れて悔しいのか。
もっと前向きに仕事したほうがいいぞ。

[118: 物件比較中さん]

東レのラグゼ見に行きました。駅近で緑もきれいで確かに立地は良いなあと思いましたが、いろいろと仕様でケチってる感じはしましたね。
ただ、パークホームズは立地ねえ… 近くにでかいクレーン車(?)置いてるところあったりしますよね。
ラグゼの立地でパークホームズあれば最高だったんですが…
また矢向に新しいマンションができるのを待ちます。

[119: 匿名]

ここってcasbeeの評価で3つ星だっけ。イマイチじゃね

[120: 匿名さん]

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やっぱり、マンション買うならメジャーセブンだよ。