パークホームズ横浜矢向センターフォレスト その２

[マンコミュファンさん]

検討版その1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/251090/
住民版：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/319503/

＜全体概要（3期3次以降の総販売戸数に対応）＞
所在地：横浜市鶴見区矢向1-1523-1
交通：南武線尻手駅から徒歩11分、矢向駅から徒歩15分、京浜東北線・東海道本線川崎駅からバス6分徒歩4分
総戸数：347戸
間取り：2LDK+S～4LDK、68.85～80.62m2
価格：2800～3900万円台予定
入居：2013年10月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
設計・施工：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産住宅サービス

[No.101 by 匿名さん 2013-07-30 00:05:24]

すごい！ゴクレの竣工1年半の物件より早く完売しそう。やはり大手のデベは強い！

[No.102 by 契約済みさん 2013-08-01 21:21:42]

この掲示板ではいろいろ書かれてましたが、同業者の潰しだということですね。
気持ち穏やかではなかった。でも、自分の判断を信じて良かった。
完成したマンションを見て、このマンションのよさが分かります。

[No.103 by ご近所さん 2013-08-01 23:58:16]

そう？

[No.104 by 物件比較中さん 2013-08-02 00:02:12]

いまさらながら立地が最悪。安いのもわかりますわ。

[No.105 by 周辺住民さん 2013-08-02 19:59:01]

良かった。
変な人に買ってもらわなくて！

[No.106 by ご近所さん 2013-08-02 20:26:58]

冷やかし資料請求して、今日竣工した建物の写真が入ったパンフが送られてきた。
あんな小汚いところにずいぶんと瀟洒なマンションが出来たものだ。
ちょっと狭いけど三井のブランドとあの安さ。
入居前に全部売れるんじゃない。
土地柄をよく調査した三井不動産プレデンシャルの企画が良かったね。

[No.107 by ご近所さん 2013-08-02 21:30:51]

ブランド好きの年収400万円台が今回のターゲットらしいですから。
三井は今後もこの層を狙っていくのでしょうかねえ。

[No.108 by 匿名さん 2013-08-03 08:30:58]

ブランド好きという言葉を批判的に使う人がよくわからないな。ノンブランドでもいい商品はあるでしょうが、年収に関係なくブランド品が好きでょう。つうか
ブランド品が良いに決まってます。
特にマンションはそう、ブランド品がものがよいし、売却価格だって良いでょう。ブランドを避難して三井のマンション買わせないようにしたいのは近辺の中小マンション業者の営業マンだけでしょう。

[No.109 by 匿名さん 2013-08-03 10:27:39]

同感だな。
周辺のアホ営業マンには他社のマンションをけなし、悪口言うばかり。
あんな営業してマンションが売れると思っているのかね。どこが良いのか聞いても、大手に負けないことしてます。
と間抜けの答え、あれは会社が悪いのかね。営業マンが悪いのかね？

[No.111 by ご近所さん 2013-08-03 12:59:00]

106だけど、良い意味でブランドって書いたよ。
例えば、同じ長谷工の施工のマンションでも大手デベと中小で全然違う建物になる。
設計企画書の基準が違うからね。
デベ選びは立地の次くらいに大事だと思う。

[No.113 by 匿名さん 2013-08-03 13:24:43]

>110
東レ

[No.114 by 物件比較中さん 2013-08-03 13:45:58]

三井のブランドがなければ、2000万円台後半でしたかねえ

[No.115 by 匿名さん 2013-08-03 15:46:52]

ブランドに乗じて高値販売しているので、残念ながら中古価格はその分減少します。
ブランド高値が維持できるのは、人気エリア、駅近、好立地の条件が揃う場合だけです。

この工場の真ん中は、土地は二束三文ですから、再販価値は皆無です。
ちなみに、固定資産税算出の路線価は、ここの東面は12.5万円/平米です。

[No.116 by ご近所さん 2013-08-04 00:00:13]

>114
リストレジデンス横濱矢向とかだったらもう少し安かったかもね。
でも仕様も低くなりそう。
>115
全然高値じゃないじゃん(笑い)
坪単価150万位の激安マンションだよ。
さらに安くてもリストやナイスだったらここまで売れなかったと思うよ。
だから、中古で売るときでもブランドがあったほうがいい。

[No.117 by 匿名さん 2013-08-04 00:53:21]

＞ブランドに乗じて高値販売しているので、残念ながら中古価格はその分減少します

>115 根拠ないぞ
業者君、そんなにこのマンション売れて悔しいのか。
もっと前向きに仕事したほうがいいぞ。

[No.118 by 物件比較中さん 2013-08-04 00:56:06]

東レのラグゼ見に行きました。駅近で緑もきれいで確かに立地は良いなあと思いましたが、いろいろと仕様でケチってる感じはしましたね。
ただ、パークホームズは立地ねえ… 近くにでかいクレーン車(?)置いてるところあったりしますよね。
ラグゼの立地でパークホームズあれば最高だったんですが…
また矢向に新しいマンションができるのを待ちます。

[No.119 by 匿名 2013-08-04 00:58:29]

ここってcasbeeの評価で3つ星だっけ。イマイチじゃね

[No.120 by 匿名さん 2013-08-04 01:06:50]

不動産会社　売り上げ　ランキング
1 三井不動産 東証１部 1.3兆円
2 三菱地所 　東証１部 1兆円
3 住友不動産 東証１部 6886億円
4 東急不動産 東証１部 5568億円

桁違いのレベル　
タカラレーベン 551億円
ゴールドクレスト 474億円

やっぱり、マンション買うならメジャーセブンだよ。

[No.121 by 匿名 2013-08-04 01:13:34]

メジャーセブンってどこ？

[No.123 by 匿名さん 2013-08-04 07:57:48]

メジャーセブン知らない人いるんだ。
http://www.major7.net/

[No.124 by 匿名さん 2013-08-04 09:13:57]

ゴミみたいな土地なのですねえ。
土地の価値は京町や小田栄以下ですか。
中古で手放す時の価格は期待できなさそうですね。

[No.126 by 匿名 2013-08-04 11:12:54]

125さん、ラグゼの住人？笑

[No.127 by 匿名さん 2013-08-04 11:46:27]

ここがリストやナイスだったらここまで売れてないという意見には強く同意です。
やはりブランドはセールス力強いですね。

ただ、ここが仕様、構造が良いという意見には賛同しかねます…。
施工業者が一緒で時期も近いファインフロントテラスやラグゼと基本は同じです。
3面鏡でない長谷工オリジナルの洗面台も、格安物件でしか使われていない物です。
シャワースライドバーも付いてません。
構造は直床で低天井高の長谷工仕様で、工法は上記の物件と同じ手法です。
まだ販売中の物件なので必要以上に盛って、検討者を誘導するのは良くないのではないかと思います。

とはいえ価格は適正だと思うし、立地条件を飲み込めれば、総合的に見て悪くない物件だと思います。

[No.128 by 匿名さん 2013-08-04 12:24:13]

ファインフロントテラスもラグゼコートも、洗面台はタカラスタンダードの三面鏡ですよ。
ここは相当な低仕様ですね…
ブランド以外に価値を見出すのは難しいようです

[No.129 by 匿名さん 2013-08-04 12:57:01]

>120
三井不動産の売上のうち、個人向け分譲マンションは2000億強程度。
売上で比較したいなら、それぞれのマンション販売子会社の数字を出したら？

[No.130 by 匿名 2013-08-04 16:40:16]

尻手、矢向のエリアで仕様が高いマンションを探すこと自体無理があるような気がします。。。

[No.131 by 匿名さん 2013-08-04 17:16:16]

パークスクエアネオス横浜
クレッセント矢向センティア
ブリリアeSQUARE

いずれもここの検討者のあなたの予算では届かなかったと思うけど。

[No.132 by 匿名 2013-08-04 18:28:20]

131さんはここの契約者さんですか？
あなたこそ予算が足りないからこんなことしか買えなかったのでは？

[No.133 by 賃貸住まいさん 2013-08-05 03:44:05]

メジャーセブンに参画している7社が2011年に全国で供給した新築分譲マンションは、合計25,958戸にのぼります。これは、2011年に全国で供給された民間マンション戸数86,582戸のうち、約30％を占めており、実に3戸に1戸がメジャーセブン7社のマンションである、という計算になります。

「供給戸数の実績」は、不動産会社の信頼性を見極めるための一つの基準として挙げることができます。その点で、メジャーセブンに参画している7社全てが、実績と共に信頼のある不動産会社であるといえます。

なるほど

[No.134 by 匿名さん 2013-08-05 08:36:34]

メジャー7に「参画」(笑)

[No.136 by 匿名さん 2013-08-05 13:09:56]

134さん、なにが笑えるんですか？

[No.138 by 匿名さん 2013-08-05 18:44:21]

137です
書いてから調べて気づいたのですが、メジャー7は周囲の評価ではなく、
7社が寄りあって運営しているグループなのですね。
知りませんでした。すみません。

けど、かつて潰れかけた大京や、同じく潰れかけて三菱に吸収された
藤和も入ってるのですよね。
あまり信頼の指標にはならなさそうです。

[No.139 by 購入検討中さん 2013-08-05 19:00:02]

人をバカにする気マンマンでロクに調べもせず書き込むからこんな赤っ恥をかくハメになる。

大抵こういう輩ほどドヤ顔で素養だなんだと語りたがるよね。

[No.140 by 匿名さん 2013-08-05 21:08:22]

139さん 137さんの様なネガティブ言いたいだけの人は放っておきましょう(笑)

[No.142 by 匿名さん 2013-08-05 22:42:36]

向かいの工場跡地は何ができるんだろうか？

[No.143 by 匿名さん 2013-08-05 22:59:28]

食肉加工工場の可能性があると聞きました。
異臭が心配ですよね。

[No.144 by 匿名さん 2013-08-05 23:24:14]

マンション建設予定とデベに聞きましたが。

[No.145 by 匿名さん 2013-08-05 23:33:03]

荒れるのはそれだけ注目されてるからでしょう。
食肉工場はファインフロントテラスじゃないですか？私もマンションが建つと聞きましたが。

[No.146 by 匿名さん 2013-08-06 00:00:55]

マンションですか。小学校定員オーバーですね。

[No.147 by 匿名さん 2013-08-06 01:18:06]

マンションかどうかは未定らしいです。建築確認申請すら出してませんから。
こういう場合、あまり楽観的な予想はしない方が良いと思います。

[No.148 by 匿名さん 2013-08-06 13:19:21]

北側だし日照は問題なしとして...
今さらあの規模に工場はないとして...
スーパーだったらラッキー!!人口密度的にありえますよねー

[No.150 by 匿名さん 2013-08-06 17:03:49]

誰かの書き込みで、中小マンション業者が
ネガティブ書き込み開始してきたね
足の引っ張って、売れると思っているのかね
悲しいね。

[No.151 by 匿名 2013-08-06 17:23:16]

東レとかの中小デベがね。悲しいね。

[No.152 by 匿名さん 2013-08-06 17:55:25]

CASBEEの申告状況を見ると、工場の新築も結構多いのですよね。
ファインフロントテラスのときの件もありますから、
北面には食品工場が建つくらいの心持ちが良いと思います。
営業に尋ねても適当なことしか答えませんから。
彼らは売ればそれでお終いです。

[No.154 by 匿名さん 2013-08-06 19:32:21]

レーベンとか一建設かも

[No.155 by 匿名 2013-08-06 19:43:27]

ゴクレだろうな。
オールパークス、ラグゼが完売し、
次に、ここが完売したら、
矢向、尻手の大規模マンションのうち、
ゴクレのみ大量売れ残りになってしまいますからね。ネガに必死なんですよ。

[No.157 by 匿名 2013-08-06 22:13:54]

アクアグランデもミレナリーもゴクレじゃないちゃんとしたデベが開発してくれてたら良かったのに

[No.158 by 匿名さん 2013-08-06 22:21:13]

ＭＲで、アクアの空室チェック方法を教わりました。
島忠パーキングから見て、カーテンとか室外機とかの有無でわかる、とのことでしたが、
営業がニヤニヤして得意がるので、私たちはドン引きでした。。。
そこまでして他社を貶めたいんですかね・・・？

[No.159 by 158 2013-08-06 22:35:26]

158です。
ここのＭＲではありません！　シャリエＭＲです。
間違えてゴメンなさい。

[No.160 by 匿名さん 2013-08-07 00:19:24]

みんなもっとなかよくやろうよ
矢向・尻手エリアの発展のためにも

[No.161 by 匿名さん 2013-08-07 04:09:44]

賛成。

[No.162 by 158 2013-08-07 08:12:59]

すみません。
記憶が曖昧なのですが、こちらのMRだった気もします！

[No.163 by 158 2013-08-07 10:12:34]

>>162
こらこら、なりすましは止めなさい。>>158は私ですよ。
三井はそんな風に他社を陥れることはしないでしょう。
まさか>>162は、あの時のニヤけた営業さん？
まだ他社のネガしてるんですか？
その甲斐無く、あれだけ嫌ってたプライムも完売しましたね！！！

[No.164 by 匿名さん 2013-08-07 11:38:59]

163
なんだかんだで、あなたも
シャリエを、ネガってるだけじゃん（笑）
結局どこ買ったの？

[No.166 by 163 2013-08-07 12:46:06]

>>164
シャリエは日照難でやめまして（にやけたネガ営業は論外、ドン引き）、
プライムは狭く、
まだ新川崎から元住吉の間で検討中です。
都心アクセスが欲しいので。
ココもいいんだけど、狭いんですよね。

>>165
ここは悪口はなかったですね。
物件に自信あるんでしょう。

[No.168 by 匿名さん 2013-08-08 23:28:46]

あとたった30戸ぐらいでしょ。
この尻手、矢向の中で最も悪い立地だったから成功といってもいいんじゃない。
ラグゼでさえ完成在庫あったし、ゴクレはあの状況だし。

[No.170 by 契約済みさん 2013-08-08 23:58:35]

買いたい方が買えばよいわけだし、完売とかそんな焦ることもない気がします。
自分自身が信じて買って、住み心地がよいと感じたらそれこそが成功といえるのではないかなぁ。。。

[No.171 by 匿名さん 2013-08-09 08:47:15]

完成したマンションを見て、やはり素晴らしい
出来上がりに感動しました。
検討される方は、見に行かれた方がいい。

[No.174 by 匿名さん 2013-08-09 19:49:32]

保温浴槽があればいいのに！

【テキストを一部削除しました。管理担当】

[No.175 by 匿名さん 2013-08-09 19:59:51]

アクアより先に完売しそう。

[No.176 by 匿名さん 2013-08-09 23:48:09]

え、ここは魔法瓶浴槽じゃないの？
かなりの低仕様ですね…

[No.177 by 匿名さん 2013-08-10 00:19:14]

尻手バス便であることを考えると平均坪単価170万円は割高感がありますよね
プレシスなら坪130万円くらいだったかも

[No.178 by 匿名さん 2013-08-10 00:33:53]

こんなとこプレシスだったら誰も買わんだろ。
三井だからなんとか入居まで売れそう。
今、売ってる住戸は坪150万くらいだね。

[No.179 by 匿名さん 2013-08-10 08:24:18]

魔法瓶いらねよ
普通の家庭は二人か三人家族だろう
すぐに入るか、シャワーだから
いらねよ。
それよりはエアコンつけてほしいが
それも人それぞれかな

[No.180 by ご近所さん 2013-08-10 08:32:11]

建物は周りも結構ぎゅうぎゅう詰めのラグゼより良く見えるね。
安っぽさがないのがいい。

[No.181 by 匿名さん 2013-08-10 09:21:56]

中庭が思ったより狭いですね…
あと駐車場に囲まれてるように見えました。

[No.183 by 購入検討中さん 2013-08-10 16:07:58]

最近モデルルーム行かれたかた、もうC棟やガーデン側はうまってますよね？

[No.184 by 契約済みさん 2013-08-10 20:34:49]

あとA棟E棟だ、残20戸です。

[No.185 by 匿名 2013-08-10 21:01:25]

バルコニーの戸境をよく確認してこなかったのですが
ご存知ののかた教えてください
戸境のボードは天井まで隙間のないタイプでしたっけ？

[No.188 by 購入検討中さん 2013-08-11 11:55:49]

自分が良いと思えば買えばいいし、そう思わなければやめればいいだけ！
人それぞれだし、悪口ばかり書いて楽しいのかね？
少なくともそんな人とは一緒に住みたくはないが。。
三井も長谷工もとても丁寧に対応してくれたし、マンション自体もいいものでしたよ。

[No.189 by 匿名さん 2013-08-11 12:00:44]

187さん
では、あなたのお勧めはどこでしょう？
ここは物件も対応も良かったですが。

[No.190 by 物件比較中さん 2013-08-11 13:38:28]

わたしはアクアグランデですね！

[No.199 by 匿名さん 2013-08-11 22:20:14]

俺もアクアグランデですね！