契約解除の違約金

[匿名さん]

最近の耐震偽造事件をうけて非常に不安を覚え、
またデベの対応もイマイチなことから、契約を解除も考えています。
皆様に伺いたいのですが、3500万の物件で手付金として10万円支払い、
重要事項説明も終わっています。今は銀行の本審査待ちです。
契約書には、白紙に戻すには売買代金の10%を違約金として払えと書いてありますが
手付金解除で契約を破棄できるとも聞いたことがあります。
この場合、10万の手付金を放棄するだけで契約解除できるのか？
それとも350万支払わないと契約解除できないのか？どうなのでしょうか？

[62: 匿名さん]

手付金の倍返しで許せますか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45357/res/28

[63: いずみ]

ご相談にのって頂きありがとうございます。
50万放棄は、仕方ないですね。
今後の教訓にしていこうと思います。

[64: りりたんのママ]

つい先日、内覧同行業者の方を連れて内覧会に行ってきました。
傷、汚れ、不具合が９０箇所近く有りました。内覧会前にデベは通常チェックはしないのでしょうか？
素人が見ても明らかな欠陥もあり、かなり杜撰な出来でした。部屋の出来がこんなにひどいのに基礎工事はきちんとしているとは信じられません。
キャンセルすることにしたのですが、やはり手付金は諦めなければならないでしょうか？
デベは大手なのですが、聞いたこともない施工会社の物件を購入しようとした我々の責任ですかね？

[65: りりたんのママ]

つい先日、内覧同行者を連れて内覧会に行ってきました。
傷、汚れ、不具合が９０箇所近くありました。素人から見ても明らかな不具合もありました。通常、内覧会前にデベは仕上がり具合をチェックしないのでしょうか？
部屋の出来が杜撰なのに、基礎工事はきちんとやったとは信じられません。
同行した一級建築士さんも施工に関してかなり疑問があると言っていました。
安心して住むことが出来ないマンションなんて要らないので解約したのですが、やはり手付金は諦めなければならないでしょうか？

[66: りりたんのママ]

ミスで同じような内容を２回入れてしまいました。
ごめんなさい。

[67: 匿名さん]

デベが不具合を直さないと言っている訳ではないでしょうし、自己都合となるでしょう。手付放棄、最悪違約金の話も出るでしょうね。

[68: りりたんのママ]

６７さん、お返事有難うございます。
こちらの書き込みを拝見していたら、どうやら違約金を払えといわれる可能性もあると・・・。ちなみにデベはトラブルがあると不誠実で有名なところです。
手付放棄で済めばまだよいと考えるしかないでしょうか？
弁護士に相談した方がよさそうですよね。

[69: 匿名さん]

少し細かい人なら、１００箇所近くの指摘項目は珍しい事ではありません。
どのマンションでも何件かはそんな事が起こります。
問題はその内容でしょう。ほとんどが「キズや汚れ」だとは思いますが・・・

その事でデベが信用できなくなっているとは思いますが、少し落ち着かれても良いと思います。
基礎工事と内装工事は全くの別物ですし、工期が足りなくなって内装工事が間に合わなかっただけでしょう。

ただ、その内覧業者も不用意に依頼者の不安を煽る様な発言をした点では無責任ですね。
憶測とは言え、その場でそんな意見を言えば、どうなるかは分かると思いますが・・・

[70: 匿名さん]

>>60
ローンアウトは手付け金は全額返金されるはずですが。
しかも違約金も発生しません。
通常は。
ですから、父親の退職金を一切頭金に入れず、全額ローンで組みなおして審査かければいいかも。
でもあなたの収入に余裕があれば当然審査パスしてローンアウトでは解約できなくなります。
借入金額が源泉徴収票の年収の6倍程度ぐらいまでなら通ってしまうかも知れません。
ローンアウトしたいがために車のローン組んだり等、いきなり変な動きがあると、おそらく訴えられます。この場合、違約金まで発生しますのでご注意を。
上記は一般的な契約の一例としてお話しております。
必ず専門家へご相談されてから商談することをお勧めします。

[71: 匿名さん]

>70
>父親の退職金を一切頭金に入れず、全額ローンで組みなおして審査かければいいかも。
ローン特約が適用されるのは契約書記載の資金内容のみです。
勝手に資金内容変えてローン通らないから解約、手付け返してって虫が良すぎない？

[72: 匿名さん]

皆様に質問です。

このたび下記のような内訳でマンションを契約しました。
○物件価格５０００万
○手付金５００万
○頭金１０００万
○ローン：夫婦２人で２０００万づつ
○収入：夫５００万，妻５００万
○竣工：２０年１２月（約１年以上先です）

ですが、私（妻）の事情で退職を考えております。
（ちなみに私の職場は安定的な法人（団体）でしたが、ご多聞にもれずスケート連盟的な
ごたごたがあり、これまでの職場環境が保持されなくなったので泣く泣く退職を考えています）
その場合やはり手付け放棄で解約となってしまうのでしょうか。
現在オプションの申し込み等も始まっていますし、早く決断しなければならないのですが。
ちなみにもしローンが通った場合に、月々の支払いをしてゆく目処はありますので、
あくまでローンが通るか否か、また、もし解約の場合に手付金が戻るか否かについて
皆様のご意見をいただければと思います。

[73: 匿名さん]

・ローンはご主人だけの年収で審査される事になり、金額から見ても通らない可能性があります。

・解約の場合に手付金は戻りません。厳しい言い方ですが、どう考えても「自己都合」による退職なので「ローン特約による手付金返還」には当てはまりません。

尚、オプションの申込が始まるとの事ですが、申込んだ後でキャンセルしても、その工事代金と現状復旧費用がかかりますのでご注意下さい。

文面から察するに物件自体は欲しいと思っていらっしゃるようなので、資金実行までは仕事を続けられた方が良いのではないでしょうか？

[74: 72]

73さん
やはり自己都合で退職して審査が通らなかった場合には、ローン特約の対象にはならない
のですね。
手付けの５００万を放棄するのはやはり痛いので、なんとかローン実行まで持ちこたえたいと
思うのですが…。
２０年の１２月までの辛抱なのですが、ひょっとしたら団体（職場）自体が持たないという
可能性も高いのです。
そうなった場合、当然退職金等も怪しくなるので、早めに退散しようかと考えたのですが、
やはりそうそううまくはゆかないようです。
退職金と手付金だと手付金の方が高いので、ぎりぎりまで堪えるべきかもしれません。
ちなみに職場がどうにかなった場合（団体なので倒産はないですが、消滅や分裂はあり得る）
にはローン特約の対象になるんですよね？
ひょっとして団体は特約対象外ということはないですよね。。。

[75: 73]

団体の解散や吸収は一般企業の倒産や合併と意味を同じくします。

要は働けなくなった原因が「自己都合」によるものか「解雇」によるものかが重要です。
後者の場合はローン特約の適用要件に当てはまりますが、それを証明するものが必要となります。
「解雇通知書」等（尚、解散や吸収が直接の原因とはなりません。あくまでもその事で「解雇」されたという事実が必要です。）

大きなお世話かもしれませんが、資金実行までまだ期間がありますので、新しい職場を探されても間に合うかもしれません。平成19年分の年収がそこそこあれば、ローンが通る可能性があります。
客観的に見て、その方がリスクは少ない様に思います。

[76: 匿名さん]

７２さん
会社都合の倒産でも、退職金は保全されている場合もありますよ。
一概には言えませんので、お調べできるなら一度お調べされた方が
いいかも。
あと、20年12月の実行なら、あと2年と2ヶ月ありますけど。
なんか、勘違いされているような気がして。

[77: 72]

75さん76さん
いろいろとアドバイスをありがとうございます。
退職金の保全の件は定款や規程に定められているかどうかということでしょうか。
調べてみようと思います。
それと76さんのご指摘どおり、竣工（実行）は１９年１２月の誤りでした。

[78: 匿名さん]

成田のアパマンション契約者の一人でした。イーホームズ藤田社長廃業のニュースが流れ、売主から入居が１１月になると連絡を受けた時点で、解約しました。近所で親の介護の為に求めたマンションでした。８月の入居に合わせて、田舎の家は売却済みだったので、老親の苦痛は最たるものがありました。手付金は戻りましたが、迷惑金のようなものはいっさいありませんでした。１１月１日，朝日新聞夕刊によりますと、売主が買主に手付金の倍返しで契約解除を申し出たとありましたが、私共は対象外になるのでしょうか？アパグループ代表元谷外志雄様お答え下さい
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46948/

[79: 匿名さん]

>>78
先に見切りをつけて自分から解約した契約者には倍返ししないのでは？

[80: 匿名さん]

建設中の分譲マンション、解約へ　図面見誤り強度不足
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47525/

今年９月、１０階部分の完成に伴って鉄建が実施した検査で、建築基準法の基準は満たしていたものの、一部で強度に問題があることがわかった。現場で設計図の縦と横を読み違えたため、２〜１０階の床部分の鉄筋が計画より広い間隔で組まれ、本数が少ない部分があったという。

マンションは現在、１１階まで建設が進んでいるが、設計図面通りに施工されていないことから、丸紅などが事業撤退を決定。成立した分譲契約はいったん解約することになった。１５日付で契約者に事情を説明する手紙を送付。近く現地で説明会を開き、手付金を払い戻すとともに、同額の違約金を支払うなどの手続きを進めるという。

鉄建は今後、計画した強度を保てるよう鉄筋を補うなどして、単独で販売する予定。「できれば現在の契約者に、改めて契約をお願いしたい」としている。

[81: 契約済みさん]

似たような例ですが、解約についてわからず凄く悩んでおります。販売会社と契約をし重要事項説明書にも判を押しました。ローン審査申し込みをし仮審査OKで、本申し込みをしました。本申し込みをした結果、承認となりました。しかし、金利の問題で不安になり購入を諦めたいですが、頭金（手付金）10万を諦めるだけで、解約になりますか？銀行には契約には行っていません。本審査OKだけの話だけです。

[82: 太郎]

2000万円のマンションの契約をしました。物件は建設中です。
35年ローンのことを考えると気が遠くなり、解約をしようと思います。
銀行の審査待ちの状態。
解約できますか？
違約金は発生しますか？
アドバイスお願いします。

[83: いつか買いたいさん]

デベによりますが、引渡しの日前までのキャンセルなら
手付金放棄のみで解除できると思います。

わが家がそうでしたよ。

[84: 太郎]

手付金は払ってないのですが・・・
どうなりますか？

[85: 太郎]

あと、補償協会に払ったお金は戻ってくるのでしょうか？

[86: 太郎]

上記の件のアドバイス、早急にお願いします。
身体の調子も悪くて、死んでもいいかなと思っているくらいです。

[87: 匿名さん]

タスケテ・・・

[88: 匿名さん]

手付金の倍返しで許せますか
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45357/res/80-100

[89: 匿名さん]

>>88
手付金の倍返しは、通例みたいなものだから、
納得いかない人は、民事で損害賠償や慰謝料請求に臨めばよい。
但し、損害額や慰謝料根拠を準備してね♪

[90: 匿名さん]

結局のところ、マンションを買うのと賃貸に住み続けるのと、どちらが特なんでしょうか？

[91: 困った]

どなたか相談に乗って下さい。現金で来年入居のマンションを買い、手付け金１０％を支払いました。 しかし、諸事情でローンを組まなければならなくなりました。デベには現金と言うことで契約してますが、今から変更出来ますか？ ローンが通らない場合、手付け金は放棄しなければならないのでしょうか？

[92: サラリーマンさん]

>>91

デベに聞けばいいじゃん。

[93: 匿名さん]

某住宅メーカーにて建売を契約し、事前承認が通り
今週末に本申込の予定になってます。が、その会社が倒産の危機ではという噂（でも信憑せいあり）を聞き、非常に迷っています。わざわざ危ないと言われる会社で買うこともないと思い始め、契約解除もかんがえていますが、こんな理由で断れるのでしょうか？ただ事前調査で妻を連帯保証人にするという条件が付いていて、その点が今も納得出来ないと思っているので、それを理由にできるかどうかも知りたいです。正直焦って飛びついてしまった話で、もっと慎重になれば良かったと、今更後悔しています。

[94: 匿名]

タワーマンションの契約をし手付け金として４００万円支払いました。 眺望に関し、営業からは将来的には分からないが、今時点では、前に建物は建たないとの話でした。しかし最近、現地見学会で他の購入者から、その土地に同じ高さのマンションが数年後に建つ計画を知りました。契約解除したいのですが、営業が言った話の証拠がないのですが手付け金は返却してもらえるのでしょうか？

[95: 不動産購入勉強中さん]

>91さん
契約書には資金額、ローン額も記載されているはずですので、
基本的に自分の落ち度と認識しつつ、デベと交渉してみてはいかがでしょうか。
購入に意思があるのであれば、デベも親身に相談になってくれると思いますよ。

>93さん
全額を支払う日が契約の履行の着手にあたりますので、それまでであれば
理由はどうあれ手付放棄で解除できると思います。
手付金は勉強代と思って、納得するしかないと思います。

>94さん
重要事項に、将来建物が建つ可能性あること云々の一文があれば、
白紙解除は難しいと思います。
もし書いてなくても裁判覚悟の厳しい道になると思います。。。

私は２件解約しましたが、それで学んだことは契約書に判子を押すという行為は、
非常に重いことであることを身に沁みました。
（あと、手付金は見栄を張らずにできるだけ少ない額にすること）

[96: 匿名]

９５様 アドバイス有難う御座います。 今回学んだ事は営業の言葉の全てを信じてはいけない と言うことでした。

[97: 困った]

勉強中さま どうもありがとうございます！

[98: 匿名さん]

勉強中様ありがとうございました。参考になりました。

[99: 匿名さん]

契約後、ひと月も過ぎると解除できないものなんですね。

[100: 匿名さん]

契約書が本当に全てだと思います。
営業も勉強不足が多いし、適当じゃないにしても結果的に間違った説明になってる時もあるので
騙すつもりじゃなくても、営業個人の話は１００％信用できません。

[101: 匿名さん]

来年3月引き渡し物件を契約し１０パーセントすでに払い済みのものです。売主が5社いるのですが、その中の1社が倒産しそうです。もし仮にその中の1社が倒産した場合、契約解除を申し出ると手付金１０パーセントは戻ってくるのでしょうか？

[102: 住まいに詳しい人]

１０１さんへ
私は手付け解除経験者です。
たいてい、銀行での本申し込みをする前までであれば、
１０万円の手付け金放棄による解除で済むはずです。
で、もし、販売主がごねるようでしたら、
手付け放棄による解除ができないって、その購入予定物件の販売主が都であれば都庁に、
県であれば県庁なりに連絡させて頂きます！！
って、言えば大概応じるはずです。
実際、それぞれの庁に連絡し、手付け解除してくれないんですが！！
と相談すると、すぐにその件を確認に役所の人間が調べに入り、
これが事実であれば、即、営業免許を停止にされることになるので
営業停止にされては販売主も困ってしまうので、
間違いなく手付け放棄に応じるはずです。
その際、必ず契約解除の証を受け取って下さいね。
じゃないと、次の物件、契約するときに二重契約で
こっちが訴えられかねないので！

[103: 住まいに詳しい人]

１０１さんへ
１０２にカキコんだものです。
すいません、私は１０万円しか手付け入れてなかったので、
１０万円の手付け放棄にすぎませんでしたが、
１０１さんは１０パーセントの手付けだったですね。
そうなると、最悪、１０パーセントは放棄せざるをえないかもです。
早合点なアドバイスで申し訳ありませんでした。

契約後に気が変わることもあるので、
私は竣工前物件に関しては手付けは１０万円未満にしてます。

[104: 匿名さん]

101さんへ
ご丁寧にアドバイス有難うございました。
初めてマンションを購入してこんな事になるなんて・・・。まったくもって自分の勉強不足です。
手付けの10パーセントもまるまる払ってしまい（泣）。
高い勉強代と思ってあきらめようかな？（うー高すぎる！！）

[105: 契約済みさん]

101さん
なんか私と同じ物件な気がしてなりません…
来年３月受け渡しで先日売り主１社が民事再生となりました。
手付けは約600です。

経済もおかしなことになって不安もあるし、解約したいです…
手付けが10万でいいと知っていたら…　本当に後悔しています…

[106: 契約済みさん]

105さん
一緒の物件です！我が家は契約解除しました。もちろん手付け放棄でね（我が家も６００）。
完成してない物件は手付け５パーセントで良かったらしいですねー。
本当に勉強不足でした！！
随分と高く痛い勉強代になりました（泣）。

[107: 契約済みさん]

マジで６００万放棄ですか・・売主といっても共同売主の一社であって、しかもメインではない会社ですよね・・貴方の決断が吉となれば良いですね。

[108: 105]

私の場合はもともと営業担当の姿勢に本当にウンザリしていたのと、
いまの経済の状況も考えてといった感じですね。
売り主の民事再生はただ単にきっかけにすぎません。
どこかで解約したい理由を探していた状態です。

ローン審査も心のどこかで落ちればいいなと思っていました。
残念ながら（？）すんなり通ってしまいましたが。

600万惜しんで契約して数年後に、マンション大暴落で同じような部屋が
1000万近く値下がっていたらそれはそれで正解だったと思いますし、
逆にマンションの値段が高くなっていたら手付け放棄を惜しむかもしれません。

まあマンションなんて欲しいときが買いどきなのでしょうけども
今の状態でこの先35年返していけるかも不安ですし、キャンセル検討中です。

近日説明会があるようですので、それに参加してから決めようと思います。

[109: 匿名さん]

今の段階の説明会は１つこけたけどだいじょうぶと事務的にいわれるだけだろう。
共倒れも覚悟なんていうはずがないでしょう。

[110: 匿名さん]

4000万の物件で手付金を100万支払いましたが、内覧会後…解約をしたくなりました。記載には、契約の履行が着手する迄なら手付金を破棄で解約出来ると明記していますが…まだ間に合いますか？詳しい方教えて下さい。よろしくお願いします。

[111: 匿名さん]

建物完成前なら、内覧会後でも手付金放棄解約できます。
ただし、ローンが手続き済んでたらだめですよ。

あと、手付金は１割じゃなくても確かに良いのですが、
マンションブームの頃にはデべが強気だったので、
５%なんかじゃ許してくれない事が多かったみたいです。