契約解除の違約金

[匿名さん]

最近の耐震偽造事件をうけて非常に不安を覚え、
またデベの対応もイマイチなことから、契約を解除も考えています。
皆様に伺いたいのですが、3500万の物件で手付金として10万円支払い、
重要事項説明も終わっています。今は銀行の本審査待ちです。
契約書には、白紙に戻すには売買代金の10%を違約金として払えと書いてありますが
手付金解除で契約を破棄できるとも聞いたことがあります。
この場合、10万の手付金を放棄するだけで契約解除できるのか？
それとも350万支払わないと契約解除できないのか？どうなのでしょうか？

[22: 匿名さん]

今日、手付解除の申し出行ってきて、担当営業の許可をえました。書類の準備ができていないので
後日連絡するということですが、契約解除の際も、契約時同様、宅建主任者とのやり取りで判を押すのでしょうか？

[23: 匿名さん]

契約解除の違約金って控除の対象になるのかなー

[24: 匿名さん]

11です。販売会社に解約するとはっきりいいましたが違約金はいくら掛かるか
今は具体的な数字がだせないとのことでした。
1週間位で違約金がいくらか分かるそうです（遅い＞＜

20さんのおっしゃってるのを参考にし、消費者センターへその項を相談しましたら弁護士会に問い合わせたほうがいいとのことで
予約をとり弁護士さんに相談しました。（30分5250円でした）

弁護士によると「契約履行の着手」が争点だそうです。
もし販売会社さんが「契約履行の着手している」となると違約金は掛かってしまうとのことでした。
違約金を20㌫から値引いてもらう示談の方法や、契約履行の着手について裁判所で争うかどちらかの方法になるでしょう。
と言われました。
しかし、弁護士に払う着手金と報酬金が普通に払える金額じゃなかったのでとまどってます。

[25: 匿名さん]

いろいろと詳しいみなさんにお聞きします。
私も契約した物件の解約を検討しています。

私の両親が25坪ほどの土地
[今は古いアパートが建っています]を持っています。
マンションを検討し始めた時に、その土地に戸建てを建てさせてと
それとなく相談したのですが、あえなく却下されたのでマンションを契約しました。
ところが、ここにきて母親の病状が悪化してきて心細くなったのか、
今になってその土地を貸すから家を建てろと言い出しました。
[今のアパートは古いから取り壊すそうです]

私達夫婦としては、ここまで話が進んでいるので、
今更解約も忍びないのですが、年老いる両親の
言うことを聞いてあげたいとも思って悩んでいます。

物件は来年4月竣工で猛烈なスピードで建設中です。
250万ほどの手附を払っていて、50万ほどのオプションを
注文してあります。
仮に解約するとしたら、手附と既に納めたオプション代は諦めるとしても、
図面通りに現状復帰するための違約金などは発生するのでしょうか？
もしも、解約するなら早く結論を出した方が良いだろうと思って
いろいろと考えている最中なのです。よろしくお願いします。

デベに直接聞きたいところですが、解約がある程度現実的に
なるようなら相談しようと思っています。

[26: 匿名さん]

11さん、このサイトを参考にしてはどうしょうか。専門家がアドバイスしてくれます。

http://www.m-douyo.jp/question/category.phtml?cat_id=3

[27: 匿名さん]

デベの営業してましたが、今まで解約になったときに、一方的な理由については手付け金は没収
になりますが、それ以外の違約金については発生したことないですよ。

[28: 匿名さん]

11です。26さんの教えてもらったサイトに質問しました。
教えて下さってありがとうございます。

27さんへ。それは契約書の内容によるんじゃないでしょうか。
主人の会社の上司も入居直前だったのに違約金は発生しなかったそうです。
私が契約したマンションの場合、弁護士によると売主側に少し有利になるような契約書になってるとのことでした。

25さんへ。4月竣工ということは私とちょうど同じ時期なのですね。
私のように売主側に有利な契約だと販売会社さんから違約金を求められることがあるかもしれないので
早くお決めになったほうがいいと思います。
解約を決定し販売会社さんに相談した場合は結果をこちらのほうで報告して下さいませんでしょうか。
参考にしたいのでよろしくお願いします。

今日は主人が販売会社さんと違約金について交渉したそうなんですが、まだはっきりとお応えできないと言われたそうです。
それから30分以上も解約を思いとどまるよう説得され続けたらしいです。

[29: 匿名さん]

１１さん、早速ほっとする回答があったみたいですね。自分も昨日、手付解除をデベに申し出てようやく、了承をえましたが
手続きは来年１月だそうです。金の振込みは３日後の平日に何時までとかシビアな要求するくせに、こっちの要望は適当。
そういう業界なのでしょうか。
１１さんの件は違約金はまさにおどしで、契約破棄をデベとしてはどうしても避けたいということのようですね。
お互いにがんばりましょう。

[30: 匿名さん]

26=29です。ほっとする内容とは例のサイトの件です。
自分も市役所の無料相談にマンション手付解除の件を相談しようと思っていたのですが、弁護士は法律の専門であっても
マンション解約といった狭い範囲の話では、汎用的な回答しか得られないかなと気にしていました。この場合は不動産
の専門家の方が、分り易く柔軟な回答が得られると個人的には思います。
じゃあ専門家に相談した証明をどうデベにぶつけるか、その手段を模索中です。
その方法

[31: ＞＜]

どの時点になったら、違約金覚悟しなきゃいけないの？
急な転勤で、瀬戸際な感じで。
やっぱ４月竣工だと微妙なのかなぁ。

[32: 匿名さん]

11です。弁護士に相談するよりも専門家の方に相談したほうがよかったんですね＾＾；
26さんが教えてくださったサイトに相談したおかげで今までずるずる悩んでたのが吹っ飛びました
でも油断は禁物ですよね・・
これからどうやって販売会社のほうにこのことを伝えるか考えてます。
また何か動きがありましたらこちらのほうに連絡します〜。

[33: ジュリアン]

＞２５へ


オプションが付いていることが
販売側にとって好都合なら
手付け放棄とオプション代金放棄で解約出来ます。
オプションが付いていることが
販売側にとって不都合ならば
＋で原状回復費用を負担する必要があるでしょう。

どんな状況であれ
手付けを放棄すれば
引渡を受けるまでは解約できます。

又、段階的に手付けを払って契約した場合
（たとえば、最初に１０万、その後２００万円の場合など）
一番最初に払った金額（この場合１０万円）
のみ放棄すれば解約出来ます。
ただし、１０万円が手付けであるという証明が必要です。

＞１１へ

解約によって違約金が発生することは
まずありませんので御安心を。
又、連絡するのが精神的にきついなら
内容証明郵便を送るのも手です。

尚、このような相談は市役所よりも
都道府県庁の建築指導課の方が適当です。

[34: 匿名さん]

>>33
ジュリアンさん、25です。
ありがとうございます。
参考にさせて頂きます。何とか早目に決断してデベにも
迷惑をかけないようにしたいと思います。

[35: ジュリアン]

＞３４

解約させない為に
いろいろ言われると思いますが
くじけないで交渉して下さいね。

最終的に
手付け放棄とオプション代放棄の覚悟があれば
問題なく解約出来ますので・・・。
違約金が発生することはありえませんので
安心して下さい。
ポイントは原状回復費用ですが、
大手デベ（新興の上場デベは除く）
ならまず請求されないと思います。
大手デベでないならばオプションが付いてる方が
有益だと訴えて交渉すると良いと思います。

交渉の順番としては、
まずは、欲しいけれども親の事で致し方ないという
気持ちを前面に押し出した方が良いと思います。
その上で、他の費用も返して貰いたいが
何とかなりませんかね？という話をした方が良いでしょう。
最初は下手が基本です。

というのも、良心的なデベの場合、
事情次第では、返還してくれる場合があるからです。
希ですのであまり期待出来ませんが・・・。
尚、相手も人ですので、いきなり弁護士を入れたりしない方が良いでしょう。
入れると返金はまず無理になります。

返金不可能が確定したら
強気に行きましょう。
ここからが交渉です。
手付け放棄とオプション代放棄で決着出来るように
頑張って下さい。

[36: 匿名さん]

16はもう反論ないの？デベの人？

[37: 匿名さん]

11です。

ジュリアンさんの書き込みありがたかったです。感謝致します。

先週の土曜日に正式に解約を申し出たものの、違約金が発生するかどうか未だに分かりません。
販売会社と売主側の協議で違約金などの金額が決定するそうなんですがこんなに時間が掛かるものなのでしょうか。
販売会社の対応といえば・・火曜日は担当者がいない。水曜日は営業は休日とのこと。木曜日は担当者が休暇。
金曜日はやっと担当者に繋がったのに「まだ協議中で分からない」
この１週間電話を掛け続けてもこのような対応で不安です。

また何かあったら書き込みします。

[38: 匿名さん]

11さんへ
デベ側も本当は違約金請求できないことを知っているのでは。何とか先へ引き伸ばしている感じがします。
東証１部上場のデベでしょうか。

[39: ジュリアン]

11さんへ

違約金の発生はあり得ませんので御安心を。
違約金を要求するなんて脅迫のようなものですから・・・。
心配でしょうが、安心して下さい。

恐らく、１２月は契約数が伸びない時期の為、
解約を出したくない販売会社が単に
手続きを伸ばしているだけだと思われます。
販売会社も売主に対する体裁があるので
ある程度は待つのは致し方ないでしょう。

しかし今後あまりにも待つようだと困るので
いつ連絡し、どのような対応をされたかメモを残しておく事をお勧めします。

[40: 匿名さん]

手付放棄による契約解除を行った方、どのような事務手続きを行うか教えてくれませんか？

[41: 11]

11です。
38さんがおっしゃってるように先へ引き伸ばされてる感じです。
ジュリアンさんがおっしゃってることは分かるんですが正直まだ安心できない状態です。
でもジュリアンさんの書き込みで救われてます。ありがとうございます。
ちなみに販売会社は残念ながら大手ではありません＞＜
やはり大手販売会社のほうが解約の時などの対応は早いのでしょうか。

私も契約解除の際どのような事務手続きを行うのか気になります。

[42: 匿名さん]

26です。１２月上旬に手付放棄を申し出て、口頭で了解したと言われましたが、デベの都合で１月の手続きだそうです。
何か言いだしてくるのではないかとひやひやしています。１１さん互いに頑張りましょう。

[43: ジュリアン]

＞４０

手付放棄による契約解除の事務手続きに関しては、
売主・販売会社との間で
契約解除の合意書を交わして終了です。
合意書を作成するのに時間がかかると言われ
１〜２週間程度待つ場合もあります。

契約書は事前に用意がありますが、
合意書は事前に用意が無い為です。＞１１
大手の方が、取扱件数が多い為
契約解除の手続きも慣れてます。
その為、大手の方が早いです。
又、故意に解除手続きを引き延ばすこともしませんし・・・。

[44: ジュリアン]

＞４０

手付放棄による契約解除の事務手続きに関しては、
売主・販売会社との間で
契約解除の合意書を交わして終了です。
合意書を作成するのに時間がかかると言われ
１〜２週間程度待つ場合もあります。

契約書は事前に用意がありますが、
合意書は事前に用意が無い為です。


＞１１

大手の方が、取扱件数が多い為
契約解除の手続きも慣れてます。
その為、大手の方が早いです。
又、故意に解除手続きを引き延ばすこともしませんし・・・。

[45: 匿名さん]

ジュリアンさんへ　26です。
＞売主・販売会社との間で
＞契約解除の合意書を交わして終了です。

ってことは売主・販売会社との間で完結する話であり、買主（自分）が販売センターへ
出向いて合意書に判を押すといった作業はないのでしょうか？
自分は手付解約を書面でおくり、担当営業に口頭で合意を得ましたが、手続きは１月と言われました。
この場合、解約の手続きはほぼ済んだとと捉えていいのですか？

[46: いんちき不動産。]

11さん
こんにちわ、いんちき不動産です。
3500万の物件で手付金として10万円支払い、
重要事項説明も終わっています。今は銀行の本審査待ちです。
とのことですが、、
この契約を解除することはできます。

1.まずやることは銀行の審査が降りなければいいのです。
ローン特約ってやつです。
ディベ業者の提携金融機関だったら反応は業者よりですが、
知り合いの銀行の営業に貸しませんっていってもらえばすむと思います。

通常、転勤になった、失業した、ボーナスが出なかった、
保証人なし。。団体生命保険に加入しない、贈与予定がなくなった等。
カードローンの未払いがあればローン審査が降りません。

銀行が貸さないんだから、、物件は買えません。

これらの場合はキャンセルできる場合が多いです。
どちらかというと本当に買いたい人が買えないという
11さんと反対のケースが多いと思います。


手付金ですが最悪１０万です。
３５０万とられることはまずありません。

デベの対応もイマイチなことから、契約を解除も考えています。

→これは購入者は重要事項説明を十分に受けたとはいえません。
十分に今からでも質問しましょう。
この不動産屋さんは宅建業法違反です。
11さんがどーゆー人かまだよくわかりませんが、営業マンは
結構強引に売ります。その営業トークの中で宅建行法に違反している箇所を思い出しましょう。
購入者に誤解を招く売り方を必ずしております。例えば将来値上がりする、、等やっております。
業者に言いましょう、抵触してませんかって。


不動産営業も商売だからまた違う物件買いますからですむでしょう、大手なら


弁護士さんに相談するのは相手が３５０万払えっていって来たっときにしましょう。
１０万くらい軽くあきらめてください。

[47: 匿名さん]

いんちき不動産さんの回答は11さんではなくて0さんでは？
内容を読んでも、的外れですね。

[48: 匿名さん]

同感です。
つーか日本語がかなりやばい。

[49: 11]

11です。
1月5日に販売会社から連絡がありました。手付金放棄のみでいいとのことでした！！！
ホッとしました＾＾；
契約解除の事務手続きは1月末になるとのことで、販売会社のほうに出向かなくっちゃです。
解約で行くのは行きづらい・・。でもそれはしょうがないですよね。
この掲示板で相談してよかったです。皆様、色々なアドバイスありがとうございました。

[50: 匿名さん]

11さん良かったですね。自分も1/5に営業から電話があり、来週以降に手続きだそうです。
自分も販売事務所に行くようだけど、自分も行きづらい感じです。
他のスレッドでは書類を郵送してもらった方もいるようだし、解約を通知すれば終了という話もあるし、デベに
よって手続きが違うものなのかと考えています。

[51: 匿名さん]

提携ローンを使わず、個別で銀行の事前審査がＯＫになりました。
物件の完成が１２月なので、１０月頃に再度審査しますと言われました。
デベの担当者さんと銀行のローン担当さんは面識があるようで、私の件で連絡を取り合ってもらってます。
本契約を済ませましょうとのことなので、３０００万の物件の５％を手付金として入れ契約しました。
このまま大きな買い物もせずローンも組まなければ本審査も大丈夫ですと言われましたがやはり不安です。
個別審査なので銀行の本審査がＮＧの場合手付金の返金が出来ないと言われたので・・・

[52: 匿名さん]

>>51
それはあなたのリスクでしょ？何いってんだか；；；
心配なら提携ローンにすればよいじゃない？
１５０万円の手付で何を考えていることやら...orz

3000万円の物件とか、たった5%（通常は10%では？）150万円で
やたら思いを巡らせているあなたは＊＊＊？
　

[53: 匿名さん]

>51
まったく心配はいらないのでは。内容はスレ違いだよ。
>52
手付け少ないと＊＊＊って？！別にいいじゃん。

[54: 匿名さん]

３０００万円だって別にいいじゃん。

[55: 匿名さん]

地方だと上階の角部屋が買える値段。

[56: 匿名さん]

２ヶ月前に手付解約を申し出て、先日デベに電話したら、社内での了解は得たが、合意書を作成中ということ。
自分がなめられているのか、いまいちなデベだろうか。

[57: 匿名さん]

提携ローンじゃないと、ローン白紙撤回にならない・・
そんなの有りですか？

[58: 匿名さん]

>>57
ローンは一社でもokなら白紙にはならないよ。

[59: 匿名さん]

公庫やフラット35だと、最初からローン特約不可になってたりするよ。

[60: いずみ]

30代独身です。実は、今すごく悩んでいます。
マンションを今年4月手付50万を支払い契約しました。来年春に完成予定です。
仮審査は、父の保証人が条件で通っています。
この時期にきて、定年退職を向かえた父が「結婚前にそんな大きな借金しなくても・・・」
と言い出し、（半分は、住み慣れた我が家を離れるのがいやみたな風、、、、）
もっとマンション購入前によく家族で話し合えば良かったのですが、後の祭りですね。
しかたなく、父の退職金を充てにしていたのが思ったより少なかった・・・・という理由で
マンションの営業マンに相談しましたがか、「借入金増額でもう一度、ローン審査かけます。
もし、ローンが通らなくても手付金50万破棄、修復費、最悪は無いとは思いますが違約金・・・」
という話も出てきました。なんか、ローン特約も契約書に書いてはありますが、今までの経過を
考えると当てはまらない。との事でした。
買いたい気持ちは山々なんですが、父の反対が強く説得できません。
手付50万破棄は、今の私にとっては非常〜〜〜に痛い話です。
マンション購入は、諦めるとして50万なんとか返ってくることは出来ないんでしょうか。。。（；；）

[61: 匿名さん]

>>60さん
残念ですが、御自分側の都合でキャンセルされる場合は手付金は戻りません。
法的にも予め決められ、その時点でもう後戻り出来ないシステムになってます。

修復費・・とあるので、もしかしてオプション依頼もされたのかしらん？

あとは、「50万が勿体ないからっ！」と父上を納得させるか・・？
うう〜ん、50万の放棄は勿体ないですよね〜っ

[62: 匿名さん]

手付金の倍返しで許せますか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45357/res/28

[63: いずみ]

ご相談にのって頂きありがとうございます。
50万放棄は、仕方ないですね。
今後の教訓にしていこうと思います。

[64: りりたんのママ]

つい先日、内覧同行業者の方を連れて内覧会に行ってきました。
傷、汚れ、不具合が９０箇所近く有りました。内覧会前にデベは通常チェックはしないのでしょうか？
素人が見ても明らかな欠陥もあり、かなり杜撰な出来でした。部屋の出来がこんなにひどいのに基礎工事はきちんとしているとは信じられません。
キャンセルすることにしたのですが、やはり手付金は諦めなければならないでしょうか？
デベは大手なのですが、聞いたこともない施工会社の物件を購入しようとした我々の責任ですかね？

[65: りりたんのママ]

つい先日、内覧同行者を連れて内覧会に行ってきました。
傷、汚れ、不具合が９０箇所近くありました。素人から見ても明らかな不具合もありました。通常、内覧会前にデベは仕上がり具合をチェックしないのでしょうか？
部屋の出来が杜撰なのに、基礎工事はきちんとやったとは信じられません。
同行した一級建築士さんも施工に関してかなり疑問があると言っていました。
安心して住むことが出来ないマンションなんて要らないので解約したのですが、やはり手付金は諦めなければならないでしょうか？

[66: りりたんのママ]

ミスで同じような内容を２回入れてしまいました。
ごめんなさい。

[67: 匿名さん]

デベが不具合を直さないと言っている訳ではないでしょうし、自己都合となるでしょう。手付放棄、最悪違約金の話も出るでしょうね。

[68: りりたんのママ]

６７さん、お返事有難うございます。
こちらの書き込みを拝見していたら、どうやら違約金を払えといわれる可能性もあると・・・。ちなみにデベはトラブルがあると不誠実で有名なところです。
手付放棄で済めばまだよいと考えるしかないでしょうか？
弁護士に相談した方がよさそうですよね。

[69: 匿名さん]

少し細かい人なら、１００箇所近くの指摘項目は珍しい事ではありません。
どのマンションでも何件かはそんな事が起こります。
問題はその内容でしょう。ほとんどが「キズや汚れ」だとは思いますが・・・

その事でデベが信用できなくなっているとは思いますが、少し落ち着かれても良いと思います。
基礎工事と内装工事は全くの別物ですし、工期が足りなくなって内装工事が間に合わなかっただけでしょう。

ただ、その内覧業者も不用意に依頼者の不安を煽る様な発言をした点では無責任ですね。
憶測とは言え、その場でそんな意見を言えば、どうなるかは分かると思いますが・・・

[70: 匿名さん]

>>60
ローンアウトは手付け金は全額返金されるはずですが。
しかも違約金も発生しません。
通常は。
ですから、父親の退職金を一切頭金に入れず、全額ローンで組みなおして審査かければいいかも。
でもあなたの収入に余裕があれば当然審査パスしてローンアウトでは解約できなくなります。
借入金額が源泉徴収票の年収の6倍程度ぐらいまでなら通ってしまうかも知れません。
ローンアウトしたいがために車のローン組んだり等、いきなり変な動きがあると、おそらく訴えられます。この場合、違約金まで発生しますのでご注意を。
上記は一般的な契約の一例としてお話しております。
必ず専門家へご相談されてから商談することをお勧めします。

[71: 匿名さん]

>70
>父親の退職金を一切頭金に入れず、全額ローンで組みなおして審査かければいいかも。
ローン特約が適用されるのは契約書記載の資金内容のみです。
勝手に資金内容変えてローン通らないから解約、手付け返してって虫が良すぎない？