契約解除の違約金

[匿名さん]

最近の耐震偽造事件をうけて非常に不安を覚え、
またデベの対応もイマイチなことから、契約を解除も考えています。
皆様に伺いたいのですが、3500万の物件で手付金として10万円支払い、
重要事項説明も終わっています。今は銀行の本審査待ちです。
契約書には、白紙に戻すには売買代金の10%を違約金として払えと書いてありますが
手付金解除で契約を破棄できるとも聞いたことがあります。
この場合、10万の手付金を放棄するだけで契約解除できるのか？
それとも350万支払わないと契約解除できないのか？どうなのでしょうか？

[22: 匿名さん]

今日、手付解除の申し出行ってきて、担当営業の許可をえました。書類の準備ができていないので
後日連絡するということですが、契約解除の際も、契約時同様、宅建主任者とのやり取りで判を押すのでしょうか？

[23: 匿名さん]

契約解除の違約金って控除の対象になるのかなー

[24: 匿名さん]

11です。販売会社に解約するとはっきりいいましたが違約金はいくら掛かるか
今は具体的な数字がだせないとのことでした。
1週間位で違約金がいくらか分かるそうです（遅い＞＜

20さんのおっしゃってるのを参考にし、消費者センターへその項を相談しましたら弁護士会に問い合わせたほうがいいとのことで
予約をとり弁護士さんに相談しました。（30分5250円でした）

弁護士によると「契約履行の着手」が争点だそうです。
もし販売会社さんが「契約履行の着手している」となると違約金は掛かってしまうとのことでした。
違約金を20㌫から値引いてもらう示談の方法や、契約履行の着手について裁判所で争うかどちらかの方法になるでしょう。
と言われました。
しかし、弁護士に払う着手金と報酬金が普通に払える金額じゃなかったのでとまどってます。

[25: 匿名さん]

いろいろと詳しいみなさんにお聞きします。
私も契約した物件の解約を検討しています。

私の両親が25坪ほどの土地
[今は古いアパートが建っています]を持っています。
マンションを検討し始めた時に、その土地に戸建てを建てさせてと
それとなく相談したのですが、あえなく却下されたのでマンションを契約しました。
ところが、ここにきて母親の病状が悪化してきて心細くなったのか、
今になってその土地を貸すから家を建てろと言い出しました。
[今のアパートは古いから取り壊すそうです]

私達夫婦としては、ここまで話が進んでいるので、
今更解約も忍びないのですが、年老いる両親の
言うことを聞いてあげたいとも思って悩んでいます。

物件は来年4月竣工で猛烈なスピードで建設中です。
250万ほどの手附を払っていて、50万ほどのオプションを
注文してあります。
仮に解約するとしたら、手附と既に納めたオプション代は諦めるとしても、
図面通りに現状復帰するための違約金などは発生するのでしょうか？
もしも、解約するなら早く結論を出した方が良いだろうと思って
いろいろと考えている最中なのです。よろしくお願いします。

デベに直接聞きたいところですが、解約がある程度現実的に
なるようなら相談しようと思っています。

[26: 匿名さん]

11さん、このサイトを参考にしてはどうしょうか。専門家がアドバイスしてくれます。

http://www.m-douyo.jp/question/category.phtml?cat_id=3

[27: 匿名さん]

デベの営業してましたが、今まで解約になったときに、一方的な理由については手付け金は没収
になりますが、それ以外の違約金については発生したことないですよ。

[28: 匿名さん]

11です。26さんの教えてもらったサイトに質問しました。
教えて下さってありがとうございます。

27さんへ。それは契約書の内容によるんじゃないでしょうか。
主人の会社の上司も入居直前だったのに違約金は発生しなかったそうです。
私が契約したマンションの場合、弁護士によると売主側に少し有利になるような契約書になってるとのことでした。

25さんへ。4月竣工ということは私とちょうど同じ時期なのですね。
私のように売主側に有利な契約だと販売会社さんから違約金を求められることがあるかもしれないので
早くお決めになったほうがいいと思います。
解約を決定し販売会社さんに相談した場合は結果をこちらのほうで報告して下さいませんでしょうか。
参考にしたいのでよろしくお願いします。

今日は主人が販売会社さんと違約金について交渉したそうなんですが、まだはっきりとお応えできないと言われたそうです。
それから30分以上も解約を思いとどまるよう説得され続けたらしいです。

[29: 匿名さん]

１１さん、早速ほっとする回答があったみたいですね。自分も昨日、手付解除をデベに申し出てようやく、了承をえましたが
手続きは来年１月だそうです。金の振込みは３日後の平日に何時までとかシビアな要求するくせに、こっちの要望は適当。
そういう業界なのでしょうか。
１１さんの件は違約金はまさにおどしで、契約破棄をデベとしてはどうしても避けたいということのようですね。
お互いにがんばりましょう。

[30: 匿名さん]

26=29です。ほっとする内容とは例のサイトの件です。
自分も市役所の無料相談にマンション手付解除の件を相談しようと思っていたのですが、弁護士は法律の専門であっても
マンション解約といった狭い範囲の話では、汎用的な回答しか得られないかなと気にしていました。この場合は不動産
の専門家の方が、分り易く柔軟な回答が得られると個人的には思います。
じゃあ専門家に相談した証明をどうデベにぶつけるか、その手段を模索中です。
その方法

[31: ＞＜]

どの時点になったら、違約金覚悟しなきゃいけないの？
急な転勤で、瀬戸際な感じで。
やっぱ４月竣工だと微妙なのかなぁ。

[32: 匿名さん]

11です。弁護士に相談するよりも専門家の方に相談したほうがよかったんですね＾＾；
26さんが教えてくださったサイトに相談したおかげで今までずるずる悩んでたのが吹っ飛びました
でも油断は禁物ですよね・・
これからどうやって販売会社のほうにこのことを伝えるか考えてます。
また何か動きがありましたらこちらのほうに連絡します〜。

[33: ジュリアン]

＞２５へ


オプションが付いていることが
販売側にとって好都合なら
手付け放棄とオプション代金放棄で解約出来ます。
オプションが付いていることが
販売側にとって不都合ならば
＋で原状回復費用を負担する必要があるでしょう。

どんな状況であれ
手付けを放棄すれば
引渡を受けるまでは解約できます。

又、段階的に手付けを払って契約した場合
（たとえば、最初に１０万、その後２００万円の場合など）
一番最初に払った金額（この場合１０万円）
のみ放棄すれば解約出来ます。
ただし、１０万円が手付けであるという証明が必要です。

＞１１へ

解約によって違約金が発生することは
まずありませんので御安心を。
又、連絡するのが精神的にきついなら
内容証明郵便を送るのも手です。

尚、このような相談は市役所よりも
都道府県庁の建築指導課の方が適当です。

[34: 匿名さん]

>>33
ジュリアンさん、25です。
ありがとうございます。
参考にさせて頂きます。何とか早目に決断してデベにも
迷惑をかけないようにしたいと思います。

[35: ジュリアン]

＞３４

解約させない為に
いろいろ言われると思いますが
くじけないで交渉して下さいね。

最終的に
手付け放棄とオプション代放棄の覚悟があれば
問題なく解約出来ますので・・・。
違約金が発生することはありえませんので
安心して下さい。
ポイントは原状回復費用ですが、
大手デベ（新興の上場デベは除く）
ならまず請求されないと思います。
大手デベでないならばオプションが付いてる方が
有益だと訴えて交渉すると良いと思います。

交渉の順番としては、
まずは、欲しいけれども親の事で致し方ないという
気持ちを前面に押し出した方が良いと思います。
その上で、他の費用も返して貰いたいが
何とかなりませんかね？という話をした方が良いでしょう。
最初は下手が基本です。

というのも、良心的なデベの場合、
事情次第では、返還してくれる場合があるからです。
希ですのであまり期待出来ませんが・・・。
尚、相手も人ですので、いきなり弁護士を入れたりしない方が良いでしょう。
入れると返金はまず無理になります。

返金不可能が確定したら
強気に行きましょう。
ここからが交渉です。
手付け放棄とオプション代放棄で決着出来るように
頑張って下さい。

[36: 匿名さん]

16はもう反論ないの？デベの人？

[37: 匿名さん]

11です。

ジュリアンさんの書き込みありがたかったです。感謝致します。

先週の土曜日に正式に解約を申し出たものの、違約金が発生するかどうか未だに分かりません。
販売会社と売主側の協議で違約金などの金額が決定するそうなんですがこんなに時間が掛かるものなのでしょうか。
販売会社の対応といえば・・火曜日は担当者がいない。水曜日は営業は休日とのこと。木曜日は担当者が休暇。
金曜日はやっと担当者に繋がったのに「まだ協議中で分からない」
この１週間電話を掛け続けてもこのような対応で不安です。

また何かあったら書き込みします。

[38: 匿名さん]

11さんへ
デベ側も本当は違約金請求できないことを知っているのでは。何とか先へ引き伸ばしている感じがします。
東証１部上場のデベでしょうか。

[39: ジュリアン]

11さんへ

違約金の発生はあり得ませんので御安心を。
違約金を要求するなんて脅迫のようなものですから・・・。
心配でしょうが、安心して下さい。

恐らく、１２月は契約数が伸びない時期の為、
解約を出したくない販売会社が単に
手続きを伸ばしているだけだと思われます。
販売会社も売主に対する体裁があるので
ある程度は待つのは致し方ないでしょう。

しかし今後あまりにも待つようだと困るので
いつ連絡し、どのような対応をされたかメモを残しておく事をお勧めします。

[40: 匿名さん]

手付放棄による契約解除を行った方、どのような事務手続きを行うか教えてくれませんか？

[41: 11]

11です。
38さんがおっしゃってるように先へ引き伸ばされてる感じです。
ジュリアンさんがおっしゃってることは分かるんですが正直まだ安心できない状態です。
でもジュリアンさんの書き込みで救われてます。ありがとうございます。
ちなみに販売会社は残念ながら大手ではありません＞＜
やはり大手販売会社のほうが解約の時などの対応は早いのでしょうか。

私も契約解除の際どのような事務手続きを行うのか気になります。