デュフレベース成城［旧：デュフレベース成城八丁目］ってどうですか？

[匿名さん]

デュフレベース成城についての情報をお願いします。
成城でカスタムオーダーメイド物件ってあるんですね。
意見交換などしませんか？
よろしくお願いします。

所在地：東京都世田谷区成城8丁目553番1、2（地番）
交通：小田急小田原線 「成城学園前」駅 徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：73.24平米～144.45平米
売主：サジェスト

物件URL：http://www.suggest.co.jp/seijo/
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2015.3.20　管理担当】

[81: 匿名さん]

田の字の間取りを見飽きていたのでとても新鮮でしたし、面白かったです。
乗り物好きにはたまらないだろうなと思いました。セキュリティも心配なし、メンテナンスものんびり楽しみながらできるでしょう。
ただ、前の方々が言われるように、住み心地はどうかなとは思います。若い頃はいいだろうけど、年を取ったら暮らしづらいかもなと思ったり。
やはり憧れと現実は違いますかね。それ以前に価格の問題もありますが。

[82: 匿名さん]

車通勤できる富裕層ならいいけで、電車通勤者にとっては決して良い場所じゃないですよね。

[83: 匿名さん]

うーん、そこまで駅まで遠いようには思えないけれども…。
近くないんですケド、ギリギリ歩いて行けるような気が。
でも人によって違いますかね、その辺は。
自転車だと駐輪場が駅の辺りでは足りなそうな感じがするのですよね。
ざっと歩いた感じでも数自体が多くないですし。

[84: 匿名さん]

車生活が前提でなければ、この立地はちょっと不便ですね。一応マンションなので戸建とは違うでしょうが、町内会なども面倒なエリアでもあります。
この金額を出すのなら、成城徒歩10分以内の土地に戸建てを検討してもいいんじゃないでしょうかねえ。
成城は一部の一等地以外は割と金額が下がってきているエリアもありますし。
あと、リビングが3階なのはいただけません。残っているのはこの間取りが原因ではないでしょうか。

[85: 匿名さん]

外から見ると戸建てのようにも見えますね。
全ての住戸にガレージがついているのでしょうか？

ルーフテラスと呼ばれる外のロフトもいいですね。自由度の高い住戸になりそうです。

ガレージがあると大切な車に触られなくて済みますから、マンションでも安心して暮らせそうです。

[86: 契約済みさん [男性 50代]]

ガレージ付きのこの物件は他の部屋に比べて良くなかった印象です!クルマ最重視なら良いでしょうが玄関は狭いし入って直ぐ階段、高級感なしです!

[87: 匿名さん]

なるほど、超高級車をディスプレイしたい方むけの住宅なのですねw

[88: 匿名さん]

駐車場は
総戸数に対して14台（機械式12台・Cタイプ専用駐車場2台）
となっているので、
ガレージタイプはCタイプのみという事なんでしょうか。
どうしてもガレージがよい、という人にはいいのかもしれないですけれども、
こだわりが特にないのなら、機械式駐車場で、ということなのかな。
駐車場料金無料だということですが、
機械式ですし、ある程度、料金かけた方が良さそうな気がしますけれどどうなんでしょ？

[89: 契約済みさん [男性 50代]]

駐車場無料だし共益費や修繕積立金入れても維持費は安いので魅力的だと思いますよ！タワーマンションとかだと月10万円以上違います！

[90: 匿名さん]

オシャレな外観で高級感さえ感じさせられるマンションですよね。
少々駅まで距離があるように感じるのは、価格が理由の一つになっているかもしれませんね。
車での生活を前提に考えればいい物件だと思います。

[91: 匿名さん]

　あと1戸という所まできましたか。
けっこうマンションとしては特殊な感じがしましたけれど、
ガレージというのが良かったんですかね。
ここ買う人は、基本的にガレージ目的っていう方多いでしょうから、
バイクなり車なり持っている人が
殆どになってくるんじゃないかなぁと思います。

[92: 匿名さん]

値段は高いですよね・・・。

戸建てっぽくて、4LDKで144.45㎡の広さだと億ションも仕方ないのでしょうか。
ロフトやルーフテラス、パティオもありますものね。
ガレージに車を置いておけば人に触られたりする心配もないし、いいですね。

[93: 匿名さん]

戸建てをこの値段でっていうのは難しいけれど、
戸建てと同じような設備や仕様でこの価格だったら良いという考え方
という事なのかなぁと思います。
マンションと戸建ての中間というか
中途半端という感じを受ける人も出てくるかもしれませんけれどね。

こういうマンションの場合、資産価値の維持という観点ではどうなのでしょう。

[94: 匿名さん]

戸建てですと、わりと駅から遠い物件が多いですが、ここは徒歩10分。
それから、順調に売れて残り1邸になっている点を考えても資産価値は高いと思いますけど。
ただ、販売するときにこの価格だと買手がつくのかは、そのときの経済情勢にもよるでしょうけど。

[95: 匿名さん]

見るからにリッチな感じがします。
格安ファミリー世帯向け大型マンションなどとは違いますね。
マンションでも144㎡あれば、もう戸建てと同じ感覚でしょう。
用途地域も第一種低層住居専用地域なので生活環境も保証されたようなものですし。

[96: 匿名さん]

マンションの外観デザインからして違いますね。
本当にマンションぽくない。
最後の1邸は、ロフトと地下もあり完全に戸建てですね。こうなると。
著名人など契約した人がいるかも。
こういうマンションならプライバシー確保も万全ですものね。

[97: 購入検討中さん]

一億二千万円以上出すのに郵便受けと宅配ボックスは屋根もなし。新聞や宅配物とりに行くのに雨に日は傘をさす。三階がリビングのため地下の部屋から３階まで階段上がる。エレベーターなし。ロフトは梯子でのぼる。まさにアスリートには良い物件だ。４階建ての狭小住宅。この値段なら成城より近い高級住宅街に買えるね。

[98: 匿名さん]

宅配ボックス、ないんですか？
本当に？
普通にあってしかるべきものだから確かめていなかったけれど…。
困る方が多いように思いますが…。
マンションだったら当たり前みたいなことに思いますが、
造りが特殊だからないんでしょうか。

[99: 契約済みさん [男性 50代]]

成城はこの前の地震もそうだけどジバンがしっかりしている！アジア系外国人は成城憲章により排除されている！売る事より住む事を考えれば最高かと♪

[100: 匿名さん]

室内設備は、いい感じですけどね。
宅配ボックスは、なさそう。
値段のわりにあまり高級感は感じられないですね。
ちょっと、この金額だと足踏みしちゃうかも。
高すぎるような気がしますね。
どんな人が購入されるんでしょう。

[101: 匿名さん]

マンションではないみたいでおもしろい。戸建感もあるし緑化率高く落ち着いています。個性的な物件を探している方には珍しく魅力があるのでは。家族のそれぞれの趣味も行かせるしプライバシーも保てそう。

[102: 匿名さん]

かなり個性的な間取りというか、造りになりますので、好みもはっきり分かれます。
戸建感は確かにありますが、細かく言うと、５層にわかれているので、家の中での上下運動がかなり激しいです。
実用的とはちょっと言えない間取りかな？

[103: 匿名さん]

作りはかなりオリジナリティがありますよね
マンションの場合は、段差がないことが売りの1つになってくるかと思いますが、こういう場合はどうなのかなと思いまして。
限られた空間を有効活用できる、という点では良いのかなぁとは思います。

[104: マンコミュファンさん]

>>94 匿名さん

友人が住んでいて遊びに行ったのですがメチャメチャお洒落、自分には高くてとても買えません。

[105: 名無しさん]

友人が住んでいて遊びに行ったのですがメチャメチャお洒落、最近売り物件が出ていて検討中

[106: マンコミュファンさん]

友達が住んでます、何回行っても清々しいです。
マンション以前のお家の方が、著名な方だった
そうです、昔からの高級住宅地、地盤がしっかりしていて、災害の事を考えると、安心してすめそうです。
駐車場も1台無料ですし、余裕が出来たら欲しい
と思ってます。

[107: eマンションさん]

>>106 マンコミュファンさん
中古物件、全く人気がなくて売れないようでね。

[108: 匿名さん]

相次いで売りが出ていますが、住んでから何かあったのでしょうかね

[109: デベにお勤めさん]

検討していますが、どうなんですかね？

[110: 匿名さん]

デザイン性、設備仕様はそれなり。ただ、長屋ふう。地下部屋も気になる。戸建て感覚でも、窮屈そうな印象も。成城アドレスで駅から徒歩圏を、メリット、デメリットどうみるかで、評価は難しいのかな。。。