デュフレベース成城［旧：デュフレベース成城八丁目］ってどうですか？

[匿名さん]

デュフレベース成城についての情報をお願いします。
成城でカスタムオーダーメイド物件ってあるんですね。
意見交換などしませんか？
よろしくお願いします。

所在地：東京都世田谷区成城8丁目553番1、2（地番）
交通：小田急小田原線 「成城学園前」駅 徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：73.24平米～144.45平米
売主：サジェスト

物件URL：http://www.suggest.co.jp/seijo/
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2015.3.20　管理担当】

[11: 匿名さん]

ＨＰの間取りの詳細で地下部分がどうなっているのかよく見えないです…
実際にはどうなっているのでしょうか
ちょっと小さすぎてちゃんと見られないんですね
資料請求すればさすがにわかるんでしょうか？？？
ガレージは僕もいいな～って思っています
バイクいじれる場所が家にあるとすごくうれしいです

[12: 匿名さん]

＞5さん
やはり目玉は1階にガレージつきのCプランのようですね。
間取りが小さくて良く見えないのですが、バスルームは2階、キッチンは3階にあるように
思います。何たって144平米を越えますし、5階建てと言う事を考えれば億は超えてしまう
でしょうね。

[13: 匿名さん]

ガレージ付は1億5千万はしそうですね。
戸建ならもっとするんでしょうか？

早く詳しい間取りがみたいです。

[14: 住まいに詳しい人]

そんなに地下がいいのなら、土地を買って自分で３階建てをつくったて、この地域なら１億５千万なら充分建つんじゃない。隣の入間町なら充分だけど。

[15: 匿名さん]

南口、砧中学校そば、ＮＴＴ裏に三菱がマンション建てるよ。駅より徒歩１０分くらいだよ。

[16: 匿名さん]

おもしろいマンションですね。普通のマンションではつまらない人向けというか。
カスタムオーダーシステムなので、内装も自分好みにできるんですよね。
建物のデザインも素敵で憧れます。Cタイプ以外の間取りも見てみたいですね。

[17: 匿名さん]

１４世帯しかすまないマンションて、この先管理費とか修繕積立金どんどん上がりそうで怖いんですけど。先のことを考えたらここはないね。

[18: 住まいに詳しい人]

変わったマンションとかいうけど、一生住むならいいんでしょうけど、売る時大変ですよ。一般的には、地下より眺望がいい方のが好まれるんでしょうから。よく考えるべきですね。

[19: 匿名さん]

個性的ではありますよね。
私は嫌いじゃないです。
実際に住まわれる方が多いのか、それとも賃貸に出される方が多いのかはわかりませんが…。
それぞれ好みもありますから、いいんじゃないでしょうか。
ただ地下ってどうなんでしょうね？？
換気はかなりきちんとしていないと困りそうです。
もうちょっと詳しく間取り図が見れるといいんですがね。

[20: 匿名さん]

内階段の二層式やロフトは長く住むには不便ですよ。
RCだとホームエレベーターの設置は無理ですし、ロフトは1年もしたら面倒になって使わなくなること間違いないです。

逆に若い人向けの賃貸だとそれが売りになるんですけどね。
場所柄も良いし、価格次第ではそれなりの利回りを期待できそうですが。

[21: 匿名さん]

ガレージのあるプランは、ガレージが1階でその下の地階に居室が作られているんですね！
皆さん仰っている通り湿気が心配です。
一応パティオが作られ、採光と通風性は保たれていると書かれていますが・・・
また、ガレージの臭いが入り込んでくることはないのでしょうか。

[22: 匿名さん]

地下は、よくないよ。気もめいるし、空気が澱んでいるよ。地上で生活しようよ。

[23: 匿名]

密閉されたかんじで地下はなんとなく敬遠されるイメージありますけれど結構物権的にはあるんですよね。湿気とかどうなんでしょう。

[24: 匿名さん]

地下だからと言って必ずしも湿気がひどいとは限らないので。

[25: がはは]

良くわからないのは、
住居を買うのに、自分の好きか嫌いかではなく、
後で売れるかとか、一般性とか、賃貸に出しにくいとかを
重視する発言。

いいじゃん、好きなデザインで、好きな場所で、いいと思うものを買えば。

もともと人間は洞窟に住んでたんだし。

[26: 匿名さん]

現金でぽんと買えれば良いですけれど、ローンで買うなら何かの都合で手放す場合のリスクも織り込んでおきませんと。

[27: 匿名さん]

不動産は資産さんです。将来換金しやすいものを選ぶのも選択肢の一つです。わざわざ洞窟なんかを選ばなくても、物件はいっぱいありますよ。洞窟なんか買ったら売却時確実に苦労すると思うよ。

[28: 匿名さん]

永住するつもりでは買おうと思っています。
ただ「万が一」「もしも」を考えると、リセールや賃貸に回したときに
ある程度回収できる方がいいかな…という感じですね。
ここは賃貸なら入居者が出そうかなと思っています。
あまりこういうタイプのところがないですからね。
ガレージがあるならば、車やバイクをいじられる方ならいいと思うのではないでしょうか。

[29: 買い換え検討中]

地下は、湿気対策が大変です。

[30: 匿名さん]

地下は換気怠るとあっという間にカビだらけですからね。
雨が続く季節はエアコンの除湿かけっぱなしくらいの覚悟はいるかと。

[31: ビギナーさん]

これは斬新さが際立つマンションですね～。
もう戸建てのイメージで検討していいぐらいなんじゃないですか?
それでいて管理などはマンションとしての内容なわけですから真ん中をとったいいとこ取りに見えますがどうでしょうか。
画像でしか見ていませんが2LDKが素敵過ぎます、普通の家の内容を求める人には住みにくいのかもしれないですけど前からこんなの探してたという人には念願なのでは、外食もする気も失せますよ自分なら。早く帰って来てテラスでディナーをば。

[32: 匿名さん]

普通のマンションに住むのはつまらないって人に向いてそうなマンションですね。
マンションなのに自分の好きなようにカスタマイズできる点については、
すごく良いと思います。その分お値段が張りそうですが。
地下も通風性が保たれているなら、意外と良いのかもしれません。

[33: 匿名さん]

ネガの書き込みが多いもだから、販売会社が、妙に煽りますね。基本、地下は大変ですよ。写真位よく見えるように掲載しなけりゃ客は来ないからね。まあ、頑張ってください。三菱が駅８分で１５０戸で始めますよ。

[34: 匿名さん]

現物見て確かめてから買わないと痛い目見そう。
でもその見ないと不安なガレージの部屋は先に売れちゃうかな。

[35: 匿名さん]

↑煽らない、あおらない。逆効果だときずかない？

[36: 匿名さん]

なに三菱の宣伝か？
販売会社の煽り？

どっちでもいい。

ここは値段次第。

坪当り３５０万超えたらないな。

[37: 匿名さん]

初めて見るデザインだから画像が盛られていることを前提にしてもステキ。
間取りの形は本当のことですからね。

購入如何は別としてカスタムオーダーは色々なパターンを考えて楽しんでみることにします。
これだと思えるパターンが見つかったらまずはギャラリーにお邪魔するかも。

ちなみに車は持ってないんですけど、ガレージを丸ごと除くことってできるのかな(汗

[38: 匿名さん]

ガレージを別の用途で使うっていうのはアリなんじゃないですかね。
有償でしょうけど、自分の好きなようにカスタムオーダーできるのは
ここの魅力だと思います。ガレージングルームプランの他に
ガーデニング・プランというのも面白いなと思います。

[39: 匿名さん]

なぜ地底人になりたいの？

[40: 匿名さん]

価格次第で検討してみたいマンションではあります。
来週末にモデルルームの先行案内会が開催されますね。
我が家は予定がありこの3日間中に行けそうにないので、
残念です。行かれた方のお話をお伺いしたいです。

[41: 物件比較中さん]

うちみたいに一生一度の買い物だともっと普通のデザインのほうがいいのかなーと躊躇してしまいますが一度だからこそここにしかないデザインを、と逆の願望も生まれます。

はっきり言って高そうではありますが･･予算超えは確実と予想します。

しかし家族はこの物件情報を見れば住みたいと言い出すと思うんですよねー。
徒歩10分かかる条件が価格にどう反映されるかが最後の頼みの綱ですよ。

[42: 匿名さん]

テラスハウスとか吹き抜けのある部屋とかロフトって、一度は住みたくなるんですよね。
でも実際住むと結構大変です。

[43: 住まいに詳しい人]

住宅を買う上で、最も考慮しなくてはならないのは予算です。買ってからも、思わぬ失費が結構あります。予算の９割がマックスという気持ちで検討しないと後で痛い目に合います。これが最後だと思うと気持の上で焦りも出ますが、あわてることはありません。幾らでも物件はあります。地価物件は、リセール時本当に苦労しますよ。車と同じです。マニアック物は所有しているときは優越感もありとても気持ちいいものですがいざ売却しようとするときは、買い手が限られます。極端に減ります。

[44: 匿名さん]

地価？地下でしょ。確かに難しい選択ですね。住んだらいいかもしれないし、後悔するかもしれない。まあ、オーソドックスなのがいいかと思う

[45: 周辺住民さん]

うちは興味あります。吹き抜けとか屋上ガーデンとかはやっぱり憧れませんか？地下といっても多分寝るだけだし、むしろその上の開放感などの方が重要ポイントかもしれませんね。間取りを自分達で決められたり？駐車場が無料だったりと非常に気になる要素が満載なのですが、価格が全く分からないので、皆さん仰るようにまだまだ何とも言えないかもしれませんね。どなたか既に見に行かれた方はいらっしゃいますか？

[46: 匿名さん]

完全予約制です。地下は湿気が大変です。衣類もよくカビます。それでもよければどうぞ。

[47: 匿名さん]

屋上ガーデン憧れます。
公式のルーフガーデン、ルーフテラスを見ると、
あんな場所でゆっくりくつろぎたいって思います。
その分、日々の掃除、管理が大変そうですけど。
間取りもゆったり作られてていいですね。
価格が知りたいです。

[48: 匿名さん]

>>41さん
永住目的だと、歳を取ったときに辛い間取りではありませんか？
居室内にエレベーターがついていれば別ですが、階段の上り下りは
辛くなってきますよ。特にロフトの階段は梯子状なので危なそうです。
若いうちは文句なしに楽しそうですけどね。

[49: 匿名さん]

この物件は、マニアックすぎるよ。成城には興味があるけど、普通の間取りでいいよ。

[50: 匿名さん]

４２さん
吹き抜けのある部屋はすごい魅力には感じますが、実際住むとなると、冷暖房の
効率が悪いのではないかとか、掃除が大変ではないかとか心配な部分もでてきますよね。
セキュリティ面などを考えると戸建より、マンション。でもマンションだとどれも
同じ様な感じでと感じ、なかなか購入までに決断ができないのですが、ここはかなり
魅力ですね。成城学園の駅からだと10分とは書いてあるけど、実際は15分はみておいた
方がよいかと。

[51: 匿名さん]

断言しても良いですよ。
ロフトは住んで3年も経ったら飽きるし、はしごでの上り下りが面倒で全く使わなくなります。
そしてガラクタ置き場化。も埃は溜まるし締め切って隔離も出来ないので掃除が必要。

[52: 匿名さん]

この物件、興味はあっても、最終的には選択肢には入らないでしょう。部屋数は少ないけど売りきるまで相当時間はかかると思うよ、引っかかるところがあるのなら、ＭＲに行って直接聞くことだね。

[53: 周辺住民さん]

皆さん非常に専門的なご意見が多いですね。大変参考になります。ただ中には批判的なご意見が多過ぎて、他のマンション業者の方？とも感じて眺めていますが(笑)。悪いところを探せばいくらでもある反面、特別魅力的なところを備えているマンションってあまりないものですよね。。うちは終の住処という訳でもないので、数年間楽しんで状況によって売るなり貸すなりでもいいのかな、とも思っています。

[54: 物件比較中さん]

>>53
すごい･･･たった数年でもうお引越しをされる予定なのですか(汗)
うちも予算に余裕があるのなら同じような人生設計を立てたいところなのですがそうはいかず･･･こちらに関しても永住のつもりで検討していますよ。

難しい間取りだけに細かいところまでシミュレーションが必要な物件と見ています。
永住にあたってはシンプルなほうが良いかとも考えましたが、こちらの間取りやデザインに関しては流行り廃りのない飽きない印象を持っていますので検討を進めています。

[55: 物件比較中さん]

諸条件から成城限定で探しています。
ハウスメーカーの一戸建て中心に見ていますが、
細長く所謂狭小住宅でも7000万から8000万との事で、
目線を変えて探し始めました。
屋上や吹き抜けは大変良いですね。
階段や地下も一戸建てで考えればそう変わらないかもしれませんね。
モデルルームの見学は来週以降でもやっているのでしょうか？
どちらかと言うと家で過ごす時間の長い私達が楽しめる物件の様な印象がありますがどうでしょうね。

[56: 周辺住民さん]

ここ数年内に成城に家を買おうと考えているものです（現在は賃貸で居住中）。郵便受けにチラシが入っていて面白い物件だなと思ったので、HPとかも見てみましたが、戸建て感覚で住める集合住宅、ちょっとおしゃれなテラスハウスという感じですね。私は戸建て派なので1つの住戸だけを取り出して戸建てとして見てしまうのですが、そうすると実態としてはすごい狭小敷地にぎりぎり建てた3階建ての家に見えます。しかも全体に管理費がかかり共有資産としてみんなで管理しなければならないわずらわしさがあります。当物件の価格設定次第ですが、戸建て派の人は土地を買って家を建てた方がいいかもしれません。７～９丁目あたりだと成城ブランドも剥げ落ちて来るので、100平米の土地は５～６千万円くらい、そこに８０平米の建物２千万円を建てたとしても計７～８千万です。実際売りに出されているのは最小でも１５０平米くらいの土地が多いですが、ちょっと駅から遠くに行けばもう少し割安な土地もあると思います。

[57: 匿名]

デザインがよくひかれています。予算がどうかな？
HPでは周りの様子が詳しく丁寧にあり、臨場感がわきました。

[58: 購入検討中さん]

ここはバス停も近くですね。大雨の時は便利かも。

[59: 匿名さん]

最上位モデルを選択するとして、永住目的となると老後に階段の上り下りは
きつくなって来るかもしれませんね。
(特にロフトへの梯子は厳しそうです)
若い方が数年生活を楽しみ、その後シェアハウスとして運用するのも手かと
考えています。

[60: 匿名さん]

カスタムオーダーが出来、カラーセレクトが出来るのは魅力的です
自分の好きな様にカスタマイズできるのでかなり満足がいく仕上がりになりそうですね。