バイク置き場使用料

[CB1300SF]

分譲マンションでのバイク置き場使用料についてお聞きします。現在の規定使用料金は、原付１０００円、４００CCまで３０００円、４００CC以上５０００円（何れも月極）です。当方大型バイクを所有しているので年間６００００円がかかります。個人的には異常に高いような気がしています。分譲マンションでの使用料は一般的にどれくらいが相場なのでしょうか？又値下げを管理組合に申請した経験がある方、アドバイスをお願い致します。

[3: 匿名さん]

当方では自動二輪は７００円。
原付は５００円。
ちなみに自転車は一区画（2～3台分）３００円になってます。

マンションの所在地にもよるとは思いすが高すぎな気がします。

因みに車はいくらでしょうか？
こちらは立体三段で役4000円になります。

[4: 匿名さん]

当方は原付2000円、それを越える自動二輪は4000円です。
所在地は都内ではありませんが、近郊です。
車は2万前後だったと思います。

[5: CB1300SF]

住居は横浜市内です。車の駐車場使用料は、機械式２段式で19000円　平置き22000円　こちらも割高かと思っています。因みに近隣の民間駐車場はこれより２～３割安い使用料です。やはり車の駐車場使用料金も含めて値下げを組合に要求するべきですかね？

[6: 匿名さん]

割高だけど、異常とまでは言えません。

でも普通は近隣相場と同じか少し安めに設定する物だと思いますから、近隣相場なみにするように話し合うのはいいと思います。

駐車場とあわせると賛同者は増えるでしょうね。

[7: サラリーマンさん]

高い安い葉、場所柄にもよると思いますが

私のＭＳの場合
近隣車駐車場15,000円～2万円
ＭＳ内機械式駐車場5000円～12,000円 戸数に対して75％
原付500円、中型バイク1,000円 戸数に対して25％

車に関しては、近隣よりも安く、ＭＳ内空き無く、待ち状態なので値上げ案が出ています。
バイクに関しては、安いですが、半数空き有り状態なので値下げ案もありましたが
値下げで契約が増える可能性が低いと判断した為見送りになりました。

高いか安いかは、近隣相場と契約率だと思いますが
空きがあり、値下げにより契約が増え収入が増えるのであえば
値下げ交渉も可能でしょうが
値下げしても契約増えず、収入減になるのであれば難しいのではないですかね？

[8: 匿名さん]

駐車料金は修繕費を考慮して決めている場合も多いので、そのあたりを再度見直す事で安くできるかもしれませんね。
新築の場合、たいていはデベロッパの見積もりのままと言う事が多いと思いますので。

[9: 匿名さん]

> 原付500円、中型バイク1,000円 戸数に対して25％

戸数に対して25%って多いですね。バイク乗りに優しいマンションですね。デベはどこですか？

[10: サラリーマンさん]

バイク置場の設備にもよるけど、おおよそ四輪駐車場の1/4ぐらいなら「妥当」。

さらにバイク置きを希望される方が待機しているなら市場原理からして、高めの値段設定が「妥当」。

たぶん、スレ主は「自分のこと」しか考えていない。

[11: 匿名さん]

「相場」について言えば、地域を書かないと無意味なように思います。
首都圏はその他の地域から見たら常識外に高いので・・・。

名古屋ですが排気量は特に関係なく（車体の大きさと関係ないですしね）、
500円、1000円というのが多いです。
ただし、地域柄かバイク駐車場の確保率はとても低いです・・・
四輪は100%超えが普通なのに、バイクは10%超えはみたことなく、ほとんど5%前後。
これで駐輪場がラック式のところだと、原付すら置く場所がありません。


あと料金は、その地域の駐車場の考え方も影響するでしょう。
関西方面は敷地内駐車場・駐輪場の賃料は非常に安くすることが多いと思います。
四輪でも500円とか、1000円とかよく見ます。維持費の安い自走式立体がほとんどですが、
周辺の月極駐車場は２～３万円なので、分譲のメリットとして打ち出しているのかな？

[12: 匿名さん]

大阪ですが、自分のＭＳは原付でも月５０００円で駐車場も３５０００円から４８０００円で、殆どが４万代です。梅田と心斎橋とか難波ほど商業地域でもないですが、ビジネス街で駐車場の少ない地域なので。

[13: 匿名さん]

１２の続きですが、大型の分譲マンションで、駐車場は立体です。兎に角、駐車場だけでなく管理費も非常に高く合わせて月１０万かかります。皆様、お安くて羨ましいです。

[14: 7]

>戸数に対して25%って多いですね。バイク乗りに優しいマンションですね。デベはどこですか？

デベは、秋に潰れました。

[15: バイク預かります]

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[16: 匿名さん]

以前のマンションの話。

入居当時８００円だったのに翌年の総会で急に４０００円になってしまいました。
都内、原付。　年間５万近くかかることに。
勿体無いのでバイク売って駐輪場解約しました。
いきなり５倍はひどいと思います。

[17: 匿名さん]

>>16
総会には出席されて値上げ反対の意見を述べられたのでしょうね。
それに対する説明は、どのようなものでしたか？

[18: 匿名さん]

＞１７

お返事遅くなりました。

当時総会の日に都合がつかず委任状と共に意見書（というか陳情書というか）を提出しましたが
全戸数に対するバイク置き場の数が少ないためほとんどの方には他人事、管理費収入が増えるということで
賛成多数で可決したみたいです。
結局その後バイクを売る羽目になりました。
新築時は抽選になるほど人気だったんですが現在は空きがあるようです。

[19: 匿名さん]

>>18
うちのマンションも新築時はバイク置場は満杯でした。３年後の今は半分ほどに減ってます。
バイクは都市部では停めておく場所を探すのが難しく、意外に使いにくいようです。
駐車場料金は値上げの話もありましたが、車を手放す人が続出すると減収になるおそれがあるとの判断で見送られています。

[20: 匿名さん]

>>3 匿名さん
先日原付バイクを購入しました。うちのマンションは原付1ヶ月￥3300と言われました。駐輪場もありで3台停めてる人もいるのに、うちは自転車が無いので使用してませんそれにしても高くてびっくりしました。

[21: 匿名さん]

バイク置き場の台数は戸数の3割。使用料は月額９百円だったが、
築１５年くらい経った時に月額１千円になった。
利用者が少なく一部は自転車置き場に転用されてる。

[22: 匿名さん]

（続き）
コンクリ打ちっぱなしで安っぽいトタン屋根がついてるだけなので
修繕費はほとんどゼロ。区画を区切る白ペンキ代くらいだな。
バイク置き場使用料が月額数千円というのはよほどの高級MSですね。

[23: マンション掲示板さん]

うちのマンションはこれまで一律\10,000/年が、来年から小型\1,000/月、中型\2,000/月、大型\3,000月とする改訂案が出されました。都内地下鉄駅徒歩10分の立地で周囲の月極は\5,000-7,000/月なので決して高いとは言えないのですが、3.6倍(大型)の値上げなので、あまりいい気持ちはしません。大型に乗っているのはマンションで自分だけなのも、狙い打ちされた気もしています。

[24: 匿名さん]

大型バイク１台が小型３台分のスペースをとるのであれば適正な金額設定ですね。

[25: 匿名さん]

ちなみにうちはバイクの大きさにかかわらず１区画千円。その区画に収まらないデカい車種は利用できない。駐車場も軽であろうが３ナンバーであろうが１区画いくらの明朗会計です。

[26: 購入経験者さん]

凄い。。。都会は自転車やバイクにまで月額取るんですか・・・
うちは地方で初回のステッカー代500円だけです・・・

[27: 匿名さん]

自転車やバイクを持ってない貧乏人が僻み根性で有料化を提案してくることが多い。

[28: 検討板ユーザーさん]

>>16 匿名さん

共用部分は全員の共用物ですので住戸数に対して区画が少なく希望者が多数いれば民間周辺価格より少し高めの設定が通常です。民間がり1000円なのに4000円ならひどいですがそうでなければ一般的ということをお伝えいたします。（管理会社社員）

[29: 横山緑（元市議会議員）]

>>27 匿名さん

意味不明　僻むほどの持ち物じゃないでしょうにw

[30: k太郎]

マンションのバイク置き場の料金の件です。

理事会の時、「大型バイクを2台分にまたがってとめている人がいますが(料金は1台分しか払っていない人)、料金は2台分徴収するべき」という主旨のことを言いましたら、「いや2台分徴収するのはおかしい」という人がいました。

市街地にあるバイク置き場などでも大型は料金高く設定されているので、そういうことも踏まえて言ったのですが。
私の方がおかしいと思われますか？
そうだとしたらどこがおかしいのかさっぱりわかりません。
今度この人には理由を聞こうと思いますが、その前に皆さんにお聞きしたいです。
この「2台分はおかしい、1台分で構わない」と言った人の真意は何だと思われますか？

[31: L太郎]

>>30 k太郎さん

おかしくないですよ

使用料金は使用区画数で決めるべきですね

新幹線や飛行機の座席もそうです

相撲取りは使う分払います

[32: 匿名さん]

良スレアゲ

[33: 匿名さん]

最近は免許証も取得する金のないニートだらけ。気の毒過ぎる。

[34: 匿名さん]

>>33 匿名さん

おまえうるさいぞ。

[35: 匿名さん]

改ざん捏造ご苦労さま

でも、本物のバイク使用料はとこにも行きません。