アトラスタワー曳舟〈旧：（仮称）京成曳舟駅前東第三地区再開発〉ってどうですか？

[匿名さん]

アトラスタワー曳舟についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都墨田区京島一丁目50番7（地番）
交通：京成押上線「京成曳舟」駅徒歩３分、東武スカイツリーライン・東武亀戸線「曳舟」駅徒歩4分（サブエントランスより）
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：30.01m2～80.11m2
URL：http://www.asahi-kasei.co.jp/atlas-club/atlas-city3/index.html/
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社　一般財団法人首都圏不燃建築公社
施工：戸田建設株式会社
管理：未定

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2013.6.７　管理担当】

[62: 購入検討中さん]

スカイツリーは南西ですね。

[63: 購入検討中さん]

ガラガラだと思っていた説明会、結構いましたね人が、担当の人がすぐ予約が埋まり
追加した程だと言っていた。本当かな。
スカイツリーは別に近くだから見えなくてもいいけど
歩いて見たら近い
便利だね

[64: 匿名さん]

マークフロントも掲示板あまり盛り上がらなかったのに、全戸1期で完売しましたし・・・ここもそんななのかな～

ただこの先にいくつか大きな土地が空き地になってるのが気になったりもしています。あまり間取りがよくないので・・・

[65: 周辺住民さん]

今回は戸数も重く苦戦をしいられるでしょう。
ましてや価格、間取り、高架線路、イーストコアなど障害も多すぎる。
再開発の全体像をみてもまだまだ近隣の空地に計画もあるようすなのでうちは様子見です。

[66: 匿名さん]

近隣の空き地ってどこのことですか？

[67: 匿名さん]

この先にただいま解体中の工場跡地。
押上駅前にも東日本土地建物所有の空き地あり。

[68: 物件比較中さん]

最上階、何かありますね、眺望目的のラウンジなのかな、共用情報には載っていないようですが…。
シンプル過ぎて味気ないかなとか、梁も若干目立つかなと気にしつつ、1LDKに住みたいと考えてます、自分は上階限定ですね。
真南を向いているし両部屋がそのバルコニーに面しているここの間取りにとっては最善の条件だと思います。
他の間取りも見たのですがとにかく部屋配置が素晴らしいですね。

[69: 購入検討中さん]

上層階の坪単価(予価)が自分の予想より10〜20万くらい高かったです。
かなり欲しいと思っていたんですが、管理費修繕費次第で見送りかな〜

[70: 物件比較中さん]

売ってる人たちが価格面を気にしてました。なら、何とかしようよ…と。

近隣の住み替え希望の人より、別の土地からスカイツリー目当ての人向けでしょうかね。

[71: 匿名さん]

曳舟で高いお金だして買うなら、ブリリア東京の中古が欲しいな。

南側なら東京湾一望だし、錦糸公園が真ん前だから日当たり、眺望問題なし。

[72: 匿名さん]

>68さん
屋上にテラスを作ると説明されました。

うちは真南向きの2LDKで家族会議中です。
モデルルームはイモ洗い状態でしたね。。

色々と見てきましたが、スカイツリーが目の前と、
周辺の高さ制限にぐらっときました。

[73: 匿名さん]

マークフロントの坪単価＋5～10万円くらいまでは仕方ないと思っていましたが、実際は＋25万円ってところでしょうか。
いくら即日完売とはいえ前回の分譲戸数は50戸程度ですし、10％以上の値上がりでは少なくともお買い得感はないように思えますが、これが適正価格なんですかね。

[74: 匿名さん]

そんなに高いんですか！？70平米前後だとするとマークフロント+500万ぐらいですか・・・

マークフロントは眺望面で難点がありましたが、曳舟ということを考えると高いですね。

[75: 匿名さん]

マークフロント、相当悩みパスし、
今回に期待しているのですが…

前のは北向きが4000万円後半、
南向きの3LDKが5000万後半からと
向きで値段の差がはっきりしてましたね。
上の方でで7000万位で驚いた記憶が。

今回のはどうなるのやら…

[76: 匿名さん]

マークフロントは北東側にマークゼロワンが至近距離で、南側にアトラス、さらに南西側にはイーストコアという布陣+共用施設もほぼなしでしたよね？それであの値段。

ここはゲストルームもあるみたいだし管理費もどうなるんでしょ。

[77: 匿名さん]

マークフロントの同じ中層階で比較すると一番高い部屋（南向き角）で坪30万、一番安い部屋（北西側）で坪20万の上昇ですね。
ただ、今回の北西側は線路に近接であることを踏まえると、やはり実質坪25万以上の値上がりではないかと思います。
正直とても気になっていた物件ではありますが、うちは価格で脱落かなといった感じです。。。
ここまで上がってしまうと検討者の年収層や比較検討のエリアも変わってくる気がしますが、購入される方はどんな物件と比較されているんですかね。

[78: 匿名さん]

蔵前の大江戸タワーと同じくらいで、タワマンじゃなければ中央区でそこそこの買える強気の価格ですね…
良い物件かなと思ってましたが、価格を考慮すると悪くはない物件って感じ

[79: 物件比較中さん]

どう考えてもこの価格は高すぎです。
売れ行きが悪くて価格の見直しを余儀なくされることでしょう。
台東区いや中央区にだって買える価格ですよｗ

[80: 匿名さん]

皆さんに同じく高過ぎだと思います！
いくらツリーが見えるとはいえ所詮曳舟。10年以上曳舟界隈で勤務してますがこの価格はあり得ない。まあ値下げするのは前提なのでしょうけど。

[81: 匿名さん]

ここの6F南/東角とキャピタルゲートプレイスの6F北東/北西角とで坪単価があまり変わらないですね。

眺望や向きの差があるとはいえ、月島駅直結の大規模超高層タワーと同等とは衝撃的です。

[82: 匿名さん]

南向きと北向きの坪単価って
そんなに差が出ないものなんですか？

[83: 匿名さん]

曳舟で買おうと思ってる人の予算ってあの価格出せるんですか？曳舟ってもっと安いはずなのに、あんな値段出せないよ。売れるのかなあ？

[84: 匿名さん]

間取りによっては売れ残るんじゃないですかね〜
売れ残ったら値引き販売するのかな？

[85: 匿名さん]

そんな2年以上先の（しかも全く不確定な）こと、期待してもね。
それにタワーとは言え、販売戸数が200戸いかだから結局売れちゃう可能性も結構あるように思いますが。

[86: 購入検討中さん]

内覧会行きましたが、設備グレードの低さにビックリ。間取りの悪さも分かってはいましたが、改めて見るとなお実感。土地取得に相当な費用をかけたのは理解できますが、6000万かけて買いたい物件ではないなと思いました。

[87: 匿名さん]

>>86
「設備グレードの低さ」って具体的にどんなところがですか？

[88: 購入検討中さん]

n.o86に同意。

床は全てフローリング風のシートだし、食洗機も標準装備じゃない、ベランダは室内と大きな段差がありフラットではない、壁紙も目が荒く安っぽく感じた。


共用施設はほとんどが1階。
タワーマンションなのにラウンジくらい上層階にあってほしい。
屋上も常時解放するのか決まっていないのに、『屋上で景色が見れれば低層階でもいいですよね』と営業が言っていた。
微妙。

[89: 匿名さん]

最近、床はシートが主流じゃないですか？
しかもシートは安くないはずですよ。
食洗はいらない人もいるから、あえてオプションにしてるとこが多い。
ベランダの段差は同意。
壁紙はあまり気にならなかった。
キッチンの天板がオプションで付けないと天然石じゃないとか気になるとこが多いけど、設備のグレードが低過ぎるとは思いません。
ただ、あの価格ならもう少し…とは思います。

[90: ご近所さん]

警備員が打ち合わせのためか歩道に何人も集まって、通行の邪魔になってるのがわからないような人達が本当に第三者を安全誘導できるのか疑問
。
ただでさえ狭い歩道に通行人や自転車が行きかうんだから、警備員が陣取ってどうするんですか。

施工監督の指導がなってないから。
こんなんでこの先無事故で竣工するんですかね。
第三者災害だけはご勘弁。とばっちりはまっぴらです。

[91: 購入検討中さん]

ペニンシュラキッチンなら食洗器はあったほうがいいな。

洗ったが食器がもろに丸見えで生活感が出るのがもったいない

せっかくのオープン空間の良さを大切にしたい。

フローリングシートは安くない、はずw?

….。

[92: 購入検討中さん]

N.O86のものです
以下感想です。眺望が抜群だったので6000万までであれば購入する気満々でしたが・・残念でした。

・玄関ドアのクオリティ
　→お世辞にも高級感なし。最近の分譲戸建ての方がまだマシなクラスかと・・

・シートフローリングのグレード
　→シート厚が薄いためか、下部の樹脂感が見え隠れしてます

・壁紙
　→オプション外すと高級感まるで無いです・・
　　標準仕様のモデルルーム内は、賃貸マンションの内装って言われてもわからないです

・キッチン
　→オプション無しだと至って普通なキッチン。
　　ディスポーザがあるんですって言われても、今時珍しくもなんともないですが・・

・ベランダ
　→段差が大きすぎ。柱デカすぎ。タワーだからという説明では納得できず

てなことろです。

[93: 匿名さん]

西向きってやっぱり日当たりゼロなんですかね？
まだ日の高さが残る南西側にイーストコアの大きい方、もう日が沈みかける西側にイーストコアの小さい方ですよね。
当然眺望も抜けないですし、線路にも隣接ということで、この向きに関していえば周辺タワーのどの向きよりも条件悪いような気がしますが、それでも５０００前後って、やっぱり高い気がします。。。

[94: 匿名さん]

「ナンバー（No.）」を「n.o」とか「N.O」と表記する人って珍しいな。
しかも２人同時に出現ｗ　自演でネガキャンするならバレない様にやらないと。

[95: 購入検討中さん]

>>No.94さん

No.86＆92です。紛らわしくてすみません。でも自演でもなんでもないですよｗ
私は自分の正直な感想を書いたまでです。低レベルな言いがかりは、せめてIPでも特定してからにして下さいねｗｗ

[96: 購入検討中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[98: 匿名さん]

ヒント　三河島

[99: 匿名]

低俗な地域？物件？？
ずいぶんちっちゃいことで小競合うんだなw
でもゼロワン、マークフロントで好調だったからってのぼせ上がって値を釣り上げたら痛い目に合うでしょう。
ここはあくまで墨田区であり曳舟なのですからw

[100: 匿名]

なるほど納得！

墨田区、曳舟だから賃貸住まいの小僧さん営業なのねw

あのレベルで果たして販売なんて成り立つのだろうか。。。疑問

ヘーベルも量産品マンションは人件費削って再開発勝負ってわけか？

[101: 匿名さん]

>97
ディスポーザーなんか今や付いてるほうが珍しくないだろ。東雲ですら付いてる。

[106: 匿名さん]

ここは所詮曳舟。都内に住んでても知らない人がほとんど。なのに高すぎる。東向島に住んでる俺が言うんだから間違いない。もう一度言う、所詮曳舟。

[107: 物件比較中さん]

まともな部屋は5,000万円以上、そこまでの街ではないです。
近くのヨーカドーの客層を見ればわかると思います。

[108: 匿名さん]

ここのマンションに住めば色々特典があれば良いよね。
例えば、保育園には待たないで入園できる優先権やヨーカドーのレジ1箇所住民専用にしてもらうとか
近所の病院や診療所でも優先して診てもらえるとか色々。

月島のキャピタルと迷ってるけどどちらも決定的要素が見つけられん。

[109: 匿名さん]

反射的な連投。こりゃ図星だったってことかな・・・・ 
ここで叩けば販売価格も安めで設定されてくるなどと期待するほど購入者はバカじゃなかろうよ。 
わざわざ片方だけ表記を修正するとか、競合物件の営業くらいしかやらんわ。 
普通にネガキャンならIP変えるくらいのことはするだろうしな。 
ただ、基本的な作文能力だけは隠せなかったね。 
省略記号のドットを単語の真ん中に置くやつなんて初めて見たよ。 

仕様が価格に見合わないと思うなら候補からはずせばいいんじゃね？ 
ここが本当に相場上限価格を出してくるなら、人気が集中する部屋の競争率が心配だ。 
食洗機のオプション費用が惜しい様な人は脱落してくれた方が真面目に検討してる者としては
正直ありがたい。 23区内坪2X0万円台で食洗機が標準装備されてる物件があるなら
逆に教えて欲しいくらいだけどね。さぞかし内装その他の仕様も良いのだろうし。

※食洗機とディスポーザの誤記にツッコミ貰ったから念のため修正しといたよ。
自演の肩割れ（No.96）は先にいなくなっちゃったみたいだけどね。

[110: 匿名さん]

自分が住んでいる街を悪く言いたくないが、坪単価と住民のレベルが不釣り合いなのは事実。
特に年寄りが下品。あと、年齢を問わず自転車のマナー最悪。城南地区で育った人には我慢できないレベルだ。

[111: 物件比較中さん]

昔と比べて相場や資産価値が上がったのは事実なんだろうけど、
古くからの住民の民度が連動して上がる訳じゃないからね。

城南西エリアと比べたら道端のゴミやタバコのポイ捨てとか多いし、
町を歩いてる人の服装や顔つきも違う。
でも都心への出やすさは上。賃貸で住むなら悪くないのも確か。

[112: 匿名さん]

新築物件への入居者と既存の地元住民はイコールとは限らないのに
よく解らないことを言うひとが多いんだな。

[113: 物件比較中さん]

子供がいる家庭だと、地域住民と付き合わなくちゃいけないんだよ。
ここを検討している人はイトーヨーカドーのフードコートに行ってみるといい。
汚らしい格好をした人や外国人（フィリピン系と中国系が目立つ）がうようよいる。
高いカネ出してマンションを買ったのに、同じ地域に住んでいる人がこの程度だと悲しくならないか？
俺は嫌だ。

[114: 購入検討中さん]

>>109さん

お久しぶりです。No.86＆92です。
なんか一人でキレるみたいですけど大丈夫ですか？？
私はせっかく自分の足で出向いて素直な感想まで書いたのに・・残念です。

というかあなたは販売関係者の方だったんですね。
顔真っ赤にしてのコメント、いつもお疲れさまですｗ

[115: 物件比較中さん]

こんな匿名掲示板なんかで頑張ったところで
値段が上がりも下がりもしないよ。。

ここの値段が都心よりの物件と大差ない
曳舟という場所に不似合いな値段なのは事実だし、
それでも買う人は買うんだろうし。

ただ、>>109さんがホントに「真面目に検討してる者」だってんなら
ネガ書き込みなんて放っておいたら？
ネガの影響で検討やめる人が一人でも出るなら
倍率が下がって買いやすくなるかもだし。
なんなら一緒に叩けば良いと思う（笑）

[116: 物件比較中さん]

ここを売る前にさ、マークフロントタワーのテナントを埋めようよ。

[117: 物件比較中さん]

立地の周辺にも既存の高層マンションがけっこうありますねえ。
そんなに近く感じることはないでしょうか・・。
バルコニーがお見合いぐらいに感じる距離間だと検討を迷うところです(汗)
ロケーションはいいと思っています、なので仕方なく諦めるポイントは無いこと願います。
角の4LDKは他でもあまり見ない良環境だと思いますよ。

[118: 匿名さん]

お見合いと言うほど近くはないが、タワマンの開放感はない。南向きが極端に高いのは唯一邪魔がないから。

[119: 匿名さん]

>>118
そんな条件も加味して価格って設定されるんですか?
でも見てみるとたしかに高いですね、理由がわからなかったので解決しました。

眺望重視の家庭はこの高さも納得しそうですよね。うちは…どうかな…。立地重視だからここに住めるなら安めの住戸でいいという結論になるかも。角なら眺望的開放感がなくても明るさは十分にありそうですから。

[120: 匿名さん]

ロケーションはかなり良いですよね。
再開発地域内なので、街自体もかなりきれいですし、
災害に強い街づくりをしているというのもいいなと思います。

開放感がないかもしれないですが、
立地にプライオリティを置いている場合は良いのではと感じております。

[121: 匿名さん]

立地がいい！？
そもそも曳舟という時点で立地は度外視でしょ

[122: 匿名さん]

曳舟でこの価格はないですね。

[123: 周辺住民さん]

そうですね、いくらなんでも相場を吊り上げすぎでしょ

[124: 検討中の奥さま]

街自体はかなりキレイって周辺見てますか？隣の汚いラーメン屋、その横の安い子供服屋とか。

[125: 物件比較中さん]

京島の火炎旋風を舐めない方が良いよ

[126: 匿名さん]

>>120

ぜひ、現地周辺を歩いてみてください。
歩道を猛スピードで走る自転車が多いのでご注意を。

[127: 匿名さん]

自転車はかなり多いですよね…。
もうちょっと安全運転でお願いしたいところです。
再開発地域というのは良いなと思いますが…。
地元がこちらなので私はまあいいかなぁと思って検討していますが
もう少々リーズナブルであるとかなり嬉しいです。
地縁の無い方だとどういうポイントでこちらを選ばれるのでしょうね？

[128: 申込予定さん]

完成がまだまだ先で現実味がないからか•••
具体的に購入を考えている方はいないのでしょうか？

私も地元ですが、
色々情報交換できたらうれしいです。

[129: 申込予定さん]

母が曳舟出身なのですが、戦争の疎開で埼玉の田舎に住んでいます。
生まれた地に帰りたいと言い出し、購入計画をしています。
墨田区は、下町だから下品なのは知っていますし、埼玉から比べれば利便性は全然いいので、購入計画をしています。

[130: 匿名さん]

イトーヨーカドーもすぐ近くにあり、駅からも近い。小学校からも近いなど
立地的にはかなり家族の希望がかなっている物件です。通勤は毎日の事だし、ただでさえ
混雑した電車で通勤するのだからせめて駅から近い所がいいですよね。ヨーカドーの
この近さは主婦の私にとってはかなり魅力！ヨーカドーは食品だけではなく色々取り扱って
いるので、子供の学校で急に必要なものがあった場合などすぐに買いに行かれて便利だろうな。

[131: 匿名さん]

地元の人があの値段出して曳舟に住むというのは粋狂としか思えないのだが。
旭化成の地上げに加担するなよ。
同じカネ出したらどんなところに住めるのか、調べた方がいい。ここは資産価値でかなり劣る。

[132: 匿名さん]

あきまへんな〜
地上げは〜
曳舟の良さがのうなってまう〜
マークフロントでうまいことやったからってのぼせたら痛い目にあうで〜

[133: 匿名さん]

結構子供って前日になって「明日学校で○○が必要」なんて言い出すので
ヨーカドーが近いのは確かにいいかもしれません。
でも生鮮がちょっと高めかなぁと思います。
どこか近くでお安いお店なんてないでしょうか？
これからちょこちょこ現地に行った際、探しに行きたいなと思っています。

[134: 購入検討中さん]

〉133さん

生鮮だったら曳舟川通り沿いのカズンが安いですよ。
小さなスーパーですが、安くて良いものが多いように思います。

[135: 申込予定さん]

今度、周辺を色々見てみるつもりです。
ただ、ヨーカドーが近いのは助かりますよね。
色々なお店の事を教えていただきたいです!(^^)!

[136: 匿名さん]

まずは隣の味覚飯店だな。
テレビで放送されて話題となった。

[137: 購入検討中さん]

こちらの７０平米前後の部屋だと固定資産税の減免が終わった6年後では年間いくらくらいが目安でしょうか。
タワマンの固定資産税が高いと聞いたもんで。

[138: 購入検討中さん]

正確な金額は分かりませんが、他のタワマンから考えると、30万弱くらいですかねえ…

[139: 購入検討中さん]

た、高いですね。。
ありがとうございます。

[140: 匿名さん]

強気価格のせいなのかここは過疎気味ですね。勤務地がリバーサイド隅田だからいちお候補にいれてます。とりあえず来週MRに行って噂の強気価格を確認してきます。

[141: 申込予定さん]

今度、味覚飯店に行ってみます。
136さん教えていただき、ありがとうございます。

[142: 匿名さん]

梁が多いプランばかりだけど皆さんはどのプランを検討中ですか？

[143: 匿名さん]

140です。MRに行ってきました。
皆さんが言うように設備は普通と感じました。プランによっては梁が多そうですね。他にも四組ほどおりましたが、皆さんツリー眺望を望んでいました。もう少し安いと良いなあ

[144: 物件比較中さん]

価格よりも管理費が高過ぎるな〜
この共有施設で1平米280って、流石にボリ過ぎ

[145: 周辺住民さん]

旭化成さんはデベとして２流なんだから、そこを意識した商売をしないと。
値段は高いわ特徴はないわで、売る気あるのか？と思った。
整流板を大きくアピールしてるのを見て閉口したぞ。

てか、買った人に聞きたい。こんな中途半端な物件の何が良かったの？
マンションはどんどん進化する。現時点でも時代遅れの仕様で再来年の暮れまで待てるの？

[146: クラフト]

外壁がタイルではないようですが(吹き付けタイル)、これから建てるマンションなのに、そんなことあり得るのでしょうか？
見た目も気になりますし、修繕費も心配です。
皆さんどう思われますか？

[147: 購入検討中さん]

タワマンは吹き付けが普通では？

[148: 購入検討中さん]

吹き付けなのですね。
安心しました。
逆にタイルの方が怖い。落下した場合の賠償責任とか。

[149: クラフト]

ご意見ありがとうございます。

>タワマンは吹き付けが普通
そうなんですか。
横の二棟はタイル張りと聞きましたので、どうなんだろうと思った次第です。
吹き付けだと修繕も大掛かりかつ頻度も多くにならないかと心配です。

[150: 匿名さん]

販売前っぽいですがもう正式価格が分かるんですか？
わかるならいってみようかな。

[151: 匿名さん]

墨田区区民優先価格が出たみたいですよ

[152: 匿名さん]

墨田区民だけなんですか。
ありゃー区民じゃないので、行ってもしょうがなさそうですね。
情報有難うございました〜！

[153: 匿名さん]

第一期も出ているようです

[154: 匿名さん]

おいくら位なんでしょうか？

[155: 匿名さん]

南西が高い。
低層階でも＠250超え、上層階は＠300以上。
共有施設は少ないし、免震でもないし。ありえんわ。

[156: 匿名さん]

抽選販売って聞いたのですが、購入希望の人は多いのでしょうか？

[157: 匿名さん]

曳舟で300？
ありえない。。。

[158: 匿名さん]

イーストコア側は高くないね。
お見合いと線路があるからか。

[159: 匿名さん]

ここの沖式新築マンション時価は73万/㎡
今回価格が発表された88戸の平均は77万/㎡

[160: 匿名さん]

ここの間取り、基本的にリビング狭くないですか。

[161: 購入検討中さん]

ブログで紹介されましたね。

http://mansionotaku.blog.fc2.com/?no=2050
http://mansionotaku.blog.fc2.com/?no=2051