アトラスタワー曳舟〈旧：（仮称）京成曳舟駅前東第三地区再開発〉ってどうですか？

[匿名さん]

アトラスタワー曳舟についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都墨田区京島一丁目50番7（地番）
交通：京成押上線「京成曳舟」駅徒歩３分、東武スカイツリーライン・東武亀戸線「曳舟」駅徒歩4分（サブエントランスより）
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：30.01m2～80.11m2
URL：http://www.asahi-kasei.co.jp/atlas-club/atlas-city3/index.html/
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社　一般財団法人首都圏不燃建築公社
施工：戸田建設株式会社
管理：未定

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2013.6.７　管理担当】

[461: 匿名さん]

でも曳舟であの値段じゃあなぁ…
城東でも門仲や清澄に比べるとちょっと遠い。

[462: 匿名さん]

モデルルームの向かいにある曳舟東ビューハイツが売りに出ている。
駅まで数秒、低層だがバルコニー側は広い駐車場という環境の良い物件だ。

そこが58平米で2,580万円。坪146万円。

この物件をきっかけにして曳舟という街が気に入った人には賢い選択だと思う。

[463: 匿名さん]

モデルルームの窓から見えるマンションですね。
駅横で築33年、建物・設備の古さは否めない。
そのマンションが55㎡で2,500万円。

安いと見るか高いとみるかは人それぞれかと思います。

[464: 匿名さん]

スーモに駅別にマンション価格平均相場が載っていて、押上は平米65万で藤沢とほぼ同じだった。

[465: 匿名さん]

東京駅まで１時間近くかかるところと同じ価値か。
あっちは湘南ナンバー、ここは足立ナンバー。

[466: 匿名さん]

一期第三次の意味は？

[467: 匿名さん]

第１期完売できなかった。
２次で埋まると思ったけど、売れなかった。
増税前にもう１回チャンスをやるから買ってくれ。

[468: 物件比較中さん]

第二次も抽選があったらしいので、そのモレた方宛じゃないですか？

[469: 匿名さん]

>>468
それだけなら内輪でやる

[470: 匿名さん]

自分がモデルルームにに行った時、9月頭は、消費税絡みの駆け込みの人が直前で増えていると言ってたから、その人達向けに急遽実施したとも考えられるね。

[471: 周辺住民さん]

物件概要見ると販売戸数も1戸だけだし、要望があったから追加しただけじゃないのかなあ？

物件概要に、第二期は11月下旬に85戸販売する予定ってありますね。

[472: 匿名さん]

第２期（85戸）
販売戸数：未定ってwww

[473: 匿名さん]

はー、消費税決まったかー。

[474: 匿名さん]

>473
決まってしまいましたねぇ。

駆け込みの状況はどうでしょうか。

急いで買わなければといってもマンションの数は本当に多いですからやはり選んで買っているはずですから短期間で人気を確認できる良い材料だと思うんです。ここに強烈に買いが集まっているようなら遠いですけど見に行こうかなという気にもなりますよね。

[475: 匿名さん]

ローン減税の金額の恩恵を受けられる人、
は逆にこれから買うでしょう。

[476: 匿名さん]

スカイツリーまで徒歩13分なんですね。ただこれは不動産の1分８０ｍで歩く計算なので実際は
１６～１７分みておかなくてはならないかな。そらまちには色々なお店が入っているのでこんな
近いとうれしいです。この間行った時、お魚なども買ったのですが新鮮ですごく美味しかったので
お勧めです。魚力っていうお店でした。あの錦糸町で有名な魚寅も入っていますよ。

[477: 匿名さん]

歩く距離的にはブランズの方がソラマチには近いと思います。

[478: 匿名さん]

五十歩百歩でしょう

[479: 契約済みさん]

〉476さん
魚力などは業平橋よりなので、歩くともっとかかります。
ただ毎日、ソラマチで買い物するわけではないのであまり気にしませんが。

[480: 匿名さん]

たまにちょっと良いお魚が欲しいな、なんていう時には
自転車だったらちょっとで言ってこられる距離なのでいいんじゃないでしょうか？
珍しいお魚があったりすると
どうやって料理しよう！？なんて考えたりしてワクワクしますよね～！

[481: 匿名さん]

スカイツリータウンって観光向け店舗ばかりなのかなあ、当然ことを疑問にしてしまいますが（汗）

近所に住むのなら日常的に買いたい品物を売っているお店もあるといつもスカイツリータウンに行く習慣がついて楽しいだろうなと思ったんですよ。はるばる遠方からみんなが来る場所を日常品の買い物先にするというこの贅沢さ。ちょっと笑みがこぼれてしまいました。だんだん面倒になって目の前のヨーカドーばかりになる私の未来も想像できますけど（笑）

[482: 匿名さん]

スカイツリーのフードマルシェなんて遠くの人間いないからな～
野菜も肉も魚も高くないよ。

まぁ冷静に考えればあんなとこで野菜だの買って帰る遠方客いないだろうから
安くしないとやっていけないんだろうね。

【テキストを一部削除しました。管理担当】

[483: 入居済み住民さん]

ソラマチの開業を指折り数えていた兄弟物件住人ですが、オープン月に数回行ったきりソラマチには行っていないです。
毎日押上を通る私ですらこんなものです。
せめて歩道が広ければ気持ちよく散歩できるんだけどね。

[484: 匿名さん]

そうなんですよね…。
この辺りは全体的に歩道が狭いんですよね。
車の交通量もそこそこにありますから、快適に走れるかというと？？？ですし。
徐々にちらほら周りで再開発もありますから、
少しずつ改善は部分的にされていくとは思うのですけれども…。

[485: 匿名さん]

2期始まりましたが、こちらの人気はどうなんでしょう。

[486: 匿名さん]

年寄りとアジア系だらけの街に、こんなに高い値段付けていいのだろうか。

[487: 匿名さん]

ブランズの板でも同じこと書き込んでたね

[488: ご近所の奥さま]

確かに高齢者や外国人は多いですが、それが何か。
治安は悪くないですし、墨田区内の隣接エリアですが、マンションが増加してるためか、児童数減には歯止めがかかっているようです。

[489: 匿名さん]

ここのヨーカドーは入っているテナントがちとしょぼい。
ヨーカドー自体も売りモノの充実度が低いというか…
明らかに深川ギャザリアやアリオ北砂に負けている。
深川はシネコン入りだから比べるべくもないが。

せっかくの再開発エリアなのだから、もう少し周辺施設が充実すると良いのだが。

[490: 周辺住民さん]

錦糸町に何でもあるから曳舟には作らないでしょ。所詮曳舟。

[491: 匿名さん]

「所詮曳舟」と前段の「錦糸町に何でもある」はつながりがない。
所詮曳舟とはどういう意味で書かれたのですか？

どちらかでも豊洲くらい充実していればと思うが。

[492: 匿名さん]

>>489
ヨーカドーも移転当初は気合い入っていたんですよ。
惣菜コーナーに有名店の1,000円以上する弁当が並んでいたり。
1ヶ月経たずになくなっちゃいましたけどね。

どの売場も同じ商品が大量に並んでいて、「ちょっと良いもの」が欲しいときに選択肢がありません。
バイヤーの腕が悪いのか、地元民のニーズがそんなもんなのか。

品物が良かったハヤシフルーツも撤退して謎の甘栗屋になってしまった。

[493: 匿名さん]

なるほど。再開発での購買力アップを見込んで高級品を陳列してみたが、ちっとも売れなかったってことですね。
タワマンと言っても一棟200戸程度では、そこまで周辺の購買力底上げになるわけでは無いですね。
ここの完成も2年以上先ですし。
そういう意味では所詮曳舟かもしれません。

ヨーカドーの向かいにあったスーパーは潰れてしまった？みたいだし、もっと安いスーパーが近くにあるといいんだけど。エネルギースーパーたじまが近くにできたりしないかしら。

[494: 匿名]

年寄りとアジア系だらけの街に、こんなに高い値段付けていいのだろうか。

[495: 匿名さん]

2期の具体的な情報はないみたいね。

[496: ご近所の奥さま]

生鮮市場が無くなってしまったのは残念。
たじまだったら、無くてもいいや。

[497: 匿名さん]

2期が始まった途端に荒らしが戻ってきたね。
目的は何だろ？
前の投稿にもあったが、否定はするが、
間取りと料金などの具体的な内容はでてこない。

1期に情報入手し、否定していた人が、
また戻ったと想像できるね。

[498: 匿名さん]

所詮想像ですよね(*^^*)

[499: 匿名さん]

洗面所とトイレの床がバルコニー床と同じ素材なのは驚いた。

[500: 物件比較中さん]

洗面所やトイレの床材にこだわらない人ならいいんじゃない？そんなにこだわりどこではない気がしますが。
むしろ私なら間取り、特に日当りと生活動線や収納にこだわりたいですね。

[501: 匿名さん]

499さん、2期の説明会行ったのですね。
2期販売の価格教えてください〜

[502: 匿名さん]

2期の対象住戸は正確には決まっていないようです。

予定価格は教えてもらえます。
前回価格より70㎡で100万円程度高くなっています。
計算したところ、土地代が約1/3でした。

[503: 物件比較中さん]

1期が1番安いんですね。
他もそうなんですかね。
売れなければ、安くなることもあり得るのかな〜

[504: 匿名さん]

お店の緊張感を保つためにも近隣に代替できるスーパーは必要だよ。

[507: 匿名]

曳舟はベトナム人が多いな！

[508: 匿名さん]

ベトナム人が多いのは行政の情報ですか？

全般的に東京都の特に東側はインド系、中国系のアジア人が多くなっている気がします。
彼らにしてみれば地位など関係なく、利便性が良くて割安なところを選ぶでしょうからね。
日本の人口が減っていく今後、これが城東城北だけの現象で収まるか予断許さない気がします。

[509: 匿名さん]

ベトナム人が多いって、ほんと？
一回も見たことないけど。

[510: 匿名さん]

確かに亀戸線の小村井や東あずま辺りでは、タイ人ORベトナム人と思われる女性を見かけますね。

[511: 物件比較中さん]

なるほど、確かに亀戸にスナックとかあるしね。

[512: 匿名さん]

だいたいどうやってベトナム人って区別できるんだ？

[513: 匿名さん]

鳩の街「崎山質店」の向の電話ボックスで夜9時頃よくベトナム人の女性が電話で話しているのを見かけますね。土曜が多いかな。

[514: 物件比較中さん]

なんか、話題がマンションから離れていきますね笑

[515: 物件比較中さん]

しかも、鳩の街は再開発エリアから離れてるし。
再開発エリアのマンションは、価格からしても外国人がたくさん住むとは思えない。周辺エリアと比べても、民度は高いはず、多分。

[516: 墨田区民]

ベトナム人が多いのは、八広、東墨田の町工場で働く若い人達が激減したため、それら社会的しがらみのない外国の方が代替の労働力となっているためです。

[517: 匿名さん]

曳舟じゃないし、ベトナム人限定の理由もよくわからない。

ベトナム人が悪い訳じゃないけど。中国人が多いよりは逆にいいかな。

[518: 匿名]

＞516
あー、木下川ね。

[519: 匿名さん]

これは何のサイトだろーか。。

[520: 匿名さん]

前にスーモに駅別の平均単価の投稿があって、押上で65万/平米とあったから、曳舟の相場はもう少し低い？仮に60万とおくと、70平米で4200万くらいが妥当なのかな？

[521: 物件比較中さん]

その価格だと低層階の西向きになりますね。
ただスーモの駅別単価は駅前タワーマンションは想定してない気がする。
高層階のいい眺めと低層階の手頃なお値段、どっちが売れ筋なのでしょうか？

[522: 匿名さん]

西の低層階はまだ残っているのかな。
お得だと思う。

[523: 匿名さん]

西の3階〜10階は完売だと聞いた

[524: 匿名さん]

西側の低層階はイーストコアとお見合いだし、電車の騒音で窓も開けられないでしょうね。
でも利便性は変わらないし、二重サッシで防音対策はばっちりだから、割り切ればお買い得なのかもしれませんね。

[525: 匿名さん]

成田、羽田、都内への交通の便も良く社宅ニーズが多いみたいだから、
2年住んで貸せばいいしね？ でも完売か。

[526: 買い換え検討中]

高層階の南、南西向きは高そうですが、第一期完売らしいと聞きました。墨田区の普通のファミリーが購入するには厳しい値段ですよね。
第二期で申し込むか検討中です。

[527: 匿名さん]

1期の様子を拝見する限りは、需給バランスがあっているようですね。今後曳舟駅前タワーマンションの予定が顕在化していない中で、タワーマンションを希望する人には、最後のチャンスとも見れますね。1期で買った知り合いは地元が曳舟、世帯年収で900万くらいですが、自営業を営む親から資金援助があったらしいです。

[528: 賃貸住まいさん]

明日モデルルーム行ってみよ。
予約しなくてもいけるよな？

[529: 賃貸住まいさん]

投稿No.471以前が参考になるな。

[530: 匿名さん]

お、話題がマンションに戻っている。
録画していた先週の国会討論見たけど、確実に消費税10%までいくな〜

[531: 匿名さん]

しかしホントに世帯収入900万もある人たちが買うのかねぇ
確かにこの価格じゃよっぽどの年収がないと買えないと思うが。

[532: 匿名さん]

世帯年収900万は東京なら共働き、自営業、大手勤務、特別なスキルを持っていればざらにいる。
俺の同級生も買ったが、夫婦で超大手に勤務、世帯年収約2000万、それ以外に国内外に株、外貨口座、東南アジアの土地などへ投資していて小遣いを稼いでる。買った理由は旦那の地元が曳舟だから。ここのマンションを買うのはそんな奴。

[533: 匿名さん]

イーストコアに結構有名なアイドル住んでますね。さっきエレベーターが一緒だった。秋葉には確かに近いけど、曳舟でなくとも良いと思いますが。

[534: 匿名さん]

東武ビルのとこ早くマンションにならないかなー

高くても買うよ。

でも線路挟んだ反対側のマンションも取り壊してるしあそこもマンションになるのかな？

[535: 匿名さん]

東武はプロパティの会社も持ってますから、マンションになる可能性もありますね。

[536: 契約済みさん]

個人的には東武ボウルの後は商業施設になってくれると嬉しいです。
家電量販店とスポーツ用品店が入ってくれれば、ヨーカドーとソラマチを補完してくれるから理想かな。

またボウリングでもいいけど、ボルダリングとか変わったスポーツができる施設ができると面白いかも。

人を呼べる施設ができれば外部から人も流れてきて、曳舟の資産価値にもつながりますよね。
横のパチンコ屋も合わせてなくしてくれればなお良いんですけどね…

[537: 匿名さん]

有名人、も友人や知り合いの家を訪問することがあるだろう。
エレベーターが一緒になっただけで住んでるとは限らない。

[538: 匿名さん]

曳舟のアイドルの件、前に毒女でも出てたね。まだ住んでるんだ〜

[539: 賃貸住まいさん]

東武ボウル後はどうなるかは楽しみですね。自分も商業施設を希望します。

[540: 匿名さん]

アイドルネタは2ちゃんでやってくれ
ここはアトラスタワーのスレ
どーでもよし

[541: 匿名さん]

曳舟にはアイドルも住んでいることをアピールしたければ書いてもいいんじゃない？

[542: 物件比較中さん]

曳舟にアイドルが住むか否かは物件の価値には関係ない。
ただどんな層がこの物件の購入層かは興味あります。
あまり周辺地域と格差があると、小学校やptaが心配なので。

[543: 匿名さん]

とはいえ中間所得層が多いと思いますよ。億ションは別レイヤーになると思いますが。

[544: 匿名さん]

別に物件の価値に関係することだけしか書いちゃいけないわけでもないでしょ。

[545: 賃貸住まいさん]

東武ボウル跡地が何になるかはもう発表している？発表元は東武鉄道？

[546: 匿名さん]

まだだと思う。発表元はどうかな。資産としては鉄道のものだと思うけどなー

[547: 匿名さん]

マンションになるなら敷地が小さいから低層になるかな。商業施設の方が差別化できて良いと思うけど。

[548: 匿名さん]

確かにどんな施設を作ってもちょっと狭いですね。
マンション建てるんだったらもっと拡張して相当高いタワマンにしないと元が取れないでしょう。

せいぜい同レベルの商業施設かと思います。
ひょっとしてスカイツリー観光用のホテルができたりして。

[549: 匿名さん]

ホテルは今度押上の駅前にできますから、どうでしょうね。採算が合うでしょうか。
近隣住民としては商業施設がありがたいです。子供が遊べるような場所があるとなおいいんですが…。

[550: 匿名さん]

商業施設はありがたいですね。
保育園もあるとざらにありがたいです。

[551: 周辺住民さん]

あの一等地に保育園はないのでは？
仮にできたとしても、園庭なし、藤の木公園は他園の占有状態、なので子供が可哀想。
どんなテナントが入る商業施設がいいのでしょうか？
イトヨの存在があって難しいですね。

[552: 匿名さん]

ユニーを希望します。

[553: 匿名さん]

東武曳舟も京成曳舟も、ホーム階からヨーカドーまで続く歩道橋が欲しいすなぁ〜

[554: 匿名さん]

是非両駅から空中歩道化して欲しい。
開発が中途半端な感じがしてたのはそこかも。

[555: 墨田区民]

東武と京成は犬猿の仲だからそれは無理でしょう。それより京成には荒川の鉄橋の架け変えを急いで欲しいものだ。京成の鉄橋の部分だけ堤防が低くなってるため、氾濫したら先ずここから決壊すると以前から有識者の間から警告が発せられている。

[556: 匿名さん]

>東武と京成は犬猿の仲だからそれは無理でしょう

そういうことを言っている会社には未来は無いね。

[557: 匿名さん]

オリンピックの可能性は？ 無いか。。

[558: 匿名さん]

保育園は既にイーストコアの小学館アカデミーや興望館、ゆらりん、ひまわり、曳舟保育園など結構数ありますよね。

小学館は園庭ないけど、屋上に300平米の全天候型遊戯スペースがあるんだよね。
ただ認証だからやっぱり高い！

[559: 物件比較中さん]

保育園は便利さを享受できるのは決まった層を対象に数年間だけですよね。
そう思うと、他の商業施設がいいのでは。
ファミレス以外のちゃんとした飲食店がほしいな。

[560: 匿名さん]

飲食店は正解ですね。居酒屋は多すぎるのでいりません。