アトラスタワー曳舟〈旧：（仮称）京成曳舟駅前東第三地区再開発〉ってどうですか？

[匿名さん]

アトラスタワー曳舟についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都墨田区京島一丁目50番7（地番）
交通：京成押上線「京成曳舟」駅徒歩３分、東武スカイツリーライン・東武亀戸線「曳舟」駅徒歩4分（サブエントランスより）
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：30.01m2～80.11m2
URL：http://www.asahi-kasei.co.jp/atlas-club/atlas-city3/index.html/
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社　一般財団法人首都圏不燃建築公社
施工：戸田建設株式会社
管理：未定

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2013.6.７　管理担当】

[401: 匿名さん]

マーク下の子育て支援センターは、緊急一時それも本当に緊急措置だと思います。

基本は、緊急一時などの相談所としての役割です。

新しいしキレイで遊ぶものも沢山だけど一般解放して親子が遊べるのは月に数日というなぞの施設。

[402: 匿名さん]

暇なときに拝見させてもらっています（笑）
393の仰る通り、しっかりと比較しないと高い安い議論はできないね。

イーストコアの16階も結構しましたよ。でもちょっとだけアトラスタワーの方が高いかな。
2008年にこの土地にあれだけの買い物をするのは勇気がいりましたので、その差と了承ください。
管理費はイーストコアの方が高いと思う。

[403: 契約済みさん]

同じ再開発地区内のマンションで言い争いしなくても良いのでは？
これだけ近いので、生活利便施設はお互い使える訳だし。

アトラスの方が単価は高いけど、再開発は後になればなるほど単価が上がって行くものですよね。
その分最初から便利な訳だし。
ヨーカドーも図書館もスカイツリーもイーストコアができた当時はありませんでしたよね。

眺望はイーストコアの西側の方が良いとは思いますけど、早く完成した分、修繕費の値上がりはイーストコアの方が先なので、中古で出た際は不利になる面もあるかと。

今のモデルルームの位置とか東武ボウルの跡地にマンション建ったとしても、アトラスより高かったら、また「曳舟でこれは高すぎる」みたいな論調になりそうですよね。

結局同じ再開発地区内なので、お互いの住民が良いコミュニティを形成していって、曳舟の価値を高めて行くのが大事だと個人的には考えています。

[404: 匿名さん]

同感です。素晴らしい。

[405: 匿名さん]

ネガティブ派が煽るのは、他の土地を勧めたいからですか？

[406: 匿名さん]

地元の住人ではなさそうですね。

[407: 匿名さん]

これまでの中古売り出し価格を見れば随分高くなったなーと思います。
ホントにそれだけの価値があるのか？との疑問も沸いてきます。

でも一番大きいのは、半蔵門線の延長前、スカイツリーができる前に住んでいた時から便利なところだとわかっていたのだから、もっと早く買っておけばよかったとの後悔かな。

[408: 匿名さん]

東部ボウル後は何にするのが適切だと思いますか？
自分として商業施設を希望します。東武飯店の復活や保育園、洋服屋、屋上にはゴルフ練習場など。
マンションにする場合は敷地面積が足らずに低層階になりそうですね。
どうなるかは東武次第。

あと、駅の反対側に移った交番は戻ってくるようですね。

[409: 匿名さん]

これからもっと高くなるという見方もありますよ。
東部ボウル跡は敷地が足りないので低層階か。確かに言えてるけど、どうだろう？
東武飯店！！屋上のゴルフ練習場！！　知ってるね～

[410: 周辺住民さん]

〉405さん

買いたかったけど、予算的に買えなかった人かも知れないですね。

ここで買い控えを煽って、第二期以降で値段が下がったらあわよくば買おう、みたいな。

[411: 匿名さん]

うちの両親が1995年に新築で買った７階建マンションは、小村井駅徒歩5分の65平米バルコニー含むで、4370万でしたから、2000年〜2004年の不況時が買い時だったかもしれません。1995年に比べたら今も買い時では？

[412: 住まいに詳しい人]

ここは再開発が進み武蔵小杉みたいに人気になりそう。

新宿、池袋、赤羽、日暮里より人気がでて相場も高くなりそう。
今が買いでしょ｡

[413: 匿名さん]

スカイツリーで儲けたお金を東武がここに投資したら、また変貌を遂げるかもしれませんね。
でも曳舟は業平橋ほど投資対効果が高くないか。

あんまり期待させるようなことを書いていると２期以降の価格がさらに強気になるかも。

[414: 匿名さん]

曳舟の反対側も古いアパートがいくつかあるから開発進みそう。

[415: 匿名さん]

今ってローンは通り易いのでしょうか？
第２期を狙っています。
頭金1200万、個人年収は670万、世帯で1100万位ですが、4000万程度借りることになり、通るのかなと心配しています。

[416: 匿名さん]

勤めている会社の社格や勤続年数にもよりますが、他の金融機関とのローンや過去トラブルがなければ多分平気です。

[417: 匿名さん]

第２期はいつから？

[418: 匿名さん]

〉410さん

ありがとうございます。
そうですか、商品の価格設定はどの会社でも企画部みないなところが担当するからここにいろいろ書いたり、営業さんにいっても無駄な労力になってしまう可能性が高いですよね。とはいえ、旭化成さんの第2期の販売価格に期待したいところではありますね。

[419: 匿名さん]

＞403さん

共感しました。
イトーヨーカドーも図書館も使わせていただいてますし、関係あるかわかりませんがスポーツクラブも使っています。
もっともっと便利で活気のある街になるといいですね。

[420: 匿名さん]

ドコモショップが欲しいっす

[421: 匿名さん]

オシャレな飲食店も欲しい

[422: 匿名さん]

>412
その感覚、あまりにもずれすぎ（笑）
どうしちゃったの？？

[423: 匿名さん]

業平にはオシャレな店増えましたね

[424: 匿名さん]

曳舟の住環境には満足してるが、食べ物屋のレパートリーが増えれば、もっと良い

[425: 匿名さん]

ケーキ屋さんとか、カフェは増えましたね

[426: 匿名]

＞421
鳩の街の「こぐま」は良いお店です。

[427: 匿名さん]

鳩の街やその裏路地も変わってきてますね。
先日、祖母の家に行った時に新しい家が沢山できていてびっくり。
421さんではないですが、こぐま試してみます。名前がかわいい。

[428: 匿名さん]

どんどん街並みが変わっていくから2年後が楽しみだわー。

[429: 匿名さん]

No.411さん

貴重な情報ありがとうございます。
私の従兄弟も押上三丁目に同じ位にマンションを買いましたが、
今よりも金利も相場も高かったと聞いています。
相場を判断する時は時間軸での判断も必要ですね。

[430: 匿名さん]

契約者スレッドみるとモデルルーム混雑しているみたいですね。

[431: 匿名さん]

第２期の時期と価格が気になる。
少し期間を空けて欲しいのと、リーズナブルだとうれしいが。

[432: 匿名さん]

スパイスカフェという有名なカレー屋さんもおすすめ。

[433: 匿名さん]

京島の長屋の中に駄菓子屋や飲み屋がある雰囲気も好きだったんだけどな…
でも、ああいうところは火災の危険度が高くて土地の評価的には低くなってしまう。

曳舟の駅まわりは整備されてどんどん変わって全然違う町になっていってるけど、土地の評価額は上がるから行政や移住してくる人にはいいんだろうね。
２年後はもっと変わってるかもしれない。

[434: 匿名さん]

京都と比べるのは、大変おこがましいですが、
京都も古い街並みが残っている分、危険度も高いのですかね。
古い街並みは行政が関わって、上手く残してもらえると有難いですね。

[435: 匿名さん]

京都は関係ありません。

このマンションの住所も京島ですが、曳舟の東側、再開発区域外の京島のおはなしです。
古い家屋が残るいまだに都内筆頭の火災危険地帯だと思います。

[436: 匿名さん]

ちげぇってぇの！
京都と街並みが似てるって！

[437: 匿名さん]

駄菓子屋減ったし、町工場も減った。
墨田区の町工場はなくなっても技術は残して欲しいな。

[438: 匿名さん]

前にWBSで特集組まれてましたね。

[439: 匿名さん]

街並みは変わってますね。
嬉しさ半分、淋しさ半分。

[440: 匿名さん]

ここは「鳩の街」や「玉の井」も近くて良い！

[441: 匿名さん]

町興しに若い団体もいろいろ活動してるね。
デザイナーや建築家もいる。
上手く下町の雰囲気を残してくれ。

[442: 匿名さん]

こぐまって、トリップアドバイザーにも掲載されてるんだ。
mycitywayやgogobotにも登録しておきますね〜

[443: 匿名さん]

＞＞435
＞＞436

は文脈も読めないんだな。
論点がずれているし、何と何を繋げてたいのか意味不明。
このマンションンのターゲットではないことは確かなんだけど、いわゆる荒らしって行為か。

＞＞440は論外。

[444: 匿名さん]

みんなわかっているけど、触らないんだから放っておきましょう。

彼らの仕事なんですから。

[445: 匿名さん]

434さん
確か京大で研究レポートがあったと思うので、お調べください。
期待通りのことは書いてありますよ。

[446: 匿名さん]

MayCityＷay。アグリゲーター＆リコメンドCityサーチですね。東京もあるんですねー。
ぜひぜひお願いします。

[447: 匿名さん]

今年の夏、スカイツリーが毎日鮮やかだなと思ったてたら、墨田区の子供達がデザインしたものだったのね。
http://s.news.mynavi.jp/news/2013/08/26/394/

[448: 匿名]

この界隈は銭湯がたくさんあって良いですよ。

[449: 匿名さん]

ほとんど無くなってしまいました。
花の湯は新しい住宅地になりましたし、こち亀や撮影にによく使われていた曳舟湯もこの再開発で無くなってしまいました。。

[450: 匿名さん]

曳舟駅から歩いて行ける距離に、二つ銭湯がありますね。

[451: 匿名さん]

今の時代だと銭湯にも中々足を運びませんよね。
家の風呂で事足りるのもそうですが、他人と一緒にというのが敬遠されがちなのかもしれません。
最近この界隈が人気なのもスカイツリーのお陰だし、ヤングファミリー層は特に行かない場所かも…
スカイツリーが出来て、逆にその周辺の個人商店の売り上げが落ち込んだというのもニュースになりましたから、折角住むなら地元商店に足を運びたいものです。

第一期もかなり早くさばけたみたいだし、これから考えてるならかなり急いで動けるように段取りしておかないといけないみたいですねえ～
233戸だからと思っていたけどかなりの勢いでびっくりです。

[452: 匿名さん]

第二期はいつぐらいなのかな〜

[453: 匿名さん]

まだ二年以上ありますからね。
ゆっくりやって限界まで吊り上げるんじゃないですか？

[454: 購入検討中さん]

同じような部屋でも第1期と第2期で価格が変わることはあるんですか？
売れない部屋は待っていれば、逆に安くなることもありますかね。

[455: 周辺住民さん]

マークフロントタワーの1階のテナント募集の貼り紙がなくなりましたね。
何が入るんでしょうね？

[456: 匿名さん]

コンビニが入ると便利かな。

[457: 匿名さん]

10月からは消費税が上がるので1期より安くなることはありません。
安くしたら1期で買った人たちが怒り出します。

[458: 匿名さん]

なるほど、勉強になりました。
ありがとうございます。

[459: 匿名さん]

売れ残りが出れば安くなるかも。でもそうとう先でしょうね。

[460: 匿名さん]

うーん。
やっぱり自分が欲しいと思ったら自分を信じた方がいいな。いろいろ見たけどアトラスが1番自分の価値観とマッチしてたな。

[461: 匿名さん]

でも曳舟であの値段じゃあなぁ…
城東でも門仲や清澄に比べるとちょっと遠い。

[462: 匿名さん]

モデルルームの向かいにある曳舟東ビューハイツが売りに出ている。
駅まで数秒、低層だがバルコニー側は広い駐車場という環境の良い物件だ。

そこが58平米で2,580万円。坪146万円。

この物件をきっかけにして曳舟という街が気に入った人には賢い選択だと思う。

[463: 匿名さん]

モデルルームの窓から見えるマンションですね。
駅横で築33年、建物・設備の古さは否めない。
そのマンションが55㎡で2,500万円。

安いと見るか高いとみるかは人それぞれかと思います。

[464: 匿名さん]

スーモに駅別にマンション価格平均相場が載っていて、押上は平米65万で藤沢とほぼ同じだった。

[465: 匿名さん]

東京駅まで１時間近くかかるところと同じ価値か。
あっちは湘南ナンバー、ここは足立ナンバー。

[466: 匿名さん]

一期第三次の意味は？

[467: 匿名さん]

第１期完売できなかった。
２次で埋まると思ったけど、売れなかった。
増税前にもう１回チャンスをやるから買ってくれ。

[468: 物件比較中さん]

第二次も抽選があったらしいので、そのモレた方宛じゃないですか？

[469: 匿名さん]

>>468
それだけなら内輪でやる

[470: 匿名さん]

自分がモデルルームにに行った時、9月頭は、消費税絡みの駆け込みの人が直前で増えていると言ってたから、その人達向けに急遽実施したとも考えられるね。

[471: 周辺住民さん]

物件概要見ると販売戸数も1戸だけだし、要望があったから追加しただけじゃないのかなあ？

物件概要に、第二期は11月下旬に85戸販売する予定ってありますね。

[472: 匿名さん]

第２期（85戸）
販売戸数：未定ってwww

[473: 匿名さん]

はー、消費税決まったかー。

[474: 匿名さん]

>473
決まってしまいましたねぇ。

駆け込みの状況はどうでしょうか。

急いで買わなければといってもマンションの数は本当に多いですからやはり選んで買っているはずですから短期間で人気を確認できる良い材料だと思うんです。ここに強烈に買いが集まっているようなら遠いですけど見に行こうかなという気にもなりますよね。

[475: 匿名さん]

ローン減税の金額の恩恵を受けられる人、
は逆にこれから買うでしょう。

[476: 匿名さん]

スカイツリーまで徒歩13分なんですね。ただこれは不動産の1分８０ｍで歩く計算なので実際は
１６～１７分みておかなくてはならないかな。そらまちには色々なお店が入っているのでこんな
近いとうれしいです。この間行った時、お魚なども買ったのですが新鮮ですごく美味しかったので
お勧めです。魚力っていうお店でした。あの錦糸町で有名な魚寅も入っていますよ。

[477: 匿名さん]

歩く距離的にはブランズの方がソラマチには近いと思います。

[478: 匿名さん]

五十歩百歩でしょう

[479: 契約済みさん]

〉476さん
魚力などは業平橋よりなので、歩くともっとかかります。
ただ毎日、ソラマチで買い物するわけではないのであまり気にしませんが。

[480: 匿名さん]

たまにちょっと良いお魚が欲しいな、なんていう時には
自転車だったらちょっとで言ってこられる距離なのでいいんじゃないでしょうか？
珍しいお魚があったりすると
どうやって料理しよう！？なんて考えたりしてワクワクしますよね～！

[481: 匿名さん]

スカイツリータウンって観光向け店舗ばかりなのかなあ、当然ことを疑問にしてしまいますが（汗）

近所に住むのなら日常的に買いたい品物を売っているお店もあるといつもスカイツリータウンに行く習慣がついて楽しいだろうなと思ったんですよ。はるばる遠方からみんなが来る場所を日常品の買い物先にするというこの贅沢さ。ちょっと笑みがこぼれてしまいました。だんだん面倒になって目の前のヨーカドーばかりになる私の未来も想像できますけど（笑）

[482: 匿名さん]

スカイツリーのフードマルシェなんて遠くの人間いないからな～
野菜も肉も魚も高くないよ。

まぁ冷静に考えればあんなとこで野菜だの買って帰る遠方客いないだろうから
安くしないとやっていけないんだろうね。

【テキストを一部削除しました。管理担当】

[483: 入居済み住民さん]

ソラマチの開業を指折り数えていた兄弟物件住人ですが、オープン月に数回行ったきりソラマチには行っていないです。
毎日押上を通る私ですらこんなものです。
せめて歩道が広ければ気持ちよく散歩できるんだけどね。

[484: 匿名さん]

そうなんですよね…。
この辺りは全体的に歩道が狭いんですよね。
車の交通量もそこそこにありますから、快適に走れるかというと？？？ですし。
徐々にちらほら周りで再開発もありますから、
少しずつ改善は部分的にされていくとは思うのですけれども…。

[485: 匿名さん]

2期始まりましたが、こちらの人気はどうなんでしょう。

[486: 匿名さん]

年寄りとアジア系だらけの街に、こんなに高い値段付けていいのだろうか。

[487: 匿名さん]

ブランズの板でも同じこと書き込んでたね

[488: ご近所の奥さま]

確かに高齢者や外国人は多いですが、それが何か。
治安は悪くないですし、墨田区内の隣接エリアですが、マンションが増加してるためか、児童数減には歯止めがかかっているようです。

[489: 匿名さん]

ここのヨーカドーは入っているテナントがちとしょぼい。
ヨーカドー自体も売りモノの充実度が低いというか…
明らかに深川ギャザリアやアリオ北砂に負けている。
深川はシネコン入りだから比べるべくもないが。

せっかくの再開発エリアなのだから、もう少し周辺施設が充実すると良いのだが。

[490: 周辺住民さん]

錦糸町に何でもあるから曳舟には作らないでしょ。所詮曳舟。

[491: 匿名さん]

「所詮曳舟」と前段の「錦糸町に何でもある」はつながりがない。
所詮曳舟とはどういう意味で書かれたのですか？

どちらかでも豊洲くらい充実していればと思うが。

[492: 匿名さん]

>>489
ヨーカドーも移転当初は気合い入っていたんですよ。
惣菜コーナーに有名店の1,000円以上する弁当が並んでいたり。
1ヶ月経たずになくなっちゃいましたけどね。

どの売場も同じ商品が大量に並んでいて、「ちょっと良いもの」が欲しいときに選択肢がありません。
バイヤーの腕が悪いのか、地元民のニーズがそんなもんなのか。

品物が良かったハヤシフルーツも撤退して謎の甘栗屋になってしまった。

[493: 匿名さん]

なるほど。再開発での購買力アップを見込んで高級品を陳列してみたが、ちっとも売れなかったってことですね。
タワマンと言っても一棟200戸程度では、そこまで周辺の購買力底上げになるわけでは無いですね。
ここの完成も2年以上先ですし。
そういう意味では所詮曳舟かもしれません。

ヨーカドーの向かいにあったスーパーは潰れてしまった？みたいだし、もっと安いスーパーが近くにあるといいんだけど。エネルギースーパーたじまが近くにできたりしないかしら。

[494: 匿名]

年寄りとアジア系だらけの街に、こんなに高い値段付けていいのだろうか。

[495: 匿名さん]

2期の具体的な情報はないみたいね。

[496: ご近所の奥さま]

生鮮市場が無くなってしまったのは残念。
たじまだったら、無くてもいいや。

[497: 匿名さん]

2期が始まった途端に荒らしが戻ってきたね。
目的は何だろ？
前の投稿にもあったが、否定はするが、
間取りと料金などの具体的な内容はでてこない。

1期に情報入手し、否定していた人が、
また戻ったと想像できるね。

[498: 匿名さん]

所詮想像ですよね(*^^*)

[499: 匿名さん]

洗面所とトイレの床がバルコニー床と同じ素材なのは驚いた。

[500: 物件比較中さん]

洗面所やトイレの床材にこだわらない人ならいいんじゃない？そんなにこだわりどこではない気がしますが。
むしろ私なら間取り、特に日当りと生活動線や収納にこだわりたいですね。