アトラスタワー曳舟〈旧：（仮称）京成曳舟駅前東第三地区再開発〉ってどうですか？

[匿名さん]

アトラスタワー曳舟についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都墨田区京島一丁目50番7（地番）
交通：京成押上線「京成曳舟」駅徒歩３分、東武スカイツリーライン・東武亀戸線「曳舟」駅徒歩4分（サブエントランスより）
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：30.01m2～80.11m2
URL：http://www.asahi-kasei.co.jp/atlas-club/atlas-city3/index.html/
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社　一般財団法人首都圏不燃建築公社
施工：戸田建設株式会社
管理：未定

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2013.6.７　管理担当】

[365: 匿名さん]

>>364
それは残念だ。まだ悩んでいる人は、この掲示板をじっくり読んで見極めて欲しい。
良く考えよう。おカネは大事だよ。

[366: 匿名さん]

本当にそんな売れてるの？信じられない！愚かな人が多いもんだ

[367: 匿名さん]

No.363はホントかな～？？
住まいサーフィン？　名前から信用できないよ。

買う本人は本人だと思うけど、どこのだれかわからん人に買うなって言われてもね～。
人の人生に関わるんだから、ちゃんと自己紹介して主張してもらわんとね。

[368: 匿名さん]

363は素人ではないな。

お仕事ご苦労様。
この投稿が消されたら363の仕業

[369: 匿名さん]

イーストコアの販売実績は本当にあってますか？
10階の部屋に関わった者ですがもっと高かったですよ。

[370: 周辺住民さん]

すまいサーフィンのは、想定価格で実売買の価格ではなかったはずでは？
本当の価格はレインズとかでないと根拠になりませんよね。

[371: 匿名さん]

50平米強、4,500万円程度も363番もデマということですかね。
アトラスタワーも買いたい人が買うんだからいいのではないかと思います。

それでも買わないほうが良いという人は、367番のようにどんな人が言っているのかは気になりますね。
じゃないと2ちゃんねると一緒ですから。
高いの一点張りだし、しつこいし。旭化成へ嫌がらせには見えますね。


契約者スレッドも見ましたが、こっちとは言動も文字からにじみ出る雰囲気も別格ですね。
レベルの高い方が買っていると思いますので、彼らの買う理由がもっと知りたいですね。

[372: 匿名さん]

№362、363さんの紹介する物件が知りたいですね。
ぜひ教えてください。

[373: 匿名さん]

36年東向島3丁目に住んでいるものです。
この掲示板を拝見して、共感したのは下記2点です。
相場云々は、私が家を購入した18年前と比べたらくらべものにならないほど安いですが、
責任をもった発言はできませんので、割愛します。

・曳舟の再開発は進行中、今後街並みも作新され大きく変わっていく。
・震災に対するリスクは高いが、防災に力をいれており、街並みが新しくなれば危険度は改善されていく。


これは自信をもって事実だと申し上げられますね。

[374: 匿名さん]

アトラスはイーストコアの住人が流れているのかな。
月に20万くらいの家賃払うんだったら買った方が良いよね。
曳舟には住みたいけど、見合う不動産がない。
こんな状態だろうか。
アトラスの契約者版みると勝っている人がどんな人かわかる。

[375: 匿名さん]

アトラスの第1期はほぼ終了したみたいですね。
完成が２年先なので、3期くらいに分けて販売するようですが、人気はありそうですね。

[376: 匿名さん]

２年先に完成するマンションを買うのは、本当に欲しいからですね。

[377: 匿名さん]

隅田川花火見えないよね？イーストコアにガードされて。
蔵前の会場のが見えるのかな～

[378: 匿名さん]

西の22階以上は見えると聞きました。
蔵前はわかりませんが、方向的にはいけそうですね。

[379: 匿名さん]

>>372
アトラス千代田末広町は良いと思う。
交通至便で間取りも工夫されている。
値段はこことたいして変わらない。

てか、くだらない煽りコメントするな。

[380: 匿名さん]

>>367
>>368
>>369
>>370
>>371

ちょっと検索すればこれぐらいの情報が出てきます。
http://www.premiumlife.info/s_r_3192/
http://www.ietan.jp/search/detail/ER01953

ヒステリックな反論はやめた方が良いのでは？
買ってしまった方は購入者スレで語り合っていた方が幸せになれると思います。

[381: 匿名さん]

坪単価は中古でも、２２０万位が相場ということですね。

[382: 匿名さん]

380さんの掲載しているのはアトラスタワーとお見合いにある低層階の部屋ですね。
5年の減価償却を考慮して、アトラスタワーの西側と比較してみるといいかも。

[383: 匿名さん]

380さんの掲載しているのは、この前見たのと同じならアトラスタワーとお見合いになる低層階の部屋かも。
5年の減価償却を考慮して、アトラスタワーの西側と比較してみるといいかもですね。

[384: 匿名さん]

もう少し建設的な情報が欲しいな。
けなす人とフォローする人の目的が不明確な醜い争いしかないよね。

[385: 周辺住民さん]

No332です。S不動産さんに電話してみました。
電話ではそれほど詳しくは教えてくれませんでしたが、相場は55㎡だと3000万半ば～4000万強くらいと言われました。
スカイツリーと花火が見えれば4000万超え、15Ｆ以上の高層階で4000万後半を狙えるかもということと、社宅として利用する企業の話は良い話が多いようです。
買った値段では売れそうなので少し安心しましたが、広告の4600万は私の部屋では難しい印象です。
一応ご報告まで。

[386: 周辺住民さん]

No382さんが言っている減価償却とはなんでしょうか？

[387: 匿名さん]

簡単に説明します。
建物は経年劣化するため、購入価額が取得費とはなりません。毎年劣化する分を計上する費目が減価償却費です。
売却時点での価値を求める際の売却時点の価値は、取得価額からこの減価償却費を差し引いた金額になります。

詳細は、マンション×減価償却と検索すればでてきますよ。


購入時と同価格で売れるということは、建物の劣化しているものの、価値が向上していることになりますね。
おめでとうございます。

[388: 匿名さん]

380さんが共有していた物件情報みると、イーストコアはアトラスに比べてバルコニーが超狭いね。
あと、管理費高すぎない？最初からこんなに高いのかな〜

[389: 匿名さん]

確かに高いかも。
アトラスは確か七年で上がる計算だったと思う。
24時間有人のタワーマンションは高いよね。

[390: 匿名さん]

あ、でも安心ですよ。
イーストコアの警備員さんがいつも警備徘徊してるのは知ってます。

[391: 匿名さん]

徘徊じゃ安心できないだろ！

イーストコアは駅やイトーヨーカドーに隣接かつ、敷地内にお店や病院や保育園が存在している。
ここよりも条件がはるかに良い。ここは５つある曳舟の高層マンションのうち、最も新しいが、分譲時の価格が極端に高い。

未来に曳舟の中古物件を探す人が、駅から一番遠くて値段が一番高い物件を選ぶかな？

[392: 匿名さん]

中古でどこが欲しいかと言われれば、即答でイーストコアの南側。

あとはもし東武駅前がマンションになるなら多少高くなっても、ここより条件は数段上だから欲しい。

[393: 匿名さん]

イーストコア内に病院はありません。
接骨院のことですか？
保育園は確かにいいですね。マークタワーにも確かありましたね。
ただ保育園は住人限定ではないので敷地内にあるメリットはそれほど感じない。
管理費はその分高いのでは？
あと、駅から1番遠いはどの駅から？東武ですか？京成？
駅によって違いますね。
分譲時の価格比較は同じ階数、方角を比較してどこが幾ら高いかを言ってください。
例えばアトラスは西側の8階は坪単価215万位で安かったと思いますよ。
これをいうと、アトラスの西は眺望、線路が。。。と言われるでしょうから、
南か、南西の20階で比較してみれば良いかもしれません。
多分それ程変わらないと予想しますが。

[394: 匿名さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[395: 匿名さん]

>>393
高い買い物をする訳ですから、少しはご自身で調べてみてはいかがですか？

[398: 匿名さん]

394さんは乱暴ですね。
風邪程度ならって、、風邪かどうかは誰が判断するのかしら。
熱出したら耳鼻科に連れて行くって、常識的な判断なの？

イーストコアの管理費に保育園の有無が起因しているかどうかの事実は不明だけど、
購入時に管理費の高さを指摘した際の、営業さんの説明に保育園がでてきましたよ。
今も管理費の高さの根拠は夫との会話にもでてきます。

マークゼロワンの1Fに保育所なかったのかしら？
ママ友が住んでいるけど、緊急で預かり保育頼んだみたいなこと言っていたけど。

[401: 匿名さん]

マーク下の子育て支援センターは、緊急一時それも本当に緊急措置だと思います。

基本は、緊急一時などの相談所としての役割です。

新しいしキレイで遊ぶものも沢山だけど一般解放して親子が遊べるのは月に数日というなぞの施設。

[402: 匿名さん]

暇なときに拝見させてもらっています（笑）
393の仰る通り、しっかりと比較しないと高い安い議論はできないね。

イーストコアの16階も結構しましたよ。でもちょっとだけアトラスタワーの方が高いかな。
2008年にこの土地にあれだけの買い物をするのは勇気がいりましたので、その差と了承ください。
管理費はイーストコアの方が高いと思う。

[403: 契約済みさん]

同じ再開発地区内のマンションで言い争いしなくても良いのでは？
これだけ近いので、生活利便施設はお互い使える訳だし。

アトラスの方が単価は高いけど、再開発は後になればなるほど単価が上がって行くものですよね。
その分最初から便利な訳だし。
ヨーカドーも図書館もスカイツリーもイーストコアができた当時はありませんでしたよね。

眺望はイーストコアの西側の方が良いとは思いますけど、早く完成した分、修繕費の値上がりはイーストコアの方が先なので、中古で出た際は不利になる面もあるかと。

今のモデルルームの位置とか東武ボウルの跡地にマンション建ったとしても、アトラスより高かったら、また「曳舟でこれは高すぎる」みたいな論調になりそうですよね。

結局同じ再開発地区内なので、お互いの住民が良いコミュニティを形成していって、曳舟の価値を高めて行くのが大事だと個人的には考えています。

[404: 匿名さん]

同感です。素晴らしい。

[405: 匿名さん]

ネガティブ派が煽るのは、他の土地を勧めたいからですか？

[406: 匿名さん]

地元の住人ではなさそうですね。

[407: 匿名さん]

これまでの中古売り出し価格を見れば随分高くなったなーと思います。
ホントにそれだけの価値があるのか？との疑問も沸いてきます。

でも一番大きいのは、半蔵門線の延長前、スカイツリーができる前に住んでいた時から便利なところだとわかっていたのだから、もっと早く買っておけばよかったとの後悔かな。

[408: 匿名さん]

東部ボウル後は何にするのが適切だと思いますか？
自分として商業施設を希望します。東武飯店の復活や保育園、洋服屋、屋上にはゴルフ練習場など。
マンションにする場合は敷地面積が足らずに低層階になりそうですね。
どうなるかは東武次第。

あと、駅の反対側に移った交番は戻ってくるようですね。

[409: 匿名さん]

これからもっと高くなるという見方もありますよ。
東部ボウル跡は敷地が足りないので低層階か。確かに言えてるけど、どうだろう？
東武飯店！！屋上のゴルフ練習場！！　知ってるね～

[410: 周辺住民さん]

〉405さん

買いたかったけど、予算的に買えなかった人かも知れないですね。

ここで買い控えを煽って、第二期以降で値段が下がったらあわよくば買おう、みたいな。

[411: 匿名さん]

うちの両親が1995年に新築で買った７階建マンションは、小村井駅徒歩5分の65平米バルコニー含むで、4370万でしたから、2000年〜2004年の不況時が買い時だったかもしれません。1995年に比べたら今も買い時では？

[412: 住まいに詳しい人]

ここは再開発が進み武蔵小杉みたいに人気になりそう。

新宿、池袋、赤羽、日暮里より人気がでて相場も高くなりそう。
今が買いでしょ｡

[413: 匿名さん]

スカイツリーで儲けたお金を東武がここに投資したら、また変貌を遂げるかもしれませんね。
でも曳舟は業平橋ほど投資対効果が高くないか。

あんまり期待させるようなことを書いていると２期以降の価格がさらに強気になるかも。

[414: 匿名さん]

曳舟の反対側も古いアパートがいくつかあるから開発進みそう。

[415: 匿名さん]

今ってローンは通り易いのでしょうか？
第２期を狙っています。
頭金1200万、個人年収は670万、世帯で1100万位ですが、4000万程度借りることになり、通るのかなと心配しています。

[416: 匿名さん]

勤めている会社の社格や勤続年数にもよりますが、他の金融機関とのローンや過去トラブルがなければ多分平気です。

[417: 匿名さん]

第２期はいつから？

[418: 匿名さん]

〉410さん

ありがとうございます。
そうですか、商品の価格設定はどの会社でも企画部みないなところが担当するからここにいろいろ書いたり、営業さんにいっても無駄な労力になってしまう可能性が高いですよね。とはいえ、旭化成さんの第2期の販売価格に期待したいところではありますね。

[419: 匿名さん]

＞403さん

共感しました。
イトーヨーカドーも図書館も使わせていただいてますし、関係あるかわかりませんがスポーツクラブも使っています。
もっともっと便利で活気のある街になるといいですね。

[420: 匿名さん]

ドコモショップが欲しいっす

[421: 匿名さん]

オシャレな飲食店も欲しい

[422: 匿名さん]

>412
その感覚、あまりにもずれすぎ（笑）
どうしちゃったの？？

[423: 匿名さん]

業平にはオシャレな店増えましたね

[424: 匿名さん]

曳舟の住環境には満足してるが、食べ物屋のレパートリーが増えれば、もっと良い

[425: 匿名さん]

ケーキ屋さんとか、カフェは増えましたね

[426: 匿名]

＞421
鳩の街の「こぐま」は良いお店です。

[427: 匿名さん]

鳩の街やその裏路地も変わってきてますね。
先日、祖母の家に行った時に新しい家が沢山できていてびっくり。
421さんではないですが、こぐま試してみます。名前がかわいい。

[428: 匿名さん]

どんどん街並みが変わっていくから2年後が楽しみだわー。

[429: 匿名さん]

No.411さん

貴重な情報ありがとうございます。
私の従兄弟も押上三丁目に同じ位にマンションを買いましたが、
今よりも金利も相場も高かったと聞いています。
相場を判断する時は時間軸での判断も必要ですね。

[430: 匿名さん]

契約者スレッドみるとモデルルーム混雑しているみたいですね。

[431: 匿名さん]

第２期の時期と価格が気になる。
少し期間を空けて欲しいのと、リーズナブルだとうれしいが。

[432: 匿名さん]

スパイスカフェという有名なカレー屋さんもおすすめ。

[433: 匿名さん]

京島の長屋の中に駄菓子屋や飲み屋がある雰囲気も好きだったんだけどな…
でも、ああいうところは火災の危険度が高くて土地の評価的には低くなってしまう。

曳舟の駅まわりは整備されてどんどん変わって全然違う町になっていってるけど、土地の評価額は上がるから行政や移住してくる人にはいいんだろうね。
２年後はもっと変わってるかもしれない。

[434: 匿名さん]

京都と比べるのは、大変おこがましいですが、
京都も古い街並みが残っている分、危険度も高いのですかね。
古い街並みは行政が関わって、上手く残してもらえると有難いですね。

[435: 匿名さん]

京都は関係ありません。

このマンションの住所も京島ですが、曳舟の東側、再開発区域外の京島のおはなしです。
古い家屋が残るいまだに都内筆頭の火災危険地帯だと思います。

[436: 匿名さん]

ちげぇってぇの！
京都と街並みが似てるって！

[437: 匿名さん]

駄菓子屋減ったし、町工場も減った。
墨田区の町工場はなくなっても技術は残して欲しいな。

[438: 匿名さん]

前にWBSで特集組まれてましたね。

[439: 匿名さん]

街並みは変わってますね。
嬉しさ半分、淋しさ半分。

[440: 匿名さん]

ここは「鳩の街」や「玉の井」も近くて良い！

[441: 匿名さん]

町興しに若い団体もいろいろ活動してるね。
デザイナーや建築家もいる。
上手く下町の雰囲気を残してくれ。

[442: 匿名さん]

こぐまって、トリップアドバイザーにも掲載されてるんだ。
mycitywayやgogobotにも登録しておきますね〜

[443: 匿名さん]

＞＞435
＞＞436

は文脈も読めないんだな。
論点がずれているし、何と何を繋げてたいのか意味不明。
このマンションンのターゲットではないことは確かなんだけど、いわゆる荒らしって行為か。

＞＞440は論外。

[444: 匿名さん]

みんなわかっているけど、触らないんだから放っておきましょう。

彼らの仕事なんですから。

[445: 匿名さん]

434さん
確か京大で研究レポートがあったと思うので、お調べください。
期待通りのことは書いてありますよ。

[446: 匿名さん]

MayCityＷay。アグリゲーター＆リコメンドCityサーチですね。東京もあるんですねー。
ぜひぜひお願いします。

[447: 匿名さん]

今年の夏、スカイツリーが毎日鮮やかだなと思ったてたら、墨田区の子供達がデザインしたものだったのね。
http://s.news.mynavi.jp/news/2013/08/26/394/

[448: 匿名]

この界隈は銭湯がたくさんあって良いですよ。

[449: 匿名さん]

ほとんど無くなってしまいました。
花の湯は新しい住宅地になりましたし、こち亀や撮影にによく使われていた曳舟湯もこの再開発で無くなってしまいました。。

[450: 匿名さん]

曳舟駅から歩いて行ける距離に、二つ銭湯がありますね。

[451: 匿名さん]

今の時代だと銭湯にも中々足を運びませんよね。
家の風呂で事足りるのもそうですが、他人と一緒にというのが敬遠されがちなのかもしれません。
最近この界隈が人気なのもスカイツリーのお陰だし、ヤングファミリー層は特に行かない場所かも…
スカイツリーが出来て、逆にその周辺の個人商店の売り上げが落ち込んだというのもニュースになりましたから、折角住むなら地元商店に足を運びたいものです。

第一期もかなり早くさばけたみたいだし、これから考えてるならかなり急いで動けるように段取りしておかないといけないみたいですねえ～
233戸だからと思っていたけどかなりの勢いでびっくりです。

[452: 匿名さん]

第二期はいつぐらいなのかな〜

[453: 匿名さん]

まだ二年以上ありますからね。
ゆっくりやって限界まで吊り上げるんじゃないですか？

[454: 購入検討中さん]

同じような部屋でも第1期と第2期で価格が変わることはあるんですか？
売れない部屋は待っていれば、逆に安くなることもありますかね。

[455: 周辺住民さん]

マークフロントタワーの1階のテナント募集の貼り紙がなくなりましたね。
何が入るんでしょうね？

[456: 匿名さん]

コンビニが入ると便利かな。

[457: 匿名さん]

10月からは消費税が上がるので1期より安くなることはありません。
安くしたら1期で買った人たちが怒り出します。

[458: 匿名さん]

なるほど、勉強になりました。
ありがとうございます。

[459: 匿名さん]

売れ残りが出れば安くなるかも。でもそうとう先でしょうね。

[460: 匿名さん]

うーん。
やっぱり自分が欲しいと思ったら自分を信じた方がいいな。いろいろ見たけどアトラスが1番自分の価値観とマッチしてたな。

[461: 匿名さん]

でも曳舟であの値段じゃあなぁ…
城東でも門仲や清澄に比べるとちょっと遠い。

[462: 匿名さん]

モデルルームの向かいにある曳舟東ビューハイツが売りに出ている。
駅まで数秒、低層だがバルコニー側は広い駐車場という環境の良い物件だ。

そこが58平米で2,580万円。坪146万円。

この物件をきっかけにして曳舟という街が気に入った人には賢い選択だと思う。

[463: 匿名さん]

モデルルームの窓から見えるマンションですね。
駅横で築33年、建物・設備の古さは否めない。
そのマンションが55㎡で2,500万円。

安いと見るか高いとみるかは人それぞれかと思います。

[464: 匿名さん]

スーモに駅別にマンション価格平均相場が載っていて、押上は平米65万で藤沢とほぼ同じだった。