アトラスタワー曳舟〈旧：（仮称）京成曳舟駅前東第三地区再開発〉ってどうですか？

[匿名さん]

アトラスタワー曳舟についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都墨田区京島一丁目50番7（地番）
交通：京成押上線「京成曳舟」駅徒歩３分、東武スカイツリーライン・東武亀戸線「曳舟」駅徒歩4分（サブエントランスより）
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：30.01m2～80.11m2
URL：http://www.asahi-kasei.co.jp/atlas-club/atlas-city3/index.html/
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社　一般財団法人首都圏不燃建築公社
施工：戸田建設株式会社
管理：未定

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2013.6.７　管理担当】

[341: 匿名さん]

イーストコア、1LDKで5,800万以上でで売っているよ。
その前も5,000万オーバーで出てたけど、それは売れたみたいね。
坪単価で300はいっているだろ～。

[342: 匿名さん]

町並みも変われば危険度も下がる。
ポテンシャルを感じるね。

[343: 物件比較中さん]

売り出し価格と成約価格は差があることが普通なので、いくらで成約したかが分からないと何とも言えないですね。

[344: 物件比較中さん]

案外墨田区は面白いかも。
今まで垢抜けないイメージが先行していただけに、悪くなるよりは、良くなる余地の方が大きい。
あとは、もう少し区の財政が良くなればいいのだけど。

[345: 匿名さん]

>>342
京島１丁目の危険度はむしろ上がっているか横ばいだ。
周りが危険地域だから、いくら頑張ってもだめなんじゃないか？

【前回（平成20年）】
建物倒壊危険度
　ランク：４　順位：１７０
火災危険度
　ランク：３　順位：５１９
総合危険度
　ランク：４　順位：１７４

【今回（平成25年）】
建物倒壊危険度
　ランク：４　順位：１７７
　ランク：４　順位：１４２
火災危険度
　ランク：４　順位：３１８
　ランク：４　順位：３５６
総合危険度
　ランク：４　順位：１８０
　ランク：４　順位：２２４

注：下段は災害時活動困難度を考慮した危険度

[346: 匿名さん]

五年後に期待

[347: 匿名さん]

発表と調査時期のタイムラグはあるのかな？
国の調査は1年くらいあるからね。
3年後はだいぶ変わっているはず。

[348: 匿名さん]

No.337が参考になりそう

[349: 匿名さん]

墨田区区民ですが優先販売見送りました。

[350: 匿名さん]

優先枠は高層階の高い部屋が多かったかも。
僕も墨田区民ですがほかの一般の枠にしました。
買わない人と買えない人の後者ですが。

2番館の家賃30万以上でで暮らしている人がターゲットですね。

[351: 賃貸住まいさん]

先ほど文京区のモデルルームに行ったけど、危険度マップでてきたよ。
営業トークにも使われているね。
参考にはしますが、ちゃんと顧客のニーズを深堀しないと、全然刺さらない。

[352: 匿名さん]

京島二丁目にまた新しい四棟新築つくりましめた。
変わりゆく街。

[353: 匿名さん]

向島一丁目も建て替え多いね。
ここ1年のペースが半端じゃない。

[354: 匿名さん]

京島1丁目が1番ラッシュ。

[355: 匿名さん]

337の50平米強、4,500万円程度が曳舟の相場。
アトラスも期待できそう。

[356: 匿名さん]

建物の新旧交代ラッシュにより5年後は危険度も改善されるはずだ。

[357: 周辺住民さん]

墨田区の防災について（一部抜粋）

墨田区は全国に先駆けて不燃化促進事業に取り組んできました。
墨田区が独自でプランを作り、国に働きかけて制度化を実現した
「防災まちづくり」のパイオニアだ。
地元の消防団も30年受け継がれ、訓練し続けている。

貯めた雨水を消防用水に利用する仕組みも導入されており、
面積当たりの消火栓の数も2位。

また、災害後に関しても独自の「要援護者総合支援プラン」や「復興支援プログラム」により
日頃から災害に備えて意思の疎通を図り、予め準備しておくことを目的にしている。
避難生活の後は、復興に向けて法律、建築、不動産、医療、福祉、教育、中小企業経営、税務・会計
などの専門家の参加による復興の事前準備体制を整えている。


「危機管理とは最悪の事態を想定し、最善の準備をし、後はくよくよ考えないこと」

たとえ震災のリスクは高くとも、復興支援の体制までをしっかりと準備している墨田区。
自分たちで危機意識をもち長年地道に連携し訓練してきたことに究極の防災力を見ることはできないだろうか。



■墨田区の安心・安全を確認するデータ

1km2当たりの街灯数　724基／km2（11位）　

1km2当たりの交番数　2.0ヵ所／km2（7位）

1km2当たりの消火栓数　199基／km2（2位）　

不燃化率（建築面積ベース）　66.0％（10位）

道路率　21.1％（5位）　平均道路幅員　9.9m（7位）

[358: 匿名さん]

>>355
そんなのスカイツリーバブルに決まっているじゃないか。
曳舟の実力は＠１９０

[359: 匿名さん]

スカイツリーはこの先もなくならない。それに曳舟には火がついちゃって再開発も進んでいくよ。

>50平米強、4,500万円程度が曳舟の相場

これが今の相場。

[360: 匿名さん]

再開発で古い街並みがどんどん失われていってるのは、少しさみしいな。

[361: 匿名さん]

そして得をするのは旭化成不動産だけであった。

[362: 匿名さん]

ここは絶対高い。ボッタクリ。検討中の人に言おう。「買うのは控えなさい」。買ったら必ず後悔しますよ

もう一度、他の都心物件と比較してみて下さい

[363: 匿名さん]

> 50平米強、4,500万円程度が曳舟の相場。

ひどい嘘つくのやめろ。真剣に悩んでいる人が気の毒だ。
「住まいサーフィン」というサイトに行くと最近の売買実績が照会できる。
今年に入ってからのイーストコアでの実績はこんなもの。

2013年05月 10階 52.68㎡ 3,280万円
2013年03月 13階 55.43㎡ 2,800万円
2013年02月 10階 52.68㎡ 3,280万円
2013年02月 13階 55.43㎡ 3,140万円
2013年01月 13階 55.43㎡ 3,220万円
2013年01月 13階 55.43㎡ 3,220万円

[364: 検討中の奥さま]

〉362さん
残念ながら思惑とは裏腹に第一期、好調のようですよ。
最高は倍率5倍とか。
抽選もれた人宛に追加しているくらいで、MRも賑わってますね。

[365: 匿名さん]

>>364
それは残念だ。まだ悩んでいる人は、この掲示板をじっくり読んで見極めて欲しい。
良く考えよう。おカネは大事だよ。

[366: 匿名さん]

本当にそんな売れてるの？信じられない！愚かな人が多いもんだ

[367: 匿名さん]

No.363はホントかな～？？
住まいサーフィン？　名前から信用できないよ。

買う本人は本人だと思うけど、どこのだれかわからん人に買うなって言われてもね～。
人の人生に関わるんだから、ちゃんと自己紹介して主張してもらわんとね。

[368: 匿名さん]

363は素人ではないな。

お仕事ご苦労様。
この投稿が消されたら363の仕業

[369: 匿名さん]

イーストコアの販売実績は本当にあってますか？
10階の部屋に関わった者ですがもっと高かったですよ。

[370: 周辺住民さん]

すまいサーフィンのは、想定価格で実売買の価格ではなかったはずでは？
本当の価格はレインズとかでないと根拠になりませんよね。

[371: 匿名さん]

50平米強、4,500万円程度も363番もデマということですかね。
アトラスタワーも買いたい人が買うんだからいいのではないかと思います。

それでも買わないほうが良いという人は、367番のようにどんな人が言っているのかは気になりますね。
じゃないと2ちゃんねると一緒ですから。
高いの一点張りだし、しつこいし。旭化成へ嫌がらせには見えますね。


契約者スレッドも見ましたが、こっちとは言動も文字からにじみ出る雰囲気も別格ですね。
レベルの高い方が買っていると思いますので、彼らの買う理由がもっと知りたいですね。

[372: 匿名さん]

№362、363さんの紹介する物件が知りたいですね。
ぜひ教えてください。

[373: 匿名さん]

36年東向島3丁目に住んでいるものです。
この掲示板を拝見して、共感したのは下記2点です。
相場云々は、私が家を購入した18年前と比べたらくらべものにならないほど安いですが、
責任をもった発言はできませんので、割愛します。

・曳舟の再開発は進行中、今後街並みも作新され大きく変わっていく。
・震災に対するリスクは高いが、防災に力をいれており、街並みが新しくなれば危険度は改善されていく。


これは自信をもって事実だと申し上げられますね。

[374: 匿名さん]

アトラスはイーストコアの住人が流れているのかな。
月に20万くらいの家賃払うんだったら買った方が良いよね。
曳舟には住みたいけど、見合う不動産がない。
こんな状態だろうか。
アトラスの契約者版みると勝っている人がどんな人かわかる。

[375: 匿名さん]

アトラスの第1期はほぼ終了したみたいですね。
完成が２年先なので、3期くらいに分けて販売するようですが、人気はありそうですね。

[376: 匿名さん]

２年先に完成するマンションを買うのは、本当に欲しいからですね。

[377: 匿名さん]

隅田川花火見えないよね？イーストコアにガードされて。
蔵前の会場のが見えるのかな～

[378: 匿名さん]

西の22階以上は見えると聞きました。
蔵前はわかりませんが、方向的にはいけそうですね。

[379: 匿名さん]

>>372
アトラス千代田末広町は良いと思う。
交通至便で間取りも工夫されている。
値段はこことたいして変わらない。

てか、くだらない煽りコメントするな。

[380: 匿名さん]

>>367
>>368
>>369
>>370
>>371

ちょっと検索すればこれぐらいの情報が出てきます。
http://www.premiumlife.info/s_r_3192/
http://www.ietan.jp/search/detail/ER01953

ヒステリックな反論はやめた方が良いのでは？
買ってしまった方は購入者スレで語り合っていた方が幸せになれると思います。

[381: 匿名さん]

坪単価は中古でも、２２０万位が相場ということですね。

[382: 匿名さん]

380さんの掲載しているのはアトラスタワーとお見合いにある低層階の部屋ですね。
5年の減価償却を考慮して、アトラスタワーの西側と比較してみるといいかも。

[383: 匿名さん]

380さんの掲載しているのは、この前見たのと同じならアトラスタワーとお見合いになる低層階の部屋かも。
5年の減価償却を考慮して、アトラスタワーの西側と比較してみるといいかもですね。

[384: 匿名さん]

もう少し建設的な情報が欲しいな。
けなす人とフォローする人の目的が不明確な醜い争いしかないよね。

[385: 周辺住民さん]

No332です。S不動産さんに電話してみました。
電話ではそれほど詳しくは教えてくれませんでしたが、相場は55㎡だと3000万半ば～4000万強くらいと言われました。
スカイツリーと花火が見えれば4000万超え、15Ｆ以上の高層階で4000万後半を狙えるかもということと、社宅として利用する企業の話は良い話が多いようです。
買った値段では売れそうなので少し安心しましたが、広告の4600万は私の部屋では難しい印象です。
一応ご報告まで。

[386: 周辺住民さん]

No382さんが言っている減価償却とはなんでしょうか？

[387: 匿名さん]

簡単に説明します。
建物は経年劣化するため、購入価額が取得費とはなりません。毎年劣化する分を計上する費目が減価償却費です。
売却時点での価値を求める際の売却時点の価値は、取得価額からこの減価償却費を差し引いた金額になります。

詳細は、マンション×減価償却と検索すればでてきますよ。


購入時と同価格で売れるということは、建物の劣化しているものの、価値が向上していることになりますね。
おめでとうございます。

[388: 匿名さん]

380さんが共有していた物件情報みると、イーストコアはアトラスに比べてバルコニーが超狭いね。
あと、管理費高すぎない？最初からこんなに高いのかな〜

[389: 匿名さん]

確かに高いかも。
アトラスは確か七年で上がる計算だったと思う。
24時間有人のタワーマンションは高いよね。

[390: 匿名さん]

あ、でも安心ですよ。
イーストコアの警備員さんがいつも警備徘徊してるのは知ってます。