アトラスタワー曳舟〈旧：（仮称）京成曳舟駅前東第三地区再開発〉ってどうですか？

[匿名さん]

アトラスタワー曳舟についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都墨田区京島一丁目50番7（地番）
交通：京成押上線「京成曳舟」駅徒歩３分、東武スカイツリーライン・東武亀戸線「曳舟」駅徒歩4分（サブエントランスより）
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：30.01m2～80.11m2
URL：http://www.asahi-kasei.co.jp/atlas-club/atlas-city3/index.html/
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社　一般財団法人首都圏不燃建築公社
施工：戸田建設株式会社
管理：未定

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2013.6.７　管理担当】

[253: 購入検討中さん]

No.244もデマですか？
MAXはどちらにせよ手が出ない。

[254: 匿名さん]

多分それはホント。
条件は悪いかも知れんが、
価格だけなら事実。

[255: 匿名さん]

MAXは南西角最上階の74.07m2の6858万かな？
坪単価306万。
同じ広さの南東角より高いのは南西がスカイツリー方面だからかな？
でもちょうど角の柱で視界を邪魔するね。

[256: 匿名さん]

共用施設ほとんどないのに管理費290円/平米は高いね。
インターネット料金は含まないし。

[257: 匿名さん]

24時間有人管理の都内タワーマンションの管理費の平均相場はどのくらい。
平均単価がわからないので、高いか安いかわからないかも。

[258: 購入検討中さん]

マークフロントタワーの管理費が259円／㎡
プールとかフィットネスとかカフェラウンジとか付いているところで300円／㎡

[259: 入居予定さん]

オプションは皆様どうされる予定ですか？
食洗機と大理石は付ける予定です。

入居が楽しみです。

情報交換お願いします。

契約予定です。

[260: 契約予定１号]

契約者専用スレができていますよ。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/360160/

食洗器は納得できる値段なので付ける予定です。

電子コンベックとミストサウナを検討中。

続きは契約者スレにて情報交換しましょう。

[261: 匿名さん]

びっくりしたのは洗面所とトイレの床がバルコニー床と同じタイプのシートだったこと。

[262: 住まいに詳しい人]

あのさ都内最下層の豊島区板橋区北区とスカイツリーで活気ある墨田区をいっしょにしないでください。
何の関係もないし、購入者は被りません｡

[263: 匿名さん]

墨田区にどんだけ価値があるの？w

[265: 入居予定さん]

地元だけど

地域危険度マップ？
それがなにか？

そんなの当たった試しなし

[267: 匿名さん]

あれは当たるとか当たらないとそういうものではなくて、
危険か危険でないかを客観的に数値化したもの。
重要事項説明会でも触れるはずだ。

人生で一番の買い物。
リスクは低いに越したことはない。

[268: 匿名さん]

京島三丁目、向島一丁目あたりは古い木造住宅が
密集してますからね。
曳舟周辺は大丈夫ですよ。再開発で公園になりますし。

地盤の方が気になりますね。
豊洲や有明、新浦安などの埋立地エリア
まだましかもしれませんが。

[269: 周辺住民さん]

いやー再開発で公園になるとは行っても
このマンションの先はすぐに小さい建物の密集地域ですよ・・・
火災危険度の高い地域に挟まれてる危険性は考えた方が。

公園に逃げ込んで周囲からの火災旋風で・・・
「墨田区　被服蔣跡」で検索すると悲しい歴史がありますよ。

[270: 匿名さん]

管理費に関して、不動産経済研究所の発表では、
下記のとおり。

首都圏平均
2010:223.72円
2011:216.43円

20〜39階平均
2010:293円
2011:279.78円

24時間の有人管理は高いみたいですね。
まー人件費ですからね。

[273: 匿名さん]

契約者専用スレができていますよ。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/360160/

[275: 匿名さん]

東京都の危険度マップは重要事項説明で必ず触れられます。火災だけでなく液状化とか水害とかもきっちりやります。

265のように「それがどうかしたか」なんて反応に驚愕。そういう情報無視して数千万の投資する人がいんですね。

[277: ご近所の奥さま]

マークフロントタワーより人気なしか。
値段・増税・線路横・間取り変とかそこらへんが影響してるのかな。

[278: 不動産購入勉強中さん]

それがどうしたですよ。
当てにならないのは
不動産を熟知している人だったら
周智が基本でしょう。

[279: 匿名さん]

なんだ周智って？謎の中国人？

[280: 匿名さん]

278
おっしゃることの意味がわかりません。

[281: 匿名さん]

周知と言いたいの？
でもさ、周知が基本って意味が分からん。
周知されてる事実は京島地区は都内でドップクラスの危険地域。

［名］(スル)世間一般に広く知れ渡っているこ と。また、広く知らせること。「―の事実」 「―の通り」「運動の趣旨を社会に―させる」

[282: 匿名さん]

>>278
日本語でOK!
ここも中国人が買い占めようとしているのか？

[283: 匿名さん]

あげあし取ってくだらない。

[284: 匿名さん]

割高感が否めない物件を現在の変動低金利でのローン前提で資金計画の説明受け、真に受けてる人も相当数いそうな感じ。他人事ながら心配です。

[285: 匿名さん]

ここは他の物件を知らない地元の人が多く買っているだけに心配ですね。
2年後の金利なんて誰もわからないです。
確実に言えるのは買った値では売れませんよということ。
リセール時にライバルとなるのがマークフロントタワー、ここは坪230で販売している上に駅により近い。設備は同レベル。
ここより高くしても買い手は付かないでしょう。物件に特徴があれば良かったのですが。

[286: 匿名さん]

マークフロントは、アトラスタワーとこれから計画される第4期開発で眺望は望め無くなるのでは？

[287: 買いたいけど買えない人]

自分は興味はあったけど、断念しました。
年収500万ぎりぎり…なし＋子持ち、では無理っす。
買える人は羨ましいです。
地元の人間はイーストコアや周りの高層マンションのことを曳舟ヒルズと呼んでいますよ（笑）


知り合いを通じても住んでいる人のことは聞いたことがないので、
もしかしたら地元の人は少ないかもしれませんね。

[288: ご近所さん]

曳舟ヒルズは初耳です。
私の知り合いで住んでいる人たちは普通に下町の母さんですけどね。
エセレブはこの町は選ばないでしょうし。

[289: ご近所さん]

曳舟ヒルズなんて聞いたことないよ。

あそこらへんに住んでる自意識過剰な人が言ってるだけじゃない？
昔のチバリーヒルズみたいなもん。本家には遠くおよばない。

[290: 匿名さん]

曳舟ヒルズ。ユーモアあるね、ウケる。
社宅が多いとは聞いてるよ。
確かに金持っている人が住んでいるイメージはある。

[291: 匿名さん]

後輩の妹連中が面白がって言ってるのを聞いた事がある。
若い連中のつくった俗語だよ。
でも、賃貸で安いのでも15万くらいするから、地権者はともかく、
収入が高いのが住んでいる事には違いない。

[292: 匿名さん]

再開発地域は地方の田舎から出てきた人が住んでることのが多いですからね。
南千住みたいに地元の人間が長いこと住まなかった場所が再開発になることも多いし。わざわざ東京生まれの人間が高い金出して曳舟にはこないでしょ。

余談だが南千住の友人に「東京生まれで東京に住んでる人初めてみた」「南千住では地方出身しかみたことない」って言ってて引いた。

[293: 匿名さん]

東京そのものが地方出身者で構成されている。

[294: 周辺住民さん]

いやいや、3代4代東京なんてザラにいますよ。地方出身者の周りには地方出身者が集まるからそう感じるのでは。

[295: 匿名さん]

>>284
第4期ってどっち側？アトラスのモデルルームあるあたりのこと？

東武曳舟駅前もどうなるのかなーあっち側マンションなら、ここより眺望面問題ないよね。古いマンションも一ヶ所壊すようですし。

[296: ご近所さん]

東武ボウル跡がとっても気になります。

[297: 周辺住民さん]

284さんではありませんが、第4期はアトラスのモデルルームのところですよ。
まだ用地買収が終わってないみたいなので、いつになるかは分かりませんが…

東武ボウルの跡地は気になりますよね。
ただ、駅直結で眺望も良いので、仮にマンションになるとしたらもっと高くなるでしょうね(^^;;

[298: 匿名さん]

それは買いたい。駅直結。

[299: 匿名さん]

アトラスモデルルームのとこなら南側は交通広場になるし、ある程度ほかのタワーからも距離があるから良いかも。京成曳舟駅直結に近いね。いっそのことベストりアンデッキとか。

東武曳舟の駅ビルがマンションになったら買いたいな～京成でも東武利用でもヨーカドーすぐだし。買い物便利。
何よりタワー群から線路挟む+邪魔なのイーストコアだけだし。

[300: 匿名さん]

引渡し、決済は二年後なんですよね。
皆さん、どのように支払される予定なんでしょうか。

財形転貸融資ならまだしも、通常の融資では金利が
いくらになるかわからずとても申し込めません。

[301: 匿名さん]

気合いじゃないですか？

[302: 匿名さん]

消費税かわすのと二年待つのはどちらが得策ですかね。

[303: 匿名さん]

２年後はちょうど日銀の2％インフレ目標のゴール時期。想定どおりなら短期金利もいまより2％は上がってるし長期金利は先んじて上がっているはず。

金利の差は消費税とは比較にならなあほど影響大きいので、購入予定の方は資金調達よくよく考えたほうがいいですよ。

[304: 匿名さん]

第４期の場所は地権者も多くないわけで、一番早く再開発できそうなのにできていない。
つまり、難しいんじゃないかな？

[306: 匿名さん]

2年後までに資金繰りショートして手付け放棄キャンセルという部屋が相次ぎそうだな。

[307: 匿名さん]

煽りとは具体的にどの投稿を指しますか？
投稿番号で教えてください。

[308: 匿名さん]

>>306
それは悲しい。みんな数百万用意しているんですよね。
マークフロントタワーは売る方も買う方も効率的でした。
そういえば、売れ残るだろうと言われていたパークハウス青砥が完売しましたね。
ここのホームページに完売御礼が出るのはいつでしょう。

[309: 入居予定さん]

ひとつ候補しているタワーマンションがあったのですが
交通が不便でここのマンションに決めました。

高齢の母も喜んでいます。
親孝行出来るまで元気でいてほしい。

[310: 匿名さん]

親孝行できる前に完成するのでしょうか？

[311: 匿名さん]

青砥は駅から遠いし、青砥という街が微妙だけど快特停まるし、JR駅も京成ですぐだし、始発あり、駅としての利便性は曳舟より高いと思いますよ。

なにより安い、広い、共用施設たくさん、リバーサイドの部屋ありなど、利点も多かった気がします。

[312: 匿名さん]

No.310さん

当事者ではありませんが、客観的にみてかなり失礼だと思いますよ。
度が過ぎます。

No.309さん

契約者用のスレがありますよ。そちらの方が安全かと。

[313: 入居予定さん]

かなりショックでした。

ひどいですね。
312さん新しい掲示板があるのですね。
ありがとうです。

[314: 匿名さん]

東京都が危険度マップ更新しましたが、京島や東向島は相変わらずトップクラスですね。

地元の方々はわかりますが、他地域からこの危険地帯に借金して飛び込んでくる方はいるのでしょうか？

[315: 入居予定さん]

313さんへ

ご配慮ありがとうございます。

わたしもその一人です。

天災がご心配な方は武蔵野台地にお住まい下さい。

[316: 匿名さん]

>>314

>>265だけでは？

[317: 315]

313さんではなく314さんへでした。
失礼しました。

確かに314さんのおっしゃる通りだと思いますよ。
京島地区は住宅街が密集してますしね。
だから再開発をしてると思いますよ。

[318: 匿名さん]

京島二丁目、三丁目、東向島一丁目ですね。
ブランズ曳舟、シティハウス曳舟の方がやばそうですね。

[319: 匿名さん]

それに準ずると吉祥寺の方が危険ですね。
あと押上も危険とあるのでスカイツリーもアウト。
そんなところに電波塔置く東京都の意図がわかりません。
そもそも危険度マップは火災なのか、倒壊なのかその比重が不明確ですね。
京島一丁目は二丁目、三丁目と離れているし、再開発で周りの木造船住宅密集地は無くなってますから、
京島一丁目が危険と定義するなら、吉祥寺周辺も危険なのに、住みたい街かつ、地価が高いという矛盾が生じますね。

いまいちこの掲示板にネガティブなことを書き込んでいる人の目的がわかりませんね。
314の方の目的は何ですか？土地勘はありませんよね。

[320: 匿名さん]

>>319
かなり誤ったご認識をお持ちのようなので、解説。

・吉祥寺および武蔵野市に京島１丁目と同じ「危険度４」のエリアはありません。他の地域と比較するのはナンセンスです。
・スカイツリーのある押上１丁目は「危険度２」、そもそも東京都は関係ありません。
・危険度マップの根拠となる計算式の詳細は東京都の報告書に詳しく掲載されています。
・京島２丁目・３丁目と離れているとされていますが、火災旋風のリスクは認識された方が良いと思います。
・そもそも、危険度４以上の地域は都内で「7.2%」です。それだけ危険なエリアに住むという覚悟が必要です。
・この地域の地盤分類は「沖積低地４」です。これは、12ランクのうち２番目に悪い地盤です。

事実は事実として受け入れるべきだと思いますよ。

[321: 匿名さん]

再開発のお陰で街並みは新しくなりつつあるが、それでも木造住宅の密集度高いよね。
世代が変われば建て替えによる区画整理は進むけど、あと10年は最低でもかかる。
地盤は豊洲や有明の埋立地が最高ランクになってるのは驚き。
液状化のリスクがあるから避けてたけど、検討の余地ありだな。

[323: 匿名さん]

320さんのご指摘の「事実」は説得力ありますね。

生活の拠点となる場ですから、危険度が高いというのは大きいですよね。

私なりにも調べましたが、東京都が私有財産の価値に影響する可能性のあるこのような詳細なデータを敢えて公表している意図も考慮すると無視できません。

私は購入しないことにしました。

[328: 匿名さん]

53.98㎡で4,338万円！！
曳舟でこの間取り、この坪単価。思わずジュース吹きました。
これは日本橋あたりのDINKS向け物件の値段でしょう。

[329: 匿名さま]

私は神楽坂辺りをターゲットにすることにしました。

[330: 物件比較中さん]

世の中の危険って火災と倒壊だけなのか？

強盗、性犯罪、窃盗、公害、交通事故、液状化、電磁波、テロ、嫌がらせ、ケンカ、殺人、ストーカー、セクハラ、ホモセクハラ、パワハラ、空き巣、詐欺
たくさんの危険が世の中にはある｡

台地＞低地＞埋立地
が成り立つのか？

例えば
新宿＞汐留＞豊洲
池袋＞品川＞有明
大久保＞大崎＞東雲

笑ってしまう。

[331: 匿名さん]

>>330
東京都の調査は「地震に関する地域危険度測定調査」です。
屁理屈を言うのはやめましょう。
曳舟が地震に弱いという事実は変わりません。

[332: 周辺住民さん]

55㎡、4600〜8600万円で買い取ります？
1部上場不動産企業のチラシがポスト(イーストコア)に入っていた。
どこかの企業が社宅を探してると書いてある。
ネットで電話番号調べると、変な不動産屋が装っている気配なし。

これは本当なのかな？？
気にいってるけど5000万くれるなら売ろうかな。
電話してみて、また報告しちゃいます。

こういったのを含め、不動産屋のチラシが多いな〜

[333: 匿名さん]

大量に削除されていますね～

[334: 匿名さん]

332さん

それは、おとり広告ですよ。
依頼すればすぐに分かります。

[335: 匿名さん]

332さん
どこのマンションでもまったく同じ手法でチラシはいってますよ。
（４軒のマンションを住替えて毎回そうだった。実家のマンションを買った時も。）
書いてあることはまったく嘘じゃないけど、期待できる情報の可能性は低い。

[336: 周辺住民さん]

イーストコアにお住まいの方ってますが。
本当か嘘かは電話して事実を報告しますね。

[337: 匿名]

6月に友人夫婦が売却したけど、50平米強で4,500万円程度だったね。
2回遊びに行ったことがあるが、9Fの2LDKでバルコニーからスカイツリーを眺望できる、
花火もかろうじて見えるというスペック。
自分の印象は狭かったな。

[338: 購入検討中さん]

スカイツリーと反対側の同じような広さの部屋は4120万で広告がでていて、
一度、中を見せてもらい3950万で価格交渉していましたが、誰かに買われてしまいましたね。

[339: 匿名さん]

危険度マップは、地盤の良し悪しよりも、古い木造住宅が密集している地域は危険度が増すロジックになっているから、
昔ながらの木造住宅が密集した町並みが残る下町エリアは危険度が高いということになっています。
なので古い木造住宅を新築に作り替えれば危険度より低くなります。

注）豊洲などの湾岸エリアは地盤はここよりも悪く最悪レベルだが新しい建物が多いので危険度は一番低いレベル。
　　

今墨田区は、再開発が進んで新しい住宅への建て替えもどんどんできていますね。
これが進めば危険度も下がるのですが、まだ時間はかかりそうですから、
墨田区としても再開発だけにまかせずに、防災の措置をしたほうが良いと思いました。

将来的には安全な街になっていくと思います。

[340: 匿名さん]

墨田区の人口密度23区内でもTOP5に入るものの、過去10年で19％、直近3年でも5％増加している。
人が増え続けているのでもっと開発したほうが良いのでは？

[341: 匿名さん]

イーストコア、1LDKで5,800万以上でで売っているよ。
その前も5,000万オーバーで出てたけど、それは売れたみたいね。
坪単価で300はいっているだろ～。

[342: 匿名さん]

町並みも変われば危険度も下がる。
ポテンシャルを感じるね。

[343: 物件比較中さん]

売り出し価格と成約価格は差があることが普通なので、いくらで成約したかが分からないと何とも言えないですね。

[344: 物件比較中さん]

案外墨田区は面白いかも。
今まで垢抜けないイメージが先行していただけに、悪くなるよりは、良くなる余地の方が大きい。
あとは、もう少し区の財政が良くなればいいのだけど。

[345: 匿名さん]

>>342
京島１丁目の危険度はむしろ上がっているか横ばいだ。
周りが危険地域だから、いくら頑張ってもだめなんじゃないか？

【前回（平成20年）】
建物倒壊危険度
　ランク：４　順位：１７０
火災危険度
　ランク：３　順位：５１９
総合危険度
　ランク：４　順位：１７４

【今回（平成25年）】
建物倒壊危険度
　ランク：４　順位：１７７
　ランク：４　順位：１４２
火災危険度
　ランク：４　順位：３１８
　ランク：４　順位：３５６
総合危険度
　ランク：４　順位：１８０
　ランク：４　順位：２２４

注：下段は災害時活動困難度を考慮した危険度

[346: 匿名さん]

五年後に期待

[347: 匿名さん]

発表と調査時期のタイムラグはあるのかな？
国の調査は1年くらいあるからね。
3年後はだいぶ変わっているはず。

[348: 匿名さん]

No.337が参考になりそう

[349: 匿名さん]

墨田区区民ですが優先販売見送りました。

[350: 匿名さん]

優先枠は高層階の高い部屋が多かったかも。
僕も墨田区民ですがほかの一般の枠にしました。
買わない人と買えない人の後者ですが。

2番館の家賃30万以上でで暮らしている人がターゲットですね。

[351: 賃貸住まいさん]

先ほど文京区のモデルルームに行ったけど、危険度マップでてきたよ。
営業トークにも使われているね。
参考にはしますが、ちゃんと顧客のニーズを深堀しないと、全然刺さらない。

[352: 匿名さん]

京島二丁目にまた新しい四棟新築つくりましめた。
変わりゆく街。