アトラスタワー曳舟〈旧：（仮称）京成曳舟駅前東第三地区再開発〉ってどうですか？

[匿名さん]

アトラスタワー曳舟についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都墨田区京島一丁目50番7（地番）
交通：京成押上線「京成曳舟」駅徒歩３分、東武スカイツリーライン・東武亀戸線「曳舟」駅徒歩4分（サブエントランスより）
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：30.01m2～80.11m2
URL：http://www.asahi-kasei.co.jp/atlas-club/atlas-city3/index.html/
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社　一般財団法人首都圏不燃建築公社
施工：戸田建設株式会社
管理：未定

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2013.6.７　管理担当】

[253: 購入検討中さん]

No.244もデマですか？
MAXはどちらにせよ手が出ない。

[254: 匿名さん]

多分それはホント。
条件は悪いかも知れんが、
価格だけなら事実。

[255: 匿名さん]

MAXは南西角最上階の74.07m2の6858万かな？
坪単価306万。
同じ広さの南東角より高いのは南西がスカイツリー方面だからかな？
でもちょうど角の柱で視界を邪魔するね。

[256: 匿名さん]

共用施設ほとんどないのに管理費290円/平米は高いね。
インターネット料金は含まないし。

[257: 匿名さん]

24時間有人管理の都内タワーマンションの管理費の平均相場はどのくらい。
平均単価がわからないので、高いか安いかわからないかも。

[258: 購入検討中さん]

マークフロントタワーの管理費が259円／㎡
プールとかフィットネスとかカフェラウンジとか付いているところで300円／㎡

[259: 入居予定さん]

オプションは皆様どうされる予定ですか？
食洗機と大理石は付ける予定です。

入居が楽しみです。

情報交換お願いします。

契約予定です。

[260: 契約予定１号]

契約者専用スレができていますよ。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/360160/

食洗器は納得できる値段なので付ける予定です。

電子コンベックとミストサウナを検討中。

続きは契約者スレにて情報交換しましょう。

[261: 匿名さん]

びっくりしたのは洗面所とトイレの床がバルコニー床と同じタイプのシートだったこと。

[262: 住まいに詳しい人]

あのさ都内最下層の豊島区板橋区北区とスカイツリーで活気ある墨田区をいっしょにしないでください。
何の関係もないし、購入者は被りません｡

[263: 匿名さん]

墨田区にどんだけ価値があるの？w

[265: 入居予定さん]

地元だけど

地域危険度マップ？
それがなにか？

そんなの当たった試しなし

[267: 匿名さん]

あれは当たるとか当たらないとそういうものではなくて、
危険か危険でないかを客観的に数値化したもの。
重要事項説明会でも触れるはずだ。

人生で一番の買い物。
リスクは低いに越したことはない。

[268: 匿名さん]

京島三丁目、向島一丁目あたりは古い木造住宅が
密集してますからね。
曳舟周辺は大丈夫ですよ。再開発で公園になりますし。

地盤の方が気になりますね。
豊洲や有明、新浦安などの埋立地エリア
まだましかもしれませんが。

[269: 周辺住民さん]

いやー再開発で公園になるとは行っても
このマンションの先はすぐに小さい建物の密集地域ですよ・・・
火災危険度の高い地域に挟まれてる危険性は考えた方が。

公園に逃げ込んで周囲からの火災旋風で・・・
「墨田区　被服蔣跡」で検索すると悲しい歴史がありますよ。

[270: 匿名さん]

管理費に関して、不動産経済研究所の発表では、
下記のとおり。

首都圏平均
2010:223.72円
2011:216.43円

20〜39階平均
2010:293円
2011:279.78円

24時間の有人管理は高いみたいですね。
まー人件費ですからね。

[273: 匿名さん]

契約者専用スレができていますよ。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/360160/

[275: 匿名さん]

東京都の危険度マップは重要事項説明で必ず触れられます。火災だけでなく液状化とか水害とかもきっちりやります。

265のように「それがどうかしたか」なんて反応に驚愕。そういう情報無視して数千万の投資する人がいんですね。

[277: ご近所の奥さま]

マークフロントタワーより人気なしか。
値段・増税・線路横・間取り変とかそこらへんが影響してるのかな。

[278: 不動産購入勉強中さん]

それがどうしたですよ。
当てにならないのは
不動産を熟知している人だったら
周智が基本でしょう。

[279: 匿名さん]

なんだ周智って？謎の中国人？

[280: 匿名さん]

278
おっしゃることの意味がわかりません。

[281: 匿名さん]

周知と言いたいの？
でもさ、周知が基本って意味が分からん。
周知されてる事実は京島地区は都内でドップクラスの危険地域。

［名］(スル)世間一般に広く知れ渡っているこ と。また、広く知らせること。「―の事実」 「―の通り」「運動の趣旨を社会に―させる」

[282: 匿名さん]

>>278
日本語でOK!
ここも中国人が買い占めようとしているのか？

[283: 匿名さん]

あげあし取ってくだらない。

[284: 匿名さん]

割高感が否めない物件を現在の変動低金利でのローン前提で資金計画の説明受け、真に受けてる人も相当数いそうな感じ。他人事ながら心配です。

[285: 匿名さん]

ここは他の物件を知らない地元の人が多く買っているだけに心配ですね。
2年後の金利なんて誰もわからないです。
確実に言えるのは買った値では売れませんよということ。
リセール時にライバルとなるのがマークフロントタワー、ここは坪230で販売している上に駅により近い。設備は同レベル。
ここより高くしても買い手は付かないでしょう。物件に特徴があれば良かったのですが。

[286: 匿名さん]

マークフロントは、アトラスタワーとこれから計画される第4期開発で眺望は望め無くなるのでは？

[287: 買いたいけど買えない人]

自分は興味はあったけど、断念しました。
年収500万ぎりぎり…なし＋子持ち、では無理っす。
買える人は羨ましいです。
地元の人間はイーストコアや周りの高層マンションのことを曳舟ヒルズと呼んでいますよ（笑）


知り合いを通じても住んでいる人のことは聞いたことがないので、
もしかしたら地元の人は少ないかもしれませんね。

[288: ご近所さん]

曳舟ヒルズは初耳です。
私の知り合いで住んでいる人たちは普通に下町の母さんですけどね。
エセレブはこの町は選ばないでしょうし。

[289: ご近所さん]

曳舟ヒルズなんて聞いたことないよ。

あそこらへんに住んでる自意識過剰な人が言ってるだけじゃない？
昔のチバリーヒルズみたいなもん。本家には遠くおよばない。

[290: 匿名さん]

曳舟ヒルズ。ユーモアあるね、ウケる。
社宅が多いとは聞いてるよ。
確かに金持っている人が住んでいるイメージはある。

[291: 匿名さん]

後輩の妹連中が面白がって言ってるのを聞いた事がある。
若い連中のつくった俗語だよ。
でも、賃貸で安いのでも15万くらいするから、地権者はともかく、
収入が高いのが住んでいる事には違いない。

[292: 匿名さん]

再開発地域は地方の田舎から出てきた人が住んでることのが多いですからね。
南千住みたいに地元の人間が長いこと住まなかった場所が再開発になることも多いし。わざわざ東京生まれの人間が高い金出して曳舟にはこないでしょ。

余談だが南千住の友人に「東京生まれで東京に住んでる人初めてみた」「南千住では地方出身しかみたことない」って言ってて引いた。

[293: 匿名さん]

東京そのものが地方出身者で構成されている。

[294: 周辺住民さん]

いやいや、3代4代東京なんてザラにいますよ。地方出身者の周りには地方出身者が集まるからそう感じるのでは。

[295: 匿名さん]

>>284
第4期ってどっち側？アトラスのモデルルームあるあたりのこと？

東武曳舟駅前もどうなるのかなーあっち側マンションなら、ここより眺望面問題ないよね。古いマンションも一ヶ所壊すようですし。

[296: ご近所さん]

東武ボウル跡がとっても気になります。

[297: 周辺住民さん]

284さんではありませんが、第4期はアトラスのモデルルームのところですよ。
まだ用地買収が終わってないみたいなので、いつになるかは分かりませんが…

東武ボウルの跡地は気になりますよね。
ただ、駅直結で眺望も良いので、仮にマンションになるとしたらもっと高くなるでしょうね(^^;;

[298: 匿名さん]

それは買いたい。駅直結。

[299: 匿名さん]

アトラスモデルルームのとこなら南側は交通広場になるし、ある程度ほかのタワーからも距離があるから良いかも。京成曳舟駅直結に近いね。いっそのことベストりアンデッキとか。

東武曳舟の駅ビルがマンションになったら買いたいな～京成でも東武利用でもヨーカドーすぐだし。買い物便利。
何よりタワー群から線路挟む+邪魔なのイーストコアだけだし。

[300: 匿名さん]

引渡し、決済は二年後なんですよね。
皆さん、どのように支払される予定なんでしょうか。

財形転貸融資ならまだしも、通常の融資では金利が
いくらになるかわからずとても申し込めません。

[301: 匿名さん]

気合いじゃないですか？

[302: 匿名さん]

消費税かわすのと二年待つのはどちらが得策ですかね。