アデニウム北小岩ってどうですか？

[匿名さん]

アデニウム北小岩についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江戸川区北小岩3-294-1他（地番）
交通：京成本線「江戸川駅」徒歩5分
　　　JR総武線「小岩駅」徒歩17分
間取り：3ＬＤＫ
専有面積：66.10㎡～74.81㎡
URL：http://adenium.jp/ms/kitakoiwa/
売主：株式会社ジョイント・コーポレーション
施工：多田建設株式会社
管理：株式会社大京アステージ

【物件情報の一部を追加しました 2013.11.20　管理担当】

[1: 匿名さん]

そろそろ販売が始まるっていうのに、この板の寂しさは何？

[2: 匿名さん]

駅からはずっと商店街を通って来れるので、結構それは良さそうですよね。
ただ千葉街道と柴又街道が交差している場所なので、
車の交通量はどうなのかな…という思いはあります。
日当たりはまあまあ良さそうな感じはしますけれども。

[3: ご近所さん]

>No.2
蔵前橋通りと篠崎街道ですね。
朝夕は結構交通量が多いですね。あの交差点を先頭にどちらの方向にも渋滞が結構伸びてますね。

小学校が目の前なので、小さなお子さんがいらっしゃる方は通学に便利でしょうね。

物件自体は、南側すぐ隣がマンションですね。実質的に東西が空きとなりますが、西は道路に面してますので、一度現地をみるといいかも。

[4: 匿名さん]

３さん
まさに我が家はこれから小学生になる子供が３人いるので、この小学校の近さに
魅力を感じています。ただこれだけ近いと風の向きによっては砂埃がひどいのではないか
というのは気になる所ですがね。江戸川区は子育ての支援もかなり手厚い様ですね。
小学校になると、給食費の３分の１を負担してくれる支援もある様です。ひと月で考えれば
大したことのない金額かもしれないけど６年間３人分となるとかなりの金額ですよね。

[5: 匿名さん]

小学校がすぐ近くにあるのは、小学校のお子さんがいる方にはいい場所かもしれませんが、
子供が大きくなったことを考えると少し考えてしまいますね。
ですが、ここはすぐ隣ではないのでこの場所なら問題はなさそうです。


子育て環境はかなり良さそうなので、いい立地だと思いました。

[6: 匿名さん]

給食費の補助は、学校給食費の1/3を補助する制度ですが補助金の総額が
毎年5億円を越えた為、平成25年度から補助が廃止されたそうです。
ただし、経済的な理由により就学困難な児童生徒の保護者に対しては、
学用品費の費用を援助し、給食費も全額負担されているそうです。

[7: 周辺住民さん]

たまたま通りがかった近隣住民です。

近くの小学校は徒歩1分で近くて便利ですよ。
マンションが立つ前は、昔からスーパーがありました。

面している道路は岩槻街道と言いますが、数十年と児童の事故は
聞いたことがありません。交通量は、多いとは思いますが、蔵前橋通りとは
くらべものになりません。夜はあまり通らないので、神経質でない限り
大丈夫ではないでしょうか？
近くに、公園もありますし、子育てはしやすい環境にはありますよ。

給食費補助の話もありましたが、他区に比べれば補助も良い方ですよ。

[8: 匿名さん]

ここではありませんが、似たような環境の場所に学校があります。
砂埃に関しては、今まであまり気にしたことがありません。
学校の周囲にはよく植込みがあるので、その植え込みで随分砂埃はカバーできているのではないでしょうか？
学校からの砂埃というよりは、時期的にも黄砂で砂っぽいと思っていました。勘違いだったのかな？

[9: 匿名さん]

雛檀形状のマンションは一時期流行ったことがありましたね。
久しぶりに見ました。
雛壇形状に設計することで角住戸が多く確保できるとか。
その分、住戸数が減りますけど住む側にとっては嬉しいですね。
できればべランダじゃなくてルーフバルコニーのあるプランが本当はいいですもの。

[10: 匿名さん]

もう住んでいるのですか？

[11: 匿名さん]

いや、竣工自体はまだ2か月以上先の話です。
外観はもうそこそこ出来上がっているのかな？（最近現地に行っていない…）
内部の工事もだいぶ進みつつある状況なんじゃないかと思います。
入居は7月末ですよ。

[12: 匿名さん]

そうなんですか。ありがとうございます。

学校って砂埃が。。。と思ってしまって私も気になっているのですが
そうでもないという書き込みを見て少し安心。
出来れば風が強い日に見に行ければいいのですが
そういう日に仕事を休めるなら休んでいってみたいな。

[13: 匿名さん]

デザインを見るとなかなか個性的ですね。ひな壇形状のマンションって最近見なくなりました。バルコニー側に緑がありますが定期的に業者さんが手入れすることになるんでしょうか？植樹なのか置くタイプなのか分かりませんが成長すると結構大きくなりそうな感じですが。
ルーフバルコニー付の部屋だとキッチンとお風呂に窓があって良いですね。戸数は少ないみたいですね、2期でも一部屋だけなのでしょうか。

[14: 匿名さん]

バルコニーとのことのグリーン、どうやって手入れするんでしょうね？？
業者さんが入らないと私も難しいんじゃないかと思いますが…。
ただ入られる日は洗濯物が干せないとかそういうのもありうるのでしょうかね。
柵が普通のタイプなので、グリーンで目隠しをするというかんじなのでしょうけれど、
きちんと管理しておかないともさもさになってしまう恐れがあるのではないかと思われます。

[15: 匿名さん]

緑が目に入るのは良さそうですね、手入れも気になりますが、虫が多くなったりしないでしょうか？
吊るしたり置いたりするタイプの虫除けなどで対策したら大丈夫でしょうか。

[16: 購入検討中さん]

京成の駅からは近いんだね
でも周りには小さなスーパーのみしかない
京成本線でも乗降客が少ない駅らしいので・・・
JR小岩までは歩くしね
だいたいこの会社の物件は値付けが高く
売れ残る物件が多いー完成物件でね
なんか立地的に狭いように感じました
残念に思い検討から外しました。

[17: 匿名さん]

江戸川駅は地味な駅ですからね…。
学校があるので、朝夕は学生さんたちでにぎわう印象ですけれど
それ以外の時間帯はそもそも街全体が静かかと。

リブレ京成があるのですよね、スーパーとしては
リブレは高いなと思います…。
生鮮が特に。
競合がいないからなんでしょうか？

[18: 匿名さん]

このマンションの形状はひな壇形状と呼ばれるものなんですね。
確かに角部屋やルーフバルコニーが多くなる設計ですが、何と言ってもバルコニーに植えられた植栽に目が行ってしまいます。
意外に高さがあるので眺望を遮ってしまうのではないかと心配になってしまいますが、大丈夫なのでしょうか？

[19: 匿名さん]

江戸川が近くてサイクリングロードがあったり野球場があったり、ウチは主人が野球をするのとサイクリングが夫婦で趣味なので公園スポーツ施設などの面では魅力です。
なかなかこれだけ揃っているいるところ都心では少ないですから。
ただ、確かにリブレもイトーヨーカドーも高いです。仕方なく買う場合もありますが。

[20: 匿名さん]

環境は確かにいいですね。
駅周辺の静かな雰囲気ものんびりした感じが合ってるかも。

[21: 匿名さん]

ベランダの植栽ですが、業者が手入れをするとなると外からは手入れできないので部屋に入る事になるでしょうね。
外に階段のようなものも見当たらないですから。
それなら、必要ないかも。
定期的に部屋に入られるのは嫌ですね。なんか。

[22: 匿名さん]

こういうところに緑があると見栄えがしますね。目隠しにもなるんじゃないかと期待しますが、手入れのことはなかなか難しい問題ですね。業者さんが家を訪れるのも面倒ですし安全面を考えると自分じゃできないですしね…。
ヨーカドーはあまり安いとはいえないですね。ポイントも貯め辛いです。ヤマイチというスーパーもあるようですが規模はどのくらいでしょうか。買い物に関しては近場に選択肢が少ないように思えますがご近所さんはどの辺で買い物することが多いんでしょうか。

[23: 匿名さん]

バルコニーのグリーン？と公式サイトのデザインを見てみたら、なるほど、これですか！
完成予想CGだけではよくわかりませんが、植栽とバルコニーの間が通路のようになっているのでは？
眺望は確かに遮られるかもしれません。植えられた植栽が育って見ないことには判断がつきませんが、
事前に確認できないのは困りますね。

[24: 匿名さん]

ホームページ、デザインの下の方にある図に通路とそこに出入りするドアが書かれているように見えます。
眺望は遮らないように手入れされるか、背の高くならない植物を植えるのではないでしょうか。

[25: 匿名さん]

地味な駅と言われているみたいですが、人がたくさん集まる様な駅より
住むのならこういった静かな駅の方がいいな。1日平均乗車人員1900年の
江戸川駅利用者は2882人。2008年で2778人。1986年までは東京都最東端の駅
だった様ですね。小岩アーバンプラザでは水泳教室が行われていたり、
色々な教室が開催れている様です。子供のおけいこ事など近くで習わせることが
できてこの距離なら送り迎えは楽だな。

[26: 匿名さん]

バルコニーにグリーンって4～7階のルーフバルコニー前面のことですね。
23さんのおっしゃるように植栽とバルコニーの間が通路があるようですね。
眺望にはあまり影響ないように思います。
目の前にグリーンがあることで夏は涼しげで良さそうに思えますね。
目隠し効果もあるのかなって思います。

[27: 匿名さん]

駅の利用者が比較的少ないのは通勤される方や通学される方にとっては良さそうですね。
ルーフバルコニーは魅力的ですね。このくらい広々としているとお子さんがいらっしゃったり、犬を飼っていたりすれば
遊ばせられるのでよさそうです。テーブルといすをおいてたまに外で食べるのも楽しそうですね

[28: 匿名さん]

バルコニー前面にある植栽は、はっきり言って邪魔になるのでは？
確かに通行人からの目隠しにはなるかもしれませんが、リビングが暗くなりそうで
見た目の涼しさ以外に利点はなさそうに感じてしまいます。
メンテナンスで窓の外に人の気配があるのもあまり良いものじゃありませんよね。

[29: とよ]

長い間小岩にいますが、こんなに治安が悪いところは、なかなかありませんね。私は、この物件はパスして、一戸建てを購入しました。やはり、集合住宅は所詮アパート並みだなあと、おもいました。

[30: 匿名さん]

治安が悪い所で戸建てを買う意味がわからない

[31: 匿名さん]

>>29さん
集合住宅と戸建を比較して、防犯面で安心なのは集合住宅の方じゃありませんか？
家の周りに高い塀を張り巡らせセコムなどの警備会社と契約していれば話は別かもしれませんが、
一般的にセキュリティシステムが完備されたマンションの方が安全では？
ここは防犯だけでなく火災も24時間体制で見守ってもらえるみたいですし。

[32: 匿名さん]

セキュリティーがあるマンションの方が少し安心ですがマンションの空き巣も多いみたいですね。エントランスのセキュリティーの高さがどうかが見極めのポイントになるみたいです。帰宅途中にひったくりとか会いたくないですし、一度昼間や夜など歩いてみないとですね。

[33: 小岩在住]

60年近く住んでますが怖い思いをしたことは１回もないです。JR小岩のほうは多少そんなうわさを聞きますが北小岩はそんなことないです。

[34: 小岩在住]

ご質問のマンション、検討しましたがバルコニーがすべて北向きですね。南側に建物があるので北向きデザインになったのでしょうが都心ならともかく東京の一番外れの小岩ならデザインより住みごごちじゃないでしょうか。売主さんごめんなさい。

[35: 匿名]

　　マンションは、地下ピットの梁にコア抜きが多いそうです。

[36: 匿名さん]

このマンション？

[37: 検討者]

35さん
このマンションとは関係ないことは書かないで下さい。誤解しますよ。
あと、見学しましたけど34さんの言っているバルコニーですが、東向きと西向きです。
北側はルーフバルコニーですよ！　なんか嘘の情報が突然あがってくると、フォローしたくなっちゃいますね。

[38: 匿名さん]

江戸川が近いというのも魅力の一つですね。いいお散歩道ですよね。
結構昔から土手沿いを歩くのを憧れていたんです。
こういった道があれば自然とお散歩へ行こうという気もでてきます。
今は結構仕事やらでお散歩の時間もなかなかとれないけど
引退とかしたら、できるだけ体を動かしたいですし。

[39: 匿名さん]

>>28
私も同じように感じました。
マンションの外観が緩やかなひな壇になっている為
バルコニーが外からの目に触れやすい形状なのかも
しれませんが。。。
これでは窓からの景観等は期待できませんよね。

[40: 匿名さん]

どうなんでしょ？
光はある程度通すのではないかと思いますが眺望面まではまだわからないですね
窓全体を覆いきるわけでもないですし…
どういう感じの眺望になるのか
イメージしやすいものがモデルルームにでもあると判りやすくていいんでしょうけれども。

[41: 匿名]

関係なくないですよ。ここのことです。

[42: 匿名さん [男性]]

このマンションができる前はここはスーパーでした。
最寄のスーパーは京成江戸川駅の京成リブレが有ります。
その他だと自転車か車で行かないと遠いです。

[43: 匿名さん]

デザイナーズマンションとのことで素敵な外観です。

間取りも色んなバリエーションがあり、面白く感じました。
Prタイプ、2LDKは友人のおひとりさまにもよさそう。1人暮らしで1つを趣味用にするのもいいかもしれません。
個人的に思ったのは、メゾネットがあるとよかったです。

2路線使えますし、大通りが近いのもいいです。

[44: 匿名]

早く見つけて補強してもらってください。

[45: 匿名さん]

ここのスレッドトップに書かれているURL、今は変更になっていますよね？
今は

http://adenium.jp/ms/kitakoiwa/

です。

買物、リブレはものすごい近いですが、あまり安くないんですよね（汗）
もっとお安いところだとどこになるんでしょ?
自転車でヤマイチ・ヨーカドーでしょうか。

[46: こうじ]

このマンションは、地下ピットの梁にコア抜きが多いそうです。
早く見つけて補強してもらってください。

＞＞ピット小梁の配管貫通部は全てコア。

[47: 匿名さん]

近くに買い物が出来るお店があるのは便利ですが、価格が高いとすると少々迷ってしまうところがありますね。
ただ、少し離れればイトーヨーカドーがあるという事なので、この立地であれば自転車や車など用意してあった方が快適に生活出来そうな幹事がありますね。

[48: 検討中の奥さま [女性 40代]]

完成してから一年近く経っていますが、何か問題でもあるのでしょうか？

[49: 匿名さん]

純粋に価格じゃないですかね。
竣工してから期間も経っておりますので、
以前ほどは宣伝に力を入れなくなってきているというのもあるでしょうし。
あと6戸の販売でいいんでしょうか。
4月下旬に3期が始まるという事が書かれております＠公式サイト
実際の物件も見ることができるのかな？

[50: 匿名さん]

立地も悪くないようですし、人気があるような物件に思えるのですが、理由があるんですかね。
でも、住み心地も良さそうですし、良い物件だと思います。