梅田レジデンス フィオナってどうですか？

[匿名さん]

梅田レジデンス フィオナについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区中崎西1丁目10番5他（地番）
交通：大阪市営地下鉄谷町線「中崎町」駅徒歩2分、阪急神戸線･宝塚線･京都線「梅田」駅徒歩7分、
　　　大阪市営地下鉄谷町線・堺筋線・阪急千里線「天神橋筋六丁目」駅徒歩9分、
　　　大阪市営地下鉄御堂筋線「梅田」駅徒歩10分、
　　　JR大阪環状線･東海道本線(神戸線・京都線)・福知山線(宝塚線)「大阪」駅徒歩11分
間取り：
専有面積：54.31m2～62.16m2
URL：http://www.umeda-fiona.jp/index.html
売主：株式会社 ミラージュパレス
施工：南海辰村建設株式会社
管理：株式会社東急コミュニティー

[104: 匿名さん]

コンビニの方が需要ありそうですね。ますます便利になりますね。
公式サイトよりsuumoの方が情報が詳しいですね。
間取りは変更ありきなんでしょうかね、コンパクトながらも
リビングに開放感があってなかなか良いですね。ベランダが広いのも良いです。
立地からすると価格帯は良心的だと思いましたがどうでしょうか。

[105: 匿名さん]

デベの(株)大覚と施工者の南海辰村でとある大津市のマンションの瑕疵で裁判になってる。一審判決は南海辰村のほぼ勝訴だが、それでも1000万円程度の瑕疵はあった為、その支払い命令は出てる。
どこの施工会社も多少手抜きはしてるからと開き直るのか、やっぱり2流施工会社は不安と思うのか。
あと、デベは大手に越したことはないし、アフター等を考えても、大手のデベの方が安心だと思うよ。実際、中小デベがこうやって裁判起こして、入居者はかなり苦痛だったわけだし。

[107: 匿名さん]

↑営業さん、お勤めご苦労様です。

[109: 匿名さん]

そうですね、立地が良ければ後あと眺望が悪くなったとしても
そんなにがっかりする事ないと思います。
この近辺は、商店街があったりと下町の雰囲気も残した街なので
いろんな意味で楽しみがあると思います。
子供も楽しめる夏のお祭りなどもあったりして、子育てもしやすい
場所だと聞きました。

[110: 匿名さん]

中崎町駅の近くに韓○民団本部があるんだよね。これが、自分にとってはネックだわ。賃貸ならあんた気にしないかもだけど、不動産購入となると･･･。

[111: 周辺住民さん]

その施設は割と大きな道を隔てて反対側ですよ。地下鉄の駅の出口も一番離れています。
町内会も完全に別なので交流は無いし、存在を意識することも無いですね。
道を隔てて雰囲気が全く違うのは、よくあることです。特に大阪では。

[112: 契約済みさん]

阪急梅田、JR大阪に近い立地の新築で3000万前後という条件で、決めました。
間取りや内装も選択できます。
あとは、建物の心配のみです。タワマンに比べかなり薄いスラブで上下の騒音はどうなのか？
でも、10年以上前の中古マンションよりは、マシなんじゃないかと考える事にしました。
それと今、新たな不安は、規約が甘い事です。

[113: 購入検討中さん]

No.112さん、「規約が甘い」について具体的に教えてもらえませんか？
スラブ厚は私も気になって調べました。小梁が入ってスラブ面積を小さくしてあるので、L-55になるようです。

[114: 匿名さん]

111さん
離れてるって言っても近いよ。と言うか、その施設から離れてるからとか、町内会が別だから問題ないのでは無くて、そのような施設がある周辺はそのような人達が多く住むと言うこと。安い買い物じゃないし。まぁ、ここはファミリー向けマンションじゃないから、そう言う意味ではあまり気にしなくても良いかもね。

[115: 契約済みさん]

１１２さんへ。
規約は心配な面を確認しただけで、全て 精読したわけではありません。
今 住んでいるマンションでは、楽器演奏は夜の時間制限や連続2時間までとか決まっていますし、もっと前に住んでいたマンションも時間制限やグランドピアノ禁止でした。
それが、近隣に迷惑をかけない範囲と曖昧。逆に短時間でも迷惑なら文句言えて良いのかしら？
それと、犬3匹まで可って こんな小さなマンションであり得ないと思います。エレベーターだって一基だし。3匹って幼児6人分の脚。

[116: 匿名さん]

<114
何を心配されているのか全く分かりませんね。
都会はそもそも外国人の多い場所です。成功した在日系や帰化人は高級住宅街に豪邸を構えてるし、タワマンに住んでる知人によれば高層階は外国人の比率が高いとか。
純粋日本人のコミュニティがお好きなら、四国の山間部などよろしいのでは。

[117: ビギナーさん]

スラブ厚が180㎜となっているようなんですが
この厚みは一般的にどうなんでしょうか？

[118: 匿名さん]

117さん
遮音性という意味では、一般的に考えてかなり響くリスクは高いでしょうね。直床だろうと二重床だろうと。
ただ、ファミリー向けに作られたマンションじゃないから、子供がいないと仮定すれば、後は上階の人のモラルというか･･･まぁそう言うことです。

[119: 近隣居住者]

フレンチ食堂セルクルの魚が美味しいかったな
ランチしか行った事ないけどね
早期完売するといいね

[120: 検討中の奥さま]

セキュリティ面は弱いマンションですね。
誰でも入れますから、自転車等散乱しそう。
投資用としてはいいかもしれません。

[121: 周辺住民さん]

民団どーのこーのって言うよりも
ここは旧舟場地区という方が気にならないの？

[122: 申込予定さん]

先週末に見学行ったとき、1/3程度契約済みでした。
やっぱり立地いいですもんね･･･。

[123: 比較検討中]

№122さん　
1/3＝10戸　立地がよかったら即完売の戸数でしょ　30戸なら
普通より苦戦してるのでは？
総合面的に！

[124: 匿名さん]

舟場、葉村地区ではもうビックリなどできません。
今里だの新町だのにマンションが立つ時代ですから。
新大阪に野村が進出したり飛田隣接地に三井が出来るのですから。
逆に言えばそういう既成概念を壊して行ければ大阪にはものすごい潜在能力のある交通至便な土地が山ほどあります。新今宮、芦原橋、大国町、新大阪〜東淀川、十三、淡路…などなど

[125: 住民さんＡ]

隣接のパークハウスの中古が直ぐに結構な値段で取引されてます。
今更の話しですね。
歴史ある都市大阪（浪花）、大坂の陣の古戦場跡、江戸時代の南北の刑場跡、
大阪空襲の身元不明死体が纏めて埋葬された後などに結構タワーマンションが
建てられています。市内に住むことは、イコール累々たる屍の上に
棲む事を、皆さん覚悟しておかなければと。
まあ、近現代史に全く興味の無い若者にとっては、そんな事より、
おしゃれなカフェ、雑貨屋がどれだけ身近にあるかでしょうね。

[126: 匿名さん]

このマンション、賃貸みたいだね。場所は良いのかもしれないけども。

[128: 購入検討中]

確かにちょっと気になりました。
勝手に変えられない、玄関扉や窓枠等はもう少し良い物を使ってほしいと感じました。
特に玄関扉・・・。126さんのおっしゃる通り本当に賃貸みたいです。

[129: 物件比較中さん]

投資用ならいいんじゃない？駅近だし家賃もそこそこ取れる立地だね。妻が見学に行ってたみたいだけど修繕積立金の設定おかしいでしょ？管理費が高いので最初は修繕積立金を安くみせる為だろうけど・・・。戸数が少ないのでかなり負担がきついだろうな。まあ賃貸なら関係ないかな。

[130: 購入検討中さん]

見学に行ってきました。126.128さんのようにはまったく感じませんでした。私的には、周辺の物件も見学に行ってきましたが、水周りの設備の雰囲気や、お部屋の間取りも含めて一番良く感じました。
ひとそれぞれかもしれませんが、私たちには一番好印象で生活したときのイメージが一番できる物件だと思いました。
これを賃貸っぽいと思われる方々は、よほど高額なタワーマンションなどと比較してるような方なんですね。

[131: 匿名さん]

そう思うんなら買えばいいんじゃないですか？他人の意見は気にせずに。
ただ、デベの信用含め色々考えて契約した方がいいですよ。
先々、必ず近隣のパークハウスと比べられますしね。

[134: 近隣居住者]

写ってない（笑）

[137: 購入検討中さん]

造りちゃちいんですか？　近隣の新築マンションと大差ないように思いますが。
シングルまたはDINKSにはいい広さと間取りだと思います。３０戸と少ないので、修繕費高くなるだけですからディスポーザとか機械式駐車場がないのは逆にいい選択ではないでしょうか。でも、駐車場や自転車置き場に道路から自由に入れるのはちょっと考えますね。
広い道路に面してないので静かなのは、とてもいいと思います。

[138: 契約済みさん]

137さんと同じように私も中崎町界隈の物件を見学しましたがあまり大差はないと思いました。
その中で最終決め手になったポイントは、生活をするイメージをしてみたときに、やはり立つ場所、間取り、日当たりに惹かれてフィオナさんに決めました。
今では、早く住めるようにならないかと楽しみで毎週のように前を通ってしまいます。

[139: 匿名さん]

価格が安いのは、安いなりのワケがあるのです。

[140: 匿名さん]

検討している者ですが、安い訳を教えて下さい。

[141: ご近所の奥さま]

140さんへ。
北区は大手の大規模マンションが乱立してきていますし、比較してしまえば、スラブ厚も薄く、柱が内側に出っ張っている旧構法を理由に、上下階の騒音が軽減する？との事でフローリングも厚いモノを使用していないようです。

けれども、近隣の中古マンションに比べれば、アネハ後 新築物件ですし、安心かと思いますよ。

立地、間取りは魅力的だと思います。

[142: 契約済みさん]

家族が入居予定の者なんですが、あと何戸ほど残っているのでしょうか？
わざわざ、モデルルームに電話するのも嫌なので、御存知の方、デベの方でも結構なので、教えて下さい。

[143: ご近所さん]

１０戸ぐらいでしょう

[144: 契約済みさん]

あと4邸です。

[145: 匿名さん]

あと3邸との事ですが、売り出し価格帯が最初になかった価格になっているんですが？
竣工前に、もう 値下げしているのでしょうか？

[146: 契約済みさん]

＞145
消費税が5％→8％になるので、10月以降の契約は
その金額分が上乗せされるようです。

私達は10月以降に契約した方がローン控除の額が大きくなるので、
あえて10月以降に契約しました。

ご参考まで

[147: 匿名さん]

↑返信ありがとうございました。
当物件は5％物件だと思ってました。
なるほど表示はそうなるのですね。
それなら、割安感が出て、完売するといいですね(^-^)/

[148: 契約済みさん]

ホームページが残り1邸となってますね

[149: 匿名さん]

完売したそうですね(^o^)/

[150: 匿名さん]

完売おめでとう(^^)/
このまま景気が良くなると良いですね(^_^)v