梅田レジデンス フィオナってどうですか？

[匿名さん]

梅田レジデンス フィオナについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区中崎西1丁目10番5他（地番）
交通：大阪市営地下鉄谷町線「中崎町」駅徒歩2分、阪急神戸線･宝塚線･京都線「梅田」駅徒歩7分、
　　　大阪市営地下鉄谷町線・堺筋線・阪急千里線「天神橋筋六丁目」駅徒歩9分、
　　　大阪市営地下鉄御堂筋線「梅田」駅徒歩10分、
　　　JR大阪環状線･東海道本線(神戸線・京都線)・福知山線(宝塚線)「大阪」駅徒歩11分
間取り：
専有面積：54.31m2～62.16m2
URL：http://www.umeda-fiona.jp/index.html
売主：株式会社 ミラージュパレス
施工：南海辰村建設株式会社
管理：株式会社東急コミュニティー

[1: 匿名さん]

デベの分なのか既に出てる価格から判断するにパークハウスよりかなり安いから瞬殺かもね。

[2: 周辺住民さん]

パークハウスの西向かい北寄りか。

間取りは割とええ感じやね。

[4: 匿名さん]

ここを南森町のマークスを見学した時に薦められて現地を見たのですが元々何があったのですか？

[7: 匿名さん]

なんか中途半端。アピールするものがないなあ。

[8: 土地勘無しさん]

駅から徒歩圏内ですし、南側がワイドなのが良いと思いました。
キッチンやお風呂に窓があるのって家事が楽しくなりそう。
大阪駅に直接行けると便利なんですが、バスはありますか？

[10: 購入検討中さん]

この近くに住んでるものですが、大阪駅までは歩けますよ～。
グランフロントもこないだ歩いて行ってきました。
先日チラシが入ってましたが、周りと比べて安めの設定のようだったので、
検討して見ようかなって思ってます。

[11: 匿名さん]

歩けるって事は、自転車を使うともっと便利って事ですね。
お風呂に窓があるのは良いですよね。
換気がきちんとしてても、やっぱり窓があったほうが良いですよね。

[14: 匿名]

たぶん施工のほうだね。
ゼネコン以外はそんなもん。
セカンドバッグが基本だし…

[15: 匿名さん]

物件がまだ公式サイトでほとんどわからないですから周りの環境だけみれば
駅とか近いですし大阪駅までいけば乗り換えとか出来て便利ですね
ただ大型ショッピングセンターなどはなく近くてナベルホンジョウという
小さなスーパーしかなくて目立った買い物する場所がないのが不便ですね
自転車とかあれば大阪まで行ける距離なので慣れれば気にならなくなる
かもしれません。

[16: 匿名希望]

ちょっと　若い方が多いですね

喧騒感が強いかなぁ

[17: 周辺住民さん]

>>15
日常の買い物ならライフ太融寺店に行ってます。自転車で数分です。

[19: 購入検討中さん]

18さんのような事があったから、中崎町のお店は夜は遅くまで開けないって決まりを作ってるって聞いた事がありますよ。
だからそんなにうるさい事はないのではないでしょうか？
喧噪というほどでもないと思いますが。。。

[20: 周辺住民さん]

「アメリカ村とは違うのだよ、
アメリカ村とは！」

[21: ご近所さん]

このあたりは大通りから少し奥へ入ったところなので夜は静かですよ。

[23: 匿名希望]

悪そうな車が良くとまってますね
関係者じゃない事を祈りたい

[24: 匿名さん]

買い物は、歩いて行くことは無いので自転車で買い物に
行ける場所にスーパーがあれば問題ないです。
重い物は、ネットで購入しているのでスーパーの事は問題ないと思います。

[25: 匿名さん]

中崎町のお店は、夜遅くまで開けているようなお店より
お昼のランチ目的なお店が多くないですか？
バラエティーに富んで面白いお店があります。

[26: 物件比較中さん]

観光客の影響で街に様々な問題が起きたけれどそれをカバーする魅力がここにはある。
家も老朽化してきたし私は検討します。早く値段が知りたい。
パークハウスよりは高くなるみたいだが時期が時期だけに仕方ないか、その分設備仕様の充実を期待したい

[27: 購入検討中さん]

まだ最低価格位しか広告にでてませんが、
パークハウスより安いのでは？

パークハウスは西向きの50㎡台で
2800万円とか2900万円とかしてませんでしたか？

ちなみに今、パークハウスの中古(54.05㎡)が
3080万円で売りに出てます。

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=27&md=key&...

[28: 物件比較中さん]

あの辺は学生だらけですよね。
治安面で不安に感じます。

[30: 匿名さん]

囲いがされましたね、でもここの関係者さんの立ち振る舞いが悪くて印象が悪くて少し心配です。
ミラージュパレスってちゃんとした会社なんですか？

[31: 匿名さん]

>>27

＞ちなみに今、パークハウスの中古(54.05㎡)が3080万円で売りに出てます。

◎パークハウスの中古

坪単価　3080万/54.05㎡×3.3㎡/坪＝188万

◎フィオナ

54㎡超、2500万円台

坪単価　2500万/54㎡×3.3㎡/坪＝153万

60㎡超、2800万円台

坪単価　2800万/60㎡×3.3㎡/坪＝154万


パークハウスよりは低めの価格設定だと思いますよ。

[33: 匿名さん]

立地良いですね。この辺りは学生さんが多いんですか？
ここの1LDKは広めの部屋なので賃貸となっても学生さんが入居することはなさそうかなと思います。
間取りはちょっと珍しいですがコンパクトな部屋ばかりなので
ファミリーでの入居は少ないんでしょうね。住人層がまとまったマンションになりそうです。

[34: 匿名さん]

物件周りは何もないですが大阪駅や梅田駅まで行けば大きなショッピングセンターや
多くの飲食店がありますし自転車などあれば行ける距離なので住みやすいと思います。
どこか行くにも多くの路線や空港に行くバスや関東方面のバスなどもありいいですね
さらに車があれば行動範囲や多く買い物しても楽なので物件の駐車場が100%になるのか
もしない場合近くに駐車場借りる所があるのか探す必要がありますね

[35: 匿名さん]

今、この辺りで売りに出てる
新築マンションの中ではベストな立地だと
思います。パークタワーは堂山だし、
ディオ梅田は道路と線路に挟まれてるし…

[44: 匿名さん]

＞ヒューザー事件の後、瑕疵担保責任が法律で義務付けられたので、デベによる救済の差はほとんど無くなりましたよ。

実際はどうかはともかく、
とにかく身の回りは全て１流じゃないと気が済まないので。。。

[46: 匿名さん]

自分は３流でも、
持ってるもんが１流なら、それでいいんです。

[47: 土地勘無しさん]

便利そうな立地ですね。通勤便利で週末も楽しめそうです。
南側のバルコニーが広いのがいいと思ってるんですが、
道路に面してるようなので、日当たりは問題ないでしょうか。
設備などの詳細が楽しみですね。

[48: 匿名さん]

道路には面してないと思います。

[50: 匿名さん]

ここ梅田ちゃうやろ。