梅田レジデンス フィオナについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：大阪府大阪市北区中崎西1丁目10番5他（地番）
交通：大阪市営地下鉄谷町線「中崎町」駅徒歩2分、阪急神戸線･宝塚線･京都線「梅田」駅徒歩7分、
大阪市営地下鉄谷町線・堺筋線・阪急千里線「天神橋筋六丁目」駅徒歩9分、
大阪市営地下鉄御堂筋線「梅田」駅徒歩10分、
JR大阪環状線･東海道本線(神戸線・京都線)・福知山線(宝塚線)「大阪」駅徒歩11分
間取り：
専有面積：54.31m2～62.16m2
URL：http://www.umeda-fiona.jp/index.html
売主：株式会社 ミラージュパレス
施工：南海辰村建設株式会社
管理：株式会社東急コミュニティー
[スレ作成日時]2013-05-02 16:34:14
梅田レジデンス フィオナってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2013-05-02 19:50:49
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削除依頼
デベの分なのか既に出てる価格から判断するにパークハウスよりかなり安いから瞬殺かもね。
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| No.2 |
パークハウスの西向かい北寄りか。
間取りは割とええ感じやね。 |
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| No.4 |
ここを南森町のマークスを見学した時に薦められて現地を見たのですが元々何があったのですか？
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| No.7 |
なんか中途半端。アピールするものがないなあ。
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| No.8 |
駅から徒歩圏内ですし、南側がワイドなのが良いと思いました。
キッチンやお風呂に窓があるのって家事が楽しくなりそう。 大阪駅に直接行けると便利なんですが、バスはありますか？ |
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| No.10 |
この近くに住んでるものですが、大阪駅までは歩けますよ～。
グランフロントもこないだ歩いて行ってきました。 先日チラシが入ってましたが、周りと比べて安めの設定のようだったので、 検討して見ようかなって思ってます。 |
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| No.11 |
歩けるって事は、自転車を使うともっと便利って事ですね。
お風呂に窓があるのは良いですよね。 換気がきちんとしてても、やっぱり窓があったほうが良いですよね。 |
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| No.14 |
たぶん施工のほうだね。
ゼネコン以外はそんなもん。 セカンドバッグが基本だし… |
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| No.15 |
物件がまだ公式サイトでほとんどわからないですから周りの環境だけみれば
駅とか近いですし大阪駅までいけば乗り換えとか出来て便利ですね ただ大型ショッピングセンターなどはなく近くてナベルホンジョウという 小さなスーパーしかなくて目立った買い物する場所がないのが不便ですね 自転車とかあれば大阪まで行ける距離なので慣れれば気にならなくなる かもしれません。 |
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| No.16 |
ちょっと 若い方が多いですね
喧騒感が強いかなぁ |
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| No.17 |
>>15
日常の買い物ならライフ太融寺店に行ってます。自転車で数分です。 |
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| No.19 |
18さんのような事があったから、中崎町のお店は夜は遅くまで開けないって決まりを作ってるって聞いた事がありますよ。
だからそんなにうるさい事はないのではないでしょうか？ 喧噪というほどでもないと思いますが。。。 |
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| No.20 |
「アメリカ村とは違うのだよ、
アメリカ村とは！」 |
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| No.21 |
このあたりは大通りから少し奥へ入ったところなので夜は静かですよ。
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| No.23 |
悪そうな車が良くとまってますね
関係者じゃない事を祈りたい |
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| No.24 |
買い物は、歩いて行くことは無いので自転車で買い物に
行ける場所にスーパーがあれば問題ないです。 重い物は、ネットで購入しているのでスーパーの事は問題ないと思います。 |
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| No.25 |
中崎町のお店は、夜遅くまで開けているようなお店より
お昼のランチ目的なお店が多くないですか？ バラエティーに富んで面白いお店があります。 |
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| No.26 |
観光客の影響で街に様々な問題が起きたけれどそれをカバーする魅力がここにはある。
家も老朽化してきたし私は検討します。早く値段が知りたい。 パークハウスよりは高くなるみたいだが時期が時期だけに仕方ないか、その分設備仕様の充実を期待したい |
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| No.27 |
まだ最低価格位しか広告にでてませんが、
パークハウスより安いのでは？ パークハウスは西向きの50㎡台で 2800万円とか2900万円とかしてませんでしたか？ ちなみに今、パークハウスの中古(54.05㎡)が 3080万円で売りに出てます。 http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=27&md=key&... |
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| No.28 |
あの辺は学生だらけですよね。
治安面で不安に感じます。 |
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| No.30 |
囲いがされましたね、でもここの関係者さんの立ち振る舞いが悪くて印象が悪くて少し心配です。
ミラージュパレスってちゃんとした会社なんですか？ |
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| No.31 |
>>27
＞ちなみに今、パークハウスの中古(54.05㎡)が3080万円で売りに出てます。 ◎パークハウスの中古 坪単価 3080万/54.05㎡×3.3㎡/坪＝188万 ◎フィオナ 54㎡超、2500万円台 坪単価 2500万/54㎡×3.3㎡/坪＝153万 60㎡超、2800万円台 坪単価 2800万/60㎡×3.3㎡/坪＝154万 パークハウスよりは低めの価格設定だと思いますよ。 |
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| No.33 |
立地良いですね。この辺りは学生さんが多いんですか？
ここの1LDKは広めの部屋なので賃貸となっても学生さんが入居することはなさそうかなと思います。 間取りはちょっと珍しいですがコンパクトな部屋ばかりなので ファミリーでの入居は少ないんでしょうね。住人層がまとまったマンションになりそうです。 |
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| No.34 |
物件周りは何もないですが大阪駅や梅田駅まで行けば大きなショッピングセンターや
多くの飲食店がありますし自転車などあれば行ける距離なので住みやすいと思います。 どこか行くにも多くの路線や空港に行くバスや関東方面のバスなどもありいいですね さらに車があれば行動範囲や多く買い物しても楽なので物件の駐車場が100%になるのか もしない場合近くに駐車場借りる所があるのか探す必要がありますね |
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| No.35 |
今、この辺りで売りに出てる
新築マンションの中ではベストな立地だと 思います。パークタワーは堂山だし、 ディオ梅田は道路と線路に挟まれてるし… |
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| No.44 |
＞ヒューザー事件の後、瑕疵担保責任が法律で義務付けられたので、デベによる救済の差はほとんど無くなりましたよ。
実際はどうかはともかく、 とにかく身の回りは全て１流じゃないと気が済まないので。。。 |
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| No.46 |
自分は３流でも、
持ってるもんが１流なら、それでいいんです。 |
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| No.47 |
便利そうな立地ですね。通勤便利で週末も楽しめそうです。
南側のバルコニーが広いのがいいと思ってるんですが、 道路に面してるようなので、日当たりは問題ないでしょうか。 設備などの詳細が楽しみですね。 |
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| No.48 |
道路には面してないと思います。
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| No.50 |
ここ梅田ちゃうやろ。
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| No.51 |
隣接する道が広く無いと言う事は、下の階の日当たりは良くないかも
分からないけど、騒音は少ないと言う事になるのかな？ |
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| No.52 |
建設地は「大阪市北区中崎西１丁目８−２７ 速水ビル」の跡地です。
今日も基礎工事をやっていますね。 周辺環境はGoogle Mapで確認していただくとわかりやすいかも。 ストリートビューのデータは大分古いですが、航空写真は比較的最近に更新されたので参考になるかもしれません。 隣接する南側の区画は２～３階建ぐらいの建物で日当たりは今のところ中層階以上では問題なさそうに思えます。 ただ、さらに南側は１０階建くらいのマンション、南東にはパークハウス、西側は雑居ビルやマンションが建っており、眺望に関しては期待しない方が良いかもしれません。 この辺りは新御堂筋や都島通など大通りから奥に入った所なので、騒音に悩んだことはほとんどありません。 |
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| No.53 |
市内の便利の良い立地のマンションは、結構大通りに面したマンションが多くて
奥に入ったような環境のマンションは珍しいです。 大通りだと、どうしても昼間の騒音からは逃れられません。 大通りから外れた環境だと、思った以上に静かです。 眺望に関しては、ほとんどのマンションでは望めないと思っていますので 日当たりがそこそこ普通であれば大丈夫です。 |
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| No.56 |
夜、周辺を歩いて見ましたが、ちょっと雰囲気が悪かったです。
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| No.70 |
パークハウスは自転車置き場も
駐車場もゴミ置き場もぜーんぶ、 オートロックの中です。 |
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| No.71 |
この辺りにに住んでますが、
夜の雰囲気、パークタワー周辺と違い そんなに怖くないですよ。 |
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| No.73 |
ここは 梅田レジデンス フィオナの掲示板なので・・・
挙げるなら、他社や他の物件の情報などより、 フィオナ（のデベや詳細）についての有意義な情報交換ができればと。 |
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| No.74 |
ここで南向きというのがどうかなぁ…
隣接の敷地と近すぎません？ 将来、南側の建物が建て替えとかなったら 大変だと思います。 |
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| No.76 |
パークタワーより随分マシ
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| No.77 |
ここの売り主って、あんまり聞いたことないけど、どうなの?
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| No.78 |
デベロッパーは聞いたことないな。
価格は安いんだけど。 |
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| No.79 |
眺望は厳しいか、ここだと。立地はいいね。
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| No.80 |
立地も良くて、眺望も望めるマンションがあれば言う事無いのですが
特に生活に便利な立地のマンションだと、眺望は望めないマンションが大半ですね。 中崎町は人気のエリアだと思います。 梅田近辺を徒歩や自転車で、行き来できる環境ですし 周りには、商店街などもあり地域行事もあったりして面白い場所です。 間取りは、お風呂に窓があったりと風通しの工夫が良いですね。 その他の情報は、次回7月頃の更新で載ってくるのでしょうか？ 価格がお手頃なので気になります。 |
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| No.83 |
パークハウスも車道ギリギリでセットバックしてないし余裕あるようには見えません。
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| No.86 |
現地はいってますよ。
キネトロンの向かいの角がすこし辻切りされてるだけで殆ど余裕ないように思えたし、2.3階でも日当たりよいとしても道路からベランダが丸見えです。 |
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| No.87 |
2，3階でも日当たりが良いところは貴重だよね。十分セットバックしている証拠。
このあたり、雑居ビルや病院から丸見えでほとんど日差しが当たらないところばっかなのに。 フィオナはどうだろう？ |
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| No.88 |
フィオナの敷地って普通は賃貸だよね。
道路に面してない方にバルコニー作るなんて… |
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| No.89 |
道路側に面してると、わりとうるさいかもね。週末は人が増えるし、この辺りは。
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| No.90 |
道路に面した方にバルコニーがある方が良いのでしょうか？
素人で考えたら、道路に面して無いほうがバルコニーは良いとおもうのですけどね？ 道路に面していると人の通りもあるでしょうし、車が通る方に洗濯物を 干すより、そうじゃない方が主婦の考えは良いと思うのですけど？ この辺りは、週末に人が増えると言う事ですが観光地のような 賑わいがあるほどでもなく、ショッピング街ほどの人通りの多さでもないので 週末の人の賑わいはそれほど意識する事も無いと思います。 |
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| No.93 |
正直、施工会社に不安は残っていますし、スラブ厚や工法にも不安はありますが、立地も間取りも魅力です。
新築タワーマンションと どちらにするか かなり迷いますが、将来的な大規模改修に備え積立金が上昇し管理費がどんどん高くなった場合、今残っている下層だと転売や賃貸も難しいのではと考えます。 上層階の方は、 そんな事 考える必要ないのかな(^^;; 比較的新しい 中古のタワーマンションもオープンハウスに出かけましたが、共用中央部の臭いが気になりました。 |
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| No.94 |
タワーマンションって先々の事を考えると、修繕費などの負担が怖いので
タワーマンションは、やっぱり検討外です。 このマンションは、立地も良いので気になってます。 実際人気あるのでしょうか？ |
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| No.95 |
フィオナと中崎町駅4番出口の間に、セブンイレブンができるよ
便利になるね クリーニング屋さんが閉店するるんだけどね フィオナの向かいにあるcosicosiって店、パスタが美味くて好きな店なんだな 近隣道路は複雑な一方通行だらけ 車の方はたどり着けるかな？ 迷子にならないでね |
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| No.96 |
セブンイレブンとか、
どこからの情報ですか？ |
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| No.97 |
ハッキリ言って最強の立地だと思います。
梅田に｢本当の意味｣で徒歩圏内だし、 その割には静かで、天六・天満もすぐなので 生活するにも超便利。 by パークハウス梅田掲示板 |
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| No.98 |
ネタ元は、先月末に閉店したクリーニング取次店のオーナーからだよ
取次店と、その北側のコインパーキングとを合わせた跡地に、セブンイレブンができるんだって |
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| No.99 |
施工会社が不安とか書かれておられる方が
いらっしゃいますが、｢南海辰村建設｣って 何かしら問題あるのですか？ 電鉄系の上場会社なので、南森町ロジュマンの 鍜治田工務店とかよりは、良さげに思うのでが･･･ |
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| No.104 |
コンビニの方が需要ありそうですね。ますます便利になりますね。
公式サイトよりsuumoの方が情報が詳しいですね。 間取りは変更ありきなんでしょうかね、コンパクトながらも リビングに開放感があってなかなか良いですね。ベランダが広いのも良いです。 立地からすると価格帯は良心的だと思いましたがどうでしょうか。 |
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| No.105 |
デベの(株)大覚と施工者の南海辰村でとある大津市のマンションの瑕疵で裁判になってる。一審判決は南海辰村のほぼ勝訴だが、それでも1000万円程度の瑕疵はあった為、その支払い命令は出てる。
どこの施工会社も多少手抜きはしてるからと開き直るのか、やっぱり2流施工会社は不安と思うのか。 あと、デベは大手に越したことはないし、アフター等を考えても、大手のデベの方が安心だと思うよ。実際、中小デベがこうやって裁判起こして、入居者はかなり苦痛だったわけだし。 |
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| No.107 |
↑営業さん、お勤めご苦労様です。
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| No.109 |
そうですね、立地が良ければ後あと眺望が悪くなったとしても
そんなにがっかりする事ないと思います。 この近辺は、商店街があったりと下町の雰囲気も残した街なので いろんな意味で楽しみがあると思います。 子供も楽しめる夏のお祭りなどもあったりして、子育てもしやすい 場所だと聞きました。 |
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| No.110 |
中崎町駅の近くに韓○民団本部があるんだよね。これが、自分にとってはネックだわ。賃貸ならあんた気にしないかもだけど、不動産購入となると･･･。
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| No.111 |
その施設は割と大きな道を隔てて反対側ですよ。地下鉄の駅の出口も一番離れています。
町内会も完全に別なので交流は無いし、存在を意識することも無いですね。 道を隔てて雰囲気が全く違うのは、よくあることです。特に大阪では。 |
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| No.112 |
阪急梅田、JR大阪に近い立地の新築で3000万前後という条件で、決めました。
間取りや内装も選択できます。 あとは、建物の心配のみです。タワマンに比べかなり薄いスラブで上下の騒音はどうなのか？ でも、10年以上前の中古マンションよりは、マシなんじゃないかと考える事にしました。 それと今、新たな不安は、規約が甘い事です。 |
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| No.113 |
No.112さん、「規約が甘い」について具体的に教えてもらえませんか？
スラブ厚は私も気になって調べました。小梁が入ってスラブ面積を小さくしてあるので、L-55になるようです。 |
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| No.114 |
111さん
離れてるって言っても近いよ。と言うか、その施設から離れてるからとか、町内会が別だから問題ないのでは無くて、そのような施設がある周辺はそのような人達が多く住むと言うこと。安い買い物じゃないし。まぁ、ここはファミリー向けマンションじゃないから、そう言う意味ではあまり気にしなくても良いかもね。 |
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| No.115 |
１１２さんへ。
規約は心配な面を確認しただけで、全て 精読したわけではありません。 今 住んでいるマンションでは、楽器演奏は夜の時間制限や連続2時間までとか決まっていますし、もっと前に住んでいたマンションも時間制限やグランドピアノ禁止でした。 それが、近隣に迷惑をかけない範囲と曖昧。逆に短時間でも迷惑なら文句言えて良いのかしら？ それと、犬3匹まで可って こんな小さなマンションであり得ないと思います。エレベーターだって一基だし。3匹って幼児6人分の脚。 |
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| No.116 |
<114
何を心配されているのか全く分かりませんね。 都会はそもそも外国人の多い場所です。成功した在日系や帰化人は高級住宅街に豪邸を構えてるし、タワマンに住んでる知人によれば高層階は外国人の比率が高いとか。 純粋日本人のコミュニティがお好きなら、四国の山間部などよろしいのでは。 |
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| No.117 |
スラブ厚が180㎜となっているようなんですが
この厚みは一般的にどうなんでしょうか？ |
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| No.118 |
117さん
遮音性という意味では、一般的に考えてかなり響くリスクは高いでしょうね。直床だろうと二重床だろうと。 ただ、ファミリー向けに作られたマンションじゃないから、子供がいないと仮定すれば、後は上階の人のモラルというか･･･まぁそう言うことです。 |
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| No.119 |
フレンチ食堂セルクルの魚が美味しいかったな
ランチしか行った事ないけどね 早期完売するといいね |
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| No.120 |
セキュリティ面は弱いマンションですね。
誰でも入れますから、自転車等散乱しそう。 投資用としてはいいかもしれません。 |
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| No.121 |
民団どーのこーのって言うよりも
ここは旧舟場地区という方が気にならないの？ |
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| No.122 |
先週末に見学行ったとき、1/3程度契約済みでした。
やっぱり立地いいですもんね･･･。 |
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| No.123 |
№122さん
1/3＝10戸 立地がよかったら即完売の戸数でしょ 30戸なら 普通より苦戦してるのでは？ 総合面的に！ |
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| No.124 |
舟場、葉村地区ではもうビックリなどできません。
今里だの新町だのにマンションが立つ時代ですから。 新大阪に野村が進出したり飛田隣接地に三井が出来るのですから。 逆に言えばそういう既成概念を壊して行ければ大阪にはものすごい潜在能力のある交通至便な土地が山ほどあります。新今宮、芦原橋、大国町、新大阪〜東淀川、十三、淡路…などなど |
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| No.125 |
隣接のパークハウスの中古が直ぐに結構な値段で取引されてます。
今更の話しですね。 歴史ある都市大阪（浪花）、大坂の陣の古戦場跡、江戸時代の南北の刑場跡、 大阪空襲の身元不明死体が纏めて埋葬された後などに結構タワーマンションが 建てられています。市内に住むことは、イコール累々たる屍の上に 棲む事を、皆さん覚悟しておかなければと。 まあ、近現代史に全く興味の無い若者にとっては、そんな事より、 おしゃれなカフェ、雑貨屋がどれだけ身近にあるかでしょうね。 |
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| No.126 |
このマンション、賃貸みたいだね。場所は良いのかもしれないけども。
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| No.128 |
確かにちょっと気になりました。
勝手に変えられない、玄関扉や窓枠等はもう少し良い物を使ってほしいと感じました。 特に玄関扉・・・。126さんのおっしゃる通り本当に賃貸みたいです。 |
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| No.129 |
投資用ならいいんじゃない？駅近だし家賃もそこそこ取れる立地だね。妻が見学に行ってたみたいだけど修繕積立金の設定おかしいでしょ？管理費が高いので最初は修繕積立金を安くみせる為だろうけど・・・。戸数が少ないのでかなり負担がきついだろうな。まあ賃貸なら関係ないかな。
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| No.130 |
見学に行ってきました。126.128さんのようにはまったく感じませんでした。私的には、周辺の物件も見学に行ってきましたが、水周りの設備の雰囲気や、お部屋の間取りも含めて一番良く感じました。
ひとそれぞれかもしれませんが、私たちには一番好印象で生活したときのイメージが一番できる物件だと思いました。 これを賃貸っぽいと思われる方々は、よほど高額なタワーマンションなどと比較してるような方なんですね。 |
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| No.131 |
そう思うんなら買えばいいんじゃないですか？他人の意見は気にせずに。
ただ、デベの信用含め色々考えて契約した方がいいですよ。 先々、必ず近隣のパークハウスと比べられますしね。 |
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| No.134 |
写ってない（笑）
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| No.137 |
造りちゃちいんですか？ 近隣の新築マンションと大差ないように思いますが。
シングルまたはDINKSにはいい広さと間取りだと思います。３０戸と少ないので、修繕費高くなるだけですからディスポーザとか機械式駐車場がないのは逆にいい選択ではないでしょうか。でも、駐車場や自転車置き場に道路から自由に入れるのはちょっと考えますね。 広い道路に面してないので静かなのは、とてもいいと思います。 |
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| No.138 |
137さんと同じように私も中崎町界隈の物件を見学しましたがあまり大差はないと思いました。
その中で最終決め手になったポイントは、生活をするイメージをしてみたときに、やはり立つ場所、間取り、日当たりに惹かれてフィオナさんに決めました。 今では、早く住めるようにならないかと楽しみで毎週のように前を通ってしまいます。 |
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| No.139 |
価格が安いのは、安いなりのワケがあるのです。
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| No.140 |
検討している者ですが、安い訳を教えて下さい。
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| No.141 |
140さんへ。
北区は大手の大規模マンションが乱立してきていますし、比較してしまえば、スラブ厚も薄く、柱が内側に出っ張っている旧構法を理由に、上下階の騒音が軽減する？との事でフローリングも厚いモノを使用していないようです。 けれども、近隣の中古マンションに比べれば、アネハ後 新築物件ですし、安心かと思いますよ。 立地、間取りは魅力的だと思います。 |
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| No.142 |
家族が入居予定の者なんですが、あと何戸ほど残っているのでしょうか？
わざわざ、モデルルームに電話するのも嫌なので、御存知の方、デベの方でも結構なので、教えて下さい。 |
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| No.143 |
１０戸ぐらいでしょう
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| No.144 |
あと4邸です。
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| No.145 |
あと3邸との事ですが、売り出し価格帯が最初になかった価格になっているんですが？
竣工前に、もう 値下げしているのでしょうか？ |
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| No.146 |
＞145
消費税が5％→8％になるので、10月以降の契約は その金額分が上乗せされるようです。 私達は10月以降に契約した方がローン控除の額が大きくなるので、 あえて10月以降に契約しました。 ご参考まで |
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| No.147 |
↑返信ありがとうございました。
当物件は5％物件だと思ってました。 なるほど表示はそうなるのですね。 それなら、割安感が出て、完売するといいですね(^-^)/ |
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| No.148 |
ホームページが残り1邸となってますね
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| No.149 |
完売したそうですね(^o^)/
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| No.150 |
完売おめでとう(^^)/
このまま景気が良くなると良いですね(^_^)v |
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| No.151 |
契約者の方。火災保険どうなさいましたか？
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| No.152 |
覚悟はしてましたが、隣のマンションと、かなり、密接してました。
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| No.153 |
↑写真UPありがとうございます。
方向がよく分かりません。 南側は、一応狭い道ありますよね。 |
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| No.154 |
>153さん
西側から撮影されてますね。北隣のマンションのタワー駐車場との間だと思います。 ここは現地で見てもすごく狭くてびっくりしました。飛び移れそうに感じるくらい近いですよ(笑)。 南側は、もともとある細い道に加えて、敷地内の車用通路の幅もあるので、思っていた以上に広かったです。 |
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| No.155 |
既設の照明が、何処もかも、あまりにも暗すぎる！
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| No.156 |
＞154
ありがとうございます。 飛び移れそうなのはちょっとですね。ただ、北側だから日当たりは関係ないと思えばよかったのでしょうか。 完売しましたし、やはり梅田の立地もあって人気の物件だったようです。 |
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| No.157 |
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| No.158 |
南側に新しいお店ができて、せっかく 少しは綺麗になったのに、工事現場のような衝立が…~_~;。
マンション側がお店に要求されたそうですね(^^;; |
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