梅田レジデンス フィオナってどうですか？

[匿名さん]

梅田レジデンス フィオナについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区中崎西1丁目10番5他（地番）
交通：大阪市営地下鉄谷町線「中崎町」駅徒歩2分、阪急神戸線･宝塚線･京都線「梅田」駅徒歩7分、
　　　大阪市営地下鉄谷町線・堺筋線・阪急千里線「天神橋筋六丁目」駅徒歩9分、
　　　大阪市営地下鉄御堂筋線「梅田」駅徒歩10分、
　　　JR大阪環状線･東海道本線(神戸線・京都線)・福知山線(宝塚線)「大阪」駅徒歩11分
間取り：
専有面積：54.31m2～62.16m2
URL：http://www.umeda-fiona.jp/index.html
売主：株式会社 ミラージュパレス
施工：南海辰村建設株式会社
管理：株式会社東急コミュニティー

[1: 匿名さん]

デベの分なのか既に出てる価格から判断するにパークハウスよりかなり安いから瞬殺かもね。

[2: 周辺住民さん]

パークハウスの西向かい北寄りか。

間取りは割とええ感じやね。

[4: 匿名さん]

ここを南森町のマークスを見学した時に薦められて現地を見たのですが元々何があったのですか？

[7: 匿名さん]

なんか中途半端。アピールするものがないなあ。

[8: 土地勘無しさん]

駅から徒歩圏内ですし、南側がワイドなのが良いと思いました。
キッチンやお風呂に窓があるのって家事が楽しくなりそう。
大阪駅に直接行けると便利なんですが、バスはありますか？

[10: 購入検討中さん]

この近くに住んでるものですが、大阪駅までは歩けますよ～。
グランフロントもこないだ歩いて行ってきました。
先日チラシが入ってましたが、周りと比べて安めの設定のようだったので、
検討して見ようかなって思ってます。

[11: 匿名さん]

歩けるって事は、自転車を使うともっと便利って事ですね。
お風呂に窓があるのは良いですよね。
換気がきちんとしてても、やっぱり窓があったほうが良いですよね。

[14: 匿名]

たぶん施工のほうだね。
ゼネコン以外はそんなもん。
セカンドバッグが基本だし…

[15: 匿名さん]

物件がまだ公式サイトでほとんどわからないですから周りの環境だけみれば
駅とか近いですし大阪駅までいけば乗り換えとか出来て便利ですね
ただ大型ショッピングセンターなどはなく近くてナベルホンジョウという
小さなスーパーしかなくて目立った買い物する場所がないのが不便ですね
自転車とかあれば大阪まで行ける距離なので慣れれば気にならなくなる
かもしれません。

[16: 匿名希望]

ちょっと　若い方が多いですね

喧騒感が強いかなぁ

[17: 周辺住民さん]

>>15
日常の買い物ならライフ太融寺店に行ってます。自転車で数分です。

[19: 購入検討中さん]

18さんのような事があったから、中崎町のお店は夜は遅くまで開けないって決まりを作ってるって聞いた事がありますよ。
だからそんなにうるさい事はないのではないでしょうか？
喧噪というほどでもないと思いますが。。。

[20: 周辺住民さん]

「アメリカ村とは違うのだよ、
アメリカ村とは！」

[21: ご近所さん]

このあたりは大通りから少し奥へ入ったところなので夜は静かですよ。

[23: 匿名希望]

悪そうな車が良くとまってますね
関係者じゃない事を祈りたい

[24: 匿名さん]

買い物は、歩いて行くことは無いので自転車で買い物に
行ける場所にスーパーがあれば問題ないです。
重い物は、ネットで購入しているのでスーパーの事は問題ないと思います。

[25: 匿名さん]

中崎町のお店は、夜遅くまで開けているようなお店より
お昼のランチ目的なお店が多くないですか？
バラエティーに富んで面白いお店があります。

[26: 物件比較中さん]

観光客の影響で街に様々な問題が起きたけれどそれをカバーする魅力がここにはある。
家も老朽化してきたし私は検討します。早く値段が知りたい。
パークハウスよりは高くなるみたいだが時期が時期だけに仕方ないか、その分設備仕様の充実を期待したい

[27: 購入検討中さん]

まだ最低価格位しか広告にでてませんが、
パークハウスより安いのでは？

パークハウスは西向きの50㎡台で
2800万円とか2900万円とかしてませんでしたか？

ちなみに今、パークハウスの中古(54.05㎡)が
3080万円で売りに出てます。

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=27&md=key&...

[28: 物件比較中さん]

あの辺は学生だらけですよね。
治安面で不安に感じます。

[30: 匿名さん]

囲いがされましたね、でもここの関係者さんの立ち振る舞いが悪くて印象が悪くて少し心配です。
ミラージュパレスってちゃんとした会社なんですか？

[31: 匿名さん]

>>27

＞ちなみに今、パークハウスの中古(54.05㎡)が3080万円で売りに出てます。

◎パークハウスの中古

坪単価　3080万/54.05㎡×3.3㎡/坪＝188万

◎フィオナ

54㎡超、2500万円台

坪単価　2500万/54㎡×3.3㎡/坪＝153万

60㎡超、2800万円台

坪単価　2800万/60㎡×3.3㎡/坪＝154万


パークハウスよりは低めの価格設定だと思いますよ。

[33: 匿名さん]

立地良いですね。この辺りは学生さんが多いんですか？
ここの1LDKは広めの部屋なので賃貸となっても学生さんが入居することはなさそうかなと思います。
間取りはちょっと珍しいですがコンパクトな部屋ばかりなので
ファミリーでの入居は少ないんでしょうね。住人層がまとまったマンションになりそうです。

[34: 匿名さん]

物件周りは何もないですが大阪駅や梅田駅まで行けば大きなショッピングセンターや
多くの飲食店がありますし自転車などあれば行ける距離なので住みやすいと思います。
どこか行くにも多くの路線や空港に行くバスや関東方面のバスなどもありいいですね
さらに車があれば行動範囲や多く買い物しても楽なので物件の駐車場が100%になるのか
もしない場合近くに駐車場借りる所があるのか探す必要がありますね

[35: 匿名さん]

今、この辺りで売りに出てる
新築マンションの中ではベストな立地だと
思います。パークタワーは堂山だし、
ディオ梅田は道路と線路に挟まれてるし…

[44: 匿名さん]

＞ヒューザー事件の後、瑕疵担保責任が法律で義務付けられたので、デベによる救済の差はほとんど無くなりましたよ。

実際はどうかはともかく、
とにかく身の回りは全て１流じゃないと気が済まないので。。。

[46: 匿名さん]

自分は３流でも、
持ってるもんが１流なら、それでいいんです。

[47: 土地勘無しさん]

便利そうな立地ですね。通勤便利で週末も楽しめそうです。
南側のバルコニーが広いのがいいと思ってるんですが、
道路に面してるようなので、日当たりは問題ないでしょうか。
設備などの詳細が楽しみですね。

[48: 匿名さん]

道路には面してないと思います。

[50: 匿名さん]

ここ梅田ちゃうやろ。

[51: 匿名さん]

隣接する道が広く無いと言う事は、下の階の日当たりは良くないかも
分からないけど、騒音は少ないと言う事になるのかな？

[52: 周辺住民さん]

建設地は「大阪市北区中崎西１丁目８−２７　速水ビル」の跡地です。
今日も基礎工事をやっていますね。

周辺環境はGoogle Mapで確認していただくとわかりやすいかも。
ストリートビューのデータは大分古いですが、航空写真は比較的最近に更新されたので参考になるかもしれません。

隣接する南側の区画は２～３階建ぐらいの建物で日当たりは今のところ中層階以上では問題なさそうに思えます。
ただ、さらに南側は１０階建くらいのマンション、南東にはパークハウス、西側は雑居ビルやマンションが建っており、眺望に関しては期待しない方が良いかもしれません。

この辺りは新御堂筋や都島通など大通りから奥に入った所なので、騒音に悩んだことはほとんどありません。

[53: 匿名さん]

市内の便利の良い立地のマンションは、結構大通りに面したマンションが多くて
奥に入ったような環境のマンションは珍しいです。
大通りだと、どうしても昼間の騒音からは逃れられません。
大通りから外れた環境だと、思った以上に静かです。
眺望に関しては、ほとんどのマンションでは望めないと思っていますので
日当たりがそこそこ普通であれば大丈夫です。

[56: 匿名さん]

夜、周辺を歩いて見ましたが、ちょっと雰囲気が悪かったです。

[70: 匿名さん]

パークハウスは自転車置き場も
駐車場もゴミ置き場もぜーんぶ、
オートロックの中です。

[71: 匿名さん]

この辺りにに住んでますが、
夜の雰囲気、パークタワー周辺と違い
そんなに怖くないですよ。

[73: 不動産購入勉強中さん]

ここは　梅田レジデンス　フィオナの掲示板なので・・・
挙げるなら、他社や他の物件の情報などより、
フィオナ（のデベや詳細）についての有意義な情報交換ができればと。

[74: 匿名さん]

ここで南向きというのがどうかなぁ…
隣接の敷地と近すぎません？
将来、南側の建物が建て替えとかなったら
大変だと思います。

[76: 匿名さん]

パークタワーより随分マシ

[77: 匿名]

ここの売り主って、あんまり聞いたことないけど、どうなの?

[78: 匿名さん]

デベロッパーは聞いたことないな。
価格は安いんだけど。

[79: 匿名]

眺望は厳しいか、ここだと。立地はいいね。

[80: 匿名さん]

立地も良くて、眺望も望めるマンションがあれば言う事無いのですが
特に生活に便利な立地のマンションだと、眺望は望めないマンションが大半ですね。

中崎町は人気のエリアだと思います。
梅田近辺を徒歩や自転車で、行き来できる環境ですし
周りには、商店街などもあり地域行事もあったりして面白い場所です。
間取りは、お風呂に窓があったりと風通しの工夫が良いですね。
その他の情報は、次回7月頃の更新で載ってくるのでしょうか？
価格がお手頃なので気になります。

[83: 匿名さん]

パークハウスも車道ギリギリでセットバックしてないし余裕あるようには見えません。

[86: 匿名さん]

現地はいってますよ。
キネトロンの向かいの角がすこし辻切りされてるだけで殆ど余裕ないように思えたし、2.3階でも日当たりよいとしても道路からベランダが丸見えです。

[87: 匿名さん]

2，3階でも日当たりが良いところは貴重だよね。十分セットバックしている証拠。

このあたり、雑居ビルや病院から丸見えでほとんど日差しが当たらないところばっかなのに。
フィオナはどうだろう？

[88: 匿名さん]

フィオナの敷地って普通は賃貸だよね。
道路に面してない方にバルコニー作るなんて…

[89: 匿名さん]

道路側に面してると、わりとうるさいかもね。週末は人が増えるし、この辺りは。

[90: 匿名さん]

道路に面した方にバルコニーがある方が良いのでしょうか？
素人で考えたら、道路に面して無いほうがバルコニーは良いとおもうのですけどね？
道路に面していると人の通りもあるでしょうし、車が通る方に洗濯物を
干すより、そうじゃない方が主婦の考えは良いと思うのですけど？

この辺りは、週末に人が増えると言う事ですが観光地のような
賑わいがあるほどでもなく、ショッピング街ほどの人通りの多さでもないので
週末の人の賑わいはそれほど意識する事も無いと思います。

[93: 物件比較中さん]

正直、施工会社に不安は残っていますし、スラブ厚や工法にも不安はありますが、立地も間取りも魅力です。
新築タワーマンションと どちらにするか かなり迷いますが、将来的な大規模改修に備え積立金が上昇し管理費がどんどん高くなった場合、今残っている下層だと転売や賃貸も難しいのではと考えます。
上層階の方は、 そんな事 考える必要ないのかな(^^;;
比較的新しい 中古のタワーマンションもオープンハウスに出かけましたが、共用中央部の臭いが気になりました。

[94: 匿名さん]

タワーマンションって先々の事を考えると、修繕費などの負担が怖いので
タワーマンションは、やっぱり検討外です。
このマンションは、立地も良いので気になってます。
実際人気あるのでしょうか？

[95: 近隣居住者]

フィオナと中崎町駅4番出口の間に、セブンイレブンができるよ
便利になるね
クリーニング屋さんが閉店するるんだけどね

フィオナの向かいにあるcosicosiって店、パスタが美味くて好きな店なんだな

近隣道路は複雑な一方通行だらけ
車の方はたどり着けるかな？
迷子にならないでね

[96: 匿名さん]

セブンイレブンとか、
どこからの情報ですか？

[97: ご近所さん]

ハッキリ言って最強の立地だと思います。
梅田に｢本当の意味｣で徒歩圏内だし、
その割には静かで、天六・天満もすぐなので
生活するにも超便利。
by パークハウス梅田掲示板

[98: 近隣居住者]

ネタ元は、先月末に閉店したクリーニング取次店のオーナーからだよ
取次店と、その北側のコインパーキングとを合わせた跡地に、セブンイレブンができるんだって

[99: 購入検討中さん]

施工会社が不安とか書かれておられる方が
いらっしゃいますが、｢南海辰村建設｣って
何かしら問題あるのですか？

電鉄系の上場会社なので、南森町ロジュマンの
鍜治田工務店とかよりは、良さげに思うのでが･･･