プラウドシティ淵野辺【契約者用】

[契約済みさん]

プラウドシティ淵野辺の契約者専用の住民スレです。
有意義な情報交換していきましょう。

所在地：神奈川県相模原市中央区鹿沼台２丁目1977-1
交通：横浜線淵野辺駅から徒歩７分
総戸数：340戸
売主：野村不動産
施工会社：前田建設工業
管理会社：野村リビングサポート

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/fuchinobe/
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/248217/

[41: 契約済みさん]

まだ先のお話なんですが、内覧会の時って、みなさんはご自分でチェックされますか？それともプロの方に同行頼みますか？
どうしようか悩んでます＾＾；

[42: 契約済みさん]

うちは業者さんに同行してもらいますよ。

[43: 契約者]

オプションは食器棚とカーテン、納戸に棚を付けようと思ってます。皆さんは何を付けますか？それとも外注の方が多いんですかね？

[44: 契約済みさん]

オーダー食器棚と、カーテン、エコカラット、洗濯機上の棚、ピクチャーレールなどなど、検討した結果、すべて外業者さんに頼むことにしました。自分で頼むとなると結構大変だとは思いますが、比較的時間もあるので、ゆっくり楽しみながら進めていこうと思ってます＾＾

[45: 契約済みさん]

ハウスウォーミングパーティーの日程も決まりましたね。
皆さんは参加されますか？
私は子供のイベントと重なり、参加出来そうもなくて残念です。

[46: 内覧前さん]

前でも質問に上がっていましたが内覧会の同行業者ってどの程度の方が依頼されるのでしょうか？
義父から自分たちだけでは心配だから、必ずプロを連れていけと言われているのですが今まであまり考えていなかったこともあり、どの程度必要なものなのか少し悩んでいます。

仮に同行をしてもらうにしても、少し調べただけでもかなりの数の会社さんがあるので会社の良し悪しや価格の相場感もよくわかりません。
これからオプション工事を業者に依頼することや家具・家電の新調などお金がいくらあっても足りない状況なので、少しでも費用を抑える形で行けないかと考えています。
お金をかけずに自分たちで内覧会の検査を何とかする方法か、同行を依頼するでも安くていい業者など何かいい情報をお持ちの方がいれば教えてください。

ぶしつけな質問で申し訳ないのですが、よろしくお願いします。

[47: 契約済みさん]

>46さん
もし外注さんに何か依頼されるようであれば、無料で内覧会に同行してくれる所があるので、そういった業者さんを探すのはどうでしょうか。
うちはエコカラットとかバルコニータイルを依頼する業者さんに無料で同行してもらいます。

[48: 契約済みさん]

フロアーコーティングてみなさんは検討されてますか？

オプション会にはフロアーコーティングの項目がなかったということは、このマンションのフロアはコーティング不要ということなのでしょうか。
わかるかた教えてください。

[49: 契約済みさん]

フロアコーティングは検討しています。

ちなみに、その業者さんに内覧会に同行してもらい実際のクッションフロアの状態を確認してUVタイプかシリコンタイプかを決める予定です。

また、その他の工事の詳細をその時に決める予定です。

[50: 契約者]

フロアコーティングは不要です、との説明でした。もし一度コーティングを施した場合、定期的に塗り直す必要があるのでおススメしません、とのことでしたので、我が家はいたしません。

一昨日、物件を見てきましたが、マンション周囲の植栽が始まり、雰囲気が良くなってきましたね。

あと、今回気づいたのですが、ウィングレジデンスのエレベーターは12階位？！までしか行かないのですね、中心部のエレベーターが混み合うことになりそうだと思いました。

また、ヤオコーにも寄りましたが、駐車場が満車になる位、盛況でした。土曜日の夕方と言うこともあるのでしょうが、利用者が増えているようで安心しました。

契約者のみなさん、参考になる情報がありましたら、ぜひ教えてください。

[51: 契約済みさん]

今日は駐車場の抽選でしたね。
聞いたところ抽選番号の若い順から駐車場が決まるみたいですね。

[52: 契約済みさん]

落選しました…
駐車場数以上に申し込みがあったんですね。。。
外の探さなきゃ。
一番起きてほしくないことがおきてしまったー！

[53: 契約済みさん]

>52さん

駐車場残念でしたね。
落選した場合、野村の方でも近くの駐車場を探してくれると言っていましたよ。

[54: 契約済みさん]

1回の抽選で生涯権利を持てること自体おかしいと思います。
入居前から言うのもなんですが、
売却することになった場合に
駐車場がないことはマイナス条件になるのでちょっと心配です。
通常の場合は1年から2年程度で再抽選するのが普通だと思うのですが⁉︎

[55: 契約済みさん]

駐車場の申込みは総数で何件くらいあったんですかね？
どなたかご存知でしたら教えて下さい。

[56: もうすぐ内覧会]

54さん、駐車場の事は入居後、管理組合で話合いするしかないですよね。 普通は２年ぐらいで再抽選が多い気がしますが。まぁ、誰かが声を上げないとそのままでしょうね。

[57: 働く女子さん]

そういうのって、多数決で決まるんですか？そうなると、駐車場を保有してない方の方が少ないから絶対否決ですよね？よく、機械式と平面とがあって月々の利用料が違うから数年ごとにシャッフル、なんていうのは聞きますけど、ここの場合は他の場所に確保できる保障が何もないので余計難しそう。こうなってくると完売しなくてよかったのになーって思っちゃいますね。

[58: もうすぐ内覧会]

働く女子さん、管理規約に書いてありますが部屋の広さで多数決ですよね。ただ１回の抽選でずっとそのままは、少し不公平感がありますから普通の人ならちゃんと話せば以外と反対しずらいかもしませんね。５５さん駐車場の応募件数は野村不動産に聞けば教えてくれませんかね？

[59: 契約済みさん]

まぁ、駐車場が当選しても遠かったり、隣の方とトラブルあったりしたら、
数年後に再抽選を希望する方がいるんじゃないでしょうか？
入居後に駐車場問題ばかりにならないことを祈ります。

[60: 契約済みさん]

内覧をしましたが、思っていたよりもかなり狭く感じました。
物が多い主人が、狭すぎて何も置けないと不満を言い（私に言われても・・・）
せっかく楽しみにしている内覧でテンションが一気に下がりました。
リビングも狭く感じましたが、５畳のお部屋など家具の配置はどうされますか？
造り付け家具の方がスッキリ見えるでしょうか。

[61: 契約済みさん]

54さんの言うことも分かります。
売却する場合や賃貸で貸し出す場合などマンション住居者が
変更になった時に駐車場使用権を失います。
そのため、売却や賃貸される方は
駐車場がない状態で売却や賃貸を行わなければなりません。
これな非常にマイナス物件になってしまいます。
2年毎に再抽選が行われれば通常物件と同じになるということです。
このことについては私も心配です。
いつどうなるか分からないご時世です。
皆さんが持たれている物件の価値を下げないように2年毎に再抽選するように
して欲しいです。

[62: 契約済みさん]

設置100％のマンションになぜしなかったんでしょうか？
近くに100％のマンションありましたよね？
そちらならこのご時世、何があっても安心ですよ。
落選した方は野村に不満を言うなり、入居後に頑張って意見するしかありません。

[63: 通りすがり]

公式サイト、見た？
″完売御礼”だそうです。
おめでとうございます。

[64: 契約済みさん]

でもモデルルームもわりと狭かったから予想範囲内なのでは。あと、部屋は何も置いてないほうがかえって狭く感じるんだそうですよ。

[65: 契約者]

9階を購入したものです。内覧会は1月10日なのでまだまだで首を長～くして待っています。内覧をした方々、他の階からのバルコニーからの景色や玄関側からの雰囲気など、何でも結構ですので感想をお聞かせ下さい。宜しくお願いいたします！

[66: 引越前さん]

先日、内覧会行ってきました。
残念の一言です。

まず、契約時に鉄塔の線が目線に入らない階数を購入したいと第一に相談し、今の階数を購入しました。
丸かぶりでした。

これだったら10階以下でもいいから公園側を選べば良かったと思いました。
次に…
フローリングはボンドの染みだらけの上に、傷が数カ所。
新築で買ったんだよね？っと何度も何度も自問自答しました。

きちんと気を張って内覧した方がいいと思います。

他の方が別なプロの業者さんを同行させ内覧しました！という方を拝見しましたがどのような業者さんなんでしょうか？
詳しい方教えて下さい。

[67: 内覧前さん]

来週、内覧会の予定です。
内覧会業者は、某大手業者にしました。
傷や汚れは自分でも確認できますが、技術面は素人では対応できないと考え、依頼することにした次第です。
床の傾きや点検口内設備の不具合等が見つかる場合もあるようですが、そのようなことがないことを祈っています。

[68: 契約済みさん]

皆さんは、「NEXT PASS 10」の申し込みはどうされてますか。
一括払いだと高いと感じてしまう金額ですが、1ヶ月当たりに換算するとそうでもないので、安心のために入ろうと思っています。

[69: 契約者]

No.66さん、それは残念でしたね。新築マンションでは景色はシュミレーションで大体は想像出来ても、視界の範囲はカバー出来ませんよね。我が家も来週の内覧会でリビングからの景色にドキドキしております、低層階か高層階かで相当悩みましたから。フローリングもそれはあり得ませんね、その他の施工レベルも心配です。

No.68さん、NEXT PASS 10の申込は12月25日が締切であったと記憶していますが・・・。

[70: 契約済みさん]

>69さん
契約が遅かったことから、期限までにあと数日の余裕があります。
（皆さんとは周回遅れといったところでしょうか。）
年末年始は、インテリアや家電選びでバタバタしています。

[71: 契約済みさん]

事前に相談した上で購入されたのに残念ですね。
うちも南西側を検討するときに、電線の見え方がどうかを相談しました。
モニターで何階かの景観を見せていただいて、何本かの電線のうち、その位置では８階になるとちょうど電線が目の前というような
お話だったかと思います。


内装のクロスがかなり雑な貼り方でした。
フローリングも何箇所か手直し必要なところがありました。
室内は全体的に綺麗で、汚れは見つかりませんでした。

シートフローリングにコーティングをするか悩んでおります。

[72: 契約済みさん]

やはり内覧会は業者に同行していただいて正解でした。
素人では気付かない不具合があり、同行していなかったらと思うと恐ろしいですね。
エレベーターは思っていたよりかなり狭く、朝などは混雑しないか不安です。

[73: ３月引っ越し予定]

エレベーターはエントランス内に無く、廊下に有り外にあるんだと少しテンションが下がりました。内覧会では家は全体的にクロスの張りが雑だったので結構指摘してきました。72さん素人では分からない不具合ってなんですか？可能だったら教えて下さい。

[74: 契約済みさん]

私もエレベーターが外でガッカリしました。
主な不具合はドア関係と床鳴りなどですね。
特にドアはストッパーや鍵、たてつけなど結構問題ありました。

[75: ３月引っ越し予定]

７４さん、返事ありがとう。再内覧会に行くので確認してみます。内覧会の時は寒いと思っていましたが、床暖房がつけてあったのはありがたかったです。引っ越しの日も決まったので、綺麗になった部屋に早く引っ越したいですね。

[76: 契約済みさん]

もうすぐモデルルームも閉館してしまいますね・・

何度も足を運んだので、なくなってしまうと思うと、ちょっぴり寂しいですね。

[77: 契約済みさん]

みなさま、引っ越しの準備は順調にすすんでおりますか？！
入居まであともう少し！楽しみですね！

この近くで、カーテン屋さんなど、おすすめなお店などありましたら是非教えてください。

[78: 契約済みさん]

カーテンはオプション会でオーダーしたものが取付けされておりました。
高さがないせいかゴージャスな感じはありませんが、こじんまりとして良い印象になりました。


エントランスにはソファが設置されておりましたが、ソファの色味や大きな電気スタンド、カラーボックスを重ねたような棚は
カジュアルすぎて雰囲気に合わないと思いました。
内覧会でいくつか並べられていたテーブルと椅子の方がセンス良く、広く感じましたね。

あと少しで引渡し、楽しみです。

ところで、お部屋によってはリビングドアを開くと通路幅が狭くなり、ソファ等大きな家具・家電の搬入は大丈夫なのか？心配です。　開いた状態だと70㎝弱しかありません。

[79: 契約済みさん]

もうオプション品は取り付けてあるんですね。
明日、確認会に行くので楽しみが増えました。
幅に関しては、我が家もソファなど大きめのものがあるので、エレベーターや部屋の各所に不安があります。
内覧会で、他の方も同じような話をしているのが聞こえたので、やはり皆さん気にしているんですね。

[80: 契約済みさん]

うちもソファーなど大き目の家具がいくつかあるのですが、今まで引っ越しであまり気にすることなくすんなり搬入できていたこともあり、あまり考えていなかったのですが。。

ちょと不安になってきました・・・＠＠

エレベーターの大きさや通路の幅も測ってくればよかったです・・

[81: 働く女子さん]

内覧会散々でした…>_<…
3回行ったのに、指摘した箇所が直ってない、このまま引き渡し会になっちゃいます。
どなたか言ってたように、壁紙ジョイント部分は雑すぎて、普通にフローリングにキズついたり、のり？みたいなものついてたり、信じられませんでした、、、
野村は売主としてチェックしてからの内覧会じゃないですか？！しろうとでも分かるような欠陥を見過ごしてる時点でびっくり、内覧会で手直しする人がいても、進捗など確認はされないんだなんて、野村を見る目変わりました。
あと二週間ですが、不安です、、、
みんなさんは何回内覧会やられたんですか？私だけでしょうか、、、

[82: 契約済みさん]

我が家は、次で内覧会から2回目の確認となります。
指摘箇所がいくつも直っていないのはもちろん、あちこちキズだらけだし、塗装が付着していたり、雑な修正でより酷くなっていたりで、この繰り返しで引き渡し日になるのでは？とも思えてきました。
予定では、2回目があの大雪の時だったので振替えにしたのですが、野村の内覧会担当者が予定を過ぎても来ていなくて、ようやく電話が繋がっても内覧担当者不在で内覧会は進めています…という適当さで呆れました。
恐らく次も指摘が出るでしょうね。

[83: 働く女子さん]

82さん、81です。
私はあの大雪の日に3回目行きました…>_<…
そういえば、私の時も前田建設の担当者だけでした。大丈夫なんですかね？！
ぜひ写真に証拠残しておくことをお勧めします。
このまま引き渡されるのは嫌ですね、、つぎの内覧会までに直っているといいですね。。。私のような状況にならないように。

[84: 働くママさん]

野村も前田も結局そんな会社ですよね、もはや残金のことしか関心ありません…確認会行きましたが指摘箇所がノーチェック…そもそも確認を受ける姿勢がなってないというか、汚れなんかも、その場で『スポンジで擦ったら落ちました』っていうような対応ですから呆れました、引渡しまでに指摘箇所直るのでしょうか？直す気があるのかどうか気になります。

[85: 入居前さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[86: 引越前さん]

私も内覧会3回目でオッケーしました！
お風呂場のパッキンはされていない。
調味料棚のボルトは宙ぶらりん。
冊子と冊子の間の隙間は雑。
クロスの継ぎ目はぐちゃぐちゃ。
旦那さんが散々言い、先日2日に終了しました。
引越しは今週末なので本当ギリギリでした。
鍵を受け取りした方は再度、週末でも確認に行った方がいいですよ…

入居前に見つけた不具合はサインしてようがしてなかろうが言いましょう!!

私も何度か足を運び引越し業者の様子などを見ましたが…
アート最悪ですね。
頼まなくて良かったです。

居住者さんから怒鳴り散らされていました。
それもそのはず。
時刻は23;35。

だいぶ押したようです。
平日なのに…
アートは素知らぬ顔でクレームを流していました。
次の日は昼間はアートがエレベーターを占領し、他社の若い女の子パンダちゃんがオドオドしていました。
我が家もパンダさんにお願いしたので主人について回ってもらい、効率良く当日は終わるように頑張ります。
枠越えの深夜までやり、近隣の方にご迷惑おかけしないようにしなくては…

[87: 入居前さん]

他社さんの話では、アートは今回の引っ越しで予定がパンパンらしく、通常なら受けないような遅い時間帯まで予定組んでると言っていました。
近くの部屋の方は、夜分遅くにガタガタされて迷惑でしょうね。

我が家は内覧終了せずに入居になりそうです。
毎回毎回、指摘しても治っておらず、むしろ酷くなっていく気がします。
もう、対応の悪さにイライラしますね。

[88: 入居済みさん]

玄関横に自転車を置いている御家庭があります。
中には数台、大きな大人用もあって
現在は引越しでエレベーター養生していますが、養生を外せば自転車をエレベーターで運ぶのですから傷がつきます。
自転車でエレベーター独占することもありますよね。

自転車置き場は一杯なのでしょうか？

[89: 入居済み]

私も自転車見ました！
自転車置き場には置けないのでしょうかね？？

今日は、バルコニー手すりにバスタオル干してるお宅があってびっくり。
そのうち布団も干すのかしら～。

[90: 匿名さん]

玄関前は共用部分なので自転車置くのはNG。あと、手摺に物を干すのもNG。管理組合で徹底するべきなんだけどまだ入居直後で機能してないと思うから、管理人に伝えて対処するしかないかな。こういうことは最初が肝心。