プラウドシティ淵野辺【契約者用】

[契約済みさん]

プラウドシティ淵野辺の契約者専用の住民スレです。
有意義な情報交換していきましょう。

所在地：神奈川県相模原市中央区鹿沼台２丁目1977-1
交通：横浜線淵野辺駅から徒歩７分
総戸数：340戸
売主：野村不動産
施工会社：前田建設工業
管理会社：野村リビングサポート

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/fuchinobe/
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/248217/

[21: 匿名さん]

私はもともとここらへんに住んでいたものです。
鹿沼公園は夜になると危ない人とかが集まるので有名でした。
痴漢や不良が集まってました。
今は昔ほどではないと思いますけど夜は近づかないほうがいいと思います。

[22: 契約済みさん]

皆さんは、いつ入居されます？
仮に来年の4月に入居した場合、新しい住宅ローン減税の適用を受けれるんでしょうか？

[23: 契約済みさん]

〉22さん
それは無いです。
だとしたら消費税も8％じゃなきゃ不公平ですよ。

[24: 匿名さん]

22さん
購入してから半年以内に入居しないと住宅ローンの減税は受けれないんですよ。
住民票を移せば大丈夫ですけど。

[25: 2]

オプション会行ってきました～
どれもこれも欲しくなってしまって困りました…
照明が結構割引されていたのですが、ネットで調べたところ○○カメラとかの方が安いですね
色々見積もりは出してもらったのですが、結局オプションでの注文はごくわずかになりそうです＾＾；

[26: 契約済みさん]

我が家もインテリア行って来ました！
上下食器棚だけで70万とかでビックリしました。
加工なしのただのミラーですら、割引きして45000円ですし、さすがの価格ですね。
みなさんは、表札も頼みますか？
ネットで見ると、同じような物が半額くらいで注文出来そうですよね。
エコカラットとバルコニーも、やっぱり他に頼もうかなと思いました。

[27: 匿名さん]

業者はオプションで儲けてるんですよ。
あんな高いの買うならIKEAで買って飽きたら買い換えたほうが全然いいです。

[28: 2]

やっぱり高いですよね～
色々見比べて注文するか決める予定です
カーテンの高さにギョギョー！！でした＾＾；

[29: 契約済みさん]

表札は悩むほどの価格ではありませんが、半額で買えるのならば注文しないかもしれません。

バルコニーのタイルは、10年を目処に大規模修繕があって、そのときにタイルを撤去しなければならないので
ここの業者に頼めば撤去してくれて保管もしてくれるそうですね。
但し、その費用が１０万円？と聞いた記憶が・・・・・。
もはやサービスとか特典とはいえない気がしました。

食器棚７０万ですか。。
特注にすると１００超えそうですね。

造作家具の見積もりをお願いしていますが、ビックリな価格になるのでしょうね。

他店と比較して、価格が大きくかけ離れているようなら
オプションは考えてしまいます。
アフターのしっかりしている業者はたくさんあると思うので。

カーテンや照明も、もっとじっくり現物を見て決めたいです。

[30: 契約済みさん]

オプション会行ってきましたが、やはり高いですね～
全体的に割引率もよろしくないですよね・・・

まだ入居まで時間もたっぷりあるので、他で、どこか評判のよさそうな業者さんをリサーチしてみようと思います。

[31: 契約済みさん]

第4期販売も終了しましたね～どのくらい残っているのでしょうかね＾＾；

６月２９日から、横型ＬＤのほうのモデルルーム、リニューアルされるみたいですね。
間取り変更なしの形になるのでしょうか。

みなさんはリニューアル後のモデルルームみにいかれますか？

インテリアなど参考にできそうですし、ちょっと楽しみですね♪

[32: 契約済み]

第4期販売終了したけど相当売れ残ってるみたいです。
第1~3期での分もキャンセルが結構あるらしいです。
営業さんに頑張ってもらって早く完売してもらいたいですね。
いつまでも売れ残っているといかにも人気のない物件みたいに思われますから。

モデルルームは参考になりますよね。
あんなにするには相当の費用が掛かるけど雰囲気は真似したいですからね。
新しいモデルルームに行ってみたいと思います！

[33: 契約済みさん]

オプションのお話ですが、やっぱりマンションで依頼するのは高いですよね。
自分でネットとかで探した業者に依頼する場合、やっぱりマンションサイドの人にはいやな顔されるんでしょうか？
担当者の方がいい方だったので、あまり反感は買いたくないなぁとは思うのですが、背に腹は変えられないかと。

ご自分で業者を手配される方は、事前にマンションサイドに断わっているのでしょうか？

[34: 入居予定さん]

33さん
今更かもしれませんが、オプション工事を外部で依頼することは問題ないはずですよ。

というかうちもその予定です。
色々な工事内容の中で何点か野村に確認することがあったので、正直に話して確認をしましたが普通に教えてくれましたので、嫌な顔をされるとかいうこともないでしょう。


オプションの話しでついでなのですが、皆さんはどんなオプションを検討していますか？
紹介されるとなんでもやりたくなってしまうので、、、
これは最初にやっておいた方がいいよっていうのがあれば教えてください。

[35: 契約検討中さん]

今、値引きが結構あると思うんですけど、どれくらい下げてくれるんでしょうか。

[36: 契約済みさん]

＞34さん
ご返答ありがとうございます。大丈夫と聞いて安心しました。
うちはとりあえずエコカラットとピクチャーレールと室内干し器具を考えています。

あとは商談している業者さんから薦められて検討しているのが、水周りのコーティングをどうしようかなぁと。
その他のものは引越してからでもゆっくり考えていこうと思っています。
34さんおすすめのものなどありますか？

[37: 2]

>34さん
レンジフィルターは買っておく予定です。
あとクローゼット内の棚、洗濯機置き場の棚を検討中です。

フロアコーティング、水回りコーティングも迷うのですが、外部にお願いするかなぁと思ってます。

[40: 2]

>38さん

わざわざありがとうございます！
教えて頂いたHPを見て、じっくり考えてみます＾＾

[41: 契約済みさん]

まだ先のお話なんですが、内覧会の時って、みなさんはご自分でチェックされますか？それともプロの方に同行頼みますか？
どうしようか悩んでます＾＾；

[42: 契約済みさん]

うちは業者さんに同行してもらいますよ。

[43: 契約者]

オプションは食器棚とカーテン、納戸に棚を付けようと思ってます。皆さんは何を付けますか？それとも外注の方が多いんですかね？

[44: 契約済みさん]

オーダー食器棚と、カーテン、エコカラット、洗濯機上の棚、ピクチャーレールなどなど、検討した結果、すべて外業者さんに頼むことにしました。自分で頼むとなると結構大変だとは思いますが、比較的時間もあるので、ゆっくり楽しみながら進めていこうと思ってます＾＾

[45: 契約済みさん]

ハウスウォーミングパーティーの日程も決まりましたね。
皆さんは参加されますか？
私は子供のイベントと重なり、参加出来そうもなくて残念です。

[46: 内覧前さん]

前でも質問に上がっていましたが内覧会の同行業者ってどの程度の方が依頼されるのでしょうか？
義父から自分たちだけでは心配だから、必ずプロを連れていけと言われているのですが今まであまり考えていなかったこともあり、どの程度必要なものなのか少し悩んでいます。

仮に同行をしてもらうにしても、少し調べただけでもかなりの数の会社さんがあるので会社の良し悪しや価格の相場感もよくわかりません。
これからオプション工事を業者に依頼することや家具・家電の新調などお金がいくらあっても足りない状況なので、少しでも費用を抑える形で行けないかと考えています。
お金をかけずに自分たちで内覧会の検査を何とかする方法か、同行を依頼するでも安くていい業者など何かいい情報をお持ちの方がいれば教えてください。

ぶしつけな質問で申し訳ないのですが、よろしくお願いします。

[47: 契約済みさん]

>46さん
もし外注さんに何か依頼されるようであれば、無料で内覧会に同行してくれる所があるので、そういった業者さんを探すのはどうでしょうか。
うちはエコカラットとかバルコニータイルを依頼する業者さんに無料で同行してもらいます。

[48: 契約済みさん]

フロアーコーティングてみなさんは検討されてますか？

オプション会にはフロアーコーティングの項目がなかったということは、このマンションのフロアはコーティング不要ということなのでしょうか。
わかるかた教えてください。

[49: 契約済みさん]

フロアコーティングは検討しています。

ちなみに、その業者さんに内覧会に同行してもらい実際のクッションフロアの状態を確認してUVタイプかシリコンタイプかを決める予定です。

また、その他の工事の詳細をその時に決める予定です。

[50: 契約者]

フロアコーティングは不要です、との説明でした。もし一度コーティングを施した場合、定期的に塗り直す必要があるのでおススメしません、とのことでしたので、我が家はいたしません。

一昨日、物件を見てきましたが、マンション周囲の植栽が始まり、雰囲気が良くなってきましたね。

あと、今回気づいたのですが、ウィングレジデンスのエレベーターは12階位？！までしか行かないのですね、中心部のエレベーターが混み合うことになりそうだと思いました。

また、ヤオコーにも寄りましたが、駐車場が満車になる位、盛況でした。土曜日の夕方と言うこともあるのでしょうが、利用者が増えているようで安心しました。

契約者のみなさん、参考になる情報がありましたら、ぜひ教えてください。

[51: 契約済みさん]

今日は駐車場の抽選でしたね。
聞いたところ抽選番号の若い順から駐車場が決まるみたいですね。

[52: 契約済みさん]

落選しました…
駐車場数以上に申し込みがあったんですね。。。
外の探さなきゃ。
一番起きてほしくないことがおきてしまったー！

[53: 契約済みさん]

>52さん

駐車場残念でしたね。
落選した場合、野村の方でも近くの駐車場を探してくれると言っていましたよ。

[54: 契約済みさん]

1回の抽選で生涯権利を持てること自体おかしいと思います。
入居前から言うのもなんですが、
売却することになった場合に
駐車場がないことはマイナス条件になるのでちょっと心配です。
通常の場合は1年から2年程度で再抽選するのが普通だと思うのですが⁉︎

[55: 契約済みさん]

駐車場の申込みは総数で何件くらいあったんですかね？
どなたかご存知でしたら教えて下さい。

[56: もうすぐ内覧会]

54さん、駐車場の事は入居後、管理組合で話合いするしかないですよね。 普通は２年ぐらいで再抽選が多い気がしますが。まぁ、誰かが声を上げないとそのままでしょうね。

[57: 働く女子さん]

そういうのって、多数決で決まるんですか？そうなると、駐車場を保有してない方の方が少ないから絶対否決ですよね？よく、機械式と平面とがあって月々の利用料が違うから数年ごとにシャッフル、なんていうのは聞きますけど、ここの場合は他の場所に確保できる保障が何もないので余計難しそう。こうなってくると完売しなくてよかったのになーって思っちゃいますね。

[58: もうすぐ内覧会]

働く女子さん、管理規約に書いてありますが部屋の広さで多数決ですよね。ただ１回の抽選でずっとそのままは、少し不公平感がありますから普通の人ならちゃんと話せば以外と反対しずらいかもしませんね。５５さん駐車場の応募件数は野村不動産に聞けば教えてくれませんかね？

[59: 契約済みさん]

まぁ、駐車場が当選しても遠かったり、隣の方とトラブルあったりしたら、
数年後に再抽選を希望する方がいるんじゃないでしょうか？
入居後に駐車場問題ばかりにならないことを祈ります。

[60: 契約済みさん]

内覧をしましたが、思っていたよりもかなり狭く感じました。
物が多い主人が、狭すぎて何も置けないと不満を言い（私に言われても・・・）
せっかく楽しみにしている内覧でテンションが一気に下がりました。
リビングも狭く感じましたが、５畳のお部屋など家具の配置はどうされますか？
造り付け家具の方がスッキリ見えるでしょうか。

[61: 契約済みさん]

54さんの言うことも分かります。
売却する場合や賃貸で貸し出す場合などマンション住居者が
変更になった時に駐車場使用権を失います。
そのため、売却や賃貸される方は
駐車場がない状態で売却や賃貸を行わなければなりません。
これな非常にマイナス物件になってしまいます。
2年毎に再抽選が行われれば通常物件と同じになるということです。
このことについては私も心配です。
いつどうなるか分からないご時世です。
皆さんが持たれている物件の価値を下げないように2年毎に再抽選するように
して欲しいです。

[62: 契約済みさん]

設置100％のマンションになぜしなかったんでしょうか？
近くに100％のマンションありましたよね？
そちらならこのご時世、何があっても安心ですよ。
落選した方は野村に不満を言うなり、入居後に頑張って意見するしかありません。

[63: 通りすがり]

公式サイト、見た？
″完売御礼”だそうです。
おめでとうございます。

[64: 契約済みさん]

でもモデルルームもわりと狭かったから予想範囲内なのでは。あと、部屋は何も置いてないほうがかえって狭く感じるんだそうですよ。

[65: 契約者]

9階を購入したものです。内覧会は1月10日なのでまだまだで首を長～くして待っています。内覧をした方々、他の階からのバルコニーからの景色や玄関側からの雰囲気など、何でも結構ですので感想をお聞かせ下さい。宜しくお願いいたします！

[66: 引越前さん]

先日、内覧会行ってきました。
残念の一言です。

まず、契約時に鉄塔の線が目線に入らない階数を購入したいと第一に相談し、今の階数を購入しました。
丸かぶりでした。

これだったら10階以下でもいいから公園側を選べば良かったと思いました。
次に…
フローリングはボンドの染みだらけの上に、傷が数カ所。
新築で買ったんだよね？っと何度も何度も自問自答しました。

きちんと気を張って内覧した方がいいと思います。

他の方が別なプロの業者さんを同行させ内覧しました！という方を拝見しましたがどのような業者さんなんでしょうか？
詳しい方教えて下さい。

[67: 内覧前さん]

来週、内覧会の予定です。
内覧会業者は、某大手業者にしました。
傷や汚れは自分でも確認できますが、技術面は素人では対応できないと考え、依頼することにした次第です。
床の傾きや点検口内設備の不具合等が見つかる場合もあるようですが、そのようなことがないことを祈っています。

[68: 契約済みさん]

皆さんは、「NEXT PASS 10」の申し込みはどうされてますか。
一括払いだと高いと感じてしまう金額ですが、1ヶ月当たりに換算するとそうでもないので、安心のために入ろうと思っています。

[69: 契約者]

No.66さん、それは残念でしたね。新築マンションでは景色はシュミレーションで大体は想像出来ても、視界の範囲はカバー出来ませんよね。我が家も来週の内覧会でリビングからの景色にドキドキしております、低層階か高層階かで相当悩みましたから。フローリングもそれはあり得ませんね、その他の施工レベルも心配です。

No.68さん、NEXT PASS 10の申込は12月25日が締切であったと記憶していますが・・・。

[70: 契約済みさん]

>69さん
契約が遅かったことから、期限までにあと数日の余裕があります。
（皆さんとは周回遅れといったところでしょうか。）
年末年始は、インテリアや家電選びでバタバタしています。