ザ・カーサIBARAKIについて

[買い換え検討中]

物件URL：http://the-casa-ibaraki.com/

所在地：大阪府茨木市井口台13-1他
交　通：JR東海道本線「茨木」駅よりバス「郡山団地」停下車徒歩2分
　　　　大阪モノレール彩都線「豊川」駅徒歩18分
敷地面積：150.00㎡～285.94㎡
総区画数：136区画
売　主：洛西建設株式会社、株式会社大高、株式会社ラウンドコーポレーション

便利な場所の茨木エリアのザ・カーサIBARAKIはどうですか。
カーライフも快適そうだし、便利な場所のようですね。

[35: 物件比較中さん]

このスレって、↓これの続き？

茨木ヒルズってどうですか？
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/27602/

ぜーんぜん売れない土地で、提示価格が高いのに値引き渋いですよね。
安く売りたくない理由をつけるために注文住宅にしてる感じです。
100m南に行ったところの建売で、坪数同じくらいで太陽光パネル付いて3000万を切るのに…

ここにしたいなら、最低でも+500万は見ないとねえ。
さすがに高すぎませんか？

[36: 検討中の奥さま]

ここって、関西不動産販売という会社がやってるんではないんですか？
茨木ヒルズと同じ物件？！
よくわかりません。

[37: 匿名さん]

>36

関西不動産販売が一部を建て売りしています。
元々の売主は洛西建設です。

まあ売れ行きが悪いのでしょう。立地が悪いので
建物を少しでもおしゃれにしようとしてるのでしょう。

家は土地が全てです。

[38: 検討中の奥さま]

＞37
そういうことなんですね！
どちらもhp見てみたら、住所が同じだったので？？？？だらけでした。
売れないから一部を関西不動産が建ててるんですね～～

[39: 購入検討中さん]

行ってきました。五月からの販売なのに、すでに半分くらい契約されていました。
よく売れていましたよ。残り70くらいの土地の中から、予算に合う土地があれば契約しようと思いました。
たくさん子供が来ていました。子供を別室で見てもらえたので、ありがたかったです。
前向きに検討してみます。

[40: 周辺住民さん]

チラシ見て驚きました。
小野原と一緒にしないでください。
同種の地と勘違いされます。

[41: 匿名]

ここに苦情書いても仕方ない

[42: 購入検討中さん]

洛西のサイトを調べればわかりますが、
http://www.rakusai-k.co.jp/ibaraki_hills/division/index.html

カーサ茨木（関西不動産の注文住宅）は、上記の北側の区画ですね。
南側は、アンフィニホームの自由設計？
http://infini-home.jp/ibaraki/
と、
他にはTAPが仲介している建売（井口台第７で調べれば出ます）が有って
三者三様に分かれているようです。

[43: 名無し]

こないだ見に行きましたけど、付近の排水ダクトや柵なんかにセアカゴケグモの卵が結構ありましたけど、大丈夫なんでしょうか。

[44: 申込予定さん]

とても素敵な外観で周りも今から住むという方々なので同じ1からのスタートで入りやすいのかなと思いました！

でも茨木市のことは全く分からないので義理両親に家を買うことを相談すると昔＊＊があった場所だと・・・
反対ではないが駅やスーパーなどの距離など考えもう少しゆっくり考えた方が・・・と言われました

結構その気になっていたので凹み気味で今あの辺の治安について調べてるのですが

住んでる方は怖い思いをしたり不便！ってなったことはありますか？？

[46: 購入検討中さん]

まあ、駅までの交通を考えたら不便だよね。

治安て、そりゃ悪そう連中がたむろするところまで
わざわざ行けば居るけど、この辺りは静かなもんだよ。

心配だったら、夜中にドライブがてら行ってみたら？
散歩してる近隣住民を稀に見かけるくらいだよ。

真ん中は、まだほぼ全部空き地だから
路駐して暇つぶししてるようなのもたまに居るけど。

[47: 購入検討中さん]

土地の雰囲気なども気に入りましたので購入しようと思いますが、茨木のことは全く分かりません。
たくさん探した中で、ようやく、気に入ったので、前に進めようと思います。
就学前の子供がおりますので、同い年くらいのお子様がいらっしゃると、なお、安心なのですが。

[48: 申込予定さん]

なぜこんなに安いんでしょう・・・
土地も広くて素敵なお家だから飛びつきたいけど・・・
ある意味この安さが不安・・・

[50: 申込予定さん]

それだけ不便？？
それとも治安？？が理由でですか？？

[51: 匿名さん]

販売価格が手ごろだと不安ですけど
高いと手が出せないので迷いますよね。
ただ茨木の雰囲気がイマイチわからないので迷います。

[52: 匿名さん]

茨木もこの辺りは不便なので、どこも安いですよ。山手台やタマスマートタウン、緑彩ビレッジも辺りも同じような状況と思います。それと、※※とワザと不安にさせる書き込みが有りますが、周辺の事で此処とは住所も違うし気にすること無いですよ。

[53: 申込予定さん]

良かったです！散々、いろいろな土地を見て、ここがいいと購入を決めたので、安心しました。
知らない土地での大きな買い物ですので、不安もありますが、建築士さんと相談しながら、素敵なお家を作ろうと思います。

[54: 購入検討中さん]

口コミ見る限りどっこいどっこいですね。

[55: いつか買いたいさん]

口コミを見て今日初めて現地をみてきました。
ほとんど　何も建って無かった。
売れてないような気がするのは　私だけ？
安いと思ったのに・・・

[56: 入居済みさん]

＞52
気にする事ないって簡単に言うけど…
ほぼほぼ徒歩圏内ですよ。
気にするなって方が難しくないですか？

[57: 匿名さん]

北摂にも何箇所か有りますが、すぐ近くが高級住宅地だったり、徒歩圏ってのは関係無いような。それを言ったら彩都や小野原からも徒歩圏ですよ。

[58: 匿名さん]

いや、彩都は徒歩圏じゃないでしょw

[59: 匿名さん]

1.5km無いから十分徒歩圏でしょう。

[60: 土地勘無しさん]

値引きやオプションサービスしてもらえましたか？

[61: 不動産業者さん]

あの場所だから値引き当然でしょう。

[62: 購入検討中さん]

売り行きは、どうなんでしょうか？

[63: 契約済みさん]

一級建築士・インテリアコーディネーターの二名の方が、打ち合わせに同席してくださり、家の設計を進めていきます。安いというよりは、こだわりの家を建てたい方向きではないでしょうか。値引きは、私も含め、ほかの方も一切しませんと、はっきりと断られていました。ただ、土地の大きさではなく、建物の大きさによってポイントがありますので、オプションをポイントを使って無料にすることができます。ポイント以上のオプションサービスはありません。
現在は、早い段階で契約した方のお家が、建ち始めています。

[64: 土地勘無しさん]

そうなんですねー。

それは、いいですね。素敵なお家になりそうですね。

[65: 物件比較中さん]

あの辺り治安大丈夫でしょうか？

[66: 匿名さん]

新しい 街だから、これからでしょうね。但し、外部からの侵入が少ないだろうから、彩都とかより安心と思いますよ。

[69: 匿名さん]

同時契約違法では、ないのですか？

後あともめそう。

[70: 契約済み919]

同時契約とは、何のことですか？

[71: 匿名さん]

10月6日に関西不動産についてのURAがのっていましたが、
内容みた所同時契約の事などかかれていました。
よくわかりませんが、前に契約された方が記載してる内容に
よると土地と建物請負契約が同日と書かれていましたよ。

[72: 匿名さん]

同時契約：　土地契約と同時に建物契約を迫る行為。これにより停止条件が使えなくなってしまう。また、充分なプラン打ち合わせをする事なく曖昧な内容での建築契約を結ばせるものであり、消費者に不利益を強要する悪質な販売方法である。ちなみに建築プランや価格がすでに決まっている、もしくはほとんど決まっているものから選択させられる等も問題行為である。

[75: 物件比較中さん]

新しくできた新郡山ポトスタウンと比較中

ポトスタウン建売ですが太陽光もついてます。

ザ カーサの魅力がよくわかりません。

[76: 匿名さん]

中庭のあるモデルプランは一見いいなと思うのですが
その分の空間で部屋を広くしたいとも思ってしまいます。
できれば庭は家の外側にほしいですが
敷地の関係などで中庭の方がいい場合もあるのでしょうね。
2階のルーフバルコニーも開放的で良いですね。

[77: 匿名さん]

新郡山の方がもっとヤバイでしょ。

[78: 契約済みさん]

建売は値段が魅力的ですね！
新郡山も見に行ったのですが、井口台の開放的な土地の雰囲気が気に入りました。
注文住宅は、キッチン、風呂の仕様から、間取り、壁紙、窓、ドア、床、コンセント位置、外壁や屋根など
全てにおいて自分で希望を叶えられるところが魅力的だなと思います。
みなさん注文住宅なので、ひとつとして同じお家がないという町並みも気に入りました。
駅がもっと近ければと思いますが、土地の広さ、値段など全ての希望が叶うお家は見つかりませんでした。
いずれにせよ高い買い物ですので、よく考えて購入されることが大切ですよね！

[79: 住まいに詳しい人]

井口台はとってもいいところだと思います！北向きひな壇になってますがなんといっても風通しがいいところがいいです！よく公園に遊びに行きます！井口台の一番南側の高いところの土地と、一番北側の平面の土地は注文住宅が多いので、比較的お金持ちの方が多いようですね。
セキュリティーがしっかりしている家も多いので治安も悪くないと思います。将来的に住みたい土地の1つでもあります！自分の住まいを探すということは周りに左右されず自分の価値観と向き合って、いかに自分たちにとっていい住みやすさを見つけるかというところから始まると思います。

[80: 設計中です。]

建物のデザインコンセプトに惹かれて購入しました。
解放的な土地で、程々に利便性のある土地で、購入して良かったと思います。

少年院については確かに無いに越したことはないのですが、直接的に影響があるわけではないし、過去のニュースについては、郡山等、井口台以外の同価格帯の地域にも言える事なので、それがネックになるなら見送るべきですね。

価格については、交渉次第じゃないですか？地域事情調べれば交渉する要素はいくつかあります。
分譲土地はバブル時代の購入なので高く設定してるようですが、周辺の建売にはない魅力が自由設計にはあるし、茨木市内の他地域よりは遥かに安いです。
設備は標準で結構いいのがついてるのでグレードを上げる必要もないし、魅力的だと思いますよ。

[82: 設計中です。]

成約された土地は先週時点で50%くらいでした。
今から設計〜着工なので、翌年のゴールデンウイークくらいには半数くらいは建ってると思います。

見晴らしのいい一番北向側は価格も安いからか既に埋まっています。
私は南側、日当たりを取りました。あと、高圧電線の下は避けています。

[83: 物件比較中さん]

半分しか契約されてないのですか。。

[84: 匿名さん]

「設計中さん」は価格については、交渉次第とおっしゃっておられましたが、割引きをしていただいたのでしょうか？購入された方にお聞きしたいです。

[85: 匿名さん]

地元住民にとってあの地域には住みたくないなぁというのが本音

[86: 匿名さん]

少年院何度か脱走してますよ。

[87: 匿名さん]

地元住民が嫌がるほどの場所ってなぜですか？
豊川よりもわるいのですか？

[88: 匿名さん]

知っておいた方がいい事は削除されるのです。なぜでしょうね（笑）

要は、安いものには安いなりの理由があるし、
安いものは、結局のところ安いものなりでしかないということです。

車に例えるなら、軽自動車でいいのか、せめてクラウンがいいと思うのかの違いのような気がします。
感性や価値観は別として。

[89: 匿名さん]

あまりにお値段が安すぎるので、かなりの問題があるのでしょうね。

[91: 匿名さん]

>90
大手ＨＭの建築条件付きの分譲地もそうだけど、大抵は注文住宅と行っても、標準仕様は決まってて、間取りを決めるぐらいじゃない？それに、茨木市って戸建てエリアは、何処も代わり映えしない。そこそこマシなのは、南春日丘ぐらいかな。

[92: 設計中です。]

匿名さん

土地価格は値引きさせましたよ。だいぶ渋ってましたが何度かのやりとりで打診してきました。値引き額は…まあまあです。

私は越してきた人間なんで、昔からの地域の評判は購入前に調べた程度でしたが、茨木市って、新規開発の宅地は45坪以上必要らしいですね。

45坪以上の土地→少し郊外地域→地域事情が良くなかったトコが多い

郡、彩都、井口台と、似たようなロジックじゃないでしょうか。
結局、彩都は自分には少し不便で、郡は井口台より高速に近いし少年院も近い、という中で土地の広さを求めたら井口台に落ち着きました。

[93: 匿名さん]

　設計中さん
ありがとうございました。今は5.6月契約の方の家が建ち始めましたね。
他市からの方も多いようで、安心しております。

[94: 賃貸住まいさん]

そんなに地域悪いんですかね

購入考えてるけど不安なってきました

住めば都かなと自分に言い聞かせてるんですけど

[95: 物件比較中さん]

それなら高くても彩都にしといた方が…。
人に色々、地域について言われるのは面倒ですよね。
豊川駅まわりはものすごく安い土地が多いのは、
そういうことなんでしょうね。

[96: 匿名さん]

彩都、井口台、郡、タマスマは、チョット不便で、似たような感じだから比較検討する人が多いみたいですね。

[97: 匿名さん]

利便性も価格帯も違うし一緒にしないでほしいな。

[98: 匿名さん]

モノレールとはいえ鉄道があるとないとでは全然違うと思います。地域性について住めば都かもしれませんが（あ～あそこは～）とか思われたりするのはやっぱり嫌だなぁ。街づくりとしては高くても彩都かな。

[99: 匿名さん]

彩都、井口台、郡、タマスマは、坪単価が余り変わらないので、一般的な評価は同じようなものでは？
利便性に付いても、彩都は微妙です。バスでJRや阪急京都線に直接出られる方が便利な人の方が多いですよ。

[101: 検討中の奥さま]

同感。無知過ぎますよ。
不便とかいう以前の問題ですよ。
彩都買える予算がある人はわざわざこういう地域を検討するわけないでしょ。
価格が全然違うよ〜なんだかんだで彩都は5千万後半〜6千万以上はかかるよ。
それが厳しいから、こういう所でもいいのか皆悩むのであって…。
業者さんでないのなら、ちゃんと土地柄を調べた方がいいですよ。

[102: 匿名さん]

あと、彩都からバスでJRや阪急には直接出れます。

[104: 匿名さん]

3年〜４年前違う業者が管理しまったくといっていいほど売れず、
今回関西がしてるらしいよ。
そんなに前からあるのに売れないのは、場所に問題あり。

[105: 匿名さん]

彩都が5000万後半〜6000万以上って(笑)
今の売れ筋は、4500万〜だよ。それに、茨木行きのバスは、1時間に1本だから使い物にならん。

[106: 購入検討中さん]

>>105
4500万の家なんてあるんですか！？笑
本当なら見に行きたいので。
諸経費混みで、最低5000って私も聞いたので！
知り合いは6000かかったみたいですし。
最近の箕面側で。

利便性もいいですが、地域性の方が大事ですもんね。
安さに釣られるとこでした。

[107: 匿名さん]

・阪急ガーデンテラスの彩都・箕面レジデンス
販売価格 4,450～5,190万円
http://www.hankyurealty.jp/3110/modelhouse/
・積水系のマストステージ彩都の建売
販売価格 4,500〜5,000万円

[108: 匿名さん]

彩都の最近分譲してる箕面側って、モノレール+徒歩15分+坂道でしょ。利便性悪過ぎじゃない？

[109: 匿名さん]

坪単価高くなるけど、駅から10分のとこも少しあるよ。
不動産に安売りなし。

[110: 契約済みさん]

私も彩都で探していたのですが、モノレールの駅で自電車を借りて散策したり、歩いて回ってみたのですが、彩都の坂道に慣れることができなくて断念し、井口台に決めました。彩都の駅近ならいいですよね。みなさんが地域性のことをおっしゃっているので気にならないこともないのですが、広い敷地と駅を利用して職場に行くにはいいかなと割り切っています。

[111: 物件比較中さん]

結局、彩都だとコミコミで五千万は超えますねぇ。
マストステージはだいぶ前に話を聞きに行ったけど、
その値段では買えませんよ。ほぼ建売なのに。
こうなったら、千中のマンションとかの方がまだいいのかなぁ。

[112: 匿名さん]

せんちゅー利便性は良いですが、延べ床面積が狭くなってしまいますよね。彩都で戸建を選択しました。子供が二人以上なら迷わず彩都かな。

[113: 匿名さん]

千中と彩都って極端です。
確かに彩都は安いですが、そこまで利便性を落としたくないかな。もう少し頑張って千中周辺の戸建の方が良いのでは？

[115: 匿名さん]

114
彩都で5000万出すぐらいなら、あと1000万追加すれば、選択肢増えますよ。

[116: 匿名さん]

彩都子育て世代には、いいみたいですね！
とくに箕面彩都

小中一貫校で人気みたいですよ。
井口台とは全然ちがうでしょー。笑

[117: 匿名さん]

確かに子育てには最適ですね。
小中一貫校は、私立顔負けの建物だし先生方のモチベーションも高いです。
穏やかで優しいお子さんが多いように思います。
生活環境って大事ですね。
彩都みのおを選んでホントよかったです。

[120: 匿名さん]

井口台みにいきました。建物一級建築士さんが
設計するみたいですよ。土地は安いですが
建物代坪単価50万、設計費50万
値段のわりに魅力をかんじなかったです。

建物の構造もいまいち。坪単価50万のわりにちゃんとしてるか
よくわからないので辞めました。

[121: 匿名さん]

公立の小中一貫って、単に建築費や運営費を削減するのが目的ですよ。言ってみれば田舎の分校と同じ。私立の一貫校とは、目的が全く異なります。

[122: 匿名さん]

品位や品格のない方ほど『品位』『品格』を使いたがる傾向にあるようですよ。
他の選択肢の特徴をあげて参考になれば良いとおもうのですがね。卑下されたと思うなら所詮その程度なのでしょう。ここも地歴など無関係という方にはいいかもしれませんね。

[123: 不動産購入勉強中さん]

では私は品位や品格がないということでも大丈夫です。
ただ反論なさるあなたからも品位、品格は全く感じられません。

彩都・箕面彩都を悪くいうつもりはまったくありません。
とてもいいところだと思いますが、
井口台にもこのあたりの良さが感じれるところは多々あると思います。

[124: 匿名さん]

結局土地のお値段には、価値が比例したるとゆう事。
井口台、彩都、南春日丘比べたらわかるでしょー。

彩都は、駅遠く井口台より不便なのに井口台より高いのは、
井口台より環境などがはるかにいいから。
井口台の安さは、なぜだかわかるでしょー。

[125: 匿名さん]

南春日丘>>彩都=タマスマ=井口台かな。
彩都、タマスマ、井口台は似たようなもんでしょ。

[126: 匿名さん]

タマスマ笑かすな。選択肢にないから。

[127: 匿名さん]

彩都、タマスマ、井口台の共通点は、ゴルフ場や山林などで、最近まで人が住んでなかった所の新規開発で、安いけど著しく不便ってとこ。自分なら、利便性が確保された再開発地区を狙うね。

[128: 匿名さん]

千里中央笑かすな。選択肢にないから。

[129: 匿名]

建物重視なら彩都だろうね
積水、ダイワ、など大手ハウスメーカから選べるしね

積水と決まってるなら森町あたりも選択肢

あとは数は少ないみたいだがタマスマの注文エリア

下２つは車必須

[130: 匿名さん]

箕面彩都って、駅から坂道２０分近く歩かされるバスなし(開通予定もなし)エリアのこと？
しかも無条件宅地ならともかく、今出ているのはハウスメーカーの紐付き土地か建て売りしかないという。
本当の意味で上物を自由に選べる場所というならば、この辺では森町一択になる。

[131: 匿名さん]

箕面彩都は、15分以上歩いて、モノレールで千里中央でしょ。時間も交通費も箕面森町と変わらん。
選択肢としてありえんね。

[132: 匿名さん]

森町笑かすな。選択肢にないから。

[133: 匿名さん]

そしたら彩都茨木にしたら駅6分ですよ。
いいなと思うのは、6000万ですけどね。

[134: 匿名さん]

彩都茨木(6分)と彩都箕面(15分)なら、断然、茨木側だろうね。小中学校も安心だし。但し、茨木側ならモノレールの東側の方が良いのでは？学校も近いし、断然街並みが綺麗だから。彩都箕面って宣伝に使ってる風景って、殆ど茨木側だよね(笑)