ザ・カーサIBARAKIについて

[買い換え検討中]

物件URL：http://the-casa-ibaraki.com/

所在地：大阪府茨木市井口台13-1他
交　通：JR東海道本線「茨木」駅よりバス「郡山団地」停下車徒歩2分
　　　　大阪モノレール彩都線「豊川」駅徒歩18分
敷地面積：150.00㎡～285.94㎡
総区画数：136区画
売　主：洛西建設株式会社、株式会社大高、株式会社ラウンドコーポレーション

便利な場所の茨木エリアのザ・カーサIBARAKIはどうですか。
カーライフも快適そうだし、便利な場所のようですね。

[133: 匿名さん]

そしたら彩都茨木にしたら駅6分ですよ。
いいなと思うのは、6000万ですけどね。

[134: 匿名さん]

彩都茨木(6分)と彩都箕面(15分)なら、断然、茨木側だろうね。小中学校も安心だし。但し、茨木側ならモノレールの東側の方が良いのでは？学校も近いし、断然街並みが綺麗だから。彩都箕面って宣伝に使ってる風景って、殆ど茨木側だよね(笑)

[136: 匿名さん]

千里中央くんは、駅から25分くらいかな。
敷地は35坪くらい？
延べ床面積は100平米くらい？
総額は6000万くらい？

[137: 匿名さん]

新町くんはトンネル片道いくらかかんの？
川西市？

[139: 匿名さん]

6000万〜6500万出すなら、東豊中もいいんじゃない

[140: 匿名さん]

シェルセーヌ千里中央
北大阪急行線「千里中央」駅より徒歩23分
阪急バス10分「新船場北橋」徒歩4分
地下鉄延伸したら徒歩5分で大化けするね。

因みに、土地100平米で建物こみ3700万〜

[141: 匿名さん]

それはすでに延伸想定の価格でしょ。

[142: 匿名さん]

毎週チラシ入ってるけど売れてないJALのあとちね。
あれ千里中央っていうの？

[143: 匿名さん]

東豊中いいけど6000万だったら普通な感じかな。
バスは雨降りは遅れるし。終バスはやいし。

[144: 匿名さん]

千里中央と東豊中は、延べ床面積どのくらいあんの？
LDKは？
うちは130ちょい。LDK23畳くらい。

[145: 匿名さん]

東豊中プレミアム
敷地143平米
延床面積146平米
LDK 22.1畳
価格 6080万円

[146: 物件比較中さん]

それずっと前から売れ残ってる所ですよね。

[147: 匿名さん]

43坪狭いなぁ。営業さん売りにくい価格帯やね。乙。

[148: 匿名さん]

東豊中は建売でも5500〜7500万になるので、買える人が限られるとのこと。
それと、バス便と言っても北摂有数の便数があり、ピーク時は1時間に15本出てるのと、終電も23時より遅いみたい。

[150: 匿名さん]

活断層地図
http://arch.inc-pc.jp/004/index_23.html

真上は論外だが
１００ｍ離れるだけで、影響は相当軽減される物

[151: 匿名さん]

149さん
参考にならない書き込みより、自分の足でいろいろみてください。かならずいい物件に出会えますよ。

[155: 購入経験者さん]

活断層だらけの北摂エリアに住もうとして、地中まで気にするなんて
私にはなんだかバカらしいのですが、みなさんどうなんだろう。
というかホントにあるんですかね。
また時々出てくる不安を煽って煽ってみたいな発言の人は
こういう場には向かないと思うのですが。

気になるなら匿名から情報得ようとするんじゃなくて、直接聞く、調べるのが一番ですよ。
過去の経験から少しこんなにでしゃばって書いてしまいました。
失礼しました。

[158: 匿名さん]

私は見学に行きましたが何も聞いてません。
安い理由聞いたら駅が遠いからとゆわれました。

よく治安などきくので聞いた所新しい街並みになるので
大丈夫とゆわれましたよ。

ちゃんと伝えてほしいですね。
信じれない。

[159: 匿名さん]

158
それを言うと、彩都を見学した際も何も言われてませんよ。150さんの地図では、彩都粟生南2丁目の真下も活断層通ってます。彩都が安い理由も不便だからとのこと。治安も特に言われなかったですね。暴走族が来て煩いって話も無かったし(笑)

[160: 匿名さん]

自分で調べて買うのが当たり前です。
教えてくれなかった！なんて。
自分で考えて、自分の足で調べて買うものです。
活断層も、どのくらいの発生率かなど、むやみに騒ぐのではなく、
正しい情報を得て、総合的に判断すればよいだけのことではないでしょうか。

[161: 匿名さん]

そのとおりだ！
他人のせいにしたらアカン。

[163: 匿名さん]

周辺のニュータウン（彩都、箕面森町、タマスマ）の４箇所の中で、比較すると
利便性は一番良いんじゃないかな。
＜カーサ＞
・バス（徒歩２分）、モノレール（徒歩１８分）の２線利用可能
・１７１からも適度な距離で、道も広い
・坪３０万、１２６０万～
＜彩都＞
・千里中央からモノレールに乗って、徒歩１５分は幾らなんでも不便すぎ
・車で行くなら、道も広いし快適
・坪４０万、２０００万～
＜箕面森町＞
・トンネル、バスも高く、土地安いが生活費高め
・有料道路通って、砕石場や廃れた町の更に奥地でテンション下がる
・坪３０万、７４０万～
＜タマスマ茨木＞
・阪急バスは１時間に１本で役に立たず、シャトルバス頼み
・１７１からの道は快適で、車移動なら快適
・坪３０万、１４００万～

[164: 匿名さん]

彩都で坪40なんてあるの❓

[166: 物件比較中さん]

彩都は最低51坪ぐらいからですよね。
いい加減な情報ですね。ここの不動産屋さんですかね？

[168: 匿名さん]

大手ハウスメーカーの口コミも、あれが悪い、これが悪いなどと、騒ぎ立てられていますよね。
結局、知りたいことは、こういうサイトでは得られないということなのでしょうね。

[169: 匿名さん]

彩都も2丁目辺りは坪40ぐらいが多かったよ。スーモでも170平米で1900万で出てたし。あの辺りの方が、買い物も交通も便利だったりするよ。

[170: 匿名]

2丁目は彩都とちょっとちがうのでわ❓

[171: 匿名さん]

不動産に安売りなし。価格にはちゃんと理由があるのです。

[172: ビギナーさん]

またそれかよ
てか171みたいな人はこの辺りが嫌いなんでしょ？
じゃぁここ見にこなけりゃいいじゃん

[173: 匿名さん]

彩都粟生南2丁目は、彩都西徒歩15分で阪急ガーデンテラス辺りと同じだけど、山麓線に近いのと阪急バスが近く通ってるので、利便性は北部より高い。但し校区が一貫校と違うのをどう見るかだね。

[174: 物件比較中さん]

校区が問題とも聞いた。
あそこは彩都とも言い難い地域とも。

[175: 物件比較中さん]

井口台土地、関西不動産について詳しく何がダメなのか知りたいです。

[176: 匿名さん]

>174
粟生間谷、粟生外院、彩都粟生南が校区だけど、校区自体は彩都の丘より上と思うよ。

[177: 匿名さん]

上とは初耳です。地元の方ですか？
中学の校区と団地の方の地域がちょっと…と私も聞きましたよ。
粟生南2丁目はちょっと安かったので、よく見に行きましたが断念しました。

[179: 節約家さん]

住めば都だと思いますよ。安くて自分の価値観に合うものでしたら、どこでも同じではないですか

[184: 匿名さん]

>183
価格が違うって、坪10万ぐらいの差って誤差みたいなもんでしょ(笑)
それと、販売主の違いだけでそれくらい差を付けるからな。

[185: 匿名さん]

183ではないが、坪10万はおおきいよ。
50坪で500万変わるからね。
建物も違うから総額ではかなり変わるけどな。
ところでここ坪50もすんの？

[186: 匿名さん]

↑訂正

失礼ここ坪40もすんの？

彩都は坪50くらいだから。

[191: 匿名さん]

彩都も建築条件付き土地は、場所によっては坪30台前半まで下がってきました。これから先駅からさらに遠い場所の販売が始まればさらに安くなるので、彩都の土地を安価に手に入れたいならもう少し待ってもいいかもしれないです。
ただし土地が安くした分建物でしっかり回収するシステムなので、そのメーカーで建てたいというこだわりがあるのなら構わないですけど、それ以外の方には向かない場所ですね。

[192: 匿名さん]

彩都が坪50万で売れてるのは、大手が売ってるだけのこと。その証拠に、今の阪急の手前の駅12分エリアで地元の工務店が坪38万で売ってたけど、売り切るのに結構掛かってらからね。要は、ここと同じ様に、地元工務店が建築条件付きで売ろうと思えば、坪30万台に下げないと売れないってこと。いくら頑張っても事実だからね。

[198: 匿名さん]

彩都の事は、結構なので関西不動産について
どうゆう会社かどんな家になったかはじめよりいくらくらいかかったかなどなど教えて下さい。
ちょっと、曖昧な部分や対応について微妙な部分がありよくわからないので教えてほしいです。

契約についても購入された方どうゆう形だったか知りたいです。

[200: 購入検討中さん]

井口台カーサぶっけんは木造ですよね？

[207: 匿名さん]

土地のこと関西不動産に疑問ある以上やはり安かろうが高かろうが
ちゃんとしたところで買うべきですよね。
参考になります。

[209: 匿名さん]

便利ええとか言うけど、だいたい茨木発の終バス何時やねん。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[211: 匿名さん]

そうなんですか…。

駅まではさすがに距離はありますが（戸建てなのでこれはしょうがないと思っています）
病院やら買い物やらはかなり便利そうで
車があれば暮らしやすい地域だなぁとは思っていました。

学校や幼稚園も近いですしね。

いろいろ調べてみないと、ですか。

[213: 匿名さん]

小学中学クラス何クラスですか？

[214: ご近所さん]

郡山小はクラス1クラスです。
少なければ、15ー19人の学年もあります。

中学も同様に少なく茨木で一番少ない人数の中学です。

[215: 匿名さん]

クラス1クラス少な。

[216: 匿名さん]

ほんと生徒が少ないですね。
先生の目の届く人数だと教育が行き届きそうですが、小学校、中学校それぞれの評判はいかがですか？
教育レベルはどの程度なんでしょう？
ゆとりのある明るい家で伸び伸びと育てたいので、学校も楽しく通える環境だと良いのですが。

[219: 主婦さん]

購入した方に質問

どれくらいの土地、述べ床面積建物の広さにされましたか？
いくらくらいになりましたか？オプションでさらにいくらになりましたか？
全部でいくらくらいになりましたか？

[220: 契約済みさん]

219さんへ
他の会社もいろいろと見に行かれましたか？
私は、たくさん会社や家を見て周り、自分のプランをかなり決めてから、こちらで契約しました。
床はどのメーカーのこれがいい。玄関はこういう棚を設置して広さはどのくらいなどなど。
希望がなければ、オプションはほとんどなく、標準で充分だと思います。
家の広さも、ご家族様の人数を考えて、ご自分にはどのくらい必要か、たくさんのモデルハウスを見ながら考えられてはいかがでしょうか。
まずは、どういう家を建てたいかだと思いますよ。
いろいろな不動産で、話を聞いておくと、一つ一つのオプションの相場も分かるようになりますよ。

[222: ああ]

千里ニュータウンに住んで４０年になるものです。

私的にコメントしたします。

彩都　この中では最高の立地です。大化けしますが、値段が高い

箕面森町　ときわ台とセットで考えた方がいいです。彩都とは価値観も違いますし対等です。

カーサ　１７１とゴルフ場の間は、正直、お勧めできません。長年住んだ経験から、何かと人を寄せ付けない場所でした。１７１沿いの店舗の出店みてもわかりますよね。


タマスマ茨木　サニータウンは良いですが、ふもとの地域はよくありません。


ただし、2年後に新名神が開通すると、山手側の事情は一気に変わっていくと思います。個人的には１７１より北側は、まだまだ開発の余地がありますし、１０年後には大化けしますね。

[223: ああ]

＞タマスマ茨木　サニータウンは良いですが、ふもとの地域はよくありません。

ふもとの農村地帯との「接続」がよくありません。茨木行政区域と、孤立したような場所という意味です。彩都東が出来たら大化けします。茨木市が本気で期待している場所です。高槻の山手も飽和していることから、この辺りは高槻の住民も流れる可能性があります。

新名神ができる2年後まで静観するのが正解ですよ。

[224: 匿名さん]

彩都東はURが撤退したから開発されない公算が大。
当然、モノレールの延伸もない。

[225: 匿名さん]

UR撤退の時点でもし東地区が他メーカーが開発したとしても延伸はないでしょう。
彩都西までの延伸費用もかなりURがもったみたいだから、モノレールも採算があってるんでしょ❓
延伸費用でなけりゃモノレール側は東地区まで延伸しないよね。

[228: 匿名さん]

こちらは半分くらいが契約済みな状況なのかな

公式サイトに契約状況が詳しく掲載されているので見てみたらそんな感じかなと

半分ちょいくらい？

意外と角地がまだ契約済みじゃないので驚いています

価格の問題なんでしょうか？

[229: 購入検討中さん]

井口台の新築戸建をいろいろ見て回りましたが、こちらの土地のみの販売坪単価が高いように思いました。

安くても38万くらいだったか？

他の井口台の土地は坪単価30万程度でその上に建売されているようですが関西さんの土地の坪単価は妥当ですか？

開発・仕入れ値もあると思いますが、ｃａｓａさんのすぐ上？の建売地はかなり価格が安いので疑問に思いました。

[230: 入居済み住民さん]

バス停：茨木ヒルズが新たに出来ましたね。
最寄のバス停がほんのちょっと近くなって良かったかも。

あと、旧最寄バス停近辺でたむろってる連中に遭遇しなくていいのもメリットかな。

[231: 匿名さん]

土地と建物のセットだとあまり高いという感じはしないですけれど
土地だけだと高め…ですか。
どちらかというと、建売よりも条件付きの土地の方が、
安くなりそうなもんですが。
場所がいいとか？

[232: 匿名]

販売業者の売り方の問題
あの場所で38は高過ぎですね