【契約者専用】ザ 湾岸タワー レックスガーデン PARTⅢ

[契約済みさん]

ザ湾岸タワーレックスガーデンのPART IIも１０００件になったのでPARTⅢです。

物件URL：http://wangan456.jp/
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/265293/
前住民スレ：PART I：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148679/
　　　　　　PART II：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/250169/

所在地：東京都江東区東雲2丁目12番6、12番8、12番39（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩3分 、東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩12分
　　　東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分 、山手線 「東京」駅 バス28分 「深川車庫前」バス停から 徒歩2分
売主・事業主：正友地所
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：前田建設工業株式会社　東京支店
管理会社：丸紅コミュニティ管理会社

[851: 住民A [男性 50代]]

違法駐車の元凶のマンション西側の中国人向け免税店へ、まとまって抗議（自治会等）はしてないのでしょうか？

[852: 契約済みさん]

あの建物とバス待ちで道路にたむろする中国人、なんかむかつく(笑)

[853: 入居済みさん]

管理会社に毎度バス等を追い払うように依頼してみては？というか、もうお願いしているんですかね。

[854: 住民さんＢ]

近隣タワーマンションで、airbnbなどを利用した住戸の一部外部貸出が話題になっていますね。
我々のマンションやゲストルームでも起こりうる話なので、見つけたら即管理人、管理会社へ報告しましょう。

こういうのに対する規約を作って、事前対策してもらいたい場合って投書すればよいのでしょうか？

[855: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [ 30代]]

854様、理事会で至急対策お願いしたいですね、

[856: マンション住民さん]

個々の専有部に関してはAirbnbの禁止は難しいと思いますが、
ゲストルームに関しては共用部の利用として適性でないとして禁止、
発覚時には禁止する(数年の利用禁止措置など）はできるかもしれないですね。

ただ、そもそもの価格設定が安すぎますし、収支改善に向けても
サヤドリがしにくい価格にするのが一番効果的かもしれないです。

[857: 匿名さん]

逆だと思いますよ。
専有部分は、借りる人は、規約を守るとの誓約書を管理組合に提出する事が義務付けられています。
提出しないと、住民は規約違反行為となりますが、共用部分は、住民と占有者が口裏会わせた段階で対処は難しい。

[858: マンション住民さん]

口裏をあわせればは、どちらにでも言えることですね。
Airbnbで確認ができなければ専有も共用もないし、むしろ専有部のほうが
確認する手段がないだけにより発覚はしないでしょうね。

ユーザの身元確認も当然できませんし、発覚したところで大した罰則もかけられません。
そのために「難しい」のです。

[859: 住民さんＢ]

発覚しないとか、難しいとか、もっともらしく言うのは簡単だけど、実際、関係者じゃない人々がマンション内にはいり、共有部分（ラウンジやゲストルーム以外も含む）を使われるとか、極端に言ったら汚されるとか雑に扱われるとか、嫌でしょ？

全く気にならんのなら、それはそれでいいけど。

嫌だと思うなら、どうやったら少しでも防げるかお知恵を貸してー。

[860: マンション住民さん]

共用部の導入は理事会決議だけで済む事案ですし、まずはそこから提案したらいいのでは。

また、注意書き程度あれば利用そのものに関しても出してくれるかもしれないですね。。

[861: 匿名さん]

発覚するしないのしやすさでは無くて、
発覚したら、ちゃんと対処できる
ようにしておくのが重要だという事です。
発覚しても、共用部分は言い訳がしやすいけど、専有部分は言い訳できないように追い込む手段が現状の規約でもあるという事。

[862: 匿名さん]

たとえば、
確かにネットの仕組みで知り合ったけど、意気投合して今は友達。
一緒に親交を深めようと共用施設を予約したが、たまたま用事が入り一人で泊まってもらった。
と言われたら、どんな規約を用意しても違反と言えるかな？
専有部分だと、誓約書が無ければ規約違反行為と断定できる。

[863: マンション住民さん]

規約違反だという主張はわかりましたが、違反としてどう罰します？？

[864: 住民X]

べつに、問題が起きることがなかったら
いいのでは？
なぜここでairbmb論争なのかな

[865: 匿名さん]

規約違反は差し止めの訴訟が可能です。
実際にそこに踏み込むかは事態の経過次第ですが、証拠があるので、訴訟費用はあなたの負担で訴訟を行う用意があるという圧力をかけて、行為を止めさせる交渉は可能でしょう。

[866: 匿名さん]

>>864
本当に問題が起こらないと思う？
規約を知らない人が隣に泊まっていて、不当な利益を共用部分から得ている人のために他の住民の利益が害されているのに問題は無いと思えるのかな？

[867: 住民さんＢ]

問題が起こった時のことを考えて出来る範囲で事前になにかしらやっておく、やろうとするのが大人なのではないでしょうか。

[868: 住民X]

>>866さんへ

共有部分の話じゃなくて、専有部のことを言ってます。

たとえば自分の部屋はいいのでは？
全く住まずに貸出するのは、なんか問題があるような気がするけど

airbmbに告知だして、自分ちに泊まらせて
自分のうちの中の、空いてる部屋に泊まらせてあげて
ご飯も自分が作ってあげてお金もらう（あるいは外で食べてきてもらう）
は全然問題ないでしょ？

短期的同棲みたいなわけ。
それをairbmbで募集してるだけ。

[869: 住民Z]

８６８さん意見に賛成です

極論、オーナーが住まず全貸ししてもOKと思う
シェァハウスみたいな感覚で部屋を運用するのも有りでしょ

[870: 内覧前さん]

5日 am9時からpm１時半まで疲れた
疲れました
達成感の無い疲れです。

来月は、違う展開を望むわ

[871: 匿名さん]

>>868

自分も住んで泊めてあげるのは問題ないでしょうね。
たとえ一泊でも、占有者が規約、細則を順守するとの誓約書を出す事無く、
かつ、オーナーが住まず専有部分を全貸しするのは規約違反です。

[872: 内覧前さん]

5日 am9時からpm１時半まで疲れた
疲れました
達成感の無い疲れです。

来月は、違う展開を望むわ

[873: 働くママさん [女性 90代]]

↑理事会だね。
今理事の誰かがこの掲示板に書き込むなんて。。。

[874: 働くﾏﾏさん [女性]]

>>873
個人特定は意味があるんか？
あんたはだれやん？

理事の誰でも書いていいだろ！

住民全員が理事会員なんだしな。

[875: 内覧前さん]

つかれた、疲れた ツカレマシタ

ソファに、座ったまま寝てしまって〜なんと！

おかげで、首が痛いわ
首に湿布は貼りにくい〜

[876: 内覧前さん]

>>874さん、あなたは、正解！
大正解！
873さんの、理事の誰かがこの掲示板に書き込むなんて・・・の続きは
理事さんは、ストレス多くてここで、言わずにはいられなかったのね と続くっちゅう事で、理解しとこう！

[877: ａｂｃ]

>>871
ならば、賃貸に出してる人は？
オーナーは住まず全貸しですよ
貸し出し条件に、学生シェアハウスOKって募集して問題ある？

[878: 働くパパさん]

>>873さん
90代で、お仕事エライ

[879: 匿名さん]

>877
一般的には以下の規約となります。

（専有部分の貸与）第１９条

区分所有者は、その専有部分を第三者に貸与する場合には、この
規約及び使用細則に定める事項をその第三者に遵守させなければならない。

前項の場合において、区分所有者は、その貸与に係る契約にこの規約及
び使用細則に定める事項を遵守する旨の条項を定めるとともに、契約の相
手方にこの規約及び使用細則に定める事項を遵守する旨の誓約書を管理組
合に提出させなければならない。

規約でシェアハウス禁止の規定が無ければ、貸し出し条件に、学生シェア
ハウスOKって募集はオーナーの権利です。
でも、その事で問題が発生したら、オーナーの責任という事でしょう。

[880: 働くパパさん]

>>879さん、詳しい解説感謝です。

[881: 知りたいさん]

このマンションの公立の校区の、小学校中学校の雰囲気教えて下さい。
荒れているとか、いないとか、
部活がどうかとか、特徴とか、問題点とか、オススメ点とか

[882: 住民さんＢ]

理事は大変ですね
最低でも毎月１回土日に半日使うし、それに向けての準備もきっとあることでしょうし。

良い成果が出ないと住民からはうちのマンションの理事会は機能していないとか、レベルが低いとか言われて。
きっと理不尽な住民間のクレーム対応とかもあるんだろうなぁ。

貧乏くじ引いた状態ですね、これでは。

私は理事会メンバーの役が回ってこないことを祈るのみです。
迷惑かけないように常識ある行動を心掛け、大人しくしてます。

[883: 匿名さん]

法律上は、マンションの住民は積極的に管理組合の活動に参加する義務があるんですけどね。

[884: 住民X]

http://wangantower.com/?p=10272

今年のうちの理事会はAbmb対策の話を入れてるのでしょうか。
どちらにしても、出遅れにならないうちに検討はしておかないといけない話題ですね。

[885: 住民さんＡ [男性 40代]]

>>884
なんでもかんでも理事会って。
そこまでの対応できないでしょう。

[886: 住民X]

いやいや、

「犬飼ってる人同士で仲良くやりましょう」
もとい
「犬飼いのマナーが悪くてでも個宅別に指導してらんないから
　サークル的にしてほどよく仲良くなったところでやんわり諭す会」を
作る作らないそこに管理費つっこむだの、
あんな話題を議論してるぐらいだから、この話もできるでしょう。

っつか、十分この話の方が影響する住民数多いでしょう。

犬飼ってる住民って割合少ないのにあんな議論されてて
しかもアンケートまでとたら、犬飼住民の半分以上が関心無い結果だったっていう

忙しい理事会のハズなのに、あんな脇の甘いところ見せられると
「本当は意外に余裕あるのか？」って思うよね。

[887: 匿名さん]

ボランティアでやってもらっているんだから、文句言えないでしょ？
お金もらってやっているのなら突っ込みどころは色々ありますが、ボランティアだったらてめーでやってみろと言われたら何も言い返せなくない？

嫌でしょ？
休日潰して打合せするの。
平日仕事終わった後にマンションの為に調べものするのとか。

自分が苦労はしたくなーい
良いマンションにしてもらいたーい
良い環境にしてくださーい
怠慢見つけたら文句言う

社会で通用しないでしょ、こんな理屈。

[888: 住民さんＥ]

ネットでえらそうに理事会にクレームつけるくらいなら
自分でやれ、とは言わないまでも
マンション内の知り合いづてに理事に状況を伝えたり、管理室に丁寧にわかりやすく伝えるとかしたら？
そういう関わり合いをせずにネット上で
上から目線で語る奴のいう事なんて
理事がここをみても、まぁみてるだろうけど聞きたくなくなるだろうね。

[889: 働くママさん [女性 40代]]

　今年は東雲シーサイド祭り、やらないそうですね。
東雲小学校の校舎の工事の為できないそうですね。
がっかり、

[890: 湾岸さん]

スカイラウンジの、９時終了制がはじまったのですね。
いろいろあって９時におさまったのですが、また10時に戻るというのはあるのでしょうか？

[891: 匿名さん]

お知らせによると、21時終了が適用されるのは8/12利用分からみたいですね。

22時終了に戻ることは多分ないでしょうね。
プレミアムフロアの住民が「最近は利用者も分かってきたようなので、22時に変更しても良いですよ」なんて言うわけないですもの。

残念極まりない。
プレミアムフロアの方々からしてみれば迷惑な話しだったんでしょうけど。

まずは苦情が入った利用者のみ夜は利用禁止とかにすればよかったのに。
色々あるんでしょうね。
という、色々を発表してくれないからモヤモヤが溜まる結果ですね。

[892: 入居]

>>スカイラウンジ新しい終了時間は夏休みの、真っ只中のスタート
元々九時の終了であったとのことなので、しかたないことですね
ただ、大人パーティとして利用したい方には物足りないかもしれませんね。
九時の鍵返却ならば、八時台に片付けを始めることになりますから
891さんの言う「いろいろ」を公開してみても良いかもしれませんね
けれど、その「いろいろ」を掲示板などで知れたとしたら、このマンションにこんな非常識な住人が居るのかと、嫌な思いするだけかもしれませんね

[893: 住民さんＡ]

スカイラウンジに、行くまでの廊下の冷房を、きちんと入れてください
お客さんも、そう感じてたみたいですがわたしも暑いと思いました。
あそこはドアで仕切られているので5階とか10階に比べ暑いのでしょう。
せっかく使用料払ってるのですから
エレベーターも、冷房いれてくださいませ


一階入り口も強めの、冷房を入れてと
なんて思ってます。外から帰ったら冷房が強めのほうが、良いのでは。、

[894: 匿名さん]

ここじゃなくて、要望書に書きましょう。
それすら面倒ならエムクラウドに書きましょう！

[895: 住民さんＢ]

私は節電でいいと思いますよ。
マンション内の温度も適温でしょう。

[896: 住民さんＡ]

>>894さんへ！
そうなんです△◯◇わかってるんです
御意見番に、投函することとわかっていますが、ここに、書いてみたかったの
☆□✖️
節電で、確かに良いけど、外から来ると暑いので
、ここに、つぶやいてみたかったの

[897: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

え、東雲シーサイド祭り、やらないの？それは残念。毎年楽しみにしていたのに。来年に期待するわー。

[898: 住民]

東雲駅に、みずほ銀行とセブン銀行のATMあるのですよ！
先日、たまたま「りんかい線」の湾岸タワー側でない出口方から出たら気付いた

江東区の貸し出しエコサイクルもありました。

[899: 内覧前さん]

エントランスや、ロビーのお花が、夏バージョンに変わってます

ひまわりを足して、今までの花のアレンジを変えましたよ*･゜ﾟ･*:.｡..｡.:*･'(*ﾟ▽ﾟ*)'･*:.｡. .｡.:*･゜ﾟ･*

[900: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

最高