【契約者専用】ザ 湾岸タワー レックスガーデン PARTⅢ

[契約済みさん]

ザ湾岸タワーレックスガーデンのPART IIも１０００件になったのでPARTⅢです。

物件URL：http://wangan456.jp/
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/265293/
前住民スレ：PART I：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148679/
　　　　　　PART II：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/250169/

所在地：東京都江東区東雲2丁目12番6、12番8、12番39（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩3分 、東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩12分
　　　東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分 、山手線 「東京」駅 バス28分 「深川車庫前」バス停から 徒歩2分
売主・事業主：正友地所
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：前田建設工業株式会社　東京支店
管理会社：丸紅コミュニティ管理会社

[551: マンション住民さん]

いろんなスレッドでりんかい線のJR東日本の買収が話題になってますね！

[552: 入居済みさん]

>>551
JRになると資産価値が上がりそうですが、現在、りんかい線で天国のような通勤をしている者にとっては、電車が混むのではないかと、ちょっと心配です。

[553: ﾏﾝｼｮﾝ住民さんＢ]

運賃がJR並になれば今より利用者は増えるでしょうね。でも運賃を含め利便性が増すことは大歓迎です。これで地下連絡道でもできたら言うことなしですが。3年程前、東雲駅を利用するお子さんの親から歩道橋の設置おるいは信号機の切り替え時間の変更要望が出ましたかバリアフリーの観点と357号戦の上下8車線化等から国土交通省が否定回答を出しているけど当時から大分変わってきてるので地下連絡道の可能性はゼロではないと思っているのですが。

[554: 居住者]

二子玉川の花火大会もみえたのですねー素敵ですね

季節感のない話ですみません。
また、単なる興味で書きます

花火大会の件ですが、東京湾は残念だったものの
私が今年レックスの東側から見えた花火大会は
・市川大会
・江東区大会
・幕張大会
・あと、スマップの２７時間テレビで最後の方で野外ライブを
　やった時の花火（結構打ち上げてましたね）
でした。

このマンションどんだけ花火大会みれるん？！（＾＾）と感心したのですが
他に見えた花火大会があれば、よければ教えてください。

そういえば豊洲にIKEAのイベントテントたってますね、
東雲にコストコとかこないかなー

[555: 契約済みさん]

確かに、走らないと一回で渡りきれない信号は不便ですね

[556: 住んでます。]

スカイラウンジのご利用についてってビラが管理組合理事会？の名前で投函されているんですが、これ全戸に配布されているんですかね。

[557: マンション住民さん]

No556さん
理事会の議案にもあるようなので、全戸だと思われます。
うちのポストにも入っていましたよ。

一部の方がモラルの無い使い方をしているみたいですね。
安いマンション高いマンションに限らずどこでもそういう自己中心的な方はいるので、これで少しは改善していただけると良いのですが・・・

[558: 住んでます。]

ありがとうございます。迷惑されている方にとってはとても大事な問題ですから、あれくらいの警告があってしかるべきだとは思いました。

ですが、あのちらしってものすごくおかしくて、理事会が勝手に一年間の利用停止って普通は決められないはずなんですよね。チラシにも”今細則にはないのですが”と断り書きがちゃんと書いてあるのですが、（管理？）規約の細則に書かれていないことを理事会が総会を通さずに”理事会暫定決定措置”なんて存在しない権限を勝手に行使して、変更することなんて許されないわけで。どうしても変えたいのなら臨時総会開くべきかと。

そんなことできるんなら、今理事会で検討しているらしい高額なマンションコンサルの導入も勝手に理事会暫定決定措置決めていいんじゃないの？と思ったりしました。

[559: 住んでます。]

追加で書きますと、お忙しい中理事会で理事をやられている方には頭が下がるのですが、普通は理事なんて一生に一度か二度しかやらないので、こういうのってあまりわからないはずで、仕方がないことなんです。

管理会社がまともなら、理事会と協力して、文書のチェックとかやったり、指導が入ったりするはずなんですが、管理会社が機能してないんだろうなと思いました。

そもそも配布された文書だって理事会の印もサインもないので、本物かどうかわからないですし。内容もおかしいので、最初いたずらかって思ってしまいました。

元理事会経験者のたわごとでした。

[560: マンション住民さん]

議事録読んでいると唐突感はないのですが、Mcloudの使い方は未だに雑ですし、
あれでまともに議事録読んでる方がどれくらいいるのかなと思うところはあります。

ペットの件に関しても唐突に出てきてすったもんだしてましたが
きっかけが「理事の知り合いからこんな意見が出てたので採用します」みたいな感じで、
あれも共用部の利用変更と考えると？？？なところがあります。

Mcloudに関してもあの理事の人数がいて何かあっても放置ですので運用されるはずもなく
（ならばなぜいっそ一部入れ替えなりの輪番制にしないのかという疑問はわきますが）
管理会社もあの議事録の雑なスキャンには見事なやっつけ感がかなりありますから、
もう少しがんばってほしいなぁと思うところは正直ありますね。

[561: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

そんな細かい文句ここの掲示板に書かなくても。。
あのチラシ見てニセモノなんてあまり思わないような。
どちらにせよ、チラシで現状問題になってるんだなぁ、と多数の住民が気付けばいいわけで。
理事のみなさん忙しいであろう中、機能してない、とか、かなり失礼だと思いますよ。
我々は周りに比べて管理費安いマンションを選択されてますからね。。
文句があれば、そして経験者ならなおさら、
自ら入ってやっていただければいいと思います。

[562: 住んでます。]

長い間論議はされているのですが、ほとんど議論したという事実しか書いていないので、何が議論されたかさっぱりわからんのですよね..。

理事の方も大変だとは思うのですが、管理会社がまともなら、他のマンションの事例とか沢山もっているはずです。不用意に決めてしまって後から火を噴いて始末に追われるのは理事会のみなさんですので、熟慮して頂いた方が賢明なのではないかと思います。

560さん。ご意見ありがとうございました。

[563: 住んでます。]

561さん。

残念ながら細かいかどうかは人の感性によってしまうので困ってしまうんです。
例えば、スカイラウンジで騒いでいるという苦情を入れた方と利用されている方のでは、考えが違います。たとえば、

・スカイラウンジで子供が追いかけっこをしていたので、近隣の方が苦情を入れたら、親がたいして騒いでいないと反論する。
・スカイラウンジで子供が机の角に足でもぶつけて大泣きしているのを、近隣の方が苦情を入れたところ、利用者が反論をする。

さて、これらのケース、誰が反論をうけて判断を下すのでしょうか。コンシェルジュでもなければ、管理会社でもなく、理事会なんです。

きちんと総会でルールを決めていれば、住民の総意の上のルールとなりますので、理事会も変な私情を挟まずに細則にのっとって判断をすればいい話です。しかし理事会のメンバーで決めた勝手ルールであった場合には、理事会でお互いの意見調整など全部やらなくてはならなくなりますし、そもそもルール自体が無効と申し立てられたら反論しようがないです。（まあ、実際に規約にない話は所詮何の拘束力もないですが。）

ご参考までに、前のマンションでは掲示物とかも勝手に住民が張らないように（政治・宗教のビラとか、宣伝のチラシとか貼られる可能性もあるので）、理事会の印を押して掲示していました。駅のポスターにも必ず押してありますよね。

[564: 住んでます。]

それから、私は理事会が機能していないとは言ってないです。忙しい中理事会の役割を追ってくださっている方には感謝しております。機能してないのは管理会社の方ですね。管理会社がちゃんと機能しているのであれば、あの内容のチラシを全戸に配布する前に間違いなく止めに入るでしょう。

ちなみに、管理費に応じて管理会社の取り分が決まるのではありません。管理費のうち管理会社への支払いは、契約に基づいて請求があった分の支払いをします。契約の中身がどうなっているかわかりませんが、定期的な理事会の出席はその金額の中に含まれているはずです。それ以外の大半の金額はマンションの運営や一時的な修繕等に利用されます。（尚、このマンションの管理費が安いのは、戸数が多い割に余計な設備が付いていないため、設備の管理費や修繕費が発生しないからと考えられます。）

そして、理事会の運営のアドバイス部分の品質で請求金額金額が変わってくるなんてことはまずないでしょう。本物のコンサルが出てくるとしたら話は別ですが、一般的には、管理会社の社員さんかと思います。もし、そもそも管理会社が理事会には出席しないという契約になっていたら、それはそれですごいと思ってしまいますが。

さて、長くなりましたが、理事会の方の身を守るためにも、細則の変更に関わる事項は管理会社含め議論をしたうえで、総会にはかることをお勧めします。急ぐ必要があるなら定期総会である必要はなく、臨時総会でも良いでしょう。

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まあ、こんなことを書くと理事会やれば？と言われるのは真っ先に想定していましたので、MCloud の方には書きませんでした。残念ながら、時間に余裕がありませんでして。

[565: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>564
556さんと557さんの一連の流れから管理会社だけでなく、理事会にも力不足感を持たれているように受け取れてしまいました。
確かに、配慮された発言されてますね、すみません。
Mクラウドは実名なのでいろいろとあるでしょうからここではなくポストの所にある目安箱みたいなのに投書されるのもいいかもですね。
あそこに入ったものは理事会でもスルーはできないでしょうから。。

[566: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

http://www.ienojikan.com/house/kanri/20140904.html

このマンションみたいな計画と意識になればいいのにな。うちのマンションで合意形成できるかはわからないけど。

[567: 住民]

以前からよく出ている話ですが、この誰がみているかわからない掲示板でここまで話すのはどうかと。

[568: マンション住民さん]

住民みんなが、レックスガーデン良くしようって、まとまれば住み良くなりますよ(⌒▽⌒)

先週土曜日、虹出てました！

[569: 住民さんＢ]

ラウンジの使い方どうのこうのや、理事会どうのこうのはここではなく、m-cloudの方でやりましょうよ。
あちらは実名が出るから意見がしにくいとかでしょうか。

ここに書き込むと内部の恥を垂れ流しているようなもんですよ（笑）
皆気づいて！！

[570: 住んでます。]

569さん。ありがとうございます。すみません。返答が遅くなりました。

そうですね。実名は避けたいです。

もし今回の件が恥と思われるようでしたら、代わりに mcloud の方に描いて頂けるとありがたいです（もちろん無理にとは言いません）。といっても、私は mcloud には書き込まないつもりなので、見ているだけになってしまいますが。

目安箱は良いかもしれませんね。ちょっと考えてみます。私は今回の件も問題だとは思うのですが、むしろ今後のことの方が心配なので、どういう投書にするか悩ましい所です。

[573: 匿名さん]

そんなの初耳ですけど？？
どこの噂ですか？

[574: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

過去話題になったキャナルコート内、某マンションの間違いじゃないですか？
本当に住民で心配ならこんなとこに書き込みませんよね。

[576: 住民さんＡ]

噂？どこの？完全にウソですね。
自分で資産価値落とすような事を書いてる時点で、
住民ではありませんね。

[577: 住民さんＥ]

レックスガーデン前の晴海通り沿いの歩道がこれから舗装されてきれいになりますね！また東雲駅前の信号もカウントダウン方式の信号に代わり、少しずつ東雲が整備されてきて嬉しく思います。住んでから早2年なにも不満はなく、ここに住めて感謝です。

[578: 住民さんD]

西側の駐車場の隣の倉庫にカバーが掛けられていますが、
取り壊すのでしょうか？何ができるのでしょう？
東雲小の斜向かいです。
ご存知の方いたらよろしくお願いします。

[579: 入居済みさん]

確かにこの辺りは気が付いたら、「あれ？綺麗になってる」や「あれ？何か変わってる」というのが多くて楽しいですね。
東京オリンピックに向けて色々とそういうことが増えてくるんでしょうね～。

[580: 居住者]

1Fのエントランスに読売新聞が大量においてありますね、
女性誌やぴあなども置いてあるようです。
残念ながら、コーヒーなど飲みながら読むのは不可だと管理人さんに言われたので
じゃあゆっくり読めないしあまり利用できないな、、、、と思っていたのですが

そもそもあれはどなたの寄付？なのでしょうか？　
他にも、新刊であれば不要の雑誌をあそこにおいてもいいのでしょうか？

あ、まさか、マンション管理金、積立修繕費などから毎月支払われてるわけではないですよね？

[581: 匿名さん]

あら？管理費だと思ってましたが。

[582: 住民 α]

東雲地区って 銀行ないなぁ
豊洲に行っても 店舗は「みずほ」しかないし やっぱら 東京三菱 三井住友 みずほ りそな 欲しいょ

[583: 住民さんＢ]

>>581
もしそうなら、誰の許可で買ってるのでしょう？
管理組合理事会が小額なので許可した？

最近管理組合は少し横暴と感じます。
頑張って下さっているのですが・・・

[584: 住民ちゃん]

え、聞いてないなぁと思ったのは私だけでしょうか？

読売新聞５部？（月額朝刊3093円）、
女性誌２～３冊ぐらい（VERYは720円）、
情報誌２～３冊ぐらい（ぴあは600円）
ビジネス雑誌２～３冊ぐらい（プレジデントは690円）
あとなんか料理の本（これは傷物だったので、古本だと思います）

ぐらいおいてあったかと思うのですが、これを計算するだけで
月額19485～21495円ですね、、、、

毎月約2万円が管理費から無くなっていく＝年間12万円が管理費から無くなっていく

ということは”たいしたことない”と思うべきなのか、
12万円あったら、エレベーターか壁まわりの小さな傷が修繕できるのでは？
と思うのか、悩みますね。

[589: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

そういった事はmクラウドか意見ポストに投稿したほうが良いかと
管理費から支出であれば収支報告書に記載されてるハズです

[590: 住民さんＢ]

>>589
ポストは匿名だから言いやすい本音が書けたのに、
記名じゃないと受け付けなくなりましたよね？
参考意見にしかしないと宣言する理事会に横暴さを感じるのは私だけ？

[591: マンション住民さん]

ご近所のマンションも上のような方々が、ここでしかはっきりと意見できないようで、閲覧してうんざりしていたら、まさかレックスでも、似たような方がいてショック。。どこも理事会の方々は素人ながら頑張っていますよ。意見のある方は、ここで書かずに、しっかり意見してくださいm(_ _)m

[592: 住民さんＢ]

>>591
ここに書くことの是非は同意します。
匿名で理事会に意見したい事もある、そう言う人もいるという多様性を受け入れる事も必要でしょう。
ま、参考には意見を聞いてくださるそうなので、そのようにしますね。
今後、こちらには書きませんので、ご安心ください。

[593: 住民●○]

不満があるなら 理事になったら 良いんですょ 理事会に臨時参加もしていいのでは？

[594: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[595: 匿名]

三部は 3日分ですょ
ロビーで新聞を読むには照度不足？ 読みづらい

[596: 住民●○]

来々週の日曜日
餅つきがある〜 みなさん 参加しよう〜 住民のコミュニケーションのチャンス

[597: 住民さんＡ]

歩道の整備はいつまであの状態で放置する気でしょうか。
見栄えも悪いし、なにより工事現場の柵（？）で子供が怪我したりしないか不安です。
工事をするなら場所を区切って短期間で終わらせてほしいです。
いつまでもあの状態なのをみるとうんざりします。

[598: 契約済みさん]

ドンキホーテがなくなった理由、知ってる人います？？

ポストが記名になったのは、自己の利益を守るための書き込みが
増えたからだと思うよ。
無記名だと無責任な意見が多いからじゃないかな？
正々堂々と主張できる苦情なら大歓迎！ってことでしょ？
それを嫌がる人は、どこか疚しい感情があるからでは？？

[599: 匿名]

コストコが出来る話 なくなったの？

[600: マンション住民さん]

入り口の構造と、他のテナントが飲み屋とパチンコなので入れるテナント少なくて厳しそうですよね。