【契約者専用】ザ 湾岸タワー レックスガーデン PARTⅢ

[契約済みさん]

ザ湾岸タワーレックスガーデンのPART IIも１０００件になったのでPARTⅢです。

物件URL：http://wangan456.jp/
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/265293/
前住民スレ：PART I：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148679/
　　　　　　PART II：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/250169/

所在地：東京都江東区東雲2丁目12番6、12番8、12番39（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩3分 、東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩12分
　　　東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分 、山手線 「東京」駅 バス28分 「深川車庫前」バス停から 徒歩2分
売主・事業主：正友地所
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：前田建設工業株式会社　東京支店
管理会社：丸紅コミュニティ管理会社

[515: マンション住民さん]

新駅周辺に高層ビルが出来ても、東京タワーとは被りません。
ココからみて東京タワーと被るのは浜松町駅周辺です。
浜松町の再開発で、見えにくくなる可能性はありますが、だいぶん先ですね。

[516: 匿名さん]

だいぶ先というより貿易センターの再開発は3棟の高層ビルで
今年から着工なので5年後にはした半分、
10年後にはほぼ隠れてしまうのでは。

[517: マンション住民さん]

高層ビルの間に、低層ビルが建つみたいなので、その間に、ぽこっと東京タワーが収まってくれるといいんだけど・・・

[518: 匿名]

最近窓を開けてるからなのか犬の鳴き声がうるさいですね…

[519: 匿名]

最近窓を開けてるからなのか犬の鳴き声がうるさいですね…

[520: 住民さんＣ]

え、あ、そうですか。うちは聞こえません。何階でしょう。

[521: 契約済みさん]

廊下側だけでもうるさいからベランダの窓はあけないでほしいね

[522: マンション住民さん]

タバコは家の中で吸ってほしいものです。
とても臭いです。

[523: マンション住民さん]

確かに犬うるさく鳴いていますね今。。ベランダしめないで鳴かせているなんて非常識。。
高階層の角部屋あたりから聞こえるのかな??

[524: 契約済みさん]

角だと思います。
もう少し配慮していただけるといいんですが。

[525: 住民]

角ですね。何階とは書きませんが…廊下側もうるさいですね。本人さんは気付かないんでしょうね？先日はエレベーターホール内で犬の尿をそのまま放置している方がいました。マナー悪すぎます。

[526: 住民]

ここに書いても意味ないですって

[527: 入居済みさん]

m-cloud（マンション住人専用ページ）には自由に意見を書き込める場所がありますので、生活環境改善などはそちらでやりましょうよ。

あるものを使わないのは勿体ないですよ。
それとも、偽名でなければ意見を書き込めないとすれば、それは意見ではないと思いますよ。

[528: マンション住民さん]

東雲の杜、あじさいがきれい。この季節、天気はよくないけど、花はきれいな時期ですねー。

[529: 契約済みさん]

犬がうるさいな〜

[530: 入居済みさん]

みんな、IP電話使ってますか？
俺使わないのに、なぜか契約してたので
オプション外しました。損した〜

[531: 契約済みさん]

郵便局の軽自動車がまた南側の花壇脇に駐車するようになってしまいましたね
わずかな時間でも毎日となると敷石が凹んでしまわないといいんですが
駐車禁止はもうなくなってしまったんでしょうか

[532: マンション住民さん]

今年も東雲シーサイド祭りの季節が近づいてきた。熱いぜっ。

[533: マンション住民さん]

シーサイド祭りは、いつですか？

[534: マンション住民さん]

い、い、いつだろう。。。
郵便ポストの掲示板に、盆踊りの練習の日程が決定した！という貼り紙があったので、きっと、もうすぐだと。

[535: マンション住民さん]

ここに書くの無駄ではあるんだけど、Mcloudに書いててもなしのつぶてだったり、ちょっと理事会の運用よくないよね

[536: マンション住民さん]

Mcloudなんか無意味。ポスト投函しなよ

[537: 住民]

東雲シーサイド祭り？
って何やるんですか？

[538: マンション住民さん]

東雲シーサイド祭り

８/２㈯・８/３㈰　東雲小学校にて　時間は？夕方からでした。

いわゆる盆踊り、東雲２丁目町会のお祭りです。

露店　焼きそば・焼き鳥・モツ煮（美味しい）・イカ焼き・かき氷など・・・（お酒あり）

町会の中から、お店が出店されるため安い・地元のおばちゃん、おじちゃんが作って売ってくれています。

かえつ中学高校のマーチングバンンド・阿佐ヶ谷の阿波踊りなどLIVE？ありです。

近頃のマンション急増により、露店の食べ物がかなりの行列になり、売り切れ続出です。

[539: 住民さんＡ]

昨年は浪江焼きそば（だったっけ？）を食べたけど、うまかった。ビールとかも良心的な値段だったように思う。538さん、最新情報ありがとうございます。

[540: マンション住民さん]

8月10日日曜日に東京湾花火大会があります
が、北東角室から花火は見れますか？？
昨冬入居しましたので、もし観れた方いらっしゃいましたらお教えください。
よろしくお願いいたします。

[541: 住民]

現在バイク駐車場に空きがないのですが、どなたか近隣のバイク駐車場を知ってる方いませんか？空き待ちの方が数名いるようなのですが、その方達はどこに置いてるんだろう。。。

[542: 住民さんＡ]

一時期理事会で議論されていたケルヒャー（家庭用高圧洗浄機）の貸出の件はどうなったのでしょうか。

バルコニーや網戸がすぐ汚れてしまうので、すごく助かると思っていたのですが・・。

[543: マンション住民さん]

階下への浸水の可能性があるのでペンディングみたいなのを何かで読んだ気がしたけど、議事録は文字検索できない記憶違いかもしれない。

しかし、あのPDFなんとかならないのかね。サイン入りは別にアップすればいいのに。

[544: 入居済みさん]

>>540
北側のベランダから見れますよ。

>>541
東雲駅の駐輪場が空いてますよ。原付だけですが。

[545: 入居済みさん]

542さん

東雲プラウドではベランダ専用の高圧洗浄機があるみたいですが、聞くところによると
「雨の日限定」でしか利用できないみたいです。

かなり水圧が強いのいで下の階に水がかなり流れ落ちるみたいです。。。
だから、晴れた日はできなくて雨の日だと雨と一緒に流されるからいいみたいです。

理事の中でも検討中なのでは・・・

[546: マンション住民さん]

544さん

ありがとうございます！
北側ベランダから花火楽しもうと思います^o^

[547: 入居済みさん]

花火大会楽しみですねー

[548: 入居済みさん]

>>547
台風が心配ですねー。

[549: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

先ほど西側に観えていた花火はどこの花火大会かご存知の方いらっしゃいますか？

[550: 匿名さん]

二子玉川花火大会ですね、たぶん。

[551: マンション住民さん]

いろんなスレッドでりんかい線のJR東日本の買収が話題になってますね！

[552: 入居済みさん]

>>551
JRになると資産価値が上がりそうですが、現在、りんかい線で天国のような通勤をしている者にとっては、電車が混むのではないかと、ちょっと心配です。

[553: ﾏﾝｼｮﾝ住民さんＢ]

運賃がJR並になれば今より利用者は増えるでしょうね。でも運賃を含め利便性が増すことは大歓迎です。これで地下連絡道でもできたら言うことなしですが。3年程前、東雲駅を利用するお子さんの親から歩道橋の設置おるいは信号機の切り替え時間の変更要望が出ましたかバリアフリーの観点と357号戦の上下8車線化等から国土交通省が否定回答を出しているけど当時から大分変わってきてるので地下連絡道の可能性はゼロではないと思っているのですが。

[554: 居住者]

二子玉川の花火大会もみえたのですねー素敵ですね

季節感のない話ですみません。
また、単なる興味で書きます

花火大会の件ですが、東京湾は残念だったものの
私が今年レックスの東側から見えた花火大会は
・市川大会
・江東区大会
・幕張大会
・あと、スマップの２７時間テレビで最後の方で野外ライブを
　やった時の花火（結構打ち上げてましたね）
でした。

このマンションどんだけ花火大会みれるん？！（＾＾）と感心したのですが
他に見えた花火大会があれば、よければ教えてください。

そういえば豊洲にIKEAのイベントテントたってますね、
東雲にコストコとかこないかなー

[555: 契約済みさん]

確かに、走らないと一回で渡りきれない信号は不便ですね

[556: 住んでます。]

スカイラウンジのご利用についてってビラが管理組合理事会？の名前で投函されているんですが、これ全戸に配布されているんですかね。

[557: マンション住民さん]

No556さん
理事会の議案にもあるようなので、全戸だと思われます。
うちのポストにも入っていましたよ。

一部の方がモラルの無い使い方をしているみたいですね。
安いマンション高いマンションに限らずどこでもそういう自己中心的な方はいるので、これで少しは改善していただけると良いのですが・・・

[558: 住んでます。]

ありがとうございます。迷惑されている方にとってはとても大事な問題ですから、あれくらいの警告があってしかるべきだとは思いました。

ですが、あのちらしってものすごくおかしくて、理事会が勝手に一年間の利用停止って普通は決められないはずなんですよね。チラシにも”今細則にはないのですが”と断り書きがちゃんと書いてあるのですが、（管理？）規約の細則に書かれていないことを理事会が総会を通さずに”理事会暫定決定措置”なんて存在しない権限を勝手に行使して、変更することなんて許されないわけで。どうしても変えたいのなら臨時総会開くべきかと。

そんなことできるんなら、今理事会で検討しているらしい高額なマンションコンサルの導入も勝手に理事会暫定決定措置決めていいんじゃないの？と思ったりしました。

[559: 住んでます。]

追加で書きますと、お忙しい中理事会で理事をやられている方には頭が下がるのですが、普通は理事なんて一生に一度か二度しかやらないので、こういうのってあまりわからないはずで、仕方がないことなんです。

管理会社がまともなら、理事会と協力して、文書のチェックとかやったり、指導が入ったりするはずなんですが、管理会社が機能してないんだろうなと思いました。

そもそも配布された文書だって理事会の印もサインもないので、本物かどうかわからないですし。内容もおかしいので、最初いたずらかって思ってしまいました。

元理事会経験者のたわごとでした。

[560: マンション住民さん]

議事録読んでいると唐突感はないのですが、Mcloudの使い方は未だに雑ですし、
あれでまともに議事録読んでる方がどれくらいいるのかなと思うところはあります。

ペットの件に関しても唐突に出てきてすったもんだしてましたが
きっかけが「理事の知り合いからこんな意見が出てたので採用します」みたいな感じで、
あれも共用部の利用変更と考えると？？？なところがあります。

Mcloudに関してもあの理事の人数がいて何かあっても放置ですので運用されるはずもなく
（ならばなぜいっそ一部入れ替えなりの輪番制にしないのかという疑問はわきますが）
管理会社もあの議事録の雑なスキャンには見事なやっつけ感がかなりありますから、
もう少しがんばってほしいなぁと思うところは正直ありますね。

[561: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

そんな細かい文句ここの掲示板に書かなくても。。
あのチラシ見てニセモノなんてあまり思わないような。
どちらにせよ、チラシで現状問題になってるんだなぁ、と多数の住民が気付けばいいわけで。
理事のみなさん忙しいであろう中、機能してない、とか、かなり失礼だと思いますよ。
我々は周りに比べて管理費安いマンションを選択されてますからね。。
文句があれば、そして経験者ならなおさら、
自ら入ってやっていただければいいと思います。

[562: 住んでます。]

長い間論議はされているのですが、ほとんど議論したという事実しか書いていないので、何が議論されたかさっぱりわからんのですよね..。

理事の方も大変だとは思うのですが、管理会社がまともなら、他のマンションの事例とか沢山もっているはずです。不用意に決めてしまって後から火を噴いて始末に追われるのは理事会のみなさんですので、熟慮して頂いた方が賢明なのではないかと思います。

560さん。ご意見ありがとうございました。

[563: 住んでます。]

561さん。

残念ながら細かいかどうかは人の感性によってしまうので困ってしまうんです。
例えば、スカイラウンジで騒いでいるという苦情を入れた方と利用されている方のでは、考えが違います。たとえば、

・スカイラウンジで子供が追いかけっこをしていたので、近隣の方が苦情を入れたら、親がたいして騒いでいないと反論する。
・スカイラウンジで子供が机の角に足でもぶつけて大泣きしているのを、近隣の方が苦情を入れたところ、利用者が反論をする。

さて、これらのケース、誰が反論をうけて判断を下すのでしょうか。コンシェルジュでもなければ、管理会社でもなく、理事会なんです。

きちんと総会でルールを決めていれば、住民の総意の上のルールとなりますので、理事会も変な私情を挟まずに細則にのっとって判断をすればいい話です。しかし理事会のメンバーで決めた勝手ルールであった場合には、理事会でお互いの意見調整など全部やらなくてはならなくなりますし、そもそもルール自体が無効と申し立てられたら反論しようがないです。（まあ、実際に規約にない話は所詮何の拘束力もないですが。）

ご参考までに、前のマンションでは掲示物とかも勝手に住民が張らないように（政治・宗教のビラとか、宣伝のチラシとか貼られる可能性もあるので）、理事会の印を押して掲示していました。駅のポスターにも必ず押してありますよね。

[564: 住んでます。]

それから、私は理事会が機能していないとは言ってないです。忙しい中理事会の役割を追ってくださっている方には感謝しております。機能してないのは管理会社の方ですね。管理会社がちゃんと機能しているのであれば、あの内容のチラシを全戸に配布する前に間違いなく止めに入るでしょう。

ちなみに、管理費に応じて管理会社の取り分が決まるのではありません。管理費のうち管理会社への支払いは、契約に基づいて請求があった分の支払いをします。契約の中身がどうなっているかわかりませんが、定期的な理事会の出席はその金額の中に含まれているはずです。それ以外の大半の金額はマンションの運営や一時的な修繕等に利用されます。（尚、このマンションの管理費が安いのは、戸数が多い割に余計な設備が付いていないため、設備の管理費や修繕費が発生しないからと考えられます。）

そして、理事会の運営のアドバイス部分の品質で請求金額金額が変わってくるなんてことはまずないでしょう。本物のコンサルが出てくるとしたら話は別ですが、一般的には、管理会社の社員さんかと思います。もし、そもそも管理会社が理事会には出席しないという契約になっていたら、それはそれですごいと思ってしまいますが。

さて、長くなりましたが、理事会の方の身を守るためにも、細則の変更に関わる事項は管理会社含め議論をしたうえで、総会にはかることをお勧めします。急ぐ必要があるなら定期総会である必要はなく、臨時総会でも良いでしょう。

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まあ、こんなことを書くと理事会やれば？と言われるのは真っ先に想定していましたので、MCloud の方には書きませんでした。残念ながら、時間に余裕がありませんでして。