【契約者専用】ザ 湾岸タワー レックスガーデン PARTⅢ

[契約済みさん]

ザ湾岸タワーレックスガーデンのPART IIも１０００件になったのでPARTⅢです。

物件URL：http://wangan456.jp/
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/265293/
前住民スレ：PART I：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148679/
　　　　　　PART II：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/250169/

所在地：東京都江東区東雲2丁目12番6、12番8、12番39（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩3分 、東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩12分
　　　東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分 、山手線 「東京」駅 バス28分 「深川車庫前」バス停から 徒歩2分
売主・事業主：正友地所
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：前田建設工業株式会社　東京支店
管理会社：丸紅コミュニティ管理会社

[441: マンション住民さん]

↑こんな上から目線の人がいるマンションと思われる方が怪訝されるのではｗｗ
この投稿の方がよっぽど購入検討者からは敬遠されるわ。

[442: マンション住民さん]

No438ですけど。

No440さんへ
警察にいきなり通報するよりは自マンションの自転車の問題なので、自マンション内で解決するのがまずは最初かなと思うのですが間違ってました？

あなたは何歳でしょうか？
あまりにもコミュニケーションの常識が無さ過ぎて笑ってしまいました。

偽名掲示板だから強気なのだと思いますけれども、そのような文章で投稿するのは、こういう傲慢な人とと同じところに住むと後々面倒だなと購入検討者に思われるのではないでしょうかねぇ。。。

たぶん、440さんと同レベルでものを言うと、「あなたの存在が資産価値を下げてます。」

[443: 匿名さん]

要望、意見等は意見箱もしくはMcloud掲示板に書き込みましょう

[444: マンション住民さん]

440さんと443さん
要望、意見はご意見箱にという意見はとても良くわかるのですが、ここには書いては駄目ということはないのかなと思います。

この「契約者専用」掲示板はどのようなことを書き込むのが理想なのでしょうか？

購入検討者向けに印象を良くする為に、このマンションの素晴らしいところを住民たちで褒め合う？
近所のスポットなどについて教え合う？

争いごとをしたい訳ではなく、単純に要望・意見は書くなと言う方の思考においてはこの「契約者専用」掲示板はどのようなことを書くのが理想なのかを知りたいと思い書き込ませてもらいました。

[445: のらねこ住民]

放置自転車、交通マナー違反については、じつは"440"の仕業☆ってことで終わりにしませんか。

自転車撤去の警告書対応を意見箱を介して江東区へ依頼すべきかと自分は思います。

江東区自転車コールセンター（03-6659-8699）
http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/kuruma/76624/76635.html

[446: マンション住民]

444さん

この掲示板は公式に準備されたものでもなく、不平不満を書いたところで該当者に伝わるわけでもない。で、ありながら周知の目にはさらされ、長期間にわたって記録が残る場所であり、その積み重ねが物件の印象となる。

ということを念頭に書くべきかどうかを考えられてはいかがでしょうか。

[448: マンション住民さん]

440だけど、コミュニケーションの常識のなさってのは、どういうことなんだろ？
敬語を使ってないこと？短絡的な結論を出していること？

単純にここの掲示板は、購入を検討する人が、前情報として知っておくために
質問したり答える所なわけで、解消したいマンションの問題があるなら
ここに書くのではなく、管理組合（住民の意見箱)に入れたら？って事なんだけど。
446が解りやすくまとめてくれてる

445の言うとおり、コールセンターに電話するのも良いんだけど
多分何も解決しなくて、歩道通行もしくは車道への通行の妨げを主張しないと
無理なのですよ。行政は町の声だけで自転車撤去なんかしないから。
実害があって初めて動くのが行政だってのは、みんなも知ってるでしょ？

住民のみなさん、嫌な気分にさせて悪かったね。私は消えるよ。

[449: マンション住民さん]

448さん、消えることないよ。わたしゃ、あんたの味方だよ。言い方は悪かったかもしれないけど、言ってることには同意するよ。またな。

[450: 住民ママさん]

今日、1/24～1/30までの日没。富士山がダイヤモンド富士になるそうですね。
残念ながら我が家は、低層階で東側なので見ることができません。
高層の西側のお宅からはきれいに見えるのかな？

[451: マンション住民さん]

450さん
私も東側ですが、スカイラウンジをその期間中にもし借りれるなら見れるんじゃないでしょうか？？
たしかスカイラウンジって北西でしたよね。（方角が違ってたらすみません～）
私もみたいなあ。

[452: マンション住民さん]

西側住民です。ダイヤモンド富士情報ありがとうございます。明日、楽しみにしてます。

[453: 契約済みさん]

パークタワー東雲の周りを散歩がてら、見に行きましたが、中々GOODですね！

[454: 住民さんＢ]

ちらしが入っていた、焼きかき屋、行ってきました。雰囲気楽しめました。
昼間でしたが、結構人が入ってました。
テントなので、風が強いと天井の電球がゆらゆら揺れて、それもまた、雰囲気だしてました。
メインの牡蠣もよかったのですが、いかと厚切りベーコンが、なかなかいけました。

[455: 近所の者]

>454さん
近々、東雲に引っ越し予定の者です。
この辺り飲食店が少なく豊洲もチェーン店が多いいと思っていたのですが、焼き牡蠣やさんがOPENしたのですか？？どの辺りでしょうか？美味しそうなので引っ越ししたら利用したいので、よろしければ教えて頂けますか？

[456: 住民さんＢ]

455さん、
焼きかき屋さんは期間限定で、4月くらいまでしかオープンしてないです。
牡蠣シーズンのみとのことなので、来年も牡蠣シーズンにオープンすればいいのですが。
場所はゆりかもめの新豊洲駅から、豊洲市場駅に向かって歩いて2分くらい。
レックスガーデンからなら自転車で10分、徒歩なら20分弱ぐらいだと思います。

[457: 近所の者]

456ｻﾝ

牡蠣やさん情報。ご丁寧にありがとうございます。
期間限定だったんですね(。^。^。)
ｽｶｲｽﾞから近い場所って感じですね

残念ながら今年は行けないですが、こういった情報は、共有頂けると嬉しいですね☆
引っ越ししたらご近所ｻﾝになりますのでどうぞ宜しくお願いします

[458: 匿名さん]

ここは、今後急激に修繕積立金が上昇していくけど、皆さん、認識してますか？

[459: マンション住民さん]

修繕費の値上がり方、認識してますよ。
最初に計画表見せられてますし。

上がると言っても、そこらのタワマン以下だし、高層マンションに住むには仕方ないかなと思ってますが。

えっ？私の認識間違ってますか？

[460: マンション住民]

昨今の新築マンション物件で修繕積み立て計画が階段になっていないものはほとんどないですね。必要な負担の先送りしてる状態で売りにだしているものがほとんどです。

早い段階で引き上げてカーブを緩くできるかどうかが、後の物件価値にも響いてくると思いますし、住民の意識と理事会の手腕みたいなものではないかと思っています。

[461: マンション管理士]

ココはデベと異なる管理会社だから、修繕積立金の上昇を予め決められた。
管理会社がデベ系だと、いかにも修繕積立金が上昇しないように見せているだけで、契約前の重説では
「管理組合で話し合って議決します」って言うだけ。
話し合って決まるはずもなく、将来の修繕費を食いつぶしてるとこがほとんど。
それでも30年分だけが決まっているにすぎないから、それ以降は組合で決めるしかない。

ちなみに、新築から10年くらい経過すると、修繕積立金の値上げ案で検討される管理費削減案によく出るのが
「各階ゴミステーションの廃止」「清掃回数の削減」「コンシェルジュ廃止」…。今後は「シャトルバスの減便」も加わりますかね。
利用料金でペイしていない場合は「スカイラウンジ」や「オーナーズスイート」の改装も先送り。

つまり、修繕積立金が少なすぎたり、上昇予定が予め決められていない新築マンションは、削減可能なサービスは
将来なくなる可能性もあると考えないと。

[462: マンション住民さん]

一句：東雲の杜、雪だるま数体、どらえもん一体。（字あまり）

せっかくなので二句目：雪景色、白いロビーに、暖炉の火

[463: 入居済みさん]

まぁすてきですね、俳句！
雪景色いいものですね。
今朝わが子も東雲の杜で雪だるま作りをしました。
「○階と○階の子とお友達になったよ！」とたいそう嬉しそうな顔で帰ってきて、ほのぼのとしました（＾ω＾）

ここ数日の寒さから結露でピチョンピチョンと窓枠下に水たまりを作っています。気密性が高いからかな。
晴れた日には乾いてしまうのでお部屋は快適です。

[464: マンション住民さん]

素晴らしいですね！
ここは住民の方々、気遣いのできる人が多く、住居と合わせて住み心地が良いです♪

[465: マンション住民さん]

確かに、昨日は我が家も初結露でした。洗濯物を大量に部屋干ししたからか。おかげさまで乾燥対策にはなりましたが。でも、今朝にはすっかり結露はなくなってました。24時間換気、偉大。

[467: マンション住民さん]

ここ最近の寒さでも結露はなかったのですが、さすがに氷点下のあの雪の日くらいの温度になると結露になりますね。
雪が止み、翌朝は結露なくなっていました。前回は外廊下マンションで住居の廊下がとにかく寒かったですが、内廊下だと、まったく寒くないですね。

[468: 入居済みさん]

普段は内廊下で暖房が効いていると、外から帰ってきて結構着込んでいるんだから暖房勿体ないな～と思っていたのですが、先日くらい寒いと建物に入ったとたんにホッコリしますね。

今のタワーマンションはほとんどが内廊下だと思いますが、やっぱりいいもんですね。

[469: マンション住民さん]

今日の日中停電があったんでしょうか?
時計がリセットされているので。

[470: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ホッコリさんはこのマンションでしたか。

[471: マンション住民]

はじめて投稿させていただきます。
レックスの雰囲気は素敵で日々快適に過ごさせていただいてます。

>469さん　その日中は部屋におりましたが、停電は無かったと感じています。

全然違う話で恐縮ですが、でも、その夜我が家はブレーカーが落ちました。
とはいえ、
・ティファール（お湯沸かしケトル）と、
・トースター
・リビングのエアコン
・リビングの照明
・ＴＶ（兼務ＨＤ－ＤＶＤディスクレコーダー）
をつけてたぐらいなので、
４０アンペアでは足りないのかなぁと今頃心細くなってきました。
皆様、アンペアを上げる工事（という言い方で合ってますか？）は
なされましたでしょうか？

[472: マンション住民さん]

>471さん

うちは40Aでブレーカー落ちたことは一度もありませんが、一緒に住まれてるご家族の数やライフスタイルで変わってくるでしょうから一概に足りる足りないとは言いにくいものかと思います。ご参考になりそうなwebがあったので貼って置きますね。
http://kanemotilevel.com/kizi85.html

[473: マンション住民さん]

471さん

参考までに下記を参考にシミュレーションしてみてはいかがでしょうか。
http://www.tepco.co.jp/life/custom/ampere/index-j.html

うちは逆に節約の為に30Aに下げようかと思い調べたら月額300円弱しか変わらないので40Aのままにする事にしました。

[474: 住民ママさん]

出前の情報求む！

寿司・ピザ・中華以外。なんかないですかねー？
個人的には、日本そばの出前なんかあるといいなーなんて思うんですが。

[475: マンション住民さん]

469です。471さん、ありがとうございました。うちはいまのところブレーカーが切れたことは無いです。

474さん

ピザと大して変わりありませんが、ハンバーガーの出前がありますよ。店内で食べた限りでは値段相応に美味しかったです。
http://brozers.co.jp/menu.html

[476: マンション住民]

471です。
早速のご丁寧なレスをありがとうございます！　レックスの皆さん素敵ですね

＞472さん
URL参考になりました。特に
　＞炊飯時にエアコンと電子レンジを使えば40アンペアを超えますが
を、あ、やりがちだな！と思いましたので、注意したいと思います。

＞473さん
URL参考になりました！メニューを見ながら
あ、あの時電気カーペットも入れていたかもしれない、、、、
と思い出して、今後の予防になりました＾＾

今後とも皆様どうぞよろしくお願いいたします。

[477: マンション住民]

続けて471です。

＞474さん

ローソンの隣にある「ネプチューン」さんは、5000円～の注文になりますが
デリバリーをやってらっしゃいますよ。
↓
http://www.neptune-seafood.com/menu.html

外装をみて最初（失礼ながら）ショボいレストランなのかな、
と勘違いしてたのですが、実際に食べに行きましたら、美味で驚きました。

海鮮の新鮮さと、創作料理の種類の豊富さ、
（アンキモのバゲットソースが絶品でした）
ワインの充実度（詳しくはないのですが、
　何しろ国産ワインが美味しいと思ったのは初めてでした）などなどです。

少々お値段は張りますから「出前」という概念とは違うかもしれませんが
機会があれば、お試しの価値はあると思います。

[478: 入居済みさん]

先週の事ですが、エレベーター2号機（向かって左から2番目）に乗ったら
床の広範囲にペットの糞？を擦ったような状態で乗るのも躊躇われるような
ちょっとひどい有様でした。

すぐにフロントに言ったんですが、
「6時過ぎで清掃業者が帰ってしまった。対応は明日の9時以降になる」と、
言われました。
かなり広範囲だったので、私以外も乗らなかったくらいなので応急処置で
いいから軽く拭いてくれてもいいのに…
支配人が階数ボタンを拭いているのは見たことあるんだけどねぇ。
…丸紅コミュニティさんはそんな汚れ仕事はなさらないか（苦笑）

後日、やはり「ペットの糞だった。拭き掃除した。」と報告がありましたが……

飼い主の皆さん、たった1名のことだけど、飼う権利は認められているんです
から、きちんマナーは守ってくださいね！！

[479: 入居済みさん]

確かに鳴き声なんかも廊下にかなり聞こえるときがありますね！
ほんの少しの気使いをいただきたいものですね。

[480: 住民でない人さん]

残り３邸。

[481: 入居済みさん]

早く完売しないかな。
値下げしてでも完売させて欲しい。

[482: 匿名]

今はどれくらい値引きしてるんだろう？

[483: マンション住民さん]

>474さん

出前館（ウェブサイト）とかで探してみたらいかがですか？
結構いろいろありますよー

[484: マンション住民さん]

もうすぐ非難訓練だ。みんな、逃げ遅れるなよ。

[486: 入居済みさん]

入居してから約半年経ちました。
そろそろ浄水器のカートリッジを交換しなきゃと思っていたら
フロントから販売のお知らせが入っていましたが、ちょっと
高くて困っています。
諸先輩の皆様方、他に安く買える店、通販などをご存知でしたら
教えていただけませんか？

[487: と言いつつ優しい奴]

子供じゃないんだから、自分で調べなよｗ
http://item.rakuten.co.jp/uniclass/mos-587996/

[488: マンション住民さん]

2012年12月に入居して、、、早1年4ヶ月。。。本日午後にHPが更新されて完全戸完売表記でてますね。やっと壁の広告＆看板が無くなるのか～。

[489: マンション住民さん]

完売ですか！良かった～。
情報ありがとうございます。

共有スペースや空き駐車場などの有効活用も、本格的に考えられるようになりますね。
総会も活性化するかな？

[490: 住民さんＡ]

完売したから、売りに出される物件増えるだろうな～