【契約者専用】ザ 湾岸タワー レックスガーデン PARTⅢ

[契約済みさん]

ザ湾岸タワーレックスガーデンのPART IIも１０００件になったのでPARTⅢです。

物件URL：http://wangan456.jp/
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/265293/
前住民スレ：PART I：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148679/
　　　　　　PART II：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/250169/

所在地：東京都江東区東雲2丁目12番6、12番8、12番39（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩3分 、東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩12分
　　　東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分 、山手線 「東京」駅 バス28分 「深川車庫前」バス停から 徒歩2分
売主・事業主：正友地所
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：前田建設工業株式会社　東京支店
管理会社：丸紅コミュニティ管理会社

[41: 入居済みさん]

あれは酷いなぁ。
どの鏡も下の方ですよ(多分子供の仕業と思われる)。
このペースだと数か月後には見るに堪えない状況になりそう。

[42: 入居済みさん]

お～い！
ここで書いても何の解決にもならないぞ～～～

誰も何もしてくれないぞ～

おばちゃんの井戸端会議
おっさんの居酒屋トーク
と変わらないぞ～

[43: 匿名さん]

内廊下で一輪車とかスケボーで遊ぶ子供もいる。
親も同伴。

タチ悪い。

[44: 住民でない人さん]

まあ、その程度の団地ってことでしょうね。

[45: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>43　そういうのはその場で注意してもいいんじゃないでしょうか。見たことないけど。

[46: 住民でない人さん]

なんか面白いマンションですね。

[47: 匿名さん]

下町の感じがいいですね。

[48: 匿名さん]

内廊下で自転車(?)に乗る人、なんとかならないのかなあ…
カーペットに車輪の跡が沢山ついてて汚い…

[49: 匿名さん]

そんな人見た事ないんですが…

[50: 住民でない人さん]

こういうの本当に住民が書き込んでるん？だとするとなんかもう。

[51: マンション住民さん]

>48さん

某中層階の南側のことですよね？
自転車？ローラースケート？何による汚れなのか知りませんが何度もひどいですよねあれは。

すでに数回管理に相談してますが、直接居住者に注意をする権限がないとのことで困惑していました。
特定出来ればクリーニング費用を請求すべきだと思います。

[52: マンション住民さん]

南じゃなく北側の間違いです。

また廊下永延と真っ黒な汚れが増えてますね。
自転車のタイヤじゃあんな汚れはつかないはず。
いったいどういう神経してるんだ！？

[53: 匿名さん]

跡の付き方からローラーブレードの様なものかと想像した。
跡をたどると居住者が特定できてしまう…

[54: マンション住民さん]

常識的に考えて大人がやってることとは思えないのですが。足跡と思われる跡も間隔が短いですし。
住民会議がある際にぜひ皆さん共同で議題に上げませんか。

場合によってはカーペットの貼り替えを要求すべきだと思います。

[56: 匿名さん]

あれ、何の跡なんでしょうかね。
清掃の方が床に膝ついて頑張って一つ一つ染み抜きして下さってるのに、
少しでも奇麗になると、また新しく跡が出来ていて…

最近は愉快犯かとまで疑ってしまう。

>>54
>>住民会議がある際にぜひ皆さん共同で議題に上げませんか。

大賛成です。
ここまで来るとさすがにもう我慢しきれません。

[57: 匿名さん]

エレベーターの鏡も議題にあげなければ！！

[58: マンション住民さん]

今日、東雲小は運動会だったんですね。よく見えました。曇り空でしたが、雨が降らずよかったです。
東雲の杜では、ライオンウォーキングイベント参加者の人たちが休憩をとっていたり、犬の散歩の人がいたり、なんだかまったりしていて、自分にとってもいい休日になりました。

色んな人がいるようですが、いいマンションにしたいっすね。
この掲示板で文句言っても仕方ないですよ。
しかるべき場所で提案していきましょ。

[59: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

58さんに完全同意です。

[60: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[61: マンション住民さん]

「ドンキホーテ」
やっぱりジャスコの前のパチンコ屋さんに出店するみたいですね。

ドンキホーテ東雲店→検索してみてください。

[62: 住民さんＥ]

パチンコ屋の前にも、ドンキホーテ出店の看板が出ていました。

[63: 入居済みさん]

ドンキかー。使いようによってはいい買い物ができるかも。
でも、あのパチンコ屋が撤退するようにも見えないし、どこか一部がドンキになるのかな？
少なくともいつもにぎわっているはなの舞は無くならないだろうな。

[64: 匿名さん]

>>56

今日、また新しい油汚れが出来ていませんでしたか。

決して『文句』では無く、一居住者のマナーの無い行いに我慢しきれない。
入居間もない４月から一居住者のせいで内廊下がずっと汚いまま。

当事者に張り替えを要求したい。

[65: 匿名]

3番目のエレベーターの文字盤のところに傷が付けられてますね

[66: 匿名さん]

ドンキはパチンコ屋の3階に入るらしいですよ。

[67: マンション住民さん]

>56, 64さん

跡を辿ると特定出来ますね。
エレベーター前が汚れていないことからも物を引き摺った跡では無さそうですし何となく想像がつきます。

この場で議論することに対して異論もありますが、ここまで酷いと住民会議の開催を待てる状況ではありません。
毎日玄関を開けると廊下が真っ黒で、同区画の居住者は全員とてもストレスになっているはずで、清掃員の方に対して配慮すべき時期にも達していると思います。

まずは同フロアのみのメンバーで集まる機会を設けて話し合いしたいですがどうでしょう。
以後、情報共有のアイデア何かありませんかね。。。

[68: マンション住民さん]

>>67さん

静かで綺麗な内廊下が気に入って入居したマンションなのに
わずか数カ月で廊下を黒い染みだらけにされて本当に心外です。

汚した居住者はどういう気持ちであそこまで汚すのか不思議です。
また、何をして出来た跡なのかも疑問。

こう言った事は他のフロアでも発生し得る事でも有り、
本来ならば管理会社も2カ月も放置する前に早急に対応すべき。

何度シミ抜きをしても新しく貼り替えでもしない限り綺麗にならない様子。

ここは確かに議論の場では有りませんが、フロア住民の多くが迷惑している事実が分かって良かったです。
フロントに解決を要求してみます。

[69: 匿名]

２階エレベーターホールもかなり汚い。
管理会社は何故あんなにひどい汚れをずっと放置してるんだろうか。

[70: 契約済みさん]

フロントとか管理人ではなく、本来的には住民同士で解決すべき問題。

[71: マンション住民さん]

内廊下の汚れが酷すぎて本当ストレス…

[72: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

そんなに汚れてるのは何階ですか？

[73: マンション住民さん]

今日また更に新しい汚れが増えた気がする。

入居したばかりのマンションを繰り返し汚す居住者の神経も理解できないし、
2ヶ月間何度お願いをしても、適切な対策も取らず放置する管理会社も頼りにならない。

[74: 住民主婦さん]

ドンキできちゃいましたか。東雲を信じていたのに残念です。

[75: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

僕はドン・キホーテができるのは嬉しいです。なんでも扱う店ですから便利。

[76: マンション住民さん]

ドンキできてもあまり買う物ないなあ。
それよりビレッジバンガードの大型店のほうが遊べたかも。

[77: 入居済みさん]

あのさ
ここ問題点書いてることが
購入を考えてる人にマイナスイメージ与えてるの
わかんないのかな？
資産価値下げてることに気づいてる？

[78: 入居済みさん]

入居後すぐにレベルの低すぎるトラブルが多くて、自分はここを購入したことを正直少し後悔。

マンション購入に夢を抱きすぎてたのかもしれない。

[79: 匿名さん]

ちなみにここの住民の人はりんかい線使ってるの？
それとも辰巳駅？

[80: 匿名]

>>79

深川車庫も便利ですよ～

[81: 入居済みさん]

ドン・キホーテは、臨海地区で初出店のようだから、思った以上にいろんなところからのお客さんが
くるかもしれませんね。
個人的にはお酒とつまみなどその周辺の取り揃えがあると嬉しいですね。イオンもうかうかしていられなく
なって良い競争が生まれることを期待しています。

＞＞７９さん
　　辰巳は使わないですね。りんかい線は結構使います。渋谷、新宿、池袋まで１本ですからね。
　　車両によっては、東京テレポートや天王洲アイルなどで多くの乗客が降車することが多いので、
　　座れる可能性も高いです（笑）。
　　あと新木場で乗り換えると、ディズニーランド、ＩＫＥＡまで便利に行けます。
　　当然辰巳からも行けますが、ホームまでの徒歩時間が１０分以上は違いますからこちらが便利です。
　　問題は運賃が少々お高いところですね。。。

[82: 入居済みさん]

77だけど
もし自分が書き込んだ問題点などあったら
削除しなよ

自分が気に食わないことを
ほかの人全員の意見代弁するみたいな書き込み
レベル低すぎだぜ

[83: 入居済みさん]

＞82
たぶんわざわざネガ書きにきてるエア入居者も混ざってるとおもうなぁ、
７７読んで理解した上でまだトラブルがどうとか書き込んでるの悪意があるとしか思えないし。

[84: 住民さんＥ]

私もそう思います。
よそのスレでも似たような感じの書き込み、ちょくちょく見ます。
煽ってるんですよ。ひまな人が。放置しましょ。相手にしない。

[85: 入居済みさん]

東雲駅が近いのは思ってた以上に良かったですね。
運賃はまぁ・・知らね（笑）

思いつきでお台場と新木場から東京駅・有楽町・銀座まですぐに出られるので、
毎週末どこに遊びに行こうか考えるのがすごく楽しいです

[86: マンション住民さん]

そうそう、毎週末、色んなところに繰り出してます。

以前は、夜、居酒屋めぐりをしていたのですが
ここに引越ししてからは、自転車に乗って、ランチに遠出することが多くなりました。
築地、月島、門前仲町・・・ちょうどいい距離です。

お台場も自転車で行くのに、ちょうどいいですね。
早く市場も豊洲に来ないかな、ガーデンシティはまだかな、って先々も楽しみ。

湾岸エリア、なんだかんだイベントもあるし、飽きないです。

[87: マンション住民さん]

何時まで経っても工事の終わらない豊洲駅よりりんかい線と深川車庫が便利。

けいせいバスも便利です。タクシーはなかなか掴まらない…気がします。

[88: 住民さんＥ]

近くにあるタクシー会社の営業所に行ったら、車、出してもらえないですかね。

[89: 入居済みさん]

ヒント、コンシェルジュ

[90: マンション住民さん]

ご存知の方いらっしゃたら教えてください。

平成25年度の固定資産税と都市計画税の納税通知書が来ました。
同封の説明書を読むかぎり、固定資産税は5年間半額、
という認識であってますでしょうか。

[91: 入居済みさん]

90さん
あってますよ

[92: 入居済み]

我が家も納税の案内来ました。
今年度分は諸費用で支払い済みだと思っていたのですが。（諸費用の内訳に24、25年度分と記載があります）
これはどういうことかご存知の方いらっしゃいますか？

[93: マンション住民さん]

90です。
91さん、92さん、ありがとうございます。

確かに、最初は24年度分と25年度分ということで、司法書士のほうにいったん払ったのですが、
後日送付されてきた清算書を見ると、24年度分しか支払われていず、他の費用等と併せて、差額が返金されました。
で、結局、25年度分は今回自分で払う、ということではないのか、と思っているのですが。。。
近日中に司法書士に問い合わせてみます。
わかれば、またここに書き込みます。

[94: 入居済みさん]

93さん
ありがとうございます。
僕も明細をもう一度、確認してみます。

[95: マンション住民さん]

内廊下 汚い

[96: マンション住民さん]

汚くない。以上、終わり。

[97: マンション住民さん]

93です。
確認しました。
諸経費の中に24年度・25年度の固定資産税が含まれていて、司法書士のほうにいったんお金を預けていましたが、
24年度内に登記が間に合った人については、24年度分のみ固定資産税が支払われ、25年度の固定資産税含め、差額が返金されており、やはり25年度分は自分で納税することになるとのこと。
登記が24年度の人・25年度の人がいるので、諸経費には両方含むようにしていたらしいです。

[98: 入居済みさん]

97さん
ご丁寧にありがとうございます。
泣きながらお金払ってきます。

[99: 入居済み住民さん]

固定資産税ってなんで半額なの？
50m2未満の我が家も半額なの？

[101: マンション住民さん]

どうしてもネガティブ進行にしたいみたいですね＾＾；；

[102: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

もともとパチンコ屋の建物ですから、特に影響無いと思いますが。
24時間営業だと、至近の2分譲マンションは夜中にうるさいかもしれませんね。
距離が適度に離れてるキャナルや当マンション住民からしたら、悪い話ではないです。

[103: マンション住民さん]

99さん
平米数によって、条件が違うようです。
「固定資産税　半額」「固定資産税　減税」などでググってみてください。

[104: 住民さんＣ]

102さん

「ドンキホーテ 治安」「＊＊ホーテ」などでググってみてください。

[105: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ドンキ予定地とあれだけ離れてるのに何を気にしてるのか不思議。
同じような事、PCSにも書いてるけどネガさん？

[106: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

104さん
ググりましたが、考えは変わらないですね。
銀座にもドンキありますけど、別に治安悪いと思えないんですが。
至近のマンションは影響あるでしょうけど、この距離でわざわざジャージ軍団がたむろするとは考えづらいと思います。

[108: マンション住民さん]

まあこんなとこで必死でネガキャンしようが
たかがドンキの一軒できようが何も影響ないけどな。

[109: マンション住民さん]

ドンキで盛り上がってますが、合同庁舎もオープン間近ですね。
合同庁舎の従業員食堂が一般人でも利用可、という話を聞いています。
安くて、おいしかったらいいんだけどな。

[110: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

エレベーターについて
手前から三つめの呼出ボタンを押す人が結構います(手前二つのボタンと同時に押している)、止めて下さい
手前二つのエレベーター呼出ボタンさえ押せば、点灯しないけど連動して呼び出せてます
逆に三つめ押すと非連動になってエレベーターの運行効率が下がります

それから廊下の新聞ウケに傘を置くの止めて下さい

[111: マンション住民さん]

>110
だからね、ここに何を書いても
何一つ改善されないのよ

言いたいことがあるなら
管理組合に書面で出しなさいよ

[112: 住民さんＥ]

今日は枝川に焼肉と韓国料理を食べに行ってきました。
うーん、うまかった！
自転車で10分ぐらいかな。
レンタサイクルも大活躍。
よかった、よかった。

[113: 入居済みさん]

>112
枝川の何ていう店ですか？
韓国料理が意外とあって迷いますよね

おすすめの部位などもあれば・・・

[114: 住民さんＥ]

私が行ったのは「4匹のこぶた」という店でした。
牛ではなく、豚肉中心の店で、サムギョプサル、おいしかったです。
チヂミや白せんまいなど、1品料理もおいしかったです。

どの店にしようとブラブラ歩いて、なんとなく入った店です。
枝川の韓国料理店は、そんなに件数も多くなく、比較的集まっているので、探しやすかったです。
「大喜」とかいうお店が有名みたいですが、まだ行ったことないです。

ということで、部位の情報なくて、すみません。

[115: マンション住民さん]

>114
ありがとうございます。
今度チャリで行ってみます

[116: 匿名]

合同庁舎の社員食堂はいつオープンでしょうか。
自炊が面倒な日に助かりますよね。

たのしみです

[117: マンション住民さん]

枝川の焼肉「大喜」たいき

昔から、地元では有名ですよ。
そして、おすすめは「ハラミ」
今でこそメジャーな部位になりましたが、昔っから大喜は「ハラミ」が有名でした。
東雲2丁目生まれ、2丁目在住四十ウン年の主人に連れて行ってもらったのは、かれこれ20年ほど前。
その時から「ハラミ」が有名でした。
伺う際はぜひ予約をしてから伺うのがベストです。
夜は、予約なしで入れたことはいまだかつてありません。

ハラミ以外のお肉もおいしいですよ。

[118: 住民さんＥ]

117さん、貴重な情報ありがとうございます。
合同庁舎の社員食堂情報といい、ほとんど「食べログ」と化してきました。

[119: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

合同庁舎は水に800円とらないよね。（笑）

[120: 匿名]

先ほどから、我が家のお風呂の排水溝がボコボコと音を立ててます。同じような方いらっしゃいますか?因みに、お風呂に入ったり、水を使用していた訳では無いのですが、急に始まりました。
以前住んでいた家でも同じようなことがあった気がするのですが、そもそもの原因は何なのでしょうか?

[121: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

室内の気圧が低いせいだと思います
天井に付いてるレジスター開いてますか？
換気扇を強で使う時などはキッチンのレジスター全開じゃないと部屋側が負圧になりますよ

[122: 匿名]

120です。
天井全開です。窓も開いてます。換気扇は使用しておりません。あまり長く続くようなら、管理会社にでも問い合わせてみます｡

121さんからご教示頂いた内容は全てクリアしているので謎です。121さんありがとうございます。

[123: マンション住民さん]

>121
冗談じゃなく、抜け毛が多いのでは？
もしくは、石鹸・シャンプー使いすぎとか

[124: 匿名]

120です。
123さん。ご指摘が当てはまる覚えがたくさんあります｡当方は12月引っ越し以来、排水口の掃除はするものの、排水溝の掃除はした事がありませんでした｡市販されているパイプのつまりがなくなるような洗剤を使用して掃除をしてみようと思います。実際、ボコボコ音はなくなりましたが、試してみます。

[125: マンション住民さん]

２１時過ぎに１階のロビーで集会のようなものをしていました。ご高齢の方が多く、マンションの住民ではない方がたくさんいたようにみえました。何の集会かわかりませんが、やめてほしいです。またみかけたら管理組合に言います。見た方いますか？

[126: 匿名]

東雲合同庁舎についての情報はどこにもありませんね〜

[127: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

今日からりんかい線の駅間で携帯電波入るようになりましたねー

[128: 入居済みさん]

ガレリオの撮影でエントランスや共用部が使われるみたいですね。
撮影日いつなんでしょう。

福山さんみれるのかしら？笑

[129: マンション住民さん]

まじですかー！その情報はどこから！？

[130: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

議事録、読もー

[131: マンション住民さん]

まさか１２５の書き込みの集まりじゃないよねｗ

[132: マンション住民さん]

撮影要請が来ただけで、実際にはロケはなかったってことでは？
シティータワー有明が使われていた回があったから、あの時のロケ地の候補にあがっていたのでは？

[133: マンション住民さん]

ああ、花火の写真のトリックのあれか、外観だけの映像。
一瞬ウチのマンションかと思ったけどよく見たら違ってた（笑
もうガリレオ終わっちゃうもんね、時期的にこれから撮影はおかしいか・・・

[134: マンション住民さん]

議事録ってどうやったら読めるんですか？
せめて、発行したっていう連絡くらい欲しくないですか？

[135: マンション住民さん]

議案も議事録もe-mantionに掲載されています。
予めそういう説明がされています。そちらをマメに見た方が良いですよ。
駐車場に飲料の自販機が設置されること、意見ポストができること、エレベーター箱内の化粧デザイン案なども掲載されていますよ。

[136: マンション住民さん]

祝！富士山世界遺産登録正式決定！

レインボーブリッジと富士山のコラボもビューティフル。
夕陽を背にしたダイヤモンド富士は最高に素晴らしかった。

[137: 住民ＯＬさん]

近くのパークタワーは毎月なんらかのイベントが用意されているようですが、こちらのマンションはないのでしょうか？
私たちは子供がいなく、平日は仕事なので、近所の方と付き合いがありません。
ぜひ企画していただきたいです。

[138: マンション住民さん]

そんじゃ
潮風公園でBBQでもやりまっか？

と、言いつつ、どこで企画するかな～

[139: 入居済みさん]

議事録読んでみました。
自動販売機の設置は嬉しいのですが、コカコーラ社のものですか・・・。
その理由が「コカコーラが一番飲まれているから」って・・・。
そりゃ全世界で見ればそうかもしれませんが・・・。お茶やウーロン茶の
ペット飲料なんて、日本以外の他国にはほとんど出てないでしょうし。
コカコーラは日本だけで見てもそんなに飲まれてるものなのでしょうか。
個人的に味は嫌いではありませんが、ここ数年飲んだことはありません。

[140: マンション住民さん]

ん？
自販機はコカコーラの物ですが種類はコーラ以外にお茶等もありますよ。
駐車場のとこにもう設置されてましたね。値段も100円で買えるし嬉しい。