【契約者専用】ザ 湾岸タワー レックスガーデン PARTⅢ

[契約済みさん]

ザ湾岸タワーレックスガーデンのPART IIも１０００件になったのでPARTⅢです。

物件URL：http://wangan456.jp/
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/265293/
前住民スレ：PART I：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148679/
　　　　　　PART II：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/250169/

所在地：東京都江東区東雲2丁目12番6、12番8、12番39（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩3分 、東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩12分
　　　東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分 、山手線 「東京」駅 バス28分 「深川車庫前」バス停から 徒歩2分
売主・事業主：正友地所
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：前田建設工業株式会社　東京支店
管理会社：丸紅コミュニティ管理会社

[301: 匿名]

夕方帰宅時の内廊下が動物の尿臭い

[303: 匿名]

ワンちゃんの鳴き声がうるさすぎます。飼われてるかたは対策をお願いします！バルコニーの窓は開けっ放しはやめていただきたいです。上下階でも聞こえます！

[304: マンション住民さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[306: 匿名]

検討中の者ですが
雨の日や風の強い日は
かなり揺れるんですか？雨音や風で窓はガタガタうるさいのでしょうか？バルコニーに置いてある物など倒れてしまうんでしょうか。湾岸地区は初めてな者でよく分からないので迷っています。

[307: 入居済みさん]

>301
何階だよ？
俺が管理組合に訴えてやるから
ここに書いても何の解決にもならん

[308: マンション住民さん]

>306
風でマンション自体が揺れる、ということは私の感覚では無いですね。台風がきた際、風の音がすごいので揺れてないか静かにしていましたが、全く体に感じられる揺れや、皿などのものがカタカタ言うことはありませんでした。窓は当然ですが風によるがたつきは全くありません。最近のマンションはどこもそうかと思いますが、換気扇かけていても気密が高いです。うちは物干し台をたたんでおいてますが倒れたことがありません。ベランダが小さく風が吹き付けるだけ（通らない）ので軽いものでなければ大丈夫かと思います。

[309: 匿名]

303
犬が吠えてうるさいのは何階のなんまるなん号室なんだ！間違いないかしっかり確認して報告してくれ。組合長まで

[310: マンション住民さん]

身バレが恐いなら大体の位置でもいいよ。
そんなうるさい犬が吠えてるならほかの住居からでも確認できるはず。

事実が確認できなきゃ対策もしようがないしな。

[311: 入居済みさん]

そうそう

ここにしか書けないってことは
ネガの書き込みだよ

[312: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

そういえば、ゲストルーム使ったことある方居ますか？
今度使ってみようかと思うんですが、どんな感じでしたか？(^_^)

[313: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

うちは広いほうの部屋を借りて両親を泊めましたがとても喜んでいましたよ

[314: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

No.313さん
ありがとうございます。部屋の広さに違いがあるんですね？図面とかはあるんですかね？
ラウンジについてもそうなんですが、図面とかが見れるとパーティとかをする際に計画しやすいんですけどね～。

[315: 名無し]

こんにちは。
検討中の者です。
今住んでいるマンション(南向き)は気密性が高く、冬でも暖かく、暖房要らずでした。
(結露との闘いがすごかったのも事実ですが)
こちらのマンションはいかがですか？
また、ひとつの方向にしか開く窓がないのは、高層階でも風通しは悪いでしょうか？

[316: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>315さん
高層南側です。まだ冬住んでないので、後者の回答だけ…
さすがに風がゴウゴウ吹き抜ける感はあまりないですが、窓全開に開けとけば風入って来るし、こもった空気感は無いですよ。今年の夏は結構窓開けてクーラーなしで過ごしてましたね。南側なので、海風的なのがあるのかな？
ただはめ殺し窓の寝室までは風入ってこないので、サーキュレーターで風回してましたね。

[317: 名無し]

＞３１６さん
ありがとうございます。
２方向の窓を開けないと風は通りにくいと思っていたのですが、通るとのこと、安心しました。
窓が開かない部屋に対しては工夫が必要なのですね。
とても参考になりました。

[318: 匿名さん]

私も現在検討しています。部屋は75A北東の角です。すでに住んでいらっしゃる方、住み心地等お教えいただければ幸いです！よろしくお願いいたします。

[319: 入居済みさん]

№318さん、

北東中層上部階です。
間取り；　
玄関から５連の下足入と物入は内覧時のポイントでしたが実生活でも便利さ実感。それと玄関から生活空間が見えない長めの廊下のデザインは結構お気に入り。マンションの支柱の出っ張りが無いので家具などがきっちり収まり、すきまノズル不要で掃除が楽。部屋のアクセントと実用を兼ねエコカラットを張りました。洋室２室は少し手狭で家具の配置に悩みましたがなんとか収まり不便さはないです。
眺望；
北はぎりぎりで東京タワー、東へ向かってディズニーランド、海、ゲートブリッジまで。スカイツリーは他のマンションで見えません。生活感たっぷりの眺望で多少物足りなさは感じますが９割方は見通しがきき、風呂場を含め窓が多いことも併せて自分なりにGoodとしています。

騒音、その他
サッシを閉めれば全く外の音は聞こえません。上下隣の生活音もこれまで気になったことはありません。　西日が当たらないので遮光不要の普通のカーテンにしたがこれで十分でした。ただ、海側からの風が強い日はサッシは開けられませんがカーテン全開で自然光だけで日中は過ごせますよ。夏場は特に不都合が無く過ごせました。冬場はまだ経験なくコメントはできません。

[320: 匿名]

NO319さん

間取り、眺望、騒音、その他とカテゴリー別に詳しくお教えいただき大変感謝です！
先日75Aのモデルルーム【27階だったと思います】に行ったのですが、眺望の素晴らしさには感度したのですが、おかげさまで生活のイメージもわきました！

高速と晴海通りに近いので騒音はどうなんだろうと感じていましたが、自分の耳にも窓を閉めているときはほとんどせず、実際に住まれている方も同じということで、安心です。

ビューバスですし、おっしゃる通り、全ての部屋に窓があって、北東でこんなに明るいのかとびっくりです。

かなり前向きに検討できます！ありがとうございました！

[321: マンション住民さん]

今日は、引越しの人やら、モデルルーム見学の人やらで、にぎわってますねー。
皆さん、ウエルカムですー。

312さん、
うちはゲストルーム両方利用したことがあります。
どっちが１だったか、２だったか忘れましたが、
広いほうは部屋が明るい色、狭いほうはシックな色でホテルっぽかったです。
どっちも広めのベットが二つあって、
冷蔵庫や電磁調理器、ドライヤー、ボディソープにシャンプー、コンディショナーと
ほぼ何でもホテルなみにありました。
歯ブラシとパジャマはご用意くださいませ。
両親と友達が、それぞれ利用したんですが、喜んでもらえました。

315さん、
西側住民ですが、結露は24時間換気をしていれば、問題なかったですよ。
換気口を忘れずに空けましょう。
316さん同様、猛暑日以外は、夏の夜は、窓を開けて、サーキュレータを回して寝ていました。

[322: マンション住民さん]

僕が考える他のタワマンを圧倒している仕様は以下の点です。
①サッシュ高2.35m。一般的には2.2mでもハイサッシュと言われているが、それより15cmも高い。
②逆梁・アウトフレーム工法により、室内に柱や梁が少ない。家のLDには全くないです。
③FIX窓が天井より20cm位高いところまである。

開放的な眺望は言うまでもありませんが、室内空間も開放感があり、海と空と都会の景色との融合が堪らないです！

[323: マンション住民さん]

開放的ですね！！　ちょうどFIX窓の部屋から海を眺めてコーヒータイムしてましたｗ　青空が広い！！

[324: 匿名]

319さん
エコカラットは自分でつけたんですか？業者に頼みましたか？
良ければ仕上がりなど詳しく教えて下さい。

[325: 入居済みさん]

324さん、

知人に手伝ってもらいました。共に経験なしですが元
々個人でもできるように貼るために必要な糊等がセッ
トになっているのでしょう。

仕上がりはまずまずです。付属の糊が結構粘着力のあ
る糊で軽く貼っても落ちませんし、貼った時に隣の板
と少し隙間があいても押しながらずらせば多少の隙間
があっても埋められます。糊のヘラが山なりになるよ
うに貼を伸ばせるので軽く貼った後で多少の移動がで
きるのではと思います。
　
１枚目を貼る時は当然初めてなので緊張します。　が、
それよりもまず最初に貼る全体の少し内側のクロスを
全て剥がさなければならないのでこれは結構躊躇しま
した。なにせ新居の真新しい真っ白いクロスなので。

結論から言うとたぶんエコカラットはカットが一番技
術（経験）を要すると思い、今回はそのままカットせ
ずに貼れる場所にしましたが、これならば説明書に従
って貼れば十分自分でできますよ。

あと、板は結構重いので脚立を使って上のほうを貼る
時は手渡しできる人がいれば遠目での貼り具合も確認
できるのでスムーズに作業が進みます。

[326: 契約済みさん]

パークタワー東雲と比較検討してこちらに入居することを決めました。
その際、こちらの掲示板の皆さんのコメントが検討材料として大変役立ちました。ありがとうございます！

竣工後の物件ということで実際の部屋や眺望も目で見て確かめられたこともあり、生活のイメージもわきました。

この掲示板の住民さんたちのやりとりが穏やかで、他の大規模マンションのようなギスギスしたやりとりが少ないこと、また毎回マンションにうかがう度にすれ違う住民さん達がさりげなく会釈してくださることなど、とにかくマンションの雰囲気が良いと思います。

長谷工の営業さんにもパーク東雲の比較意見を率直に話し、相談に乗っていただき最終的に大満足の選択ができました。
入居が楽しみです。
どうぞ皆様よろしくお願いします。

[327: 匿名]

325さん
とても参考になりました有り難うごさいます。業者に見積もりしてもらい結構な金額だったので
ネットで注文して自分でやろうと思ってます。
大変そうでちゃんと出来るか心配ですが(笑)

[328: マンション住民さん]

言われてみれば、この掲示板でギスギスしてる感じはほとんどないですね(^-^)
住んでる方は必ず挨拶してくださるし。

[329: 匿名]

PS東雲は本当に良い物件ですよ。東雲の価値を高めていますからご安心を

[330: 入居済みさん]

327さん、

確かに工賃がかなり高くて最終的にDIYしまし
た。ご成功をお祈りします。きっと上手にでき
ますよ。

PS
予備でついてきて余ったエコカラットは置くだ
け効果を期待して、また大きさも約３０cmと手
頃なことから、割れる心配のない下足入れで利
用しています。　

[331: 匿名さん]

329
PT東雲、ですよ。
PTSのスレの662,666さんも、PSと書かれているのですが同じ方ですか？本当はPT契約者でないかもしれませんが、わざわざ挑発しているやり方が見られ同じ契約者だとしたら恥ずかしいです。1人の発言でマンション契約者の品位が疑われますよ。
続くようでしたら、同じ投稿者かも確認してもらい削除申請します。

レックスガーデンのみなさま、本当にご迷惑おかけしてすみません。スルーをお願いします。

[332: 匿名さん]

331様
私たちも真実は理解しておりますのでどうかご心配なさらないでください。かつて私たちの検討者スレにも度々悪意持った書き込みがなされましたのでよく分かりますし想像もつきます。ご近所マンション同士今後ともよろしくお願いいたします。

[333: 匿名さん]

332様、恐縮ですがお優しいお言葉をありがとうございます。こちらこそどうぞよろしくお願いします。

[334: 匿名さん]

ＰＴ東雲の契約者が、ＰＴの契約者であることを知らしめた上で、わざわざレックスの掲示板に中傷コメントを書き込むことはまず普通の感覚なら有り得ないことですし・・・（そもそも何のメリットもないですし）

匿名掲示板なのである程度こういった書き込みは仕方のないことですが、スルーしていきましょう！

[335: マンション住民さん]

まさかの、、窓がきれいになりましたね。
ありがたきー

[336: マンション住民さん]

あ。。ほんとだ窓きれいになってる(笑)

[337: 匿名]

ほんとだ
台風？そうじですかね？

[338: マンション住民さん]

台風通過後にきれいな虹が♪

[339: マンション住民さん]

337さん

昨夜の掃除はちょっと有り得ないかと(笑)

338さん

西側いい眺めですね。
ちなみに何階からでしょうか?

[340: マンション住民さん]

339さん

ありがとうございます。これは北側からの撮影です。階数は申し訳ありませんが、ひかえさせてください。

[341: マンション住民さん]

餅つき大会、最高だぜっ！
うちの管理組合は、何かとがんばってくれてると思う。感謝！

[342: 入居済みさん]

同感！！　結構細部まで考えてくださっていて感謝です！！

[343: 入居済みさん]

そうかな～
何割参加するかね？

ＢＢＱとかやってほしいな

[344: マンション住民さん]

BBQいいすねぇ、いいけど・・・東雲の杜でモノ焼くのはムリっぽいですね。
潮風公園あたりまで遠征とかなら余裕でいきますけどね！

[345: マンション住民さん]

ここのマンションに入居してもうすぐ一年。
マンションそのものも湾岸の暮らしとしてもとても気に入っています。

自分はりんかい線ユーザーなので、わりと座れるので本当に通勤が楽ですし、止まることがまずないので、先日の台風のときもほぼいつもと変わらない出勤ができました。

あと成田空港まで900円で行けるバスが、家から徒歩2分くらいのところから出ているという便利さ！
東雲車庫と言うそうで、ローソンを左に曲がってすぐのところから乗れます。
大きなスーツケースを転がすのが最小限ですみました！
もちろん深川車庫も近くてとても便利です。

この辺りは道路も広く、交通量も多くないので、ちょっと豊洲ららぽーとまで、というのも気軽です。
インターも近いし、それもいいなと思ってます。

あと欲を言えば、飲食店がもう少し増えるといいなと思います。
オリンピック効果に期待です！

[346: マンション住民さん]

自分もこのマンションに住むようになって、りんかい線ユーザーになったんですが、りんかい線いいですね。行き帰りとも座って通勤できるのは、本当に楽です。今までの満員電車はなんだったんだ、っていう感じです。

[347: 住民さんＥ]

餅つきって、あんな車の排気ガスが多い所で
やりたくないと思ってしまう。しかも今時・・・
だったら潮風公園でBBQやってほしい
それか、オフ会みたく近所の店貸切ってやるとか

ここ見てる人は若い人が（R４５）多いと思うけど
餅つきにアレルギーある俺は、レックスの民意と
かけ離れてるのかな？

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[348: マンション住民さん]

346さん
わたしもりんかい線、マンション購入前に何度か乗って試したところ快適さに感動しました。
少し高いと思ってはいましたが、快適さを買うと思えば妥協できます。

347さん
ご要望があったら理事会や意見箱で提案するのがいいかもしれませんね。
参加不参加も自由ですし。

[349: 入居済みさん]

>348
不参加だけど
要望書いてだしたよ～

[350: 検討中さん]

レックスガーデン住民の皆様

はじめまして。現在購入検討中の者です。
ご入居中の皆様方に教えて頂きたいことがあり投稿させて頂きました。
皆様方の声をお聞きして、検討要素とさせて頂けると幸いです。
(当方モデルルームは確認済みです)

1.中層階～高層階の場合、南側住戸は居室の窓を開放しても生活することは可能ですか？周辺道路の車の排気ガスは気になりますか？(できればバルコニーの内側に布団等を干したいです)

2.リビングがFIXの間取りが多いですが、寝室などの窓を開放すれば空気の入れ替えは可能ですか？

3.入園前の子供がおりますが、子育て環境はいかがですか？

質問ばかりの長文になってしまい大変申し訳ないのですが、人生で一番大きな買い物になると思いますので、ぜひ皆様方のご意見を頂けると幸いです。

どうぞ、よろしくお願い致します。