【契約者専用】ザ 湾岸タワー レックスガーデン PARTⅢ

[契約済みさん]

ザ湾岸タワーレックスガーデンのPART IIも１０００件になったのでPARTⅢです。

物件URL：http://wangan456.jp/
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/265293/
前住民スレ：PART I：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148679/
　　　　　　PART II：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/250169/

所在地：東京都江東区東雲2丁目12番6、12番8、12番39（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩3分 、東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩12分
　　　東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分 、山手線 「東京」駅 バス28分 「深川車庫前」バス停から 徒歩2分
売主・事業主：正友地所
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：前田建設工業株式会社　東京支店
管理会社：丸紅コミュニティ管理会社

[201: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

中二か

[202: マンション住民さん]

陽気な皆さんがすき（笑）

[203: マンション住民さん]

土曜日のシーサイド祭り、ゲリラ豪雨で残念でしたね。
本日は天気も大丈夫みたいだし、今日また行ってみようっと。

[204: 入居済みさん]

浪江焼きそばがだいぶと美味かったです。今日も行きます。

[205: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

確かにもつ煮美味しかったです、今日もいってみたいと思います。
昨日の雨で子どもの演目が中止になってたりしたら今日やるんですかね、やらないとかわいそうですしね…。

[206: 住民さんＡ]

阿波踊り、よかった。もつ煮も焼きそばもうまかった。来年も行こう。ありがとう。

[207: 住民さんＢ]

合同庁舎、いつの間にかオープンしてますね。食堂はランチのみ営業しているようです。焼き鳥屋の気配はない・・・

[208: 匿名]

ランチは安いですか？

[210: 住民さんＢ]

＞ランチは安いですか？

定食が580円とか680円とかだったような。デザートにマンゴープリンもありました。

[211: 匿名]

定食はやすいですね！

今度様子をみにいってみますね。

ありがとうございます

[213: 住民さんＢ]

211さん、定食、650円からでした。すみません。

[214: マンション住民さん]

以前ここで教えてもらった例の焼き鳥屋さん？の運営会社のサイト、文言が、
新店舗 8月オープン　東雲合同庁舎　「東雲Ｄｉｎｉｎｇ」
に変わってましたね・・・案外焼き鳥屋じゃないのかもしれないと思ってみたり。

[217: マンション住民さん]

214さん、
ほんとですね。今、確認したら、「東雲Dining」に変わってました。
ということは、あの1階の食堂が「東雲Dining」なんでしょうかね。
焼き鳥・・・ちょっと残念です。

[218: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

でもこの辺はとにかく食べるところ少ないですよね。少しでも外食できるところが増えたので良しとしませんか。行かれた方、肝心のお味の方はいかがだったでしょうか。

[219: マンション住民さん]

なんとなく、ダイニングって言われると夕飯を食べるところってイメージあるんですけど、ランチのみの営業なんですよね・・？
それに例のサイト、お知らせに情報があるだけで「店舗情報」にはまだ東雲Diningとやらのページがないし、
まだオープンしてなくて、もう一店舗別のフロアにできたりしないかななんて楽観視してますが、甘いですかね（笑

[220: マンション住民さん]

東京湾大華火祭。
ついに今日という日が来た。
まじで暑い、熱い1日になりそうだ。
たまやー！

[221: 匿名さん]

>>220
花火がどのくらいの大きさで見えたか報告お願いします！

[222: マンション住民さん]

220です。
華火祭、きれいでしたー！！！
写真なくて、すみません。
でも、湾岸タワーのホームページに載っている、昨年の華火祭の写真のとおりでしたよー。
ちょっと薄曇りだったので、バックの都心の灯りがぼやけてましたが
とにかく遮るものがなく、花火が上がる瞬間から見れました。
エアコンの効いた部屋で、ゆっくり飲み食いしながら、花火が見えるのがよかったです。
中央区にありがとうと言いたい。

[223: マンション住民さん]

西側中層以上ならどの部屋からでもこれくらいは見えるかと思います。思った以上に大きくきれいに部屋から見えましたね。

[224: 匿名さん]

>>223
昨日撮影されたんですか？
確かに思ったより大きく綺麗に見えてますね！

[225: マンション住民さん]

携帯で撮ったので画像汚いですが…
花火の左下にあるのはシティタワー有明。

[226: マンション住民さん]

花火。
期待以上に綺麗に見えました。

[227: マンション住民さん]

すごい！皆さん、写真上手ですね。ありがとうございます！

[228: マンション住民さん]

>>224
はい。昔勢いで買って活躍の場が無かった一眼レフをフル活用しました。
見るのよりも写真撮るのに熱中してしまいました。

[229: マンション住民さん]

残暑見舞いのハガキに使用させていただきたい。。。

[230: マンション住民さん]

ペットを飼ってらっしゃる方へ質問です。豊洲イリオ以外でペットホテルご存知ですか?或いは使用されたことありますか?？
因みに、枝川にある某施設に数時間預けた所､ペットが怪我をしてしまいました。｡

[231: 匿名]

枝川のって、まさかドッグ○○ですか？近いので気になっていたのですが、、。まだ使ったことはないのですが、豊洲のビバ内にペットホテルがあります。安いけど夜はスタッフ不在なんだそうです。
名前がでてこないのですが、八丁堀に24時間スタッフがいるホテルありましたよ。

[232: 入居済み住民さん]

今日は、神宮外苑と多摩川の花火が見えました！

[233: マンション住民さん]

231さん。
ありがとう！勉強になりました。
枝川はご推測の通りです。
八丁堀調べてみますね！

[234: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

232さん、
西向きのお部屋ですか？
帰省中でみることができず残念。
神宮は大きく見えましたか？

[235: 入居済み住民さん]

西向き上層です。先週東京湾を目下で見たので迫力にかけますが。。。神宮の花火はビルの谷間からちらちら見えました。あまり高く上がらないようです。一方多摩川はレインボーブリッジの上からよーく見えますので、来年楽しんで下さいね。

[236: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

235さん、
ありがとうございます。
来年楽しみです！

[237: 契約済みさん]

ここって、ビューバスの部屋があったんですね。
高層階からのお風呂とかいいなー。

[238: 匿名]

まだ一度も花火を見てないんですが西側から見える花火大会はまだあるんでしょうか？

[239: 入居済み住民さん]

もう西向きから見える花火はないと思いますよ。東向き上層ならエレベーターホールからもディズニーランドの花火が見えるかもしれませんよ。

[240: マンション住民さん]

ＰＣ初心者なのてどなたか教えて下さい。
うちはＬＡＮケーブルを壁の差し込み口から直接ＰＣに繋げてインターネット接続しています。
そこで無線ＬＡＮを利用するにあたり、この掲示板の以前の書き込みで浴室の天井裏に無線ＬＡＮルーターを取りつけた例を拝見しましたが、壁のＬＡＮ差込み口へ接続する場合とでは何か違いがあるのでしょうか。

またルーター本体の価格が4000円～1万円の幅で様々な製品が出ていますが、こちらのマンションのインターネット環境を前提で速度の点のみで考えた場合、価格差による違いはあるのでしょうか。
宜しくお願い致します。

[241: 匿名さん]

価格なり。それ以上でもないし、それ以下でもないってことでしょ。価格のわりに専用部の仕様は良いけど、タワーパーキングだったり、立地が悪かったり。プラスマイナス０になってる。

[242: 入居済みさん]

240さん
うちは壁のマルチメディアコンセントから無線LANのルーター（4000円程度）に接続しています。
特に問題なく使えてますがUBの天井裏に繋ぐやり方との違いは分かりません。申し訳ないです･･･

[243: 匿名]

住宅取得税はいつ頃なんでしょうか？
1ＬＤＫで実際いくらぐらいなんでしょうか？

[244: マンション住民さん]

242さん

ご親切にありがとうございます。
安価なもので壁の差し込み口への接続で問題がないことが知れただけでも助かりました。

[245: マンション住民さん]

ちらし、見ましたか？駅の反対側にイタリアン、オープン。行ってみようと思います。

[246: マンション住民さん]

連投、すみません。ここの2号店とのこと。ちょっと期待しちゃいます。
http://luna-piena.jp/

[247: 匿名さん]

楽しみですね！わたしも、オープンしたら是非いきたいと思います。

[248: 入居済みさん]

おや？今日はレインボーブリッジがレインボーカラー。どうしてかな。8月26日に開通20周年？だから、前祝しているんだろうか。うん？よく見ると国際展示場もライトアップしてるような・・・今日は何の日だろ。

[249: 入居済みさん]

248さん

色的に、日程的に見て、オリンピック誘致関連のイベント？ではないでしょうか？
個人的にはぜひ開催して欲しいのですが、最近また放射能漏れなどのニュースが
出ているので心配です。

[250: 匿名]

オリンピックか。東京になればいいな。オリンピックが決まると、シティタワー有明の前の空地がアリーナになるから、都心部側が永久眺望確定になるんだけどな。

[251: 入居済みさん]

>250
甘いな
オリンピックバブルですぐマンション計画立ち上がる

[252: 匿名さん]

オリンピックはマドリードが有力になっているみたいだよ。

[253: マンション住民さん]

イタリアン行って来た。｡夏場なのにクーラーきいてない｡汗だく。
店員のサービス・味共に軍配はネプチューンだな。

[254: 匿名]

他にもどんどん店できてほし〜

[255: 匿名]

オリンピック決まったら、色々なにかできるかな。今日もレインボーブリッジと国際展示場が虹色になりながら応援中。東京タワーも青く応援中。

[256: 入居済みさん]

オリンピック決まったら
色々できるけど
大事なのは終わった後の施設利用

[257: マンション住民さん]

どらえもんカラーの東京タワー
晴海埠頭停泊中の「ひゅうが」と「ブルーリッジ」
レインボーカラーのレインボーブリッジ
撮ってみました。（スマホですが。。。）

[258: マンション住民さん]

ゲートブリッジもオリンピックカラーですね。

[259: マンション住民さん]

祝東京オリンピック

俺たち、おめでとー！！

[260: 住民さんＡ]

おめでとー！
湾岸バブルきますね！

[261: 入居済みさん]

これで湾岸エリアの資産価値が上がるのが確定しましたね

[262: 住民さんＢ]

今日放送されたテレビで不動産は２割〜３割上がるって言ってましたよ。

[263: マンション住民さん]

東京タワーはオリンピックカラー。レインボーブリッジもまだまだレインボー。国際展示場は力尽きたか、真っ暗。

[264: 匿名さん]

湾岸でも、場所的に東雲は関係なさそうですが・・・・
晴海、豊洲、有明、勝ちどきは間違いなくＵＰでようね。

[265: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

このマンションは有明寄りで駅近なのでそういう意味で期待が持てますね、バレーボールの会場とか徒歩5分ですし。
あとはりんかい線をオリンピックを機になんとかして欲しいところですね。

[266: マンション住民さん]

263です。すみません、国際展示場のオリンピックカラーライトアップ、続いていました。とにかくめでたい、めでたい。資産価値云々ではなく、こんな近くでオリンピックを楽しむことができて幸せです。皆で楽しみましょう。国内外の人を「おもてなし」しましょう。

[267: 匿名さん]

東雲も期待できますよ！

[268: マンション住民さん]

自分の住んでる地域が刻々と変わっていく様を目の当たりにできるのはワクワクしますよね！

[269: マンション住民さん]

合同庁舎の東雲DINING、夜の営業も始めましたね。
500円で30分飲み放題です（もちろんアルコールも含む）。
30分あれば、2杯は飲めます。

[270: マンション住民さん]

おー・・悪くないですね、いってみようかなぁー

[271: 入居済みさん]

東雲の杜、立て札？がたってましたね。
・ペットの排泄禁止
・飲食禁止
・ボール遊び禁止
・喫煙禁止
嫌煙家なので、喫煙禁止は良いのだけれど・・・。

[272: 入居済みさん]

今日はスゴイ雨ですね。
少しくらい窓綺麗になるでしょうかね？

[273: マンション住民さん]

禁止・禁止・禁止・・・・

禁止になるにはそれなりの理由があるのだろうと思いますが。

お天気の良い日にサラリーマンの方が、気持ちよくランチをされている姿なんかもお見かけいたします。

マンションのクオリティーを守るは大変ということでしょうか？

[274: マンション住民さん]

玄関扉の隙間から風の音スゴい。。

[275: マンション住民さん]

他の３つは当然かなぁとも思うんですが・・・飲食も禁止かぁ、それも普通なのかな？
よっぽど何かひどいことされたんだろうか、コーヒー飲んで一息もつけないようだと設備として利用しようって気にはなりませんねぇ。

[276: 住民でない人さん]

購入検討中のものです。3連休で台風の中モデルルーム見学してきました。
かなり前向きに検討しているのですが、ここで結構ネガティブな書き込み(床やエレベーターの汚れ)が多いのでちょっと心配な面もあります。(エレベーターの鏡の傷は見学の際確認しました)

管理組合などで討議したほうがいいような問題もありますが、どういう運営をされているのかご存知でしたら教えてください。かなり活発に活動していると営業さんはおっしゃってましたが、どうなんでしょう？目安箱みたいなものとか置いて住民の意見をとりいれていくとかそういう運動はされているんですかね？

契約したときは時分の資産を守る意味でも管理組合の活動には参加したいと思っています。

[277: 匿名]

ここに住んでまだ半年ちょっとですが、管理組合は、活発に活動していると思います。
目安箱の設置も住民の要望あり新たに設置されましたし、最近の住民総会では、「専用部分窓の清掃回数増加」や、「余剰駐車場のトランクルーム化」等、住民の要望を受け、新たに検討開始していることの紹介が理事会よりありました。（勿論予算との兼ね合いはありますが）
議事録なども、タイムリーに住民専用のイントラネットにもアップされています。

まぁ、どこのマンションにも、ルールを守れない人がいるのはやむを得ないかな、とも思いますが、管理会社、理事会にて、よりよくしていこう！というスタンスが明確にあるので、私自身は、安心して生活できています。
ご参考まで。

[278: 住民でない人さん]

>277さん
回答どうもありがとうございました。雰囲気がよくわかりました。
みんなでよくして行こうというのは大事ですよね。安心できました。

[279: 匿名]

トランクルームはあるといいですね！
駐車場を改造するって事ですか？
構造上可能なんですか？

[280: 匿名さん]

駐車場をトランクルーム、
容積率的には問題ないのでしょうか？

[281: 検討中]

今週末、モデルルーム行ってきます！
まだいい部屋が残ってますように。

[282: 匿名]

駅から近いのはよさそうね

[283: 住人]

昨日も、新規入居、モデルルーム見学で賑わってましたね〜。
オリンピック前は静かでしたが。。

[284: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ここは有明寄りで駅から近いので、東雲の中では一番オリンピック決定の恩恵を受けているかもしれないですね。

[285: 匿名]

ここの南側について契約者様に聞きたいのですが65Cタイプなんですが
キッチンがオープンではなく独立タイプで間取り的に使い勝手はどうですか？あと南側は夏は相当暑いですか？遮光カーテンなどで工夫されているのでしょうか。あと首都高側で騒音や空気は悪いのでしょうか？洗濯物とかどうされているのか知りたいです。質問ばかりですいません。教えてください宜しくお願いします。

[286: マンション住民さん]

南西に住んでおりますが、夏に暑いのは圧倒的に西側からの西日ですね。
真夏は日が高い上に、逆梁部分が良い日除けになっているので、南からはそんなに日は差し込んできません。
逆に冬場の南側は部屋の奥まで日が差し込むので暖かく快適です。
西側にある窓を開ければ騒音はしますが、排気ガスが気になることは無いですね(南側でも似たようなものかと)。

[287: マンション住民さん]

　南側に住んでおります。２８６さんは書いているとおりです。私は遮光カーテンを使用していないし、お天気の良い日にベランダに洗濯物を出しています。騒音が人によって感覚が違いますので、私は防音カーテンをつけていないし、窓を閉めれば、平気です。
　独立タイプキッチンについて人によって好き嫌いがあり、家族の構成も使い勝手を影響します。私は独立タイプが好きですので、このタイプの部屋を選びました。勿論、抜けている眺望も重要なポイントですね。

[288: マンション住民さん]

オクトーバフェスト、お台場でやってますね。つい最近、豊洲でやっていたばかりなのに。
全国11会場のうち、2会場にすぐに行けちゃう立地は、ちょっと嬉しい。
ぐびぐび・・・ぷはーっ。

オリンピック会場も徒歩圏だし、他にも楽しい場所満載で、飽きない・・・

[289: 検討中]

検討中の者です。
入居されている方々のやりとり、雰囲気が良いですね。

二つお聞きしたいことがあります。

1.ゲストルームやパーティールームの利用料金、また制約(一世帯で月に何回まで等)や決まりごとはありますか。

2.上階の足音や子供の騒ぎ声など、天井からの伝わり方はどの程度でしょうか。

よろしければ教えてください。

[290: マンション住民さん]

289さん、こんにちは。

１について
お答えしたいのですが、このような掲示板で公開していいものかどうかわかりかねます。
いずれにせよ、一度はモデルルームを見学されることと思いますので、営業さんに聞いてみてください。
我が家はスカイラウンジは未だ利用したことはありませんが、ゲストルームは今月2回利用しました。
宿泊した親族および友達が「この料金でこの設備！？」と大変喜んでくれました。

２について
上階や隣の部屋の家族構成や生活状況によると思うですが、上階の音や、隣の声（ちなみに小さいお子様がいらっしゃいます）が、聞こえたことがありません。
こちらのほうも気にして、廊下等で会ったときに「音や声、うるさくないですか」とたまに聞くのですが、
「全く聞こえない」と言ってました。

[291: 検討中]

290コメントの住民様
ご丁寧なご回答をいただきありがとうございました。

ゲストルームは利用しやすい料金のようで嬉しいことですね！
また、音の問題もあまり気にならず暮らすことができるようですね。
貴重な情報ありがとうございました。

[292: マンション住民さん]

レインボーブリッジにかかる虹

[293: 住民]

虹綺麗でしたね〜。
高層階羨ましいです。。

[294: マンション住民さん]

ついでに虹の右半分

[295: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

電線がいつの間にかなくなってすっきりしてた

[296: 住民]

もう終わったんですね〜。
景観よくなるので何よりです。

[297: マンション住民さん]

次回の窓清掃はいつなんだろう。。
年内にあるんでしょうか。

[298: 住民]

今月あるみたいですよ〜。

[299: マンション住民さん]

レインボーブリッジにかかる虹の写真アップ、ありがとうございます。朝目覚めてカーテンを開けて、本当に感動しました！

[300: マンション住民さん]

>298さん

今月あるんですね。ありがとうございます。
当初聞いていた回数よりも多いような。
嬉しいです。