ザ・パークハウス八事八幡山

[匿名さん]

http://www.mecsumai.com/tph-y8/index.html

ザパークハウス八事八幡山
所在地 愛知県名古屋市　天白区八幡山606（地番）
交通 名古屋地下鉄鶴舞線「塩釜口」駅(3番出口)徒歩6分
　名古屋地下鉄鶴舞線・名城線「八事」駅(2番出口)徒歩13分

総戸数 24戸
販売戸数 未定
駐車場 34台（他に来客者用1台）
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 3LDK～4LDK
専有面積 77.22m2～95.95m2
バルコニー面積：11.34m2～19.46m2
販売予定 平成25年7月中旬予定
モデルルーム 平成25年6月中旬予定
完成日または予定日 平成25年5月中旬
入居(予定)日 平成25年10月中旬

敷地面積 2801.43m2
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造地上3階・地下1階建

管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定

用途地域：第１種低層住居専用地域
建築確認済証番号：第ＥＲＩ12000454号
開発許可番号：23指令住開指第164号

売主 三菱地所レジデンス株式会社
販売会社(取引態様) 三菱地所レジデンス株式会社（売主）
施工会社 大鉄工業

【名古屋・東海の新築マンション掲示板から名古屋・東海の住民掲示板へ移動しました。2015.3.10　管理担当】

[22: 匿名]

広めなので角住戸でなくても結構ゆったりしていると思います。角住戸も魅力的でしょうけれど。キッチンが広くて家族で料理したり楽しめそう。クリニックや歯医者も近くにあり気持ち的にも安心ですね。

[23: 匿名さん]

完成後販売でもある程度オプションがつけられるのかと思っていたのですが
そうではないのですか…
ちょっと残念です
でもその分デフォルトの状態で色々と付いているのはいいですねぇ
あと何気に駐車場設置率が１００％を軽く越えているのがすばらしいな、と。
この辺りは本当に車社会ですから。

[24: 匿名さん]

>15
徒歩◯分って地図上の単純計算ですからね
「80mを1分で計算。端数は切り上げ」
坂道とか信号とかそういうのは考慮してません

[25: 匿名さん]

3LDK～4LDK
77.22m2～95.95m2
3,998万円～5,918万円
坪単価171〜204万円
平均188万円

適正水準

[26: 匿名さん]

>24
そんな基本的な事は分かってるよ。
比較的歩くの早いから分数は気にしてなくて、問題は坂道。
真夏に塩釜口駅から歩いたら、ちょっとしんどかった(笑)

良いマンションだとは思うけどね～。
奥様には即却下された(笑)

[27: 匿名さん]

八幡山は八事神社、合祀前の正八幡社があったところから名付けられた
塩釜口は塩釜神社への参詣口として塩釜口の呼称が定着していたことから名付けられた

[28: 匿名さん]

八事…岩(や)が凝(こご)る。地盤が固くゴツゴツと岩の多い山であったことから。

[29: 匿名さん]

地名で歴史が紐解けるって面白いですねぇ。
地盤が固い地域なのですか。
岩でごつごつしているとのことですが
これは災害などには強いという風にとらえても大丈夫なのですか？
地盤の事って本当によく判らなくて…。

[30: 匿名さん]

このあたりは土砂災害警戒区域や土砂災害危険箇所が密集してて、災害に強いとは言えないでしょうね。

[31: 匿名さん]

>29
http://network2010.org/contents/files/archive/nagoya400/01_zenshi_02.j...
地盤の強さはこれを見れば一目瞭然

名古屋市中心部・・・・ほとんど海だったんですよ

ちなみに養老元年（717年）に描かれた古地図
http://www.musublog.jp/blog/fuhgetsu/photo/1282728556_1.jpg
http://www.musublog.jp/blog/fuhgetsu/photo/1282728702_1.JPG
http://www.cbr.mlit.go.jp/kisokaryu/chisui/images/zu_n.gif

[32: 匿名さん]

活断層が見つかったのは熱田台地の西側と東側
堀川断層は名古屋城の北から堀川沿いに熱田神宮付近まで延び、
尼ヶ坂断層は名鉄瀬戸線尼ヶ坂駅の北から熱田神宮南東まで延びる

地盤のかたい熱田台地の上に、名古屋城や武家屋敷を建てた昔の人は賢いってことです

[33: 匿名さん]

八事は地滑り土砂崩れはありそう

[34: 匿名さん]

なるほど…
結構高さがある場所なので、見晴らしが良いなぁとは思っていますが、
それとは反対に丘陵地ならではのデメリットもあるのですね…
色々と悩むところですね。
地域としては穏やかで良い場所なので、よく検討したいです。

[35: 匿名さん]

>31
名古屋台地、熱田台地、御器所台地、瑞穂台地、笠寺台地、東部丘陵
東区や昭和区をはじめ人気地区はすべて良好地盤の上！
とてもわかりやすい

[36: 匿名]

台風26号はひどい災害をもたらしたニュースが流れると万が一を考えてしまいますね。こちらは駐車場があるし間取りもゆったりしているしくつろげる場所だと思っているのですが。

[37: 匿名さん]

＞全24邸に対して34台分の駐車場（設置率約140％）

これ魅力だと思う
抽選当たるといいよね

[38: 匿名]

B2の間取りだと専用駐車場からバルコニーに直接上がって家に入るってこと？
バルコニーを玄関代わりに使うなら、外側から鍵がかけられる窓なの？
よくわからないけど、一戸建てくらい車に乗るのは楽そうでちょっと気になる。

[40: 契約済みさん]

この物件売れてないの？
2次販売、15件ってことは、1次は9件しか売れなかったってことでしょ。あの坂がやっぱ原因ですかねぇ。

[41: 匿名さん]

>40
販売を分割するのは、どこの不動産業者もやっている常識ですよ。ネットで少し調べれば、理由が分かります。

[42: 匿名さん]

1次より2次の方が多いってことは１次の時点でそれほど希望者がいなかった＝人気がない、てことじゃないですか。
大規模じゃないんだし販売側としては早く売り切れるなら売り捌きたいのでは。

[43: 匿名さん]

２次っていうかもう残り全て先着順なんですね。

[44: 匿名さん]

商談ルームとモデルルームの価格が出ていますが、これってどれくらい割り引かれていますか。すごく安くてびっくり。

[45: 匿名さん]

台風とか、豪雨とかみていると、高台というのも良いと思えてきますよね。
でも、あまりきつすぎる坂も嫌です。
その為か、駐車場が戸数以上に用意されているのは良いですね。
車中心の生活なら、坂道もあまり気にならなくなりますからね。
車に乗らない人にとってはきついかもしれませんね。
小学校は少し遠いようにも感じます。小学校との間にも坂はあるのでしょうか？

[46: 匿名さん]

通学校は表山小学校でしょうか？だと坂の上になりますし、通学路がどこか分かりませんが
周辺もアップダウンが多いので卒業の頃には足腰がかなり鍛えられてるかと…。

商談ルームのEタイプ、E1タイプだと4998万円と載ってました。
エアコンや照明付けて商談ルーム価格だと900万近く安くなってますね。
まだ残ってるんでしょうかね。

[48: 匿名さん]

5月にすでに完成している物件なのに24戸中13戸がまだ販売中。
完売まで年単位のペースですかね。
先に入居している人がなんかかわいそう。

[50: 匿名さん]

アップダウンがあるのが気にかかる点でしょうか。
環境面では惹かれるものもありますが。

小学校はかなり足腰が鍛えられそうです。
低学年のお子さんだと結構たいへんかな。

小学校まで約 1,570mとのこと。
どれくらいの時間が実際はかかるでしょうか。

[51: 匿名さん]

恐ろしいほど売れてませんね…。
三菱地所のグローバルをアピールしてるテレビＣＭを見ると、もの悲しくなります。

やっぱり急な坂がネックですかね。

[52: 匿名さん]

ここは竣工後の販売だったのでは
販売開始から、まだ半年しかたってませんよね？

丘の上の開放感は替えがたいものがありますよね
坂ってきついですか？
車中心の生活なのであまり気になりませんが、たまに歩くとなるときついでしょうか
車で買い物に行くとしたらイオンの他にどこかありますか？

モデルルーム、商談ルームまだ売れていないようですね
安いですよね

[53: 匿名さん]

>52
建つ前から販売してましたよ。

[54: 匿名さん]

>52
坂はきついですよ。
塩釜口から登ってみて下さい。

[55: 匿名さん]

早く売れないかな

[56: 匿名さん]

実家が急坂の上だった自分からすると別に気にするほどのものではないと思ったんですけど、
やっぱり坂は困るという人が多いみたいですね、
ちなみにそんなに急なんですか?

今の我が家の近くにも急坂あり、
その上にはマンションが大量に建っています。

見てるとほとんどの人は電動使ってますね、
参考までに。

[57: 匿名さん]

問題なし。

[58: 匿名さん]

真夏に登るとホント嫌になるよ。

[59: 匿名さん]

坂をどう感じるかは人それぞれですね。真剣に購入を検討されてる方は実際に歩いてみるといいと思います。私は平気でした。

[60: 匿名さん]

私は登山が趣味ですが、塩釜口駅からの坂を毎日登るのは抵抗感がありました。
妻はあり得ない感じで…。

坂が多少は緩やかな八事駅からも歩いてみましたが、遠いのと歩道が狭くて歩き辛くて駄目でした。

坂が気にならない人なら良い物件かもしれませんね。
ここよりパークハウス東山や池下の坂の方が辛く無いので、そちらも見られる事をお勧めします。

[61: 匿名さん]

気づいたら足腰が鍛えられていたりして。

電動あれば問題ないんじゃないですか。

買い物に徒歩で行くと帰りは荷物を抱えて上ることになりますからズバリ電動の出番だと思います。

[62: 匿名さん]

＞見てるとほとんどの人は電動使ってますね、

これが坂がキツいことを物語ってます。

私も丘の上で育ったんで、多少の坂道は許容範囲です。
（子供もボール遊びができないから公園で遊ぶようになりますし、多少の坂道はいいんですよ。）

人によって好みがあるでしょうね。

このあたりは坂は避けて通れないですから、坂が嫌いなら他のエリアを選ばれることでしょう。

[63: 匿名さん]

八幡山や御幸山は車で移動するのが基本なんだろうな。
奥様は赤いベンツかアウディに乗ってるイメージ(笑)

電車通勤するサラリーマンなら、このエリアでは無くて、もっと八事駅に近いエリアか八事日赤近くの物件の方が良いかな。

[64: 匿名さん]

興味深く拝見しておりました。

つまりこの物件は山の上にあり眺望は素晴らしいが、地域的に電動自転車や高級車を維持できるような余裕のある方がメインターゲットということでしょうか。そう考えると、まだ売り切れてませんがそもそも購買できる層が薄そうですね。設定価格が高いのも仕方ないのか。

主なネックは駅からの坂だけのようなので、あとは眺望、設備、災害への安心感などを天秤にかける感じですね。駅距離は近いので坂が気にならない方には良さそうです。
でも坂のおかげで安くなっているのならお買い得感がありそうです。
高級感もあり素敵なのでとても気になります。

[65: 匿名さん]

高級感は微妙ですよ。
パークハウスとしては普通だと思います。
エントランスロビーや共用廊下側とか安っぽく作らなければ良いのにと思えました。

[66: 匿名さん]

奥様が赤いベンツかアウディってわかる気がします。
本当にそういう感じですよね。

駅まではもし仮にフラットだったらそう遠くには感じないのですが、
高低差がある分、すこし距離があるようには感じますね。

日常的に通えなくはないかと自分は思いますけれども。

[67: 元周辺住民さん]

御幸山中卒だけど、この物件は車さえあればかなり魅力的な立地だと思うけど。
緑も多いし、静かだし、落ち着いた生活や、子育てには最高じゃない？
しかも昭和区八事に比べるとリーズナブルだし。
この界隈で、坂の少ない駅近な場所って、逆に住宅地としてはあまり人気がなく、
学生の賃貸マンションや、ちょっと所得の低い人が住んでいるイメージ。
塩釜口駅周囲や植田川近くは特にね。
お金持ちは坂の上の高いところに住んでいる。
お金持ちって時点で車持ってるし。
それは同じ御幸山中学区でも八事東小と表山小の生徒や親の雰囲気の違いに顕著に表れてた。
小学校の雰囲気は20年以上前のことなので今も同じかは保証できないけど。

[68: 匿名さん]

御幸山あたりは庶民は少ないという事ですね～。
電車通勤で無くて、運転手付きの車がお迎えに来ないといけない(笑)

[69: 匿名]

>>68
それを平たく言うと年寄りが多い

[70: 匿名さん]

その後、売れてるのだろうか？

[71: 土地勘無しさん]

ホームページ上、全く売れてないね
いや1戸減った気がする
けどまだ9戸も残ってるしね
これだけ残ってると手を出し辛いよね
まさに負のスパイラル！