ザ・パークハウス八事八幡山

[匿名さん]

http://www.mecsumai.com/tph-y8/index.html

ザパークハウス八事八幡山
所在地 愛知県名古屋市　天白区八幡山606（地番）
交通 名古屋地下鉄鶴舞線「塩釜口」駅(3番出口)徒歩6分
　名古屋地下鉄鶴舞線・名城線「八事」駅(2番出口)徒歩13分

総戸数 24戸
販売戸数 未定
駐車場 34台（他に来客者用1台）
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 3LDK～4LDK
専有面積 77.22m2～95.95m2
バルコニー面積：11.34m2～19.46m2
販売予定 平成25年7月中旬予定
モデルルーム 平成25年6月中旬予定
完成日または予定日 平成25年5月中旬
入居(予定)日 平成25年10月中旬

敷地面積 2801.43m2
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造地上3階・地下1階建

管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定

用途地域：第１種低層住居専用地域
建築確認済証番号：第ＥＲＩ12000454号
開発許可番号：23指令住開指第164号

売主 三菱地所レジデンス株式会社
販売会社(取引態様) 三菱地所レジデンス株式会社（売主）
施工会社 大鉄工業

【名古屋・東海の新築マンション掲示板から名古屋・東海の住民掲示板へ移動しました。2015.3.10　管理担当】

[1: 匿名さん]

戸数よりも駐車台数が多いのは珍しいですよね。

[2: 匿名さん]

不便なのわかってるから

[3: 匿名さん]

登山好きには、最高な環境ですね。

[4: 匿名さん]

バンベール星ヶ丘ヒルズと良い勝負ですね。

[5: 匿名さん]

何故、天白のスレは伸びんのか？

みんな、興味ないのか？

寂しいぞ ＿|￣|● ｶﾞｯｸﾘ

[6: 匿名さん]

ライバルがいないからでは？

[7: 匿名さん]

弱いから？ 強いから？

答えがソーゾーできて怖いぞ。

( p_q)ｴ-ﾝ

[8: 匿名さん]

良心的な価格設定を期待しています。

[9: 匿名さん]

戸数よりも駐車台数が多いと言う事は、一家に2台所有している人が
多いという事でしょうかね。
4LDKはやっぱり人気あるんでしょうね。

[10: 匿名さん]

駅から歩いた方、どうでしたか？年をとってからも歩けそうでしたか？

[11: 匿名]

休日に暇だったら登山してみますw

[12: 社宅住まいさん]

そんな山でもないけど。

[13: 匿名さん]

えぇっ？

[14: 匿名さん]

八事までの徒歩ルートも紹介されてますけど
夜は暗いし暑い日は疲れちゃいますね。塩釜を使うのが一般的ですよね。
青色より黄色の道が推奨されてるのはどうしてなんでしょうか。
CourtAの眺望は本当に良さそうです。東側西側どちらが良いんでしょうか。

[15: 匿名]

八事駅から推奨ルートを歩いてみたら、なかなか大変でした(笑)
坂道は続くし歩道は狭くて歩き辛いし…。
塩釜口駅からのルートも急な坂ですよね。

次はバンベール星ヶ丘ヒルズ建設地まで登って辛さを比較してみます(笑)

[16: 匿名さん]

もう建物は出来上がってるんですね。

[17: 入居予定さん]

ここは元々何があった土地なのでしょうか。

[19: 買い換え検討中]

書き込みが２か月以上ありませんが、ご興味ある方少ないんでしょうか…？

建物は完成しているようですが、見に行かれた方はいらっしゃいますか？？

[20: 購入検討中さん]

見に行きましたよ〜
とってもよかったですよ。
完成してからの販売なので、オプション変更がないのが残念でした。
でも、他社の物件ではオプションのものが標準でついていたりと、設備は申し分なかったのですよ。
駐車場がたくさんあっても来客用は1台だけ？でしたね。
お友達が来ても、だいぶ遠い駅近辺のコインパーキングというのが不便ですよね。
周りは住宅街なのでお店も何もなく不便と思うか静かと思うか。
我が家は便利を優先して他の物件に決めようかと思いますが、ここと本当に迷います。
間取りのWebページのリンクが消えているところは売れちゃったんでしょうか？

[21: 買い換え検討中]

＞間取りのWebページのリンクが消えているところは売れちゃったんでしょうか？

SUMMOを見る限り、そんな感じですね。

うちはまだ検討中なのですが、
自分が気になっている間取りが売れてしまわないか毎日ハラハラしています…。

[22: 匿名]

広めなので角住戸でなくても結構ゆったりしていると思います。角住戸も魅力的でしょうけれど。キッチンが広くて家族で料理したり楽しめそう。クリニックや歯医者も近くにあり気持ち的にも安心ですね。

[23: 匿名さん]

完成後販売でもある程度オプションがつけられるのかと思っていたのですが
そうではないのですか…
ちょっと残念です
でもその分デフォルトの状態で色々と付いているのはいいですねぇ
あと何気に駐車場設置率が１００％を軽く越えているのがすばらしいな、と。
この辺りは本当に車社会ですから。

[24: 匿名さん]

>15
徒歩◯分って地図上の単純計算ですからね
「80mを1分で計算。端数は切り上げ」
坂道とか信号とかそういうのは考慮してません

[25: 匿名さん]

3LDK～4LDK
77.22m2～95.95m2
3,998万円～5,918万円
坪単価171〜204万円
平均188万円

適正水準

[26: 匿名さん]

>24
そんな基本的な事は分かってるよ。
比較的歩くの早いから分数は気にしてなくて、問題は坂道。
真夏に塩釜口駅から歩いたら、ちょっとしんどかった(笑)

良いマンションだとは思うけどね～。
奥様には即却下された(笑)

[27: 匿名さん]

八幡山は八事神社、合祀前の正八幡社があったところから名付けられた
塩釜口は塩釜神社への参詣口として塩釜口の呼称が定着していたことから名付けられた

[28: 匿名さん]

八事…岩(や)が凝(こご)る。地盤が固くゴツゴツと岩の多い山であったことから。

[29: 匿名さん]

地名で歴史が紐解けるって面白いですねぇ。
地盤が固い地域なのですか。
岩でごつごつしているとのことですが
これは災害などには強いという風にとらえても大丈夫なのですか？
地盤の事って本当によく判らなくて…。

[30: 匿名さん]

このあたりは土砂災害警戒区域や土砂災害危険箇所が密集してて、災害に強いとは言えないでしょうね。

[31: 匿名さん]

>29
http://network2010.org/contents/files/archive/nagoya400/01_zenshi_02.j...
地盤の強さはこれを見れば一目瞭然

名古屋市中心部・・・・ほとんど海だったんですよ

ちなみに養老元年（717年）に描かれた古地図
http://www.musublog.jp/blog/fuhgetsu/photo/1282728556_1.jpg
http://www.musublog.jp/blog/fuhgetsu/photo/1282728702_1.JPG
http://www.cbr.mlit.go.jp/kisokaryu/chisui/images/zu_n.gif

[32: 匿名さん]

活断層が見つかったのは熱田台地の西側と東側
堀川断層は名古屋城の北から堀川沿いに熱田神宮付近まで延び、
尼ヶ坂断層は名鉄瀬戸線尼ヶ坂駅の北から熱田神宮南東まで延びる

地盤のかたい熱田台地の上に、名古屋城や武家屋敷を建てた昔の人は賢いってことです

[33: 匿名さん]

八事は地滑り土砂崩れはありそう

[34: 匿名さん]

なるほど…
結構高さがある場所なので、見晴らしが良いなぁとは思っていますが、
それとは反対に丘陵地ならではのデメリットもあるのですね…
色々と悩むところですね。
地域としては穏やかで良い場所なので、よく検討したいです。

[35: 匿名さん]

>31
名古屋台地、熱田台地、御器所台地、瑞穂台地、笠寺台地、東部丘陵
東区や昭和区をはじめ人気地区はすべて良好地盤の上！
とてもわかりやすい

[36: 匿名]

台風26号はひどい災害をもたらしたニュースが流れると万が一を考えてしまいますね。こちらは駐車場があるし間取りもゆったりしているしくつろげる場所だと思っているのですが。

[37: 匿名さん]

＞全24邸に対して34台分の駐車場（設置率約140％）

これ魅力だと思う
抽選当たるといいよね

[38: 匿名]

B2の間取りだと専用駐車場からバルコニーに直接上がって家に入るってこと？
バルコニーを玄関代わりに使うなら、外側から鍵がかけられる窓なの？
よくわからないけど、一戸建てくらい車に乗るのは楽そうでちょっと気になる。

[40: 契約済みさん]

この物件売れてないの？
2次販売、15件ってことは、1次は9件しか売れなかったってことでしょ。あの坂がやっぱ原因ですかねぇ。

[41: 匿名さん]

>40
販売を分割するのは、どこの不動産業者もやっている常識ですよ。ネットで少し調べれば、理由が分かります。

[42: 匿名さん]

1次より2次の方が多いってことは１次の時点でそれほど希望者がいなかった＝人気がない、てことじゃないですか。
大規模じゃないんだし販売側としては早く売り切れるなら売り捌きたいのでは。

[43: 匿名さん]

２次っていうかもう残り全て先着順なんですね。

[44: 匿名さん]

商談ルームとモデルルームの価格が出ていますが、これってどれくらい割り引かれていますか。すごく安くてびっくり。

[45: 匿名さん]

台風とか、豪雨とかみていると、高台というのも良いと思えてきますよね。
でも、あまりきつすぎる坂も嫌です。
その為か、駐車場が戸数以上に用意されているのは良いですね。
車中心の生活なら、坂道もあまり気にならなくなりますからね。
車に乗らない人にとってはきついかもしれませんね。
小学校は少し遠いようにも感じます。小学校との間にも坂はあるのでしょうか？

[46: 匿名さん]

通学校は表山小学校でしょうか？だと坂の上になりますし、通学路がどこか分かりませんが
周辺もアップダウンが多いので卒業の頃には足腰がかなり鍛えられてるかと…。

商談ルームのEタイプ、E1タイプだと4998万円と載ってました。
エアコンや照明付けて商談ルーム価格だと900万近く安くなってますね。
まだ残ってるんでしょうかね。

[48: 匿名さん]

5月にすでに完成している物件なのに24戸中13戸がまだ販売中。
完売まで年単位のペースですかね。
先に入居している人がなんかかわいそう。

[50: 匿名さん]

アップダウンがあるのが気にかかる点でしょうか。
環境面では惹かれるものもありますが。

小学校はかなり足腰が鍛えられそうです。
低学年のお子さんだと結構たいへんかな。

小学校まで約 1,570mとのこと。
どれくらいの時間が実際はかかるでしょうか。