都心の土地の用途（中野区東中野１丁目）

[カナダ住人]

私と母は東中野の土地を相続しました。駅近５分の距離ですが　小型車が入れるぐらいの狭い道に面した約２７５平方メートルの土地です。この辺りは場所は良いですが、密集している所で商店街は活気の無い東口側です。少し広い通り迄は２０メートルぐらいです。　個人に売るのは大きすぎ、事業用には少いさすぎと言われています。廻わりの家は概ね古い家が多く高年層の方が多い様な気がします。現在　都下に住む従兄が管理していています。周りも含めて購入して１５階立てぐらいの建物の開発できる様な会社に売りたい　又は貸したいと思います。

このスレッドを見ている方の中で北側の日照権を犯さず、それでいて広い道までの購入を含めての開発と広い緑地、広さと災害時の逃げ場とそれぞれの土地所有者、（そこに住み続ける人、子供に譲りやすくしたい人）この事に必要な土地の最終的に必要な土地と建築会社の利益を計算に入れた上で　最終的には充分に安価で安全な集合住宅（マンション）をめざす方法を。。。。或いはこんな値段でこの広さや設備の建物なら入居したいと言う希望など。或いはこうしたらできるよと言う方法を教えていただきたい。


開発会社に行く前に近所の土地の所有者の意向を纏めてグループを作るのが先で開発するまですごい年月が掛かるのだろうか。経験者のアドバイスを乞う。

[1: カナダ住人]

都心では最近地主が土地の所有権を保持
　しながら賃貸しして　その上に高層建築を建てる方法が　有る様ですが、これと売却を　合わした方法はどうでしょうか？