カワサキ・ミッドマークタワー（旧称：仮称・川崎MIDプロジェクト）

[ビギナーさん]

カワサキ・ミッドマークタワーって川崎駅の駅近物件なんですが、どうなんでしょう？
川崎駅前はだいぶキレイになってきたので、いいかもと思っています。

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/kawasaki-mid/index.html
売主：株式会社モリモト、大和ハウス工業株式会社
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

所在地：神奈川県川崎市川崎区砂子2丁目10番2（地名地番）
交通：東海道本線・京浜東北線・南武線「川崎」駅徒歩4分、京急本線・京急大師線「京急川崎」駅徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.01m2～96.81m2

【タイトルを仮称から物件名に修正しました。2013.6.20 管理担当】

[955: 契約済みさん]

グランド跡地の物件を契約直前で、止めてこちら契約しました！

[956: 匿名さん]

ここは坪単価２１５万円〜ってとこでしょ？
SUMOで新子安の駅徒歩４分の新築マンションの価格を見たら坪単価１４７万円〜だったよ。
全然価格帯が違うじゃん。
【一部テキストを削除しました。管理担当】

[957: 匿名さん]

改札まで4分20秒ってどのルートかな？アゼリア経由？エスカレーターも歩くんだよね？

[958: 匿名さん]

>955

そもそも、あっちはまだ契約直前まで進めませんよ。地元自治会向けの優待モデルルーム案内がようやく終わったとこなのに。
まぁ、どうでも良いですけど嘘は良くないですね。

[959: 匿名さん]

第一期は完売した臭いね。モリモトホームページでは次期案内。
9月以降って事なら消費税考慮してパスかな。
結局、売れたのか。。

[960: 購入検討中さん]

第１期完売！
営業曰く、瞬間的に売れたようです

[961: 匿名さん]

確実に完売する数だけ出せば完売しないわけがない。

[962: 匿名さん]

>961
ここが完売すると、君に不都合があるの？

[963: 匿名さん]

雨に濡れないようにｱｾﾞﾘｱ経由で歩きました。
エスカレーターは一回ありますが、
歩いてません。早歩きにならないように、意識的に標準速度で歩いて、4分20秒。
JR改札まで。
ちなみに、ｱｾﾞﾘｱからではなく、
上から行けば、信号にぶつからなければもっと、早そうですよね。
駅から直線なので、徒歩四分は事実ですね。

[964: 匿名さん]

駅徒歩６分のグランシャルム川崎と同じく駅徒歩６分のルリエ川崎駅前の間にあるこのマンションは駅徒歩４分ということになっています。

[965: 匿名さん]

駅徒歩何分かは、分速８０ｍで１分未満の端数切り上げで計算する。
駅徒歩４分と表示するには、駅から２４０ｍより遠く、３２０ｍ以下（４分以下）である必要がある。
距離はGoogle mapで計測可能。

[966: 匿名さん]

完売しないと不都合な連中が今日も必死にシコシコポジってますね。

姉歯とヒューザーの一件があった後で尚、発泡スチロールと木片をねりこんだ
コンクリで手抜き工事した実績のある施工主を選ぶお猿さんを探さないと行けないから
営業は大変だな。

[967: 匿名さん]

JR川崎駅徒歩４分はサバ読んでますね。
JR川崎駅の端っこからミッド敷地の端っこ（入口ではない）まで４５０ｍあるので、徒歩６分と表示しなければいけないはず。

[968: ご近所さん]

自分もモデルルームへ行くにあたって測ってみましたが、
物件入口辺りから改札前ホールへ向かう中央エスカレーター下辺りで約4分でした。
営業さんもそのような認識でいるようです。

今は隣の東田町に住んでますが、
朝は決まった時刻の電車を利用していることもあり大体10分以内で電車に乗れてます。

なので、あの場所から駅徒歩4分っていうのはまぁそんなものかなと思います。

ちなみに通常は地上を、雨の日はアゼリアを通っていて
時間的にはどちらも同じような感じです。
あと、エスカレーターは使わず階段を利用してます。

[969: 匿名さん]

実測は男性で４分ちょっとくらいだと思いますよ。
でも不動産ではそれを４分と表示してはいけないのです。

[970: 匿名さん]

話題殺到と聞いて初めて、ここ見てきましたが、納得の価格帯ですね。
時すでに遅しで諦めましたが、
モリモト物件は今後要チェックですね。
何か、ステマっぽい…

[971: 匿名さん]

マンション建設中にクレーン倒し死傷事故起こすような施工業者に長期優良物件が建てられるのかはなはだ疑問だが、その辺は問題ないのだろうか？

[972: 物件比較中さん]

971さん
施工業者の不安要素も、今回は必要ございません。
今回のBIGプロジェクトに備えて、バックアップ体制を万全に実施してます。
過程毎に、検査士にチェックさせる体制を取っており、不正や手抜きは一切出来ません。
逆算しても、残り、2年無いので、
時間だけが実際の所間に合うかと営業は、心配しておりました。

１期で2LDKの希望が殺到したらしいですが、3LDKは二期にも、余力残してそうですね。
１期の2LDKの倍率は約30倍だったそうです。
しかも、先着順の番号を期間で締め切ってますから、8階～14階の超人気階は、実質は、50倍越えていたみたいですよ。

2LDKを1LDKへ変更した人も多かったみたいですね。
ファミリーが少ない為、子供の鳴き声とかに悩まされることは無さそうですよ。

[974: 匿名さん]

972は何者なんだ？販売は先着順だから倍率とかないぞ～

[975: 匿名さん]

先着順だが、抽選ならばの話だよ。断った件数から倍率算出してます。
１期は、完売。多少の苦戦が見込まれるのは二期。
ここが、完売すれば、最上階の億だけが残るな。

[978: 契約済みさん]

契約しました。（階層はノーコメントで・・・）

７月２５日に要望していました。

一度書き込みましたが、いろんな意見あり、確定まで反応しませんでした。

そういった意味ではいい加減な意見や、勝手な書き込みがほとんどですね。

確かに億はしません！　7xxxでした。

書いて良いのか微妙ですが、手付け終わっているので・・・。

早期に要望し、９月１９日～に契約終了したものは、お得な条件がありました。

これを良心的ととって良いのか微妙ですが、安いのにこしたことあいませんから・・・・。

ネガティブな意見ありますが、そういった方々も、この掲示板見ているということは

この物件の関心の高さの裏返しではないでしょうか。
（おっぱいetcの低俗な書き込みは論外ですが、それも反応の一つなのでしょう）

個人的にここは気に入ってますので、また情報提供しますので、有益な情報期待いたします。

[982: 匿名さん]

ポジもネガもステマ臭い。

売れ行きこうちょうみたいだからほっときなよ。どうせすぐ完売スッからさぁ

[985: >984]

http://gendai.ismedia.jp/articles/-/1705

マークレジデンスのほうにも書き込みあったけどこれに関する話のようだ。
業界では有名らしいね、これ。

[987: 購入検討中さん]

昨日今日と何人契約したんだろうか？

[988: 匿名さん]

昨日、契約しに、本社に行きましたが、
１クール16組ですが、全て埋まってました。
二日で6～８クールあると言ってましたね

[989: 匿名さん]

7～80組くらいではないでしょうか。
あと半分位が残りなんでしょうね。言われているよりかは二ヶ月くらいかけて販売活動やってた割には売れていませんね。
完売すると思ってました。

[990: 匿名さん]

一期で人数限定してますから、売れ行きは好調かと思いますよ。
こんなに騒がれて、もう売れない要素無いですよ

[991: 物件比較中さん]

そうかなぁ。
直前まで真剣に検討していましたが、深掘りすればするほど地域の特性に不安がつのって止めました。
普通のサラリーマンとしては、飲み込みきれなかった。
未練がましいですが・・・

[992: 匿名さん]

売り切れるか売れ残るかって点に限れば、所詮は、需要と供給のバランスで決まる話だからね。

いくら難があろうが、それを飲み込める希望者より少ない戸数しか供給しなければ販売上は問題ない。
一方、これが支線駅に1000戸超とかだと、売り手主体で無理やりにでも需要を創出しにいかないと、
どうにも捌ききれないって構図になる。

[993: 匿名さん]

ここは環境は論外だけど中には環境度外視で利便性しか考えない層もいるからね。
特に環境悪の源泉になっている層はここの環境が悪いという自覚もないから気にせず買うだろうし。

[994: 検討]

利便性だけではない良さが間違いなくあるように感じました。確かに周辺環境はマイナスな面もありますが、それが無理ならそもそも検討外の物件ですよね？出遅れてしまいましたがまだ間に合うか聞いてみようと思います。

[995: 購入検討中さん]

このマンションを購入する層って、やはり子供できたばかりの３０代よりかは
DINK層かなあ？立地も価格も・・・。

[996: 匿名さん]

タワマンや駅近マンションはこんな場所でなくてもディンクスが多いだろうよ！
ファミリーは広さと環境だから利便性や資産性は妥協せざるおえないんじゃない？
みなとみらいのタワマンなんてほとんど2LDKしかないからね～

[997: 購入検討中さん]

砂子2丁目の地価って高いんだね。

[998: 購入検討中さん]

砂子二丁目の地価だけなぜか高い。
これは、調べてビックリした。
ここのマンションは、不思議が多い
明らかに値打ちが高い。

[999: 匿名さん]

予想より売れなくて必死っすね。

[1000: 匿名さん]

二期の契約は、いつからですか？

[1001: 物件比較中さん]

5階買おうか迷ってます。
値段の分、30メートル先のマンションの影響ありそうですよね
日陰だったらやばいな。
10階以上ほしいけど、金銭的にも添うですが、既に埋まっており買えません。
ﾄﾎﾎ

[1002: 匿名さん]

まあ、その一言で言えば川崎駅東口界隈をナメるな、お金持ちのオンナコドモが住むところじゃないぞって話だね。

[1003: 入居予定さん]

入居予定です。先着順の20番目を勝ち取り、希望階契約しました！
知人の不動産関係の方から、発表前にこちらの物件聞いており、発表当日に面談予約しました。
航空会社の為、通勤が便利なのと、外観を気に入り決めました。
女性ですが、治安は問題ないかと思いますよ。
繁華街で、事件に巻き込まれるとか ないですよ。
繁華街から離れてるいる暗い道の場所の方が危険なはずです！
入居予定の方宜しくお願いしま～す ！
コミュニティとか作って楽しくやりましょう(*^^*)

[1004: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用いただきありがとうございます。
次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたしました。

以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/361893/
ブックマークなどされている場合は、
大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

引き続き、皆様との情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。