カワサキ・ミッドマークタワー（旧称：仮称・川崎MIDプロジェクト）

[ビギナーさん]

カワサキ・ミッドマークタワーって川崎駅の駅近物件なんですが、どうなんでしょう？
川崎駅前はだいぶキレイになってきたので、いいかもと思っています。

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/kawasaki-mid/index.html
売主：株式会社モリモト、大和ハウス工業株式会社
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

所在地：神奈川県川崎市川崎区砂子2丁目10番2（地名地番）
交通：東海道本線・京浜東北線・南武線「川崎」駅徒歩4分、京急本線・京急大師線「京急川崎」駅徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.01m2～96.81m2

【タイトルを仮称から物件名に修正しました。2013.6.20 管理担当】

[921: 物件比較中さん]

東口徒歩10分
築20年
60平米
9階/20階
3900万
ミッドマークのお値打ちさが、改めてわかる

[922: 匿名さん]

次期何個出るんですか？
今月内に契約すれば消費税現在の税率でいけるそうなんで月内に契約できる部屋があって希望の広さと価格があるか気になります。
なんか、出遅れた感じが否めないんですが。。。

[923: 匿名さん]

>918
築年が1982年だと、建築確認は１年以上前です。
新耐震基準施工前に旧耐震基準で滑り込みで許可を取っているかもしれない。
また、築３０年を越えると、配管はボロボロ、室内の見える部分はリフォームしてあってもその先は。
さや管ヘッダが普及していない時代の物件なので直床だと、専用部分でさえコンクリを削岩機で
ダダダとやらねばならない。

１０年～２０年でいっそ建て替えましょの話が出るだろうが、
こういう物件は住民が高齢化してて、にっちもさっちも行かなくなりがち。

そして、徒歩１２分でロケーションは良いとはいえず、67.81m2でさして広くもないが、それでも販売価格： 2790万円

ミッドマークのお値打ちさが、改めてわかります。

[927: 物件比較中さん]

922さん
月内契約は既に締め切っております。
第2期です。
それに、希望の間取り以前に、先着順の為、全て確約済の様ですよ。

[929: 匿名さん]

台風で外に出れないから暇潰しにネット中。

どんな業界、業種、自分の職場にだって自分とは合わないタイプは在るだろうし、現に能力の低い人もいるだろうけど、それはたまたまハズレくじをひいたわけでね。

ここのマンションがベストとは言わないけど(人によって、予算、街の好み、通勤等生活利便性)、まあ、それなりに実績のある企業さんのプロジェクトであることを鑑みると

＞919

こういう風に書く人って本当にいるんですね。風評被害を起こしたくなる、ってのと同じ心境なんでしょうね。「日本の魚介類輸入取り止め」とかと同じように。

みっともないですね。

[931: 匿名さん]

おなじくモリモト物件のアールブラン二子多摩川レジデンスも似たような
買い煽り書き込みが多かった。モリモト物件だけに執拗な買い煽りがいるのは
とても不思議だ。

あと、上述のモリモト物件は完成前にキャンセルのDMが何回も来たんだよね。
それも複数間取り。

完売したー、完売したー、とここの掲示板で言われてたんだけどね。
他のマンションでは完売したら、普通に売り切れてるし、キャンセルの話は
あったとしても一回くるかどうかなんだけどね。不思議だ。モリモト物件。

[932: 申込予定さん]

先着順という売り方がそうさせているのでしょう。
煽って、思考停止させるのが目的ですかね。

そうであっても有りな物件であると私は思いますが。

[936: 匿名さん]

川崎駅 地上げ
で出てくる川崎案件ってここのこと？

[947: 購入検討中さん]

最上階１億ですね。億ションに拘った感がありますね。
流石に、売れんだろ(*_*)
ちなみに、改札迄は、成人男性で、4分20秒でした。(実際に、歩いたので正確です。)

[948: 購入検討中さん]

購入検討してます。確実に買います。
免震と立地から、考えて、マンション購入検討してる神奈川エリアの方なら、ベスト1の分譲です。

[950: 匿名さん]

6,7,8月の３ヶ月で、
2500件の資料請求来てる様ですよ。
凄まじい勢いです。

神奈川で、マンション探してる人で
ここの物件知らない人は、皆無の勢いみたいです。

[951: 匿名さん]

>2500件の資料請求

そのうち１５００人がＭＲを訪問し、そのまた１割が要望書だせば

もう完売じゃないですか！

[952: 匿名さん]

半年の資料請求は、とんでもない数なのがわかりますね。
東口の徒歩五分以内の場所で、あれだけ申し分ない場所、無いですよ。
繁華街近いのが、ネガ上がってますが、駅近の繁華街にマンションってだけで、
気に入る層のが多いのも事実。
フツーこんな条件で、5000万切る分譲無いって。
比較対象のマンション名が全く出てないのも、凄いこと。
私も、ここ数ヵ月100件位、 比較に見合うマンション探しましたが、本当に無い。
これだけの条件で探すと、5000万必ず超えます。
新子安に、似たようなマンション出来ますが、価格帯も変わらない。
新子安ですよ。ターミナル駅と聞いたこともない駅で、価格帯変わらず、造りはミッドマークの方がはるかに良いって、
化け物級の分譲マンションですよ。
この価格帯には、売主戦略あると、業界の方は言ってました。
次回のタワー計画を見込んでおり、川崎タワーにインパクト与える為の、消費者還元戦略だと、おっしゃってました。

[953: 匿名さん]

そういうことなら

「消費者還元戦略」というよりも、
海老で鯛釣ろうという「撒き餌戦略」なのでは。

[955: 契約済みさん]

グランド跡地の物件を契約直前で、止めてこちら契約しました！

[956: 匿名さん]

ここは坪単価２１５万円〜ってとこでしょ？
SUMOで新子安の駅徒歩４分の新築マンションの価格を見たら坪単価１４７万円〜だったよ。
全然価格帯が違うじゃん。
【一部テキストを削除しました。管理担当】

[957: 匿名さん]

改札まで4分20秒ってどのルートかな？アゼリア経由？エスカレーターも歩くんだよね？

[958: 匿名さん]

>955

そもそも、あっちはまだ契約直前まで進めませんよ。地元自治会向けの優待モデルルーム案内がようやく終わったとこなのに。
まぁ、どうでも良いですけど嘘は良くないですね。

[959: 匿名さん]

第一期は完売した臭いね。モリモトホームページでは次期案内。
9月以降って事なら消費税考慮してパスかな。
結局、売れたのか。。

[960: 購入検討中さん]

第１期完売！
営業曰く、瞬間的に売れたようです

[961: 匿名さん]

確実に完売する数だけ出せば完売しないわけがない。

[962: 匿名さん]

>961
ここが完売すると、君に不都合があるの？

[963: 匿名さん]

雨に濡れないようにｱｾﾞﾘｱ経由で歩きました。
エスカレーターは一回ありますが、
歩いてません。早歩きにならないように、意識的に標準速度で歩いて、4分20秒。
JR改札まで。
ちなみに、ｱｾﾞﾘｱからではなく、
上から行けば、信号にぶつからなければもっと、早そうですよね。
駅から直線なので、徒歩四分は事実ですね。

[964: 匿名さん]

駅徒歩６分のグランシャルム川崎と同じく駅徒歩６分のルリエ川崎駅前の間にあるこのマンションは駅徒歩４分ということになっています。

[965: 匿名さん]

駅徒歩何分かは、分速８０ｍで１分未満の端数切り上げで計算する。
駅徒歩４分と表示するには、駅から２４０ｍより遠く、３２０ｍ以下（４分以下）である必要がある。
距離はGoogle mapで計測可能。

[966: 匿名さん]

完売しないと不都合な連中が今日も必死にシコシコポジってますね。

姉歯とヒューザーの一件があった後で尚、発泡スチロールと木片をねりこんだ
コンクリで手抜き工事した実績のある施工主を選ぶお猿さんを探さないと行けないから
営業は大変だな。

[967: 匿名さん]

JR川崎駅徒歩４分はサバ読んでますね。
JR川崎駅の端っこからミッド敷地の端っこ（入口ではない）まで４５０ｍあるので、徒歩６分と表示しなければいけないはず。

[968: ご近所さん]

自分もモデルルームへ行くにあたって測ってみましたが、
物件入口辺りから改札前ホールへ向かう中央エスカレーター下辺りで約4分でした。
営業さんもそのような認識でいるようです。

今は隣の東田町に住んでますが、
朝は決まった時刻の電車を利用していることもあり大体10分以内で電車に乗れてます。

なので、あの場所から駅徒歩4分っていうのはまぁそんなものかなと思います。

ちなみに通常は地上を、雨の日はアゼリアを通っていて
時間的にはどちらも同じような感じです。
あと、エスカレーターは使わず階段を利用してます。

[969: 匿名さん]

実測は男性で４分ちょっとくらいだと思いますよ。
でも不動産ではそれを４分と表示してはいけないのです。

[970: 匿名さん]

話題殺到と聞いて初めて、ここ見てきましたが、納得の価格帯ですね。
時すでに遅しで諦めましたが、
モリモト物件は今後要チェックですね。
何か、ステマっぽい…