カワサキ・ミッドマークタワー（旧称：仮称・川崎MIDプロジェクト）

[ビギナーさん]

カワサキ・ミッドマークタワーって川崎駅の駅近物件なんですが、どうなんでしょう？
川崎駅前はだいぶキレイになってきたので、いいかもと思っています。

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/kawasaki-mid/index.html
売主：株式会社モリモト、大和ハウス工業株式会社
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

所在地：神奈川県川崎市川崎区砂子2丁目10番2（地名地番）
交通：東海道本線・京浜東北線・南武線「川崎」駅徒歩4分、京急本線・京急大師線「京急川崎」駅徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.01m2～96.81m2

【タイトルを仮称から物件名に修正しました。2013.6.20 管理担当】

[906: 匿名さん]

新築と中古の価値を比べて目減りしない根拠としては、薄弱すぎるなぁ。
市場価格も知らない人の戯言か、営業のステマか。

つか、ここがそんなに跳ね上がるなら、西口タワマンの中古を今のうちに
抑えるほうが価値上がるんじゃないかな。

[907: 物件比較中さん]

一期で、買った人は、強運ですね。
コネだろ(((・・;)、私は八月にモデルルーム行ったが、一期先着負けしてます。

[908: 検討中の奥さま]

西口のタワマン中古で5000万と、
徒歩四分新築で、同等価格なら、誰もがこっちを選びますよ。
なぜならば、西口は既に価値上がっております。
東口は、これから価値が上がるが見えてます。

[909: 匿名さん]

>西口のタワマン中古で5000万

そんな安い部屋はないのだが？

[910: ご近所の奥さま]

西口の、徒歩12分の20階建の、中古マンションの八階が4900万で、売りに出してます。
明らかに、ミッドマークのが、価値がありますね。

[911: 匿名さん]

>910
いや、それ単純に西口と東口の差じゃない？

[912: 匿名さん]

「西口のタワマン」といえば
ラゾーナ・セントラル、クレッセント、サンクタスだけど
その４９００万は、どのタワマンですか。

[913: 匿名さん]

>徒歩12分の20階建の中古マンション

奥さん、それ西口のタワマンじゃない。
まあ、ミッドマークもタワマンじゃにくせに、タワーを名乗ってるから紛らわしいんだけど。

[914: 購入検討中さん]

夜現地を歩いてみれば、なぜ安いのかすぐにわかるのに・・・
本気で買う気なら、夜間視察は必須ですよ。

[915: 匿名さん]

>907
先着順なのに強運という意味がわからない。
登録開始日に一番に申しこめば必ず買えるはず。

[916: 匿名さん]

今見たら、ブリリアの最上階角の75平米が5780万で売りに出てた。
てことは、たまたま今は物件がないだけで、中層階なら75平米が5000万で十分手が届くだろ。

ていうか、本気ならまずはその部屋で、売値5780万→成約5000万にならないか交渉してみればいい。
売主の事情次第だろうけど、十分ありえる値引きだと思う。

[917: 匿名さん]

沿線・駅：ＪＲ京浜東北線「川崎」徒歩12分
販売価格： 2790万円
専有面積： 67.81m2（壁芯）
築年月 ： 1982年

おい、築３０年以上の物件だぜ。
西口の中古マンション価格は狂ってる。

[918: 匿名さん]

何も狂ってるように見えないが

[920: 物件比較中さん]

今までベイエリアを集中的に検討してましたが、初めて川崎のこちらのマンション見てきました。
一言、惚れました。
こんなに、希望が詰まってるマンションって、あまり無いですよ。
価格聞いて、即決してます。

第二期組ですが…

[921: 物件比較中さん]

東口徒歩10分
築20年
60平米
9階/20階
3900万
ミッドマークのお値打ちさが、改めてわかる

[922: 匿名さん]

次期何個出るんですか？
今月内に契約すれば消費税現在の税率でいけるそうなんで月内に契約できる部屋があって希望の広さと価格があるか気になります。
なんか、出遅れた感じが否めないんですが。。。

[923: 匿名さん]

>918
築年が1982年だと、建築確認は１年以上前です。
新耐震基準施工前に旧耐震基準で滑り込みで許可を取っているかもしれない。
また、築３０年を越えると、配管はボロボロ、室内の見える部分はリフォームしてあってもその先は。
さや管ヘッダが普及していない時代の物件なので直床だと、専用部分でさえコンクリを削岩機で
ダダダとやらねばならない。

１０年～２０年でいっそ建て替えましょの話が出るだろうが、
こういう物件は住民が高齢化してて、にっちもさっちも行かなくなりがち。

そして、徒歩１２分でロケーションは良いとはいえず、67.81m2でさして広くもないが、それでも販売価格： 2790万円

ミッドマークのお値打ちさが、改めてわかります。

[927: 物件比較中さん]

922さん
月内契約は既に締め切っております。
第2期です。
それに、希望の間取り以前に、先着順の為、全て確約済の様ですよ。

[929: 匿名さん]

台風で外に出れないから暇潰しにネット中。

どんな業界、業種、自分の職場にだって自分とは合わないタイプは在るだろうし、現に能力の低い人もいるだろうけど、それはたまたまハズレくじをひいたわけでね。

ここのマンションがベストとは言わないけど(人によって、予算、街の好み、通勤等生活利便性)、まあ、それなりに実績のある企業さんのプロジェクトであることを鑑みると

＞919

こういう風に書く人って本当にいるんですね。風評被害を起こしたくなる、ってのと同じ心境なんでしょうね。「日本の魚介類輸入取り止め」とかと同じように。

みっともないですね。

[931: 匿名さん]

おなじくモリモト物件のアールブラン二子多摩川レジデンスも似たような
買い煽り書き込みが多かった。モリモト物件だけに執拗な買い煽りがいるのは
とても不思議だ。

あと、上述のモリモト物件は完成前にキャンセルのDMが何回も来たんだよね。
それも複数間取り。

完売したー、完売したー、とここの掲示板で言われてたんだけどね。
他のマンションでは完売したら、普通に売り切れてるし、キャンセルの話は
あったとしても一回くるかどうかなんだけどね。不思議だ。モリモト物件。

[932: 申込予定さん]

先着順という売り方がそうさせているのでしょう。
煽って、思考停止させるのが目的ですかね。

そうであっても有りな物件であると私は思いますが。

[936: 匿名さん]

川崎駅 地上げ
で出てくる川崎案件ってここのこと？

[947: 購入検討中さん]

最上階１億ですね。億ションに拘った感がありますね。
流石に、売れんだろ(*_*)
ちなみに、改札迄は、成人男性で、4分20秒でした。(実際に、歩いたので正確です。)

[948: 購入検討中さん]

購入検討してます。確実に買います。
免震と立地から、考えて、マンション購入検討してる神奈川エリアの方なら、ベスト1の分譲です。

[950: 匿名さん]

6,7,8月の３ヶ月で、
2500件の資料請求来てる様ですよ。
凄まじい勢いです。

神奈川で、マンション探してる人で
ここの物件知らない人は、皆無の勢いみたいです。

[951: 匿名さん]

>2500件の資料請求

そのうち１５００人がＭＲを訪問し、そのまた１割が要望書だせば

もう完売じゃないですか！

[952: 匿名さん]

半年の資料請求は、とんでもない数なのがわかりますね。
東口の徒歩五分以内の場所で、あれだけ申し分ない場所、無いですよ。
繁華街近いのが、ネガ上がってますが、駅近の繁華街にマンションってだけで、
気に入る層のが多いのも事実。
フツーこんな条件で、5000万切る分譲無いって。
比較対象のマンション名が全く出てないのも、凄いこと。
私も、ここ数ヵ月100件位、 比較に見合うマンション探しましたが、本当に無い。
これだけの条件で探すと、5000万必ず超えます。
新子安に、似たようなマンション出来ますが、価格帯も変わらない。
新子安ですよ。ターミナル駅と聞いたこともない駅で、価格帯変わらず、造りはミッドマークの方がはるかに良いって、
化け物級の分譲マンションですよ。
この価格帯には、売主戦略あると、業界の方は言ってました。
次回のタワー計画を見込んでおり、川崎タワーにインパクト与える為の、消費者還元戦略だと、おっしゃってました。

[953: 匿名さん]

そういうことなら

「消費者還元戦略」というよりも、
海老で鯛釣ろうという「撒き餌戦略」なのでは。

[955: 契約済みさん]

グランド跡地の物件を契約直前で、止めてこちら契約しました！