カワサキ・ミッドマークタワー（旧称：仮称・川崎MIDプロジェクト）

[ビギナーさん]

カワサキ・ミッドマークタワーって川崎駅の駅近物件なんですが、どうなんでしょう？
川崎駅前はだいぶキレイになってきたので、いいかもと思っています。

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/kawasaki-mid/index.html
売主：株式会社モリモト、大和ハウス工業株式会社
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

所在地：神奈川県川崎市川崎区砂子2丁目10番2（地名地番）
交通：東海道本線・京浜東北線・南武線「川崎」駅徒歩4分、京急本線・京急大師線「京急川崎」駅徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.01m2～96.81m2

【タイトルを仮称から物件名に修正しました。2013.6.20 管理担当】

[851: 匿名さん]

夜勤で昼間寝てる人も関係ないね。

[852: 匿名さん]

ここは風俗NGらしいよ。

[853: 匿名さん]

この画像見ると、むしろ日当たりはさほど問題ないのでは？

問題になるのは低層階ですが、低層階購入検討する方は

それを考えた上での購入でしょうから。

[854: 匿名さん]

季節次第でしょ。

冬は太陽が真南に来た時でも30度そこそこしかない。
日当たりが欲しい寒い冬に日影になりやすいということ。

また、南向きでビルの日影になると景色が暗いので北向きより暗くなる。
カーテンも開けられない環境からなおさら。

[855: 匿名さん]

10階より下は、日当たり悪そうですね

[856: 匿名さん]

本日ショールーム見てきました。
とにかく、欲しいマンションでした。
既に、欲しい間取りと階は埋まってましたので、妥協との闘いになります

[857: 物件比較中さん]

画像と現地と隣のマンション忍び込んで、見てきましたが、日照は、全くもんだいないですね
八階より、下が影響ありそうなだけで、
それ以上は、問題なし。
買い

[858: 匿名さん]

ステータスマンションだな。
立地、デザイナーズ、施設の三拍子揃ってる。
ファミリーは、無いが、独身は鉄板物件。

[859: 匿名さん]

今の季節で８階より下が問題ありなら、冬は十数階まで問題ありになってしまうよ。

[860: 匿名さん]

モデルルームでは日照図の確認は必須

[861: 匿名さん]

もちろん、冬を考慮して、八階以上は大丈夫。
今なら、四階でも、問題ないよ

[862: 匿名さん]

免震かここ。制震と免震では、
価値が全く違うと言うけど、そう言う意味では買いなのかな

[863: 匿名さん]

免震ゴムの代わりに発泡スチロール埋め込まれそう

てか、日当たりに関しては今の時点でこの始末だ。
南側の歯科医師会館が建てなおしでもしようもんなら
その時点で終了だな。

資産価値上がる上がる喚いてるおバカさんたちは
あの当たりがそこまで資産価値が上がれば、
南側もただじゃすまないっていうことには触れようとしないな。

[865: 匿名さん]

↑　マンションとは関係ないのですが、本当に営業が売るためにわざわざ書き込みなどするのでしょうか？

自分も見ている立場ながら、書き込み内容、言葉など

ネット上は・・・と思うものが多くて。

その中から、確かなものを見ようと思うのですが・・・・。

[866: 匿名さん]

商業施設だから、南側も、その内、
日照影響する、建物建ちますよ。
でも、それが、東口の善し悪しでは、無いでしょうか。
絶対的に、変わらない価値がターミナル駅徒歩四分。
これは、かなり、すごい事ですよ。

[867: 匿名さん]

>ターミナル駅徒歩四分

歩くと結構長い、自転車使うほどでない、自動車なんて論外
中途半端

[868: 匿名さん]

徒歩4分じゃ改札まで着かない。アトレまで。

[869: 匿名さん]

悪くない物件だけど、駅改札からはちょっと遠い。
ここが西口と違うところ。
まぁ、品川も横浜も駅に入ってから長いけどね。。。

[870: 匿名さん]

あと5戸見たいです急げ！

[871: ﾃﾞﾍﾞにお勤めさん]

割安だから早くしないと売れちゃうぞ！みんな急げ～！

[872: 購入検討中さん]

申し込むかやめるか、大変迷っています。
この地域は騒がしいだけではなく、実際に住むと危険なことがおこる可能性は高いのでしょうか？
人通りが多いので、実際にはそんなに危険なことはないような気もしますが、楽観的すぎますか？
お子さんがいても契約を決断された方いらっしゃいますか？
いらっしゃれば、ご意見お聞かせください！
こんなに迷うならやめたほうがいいかなとも思いますが、西口駅近ではもうタワーマンションたつことはないと聞いて・・・
申し込んだ方いいような気もしてます。

[873: 物件比較中さん]

は・・早すぎる…
もう、2LDK完売してます。3LDKも、残り少ないみたいで、希望の価格帯はもう無かったです。
恐るべし、川崎駅、徒歩四分マンション。
上層階に、芸能人契約したみたいです。

[874: 匿名さん]

契約まだじゃない？
19日からって言われました。
一期は即完売の模様でした。
営業曰ですが。

[875: 契約済みさん]

本契約は１９日～モリモト本社ですが、

事前申し込みですべて決定しているようです。

法的な問題と実情は、モリモトに限らずどの会社もにたよったりです。

詳細は・・・・。

[877: 匿名さん]

要望出したもん勝ちなのが昨今の不動産業界だもんな。
NR然りMJ然りMF然りMT然り。
人気物件？はそんなものだ。

私も見学したけどモリモトに期待してモデルルーム拝見したけどモリモトにしては？だったのが正直な印象でした。
あの圧倒的なグレード感はなかった。

[878: 匿名さん]

第一期一次から先着順受付なんて珍しいね。
問題ないの？

[879: 匿名さん]

要望書の集まりがgoodなのでは。
それで、一気に売っちまおう、あまり考えさせないようにと。
プチバブルのころはよくあった。

[880: 匿名さん]

平べったいマンションですね。
アスペクト比が高そうですが、引き抜き力に強い免震装置を使うなど対策されているのでしょうか？

[881: 匿名さん]

第一期一次先着順受付
販売戸数　65戸／159戸

[883: 物件比較中さん]

手付金10%は、ここ絶対みたいだね。

[884: 匿名さん]

都内で働いてる人は、郊外に住んでる人が、比率的に、多いから、埼玉、千葉に住んでる人からしたら、嫉妬される立地ですね。

[885: 匿名さん]

品川、恵比寿を妥協した人が住むマンションですね。
美男美女から、思いっきり人気を集めるマンションですね。
こういうマンションは、マンション内の出逢いも多いから、そう言う意味では付加価値ありますね。
勝ち組が済むより、これから勝ち組となる層が多そうですね。
結局、そう言うタイプの人間は、更に上を目指すから、満足はしないと思いますよ

[886: 物件比較中さん]

５月からレス始まり、800越えるのは、今年の神奈川レスでは最速ですね。
人気集まってる証拠ですね。
結局、前評判通りの、売れ行き。
つまらん。

[888: 匿名さん]

営業暇無さそうでしたよ？
本社とかで操作してるのかしら？

[890: 匿名さん]

一期即完したあとが見ものですね！

[891: 物件比較中さん]

二期組です(*_*)
3LDK希望ですが、先着順番的に、厳しい気してます

[892: 匿名さん]

品川、恵比寿を妥協した人が住むマンションですね。


↑
言い過ぎだよ。100人中99人が共感しない。

[893: 物件比較中さん]

ここ、4000万下回る部屋殆ど無いな。
見せ価格に釣られて、資料請求、モデルルーム見て諦める人が現実多いのかな

[894: 匿名さん]

あれ、治安情報について詳細を問うた >889 がいきなり削除されてるんだが。

[895: >889 補足]

なんか、このスレに張り付いてて都合が悪い情報になると一気呵成に
削除依頼でも出してるのがいるみたいですね。
やっぱり営業というか、モリモト関係者が必死こいてステマしてる、
ってのはありそうだなぁ。

治安情報、すごく気になるんでご存知のかたいたら教えて下さい。
検討に際して実に重要な情報だと思うので。

[896: 匿名さん]

実際売れてるんですか？
ものすごい賑わいでしたが。

[897: 匿名さん]

自作自演多そうね
治安情報って言っても、このロケーションでは何があっても・・・

南東側で2年前に・・・
治安を気にされる方が検討される物件ではないかと・・・
利便性は非常に高いのですから、

※歌舞伎町に治安を求めないでしょ

[898: 申込予定さん]

第１期65邸、100人未満の商談回数で完売した様ですよ。

[899: 匿名さん]

>897
また消されるのかなぁ。何かあったのか教えてください。

ネットで調べる限り出てくるのは10年前ぐらい？に中国人6人が強盗で一家まるごと惨殺された事件や
宮前区のバラバラ殺人の犯人が砂子の雑居ビルに逃げ込んでいたということぐらいでしょうか。

具体的な場所がわからないのですが丁度あの繁華街あたりが危険っぽいということなのかな。
中国人マフィアの青龍会？がいたり、犯罪者が潜伏しそうな雑居ビルが周辺にある、ってことか？

少なくとも数回、現地見た限りではわからないのですが…。

[900: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[901: 匿名さん]

＞898さん

商談100人未満って・・・モデルルームの稼働日数からしたら・・・

ステマ？

この掲示板は醜い

だって賑わっている訳で　でも100人未満って　めちゃ矛盾しているけど………………………………………………………………
100人未満って事は無いだろ、あれだけ宣伝しておいて
成約率が高いって言いたいんだろうけど、賑わっているなら即完売だね　おめでと

[902: 匿名さん]

＞899さん

川崎　社長　バラバラでググれば
この物件とは全く関係ないけどね

検討スレに本意じゃないので899さん読んだら消してもらって結構です。

[903: 匿名さん]

>900
ありがとう。あの書き込みだけではそこに行きつけなかった。
やはりマフィア絡みの話がありそう、ということか。

>902
犯人が潜伏していたところは砂子だったそうだから、関係有るのかな、と思った次第。
関係ないならそれにこしたことはないね。

[904: 物件比較中さん]

二期は、いつから契約スタートですか？
トータル的には、条件揃ってますね。
てか、なぜここ、こんなにお値打ちなの？
川崎の中古マンションでも、3、4千万してるし、新築だと、5000万以上だよな
駅8分以内は、全部。

[905: 匿名さん]

五輪の影響で、湾岸エリアは、高騰するけど、川崎も確実に高騰エリアだな、

JRの改札増える計画も確定し
ここのマンションから、改札迄更に近くなるし、
京急駅前のビル計画も確定したみたいで、完全に五輪に向けて川崎動き出した。
10年後、ここ、2LDK買っとけば、少なくとも、目減りしてる可能性は皆無に等しいよ。どうせ、独身が多そうだからそれくらいに手放す人多そうだし

[906: 匿名さん]

新築と中古の価値を比べて目減りしない根拠としては、薄弱すぎるなぁ。
市場価格も知らない人の戯言か、営業のステマか。

つか、ここがそんなに跳ね上がるなら、西口タワマンの中古を今のうちに
抑えるほうが価値上がるんじゃないかな。

[907: 物件比較中さん]

一期で、買った人は、強運ですね。
コネだろ(((・・;)、私は八月にモデルルーム行ったが、一期先着負けしてます。

[908: 検討中の奥さま]

西口のタワマン中古で5000万と、
徒歩四分新築で、同等価格なら、誰もがこっちを選びますよ。
なぜならば、西口は既に価値上がっております。
東口は、これから価値が上がるが見えてます。

[909: 匿名さん]

>西口のタワマン中古で5000万

そんな安い部屋はないのだが？

[910: ご近所の奥さま]

西口の、徒歩12分の20階建の、中古マンションの八階が4900万で、売りに出してます。
明らかに、ミッドマークのが、価値がありますね。

[911: 匿名さん]

>910
いや、それ単純に西口と東口の差じゃない？

[912: 匿名さん]

「西口のタワマン」といえば
ラゾーナ・セントラル、クレッセント、サンクタスだけど
その４９００万は、どのタワマンですか。

[913: 匿名さん]

>徒歩12分の20階建の中古マンション

奥さん、それ西口のタワマンじゃない。
まあ、ミッドマークもタワマンじゃにくせに、タワーを名乗ってるから紛らわしいんだけど。

[914: 購入検討中さん]

夜現地を歩いてみれば、なぜ安いのかすぐにわかるのに・・・
本気で買う気なら、夜間視察は必須ですよ。

[915: 匿名さん]

>907
先着順なのに強運という意味がわからない。
登録開始日に一番に申しこめば必ず買えるはず。

[916: 匿名さん]

今見たら、ブリリアの最上階角の75平米が5780万で売りに出てた。
てことは、たまたま今は物件がないだけで、中層階なら75平米が5000万で十分手が届くだろ。

ていうか、本気ならまずはその部屋で、売値5780万→成約5000万にならないか交渉してみればいい。
売主の事情次第だろうけど、十分ありえる値引きだと思う。

[917: 匿名さん]

沿線・駅：ＪＲ京浜東北線「川崎」徒歩12分
販売価格： 2790万円
専有面積： 67.81m2（壁芯）
築年月 ： 1982年

おい、築３０年以上の物件だぜ。
西口の中古マンション価格は狂ってる。

[918: 匿名さん]

何も狂ってるように見えないが

[920: 物件比較中さん]

今までベイエリアを集中的に検討してましたが、初めて川崎のこちらのマンション見てきました。
一言、惚れました。
こんなに、希望が詰まってるマンションって、あまり無いですよ。
価格聞いて、即決してます。

第二期組ですが…

[921: 物件比較中さん]

東口徒歩10分
築20年
60平米
9階/20階
3900万
ミッドマークのお値打ちさが、改めてわかる

[922: 匿名さん]

次期何個出るんですか？
今月内に契約すれば消費税現在の税率でいけるそうなんで月内に契約できる部屋があって希望の広さと価格があるか気になります。
なんか、出遅れた感じが否めないんですが。。。

[923: 匿名さん]

>918
築年が1982年だと、建築確認は１年以上前です。
新耐震基準施工前に旧耐震基準で滑り込みで許可を取っているかもしれない。
また、築３０年を越えると、配管はボロボロ、室内の見える部分はリフォームしてあってもその先は。
さや管ヘッダが普及していない時代の物件なので直床だと、専用部分でさえコンクリを削岩機で
ダダダとやらねばならない。

１０年～２０年でいっそ建て替えましょの話が出るだろうが、
こういう物件は住民が高齢化してて、にっちもさっちも行かなくなりがち。

そして、徒歩１２分でロケーションは良いとはいえず、67.81m2でさして広くもないが、それでも販売価格： 2790万円

ミッドマークのお値打ちさが、改めてわかります。

[927: 物件比較中さん]

922さん
月内契約は既に締め切っております。
第2期です。
それに、希望の間取り以前に、先着順の為、全て確約済の様ですよ。

[929: 匿名さん]

台風で外に出れないから暇潰しにネット中。

どんな業界、業種、自分の職場にだって自分とは合わないタイプは在るだろうし、現に能力の低い人もいるだろうけど、それはたまたまハズレくじをひいたわけでね。

ここのマンションがベストとは言わないけど(人によって、予算、街の好み、通勤等生活利便性)、まあ、それなりに実績のある企業さんのプロジェクトであることを鑑みると

＞919

こういう風に書く人って本当にいるんですね。風評被害を起こしたくなる、ってのと同じ心境なんでしょうね。「日本の魚介類輸入取り止め」とかと同じように。

みっともないですね。

[931: 匿名さん]

おなじくモリモト物件のアールブラン二子多摩川レジデンスも似たような
買い煽り書き込みが多かった。モリモト物件だけに執拗な買い煽りがいるのは
とても不思議だ。

あと、上述のモリモト物件は完成前にキャンセルのDMが何回も来たんだよね。
それも複数間取り。

完売したー、完売したー、とここの掲示板で言われてたんだけどね。
他のマンションでは完売したら、普通に売り切れてるし、キャンセルの話は
あったとしても一回くるかどうかなんだけどね。不思議だ。モリモト物件。

[932: 申込予定さん]

先着順という売り方がそうさせているのでしょう。
煽って、思考停止させるのが目的ですかね。

そうであっても有りな物件であると私は思いますが。

[936: 匿名さん]

川崎駅 地上げ
で出てくる川崎案件ってここのこと？

[947: 購入検討中さん]

最上階１億ですね。億ションに拘った感がありますね。
流石に、売れんだろ(*_*)
ちなみに、改札迄は、成人男性で、4分20秒でした。(実際に、歩いたので正確です。)

[948: 購入検討中さん]

購入検討してます。確実に買います。
免震と立地から、考えて、マンション購入検討してる神奈川エリアの方なら、ベスト1の分譲です。

[950: 匿名さん]

6,7,8月の３ヶ月で、
2500件の資料請求来てる様ですよ。
凄まじい勢いです。

神奈川で、マンション探してる人で
ここの物件知らない人は、皆無の勢いみたいです。