カワサキ・ミッドマークタワー（旧称：仮称・川崎MIDプロジェクト）

[ビギナーさん]

カワサキ・ミッドマークタワーって川崎駅の駅近物件なんですが、どうなんでしょう？
川崎駅前はだいぶキレイになってきたので、いいかもと思っています。

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/kawasaki-mid/index.html
売主：株式会社モリモト、大和ハウス工業株式会社
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

所在地：神奈川県川崎市川崎区砂子2丁目10番2（地名地番）
交通：東海道本線・京浜東北線・南武線「川崎」駅徒歩4分、京急本線・京急大師線「京急川崎」駅徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.01m2～96.81m2

【タイトルを仮称から物件名に修正しました。2013.6.20 管理担当】

[802: 匿名さん]

関係者の方が書き込んでいるのは明白ですから、それならそれで、もう少し品のある文体にしないと、会社の質が問われますよ。検討者だとしても、これから住民として同じマンションで生活するのですから、住民の質という意味でマンションの懸念材料になります。
もう少し価格の高い本物のタワーの検討スレを見学してみてください。もっと具体的で建設的な話し合いがなされていますよ。
この様子では、所詮川崎、所詮歓楽街、風俗街、人の住むところなのだろうか、と言われても反論の余地がないです。

[803: 匿名さん]

真実を今から見て、聞いてきます。
午前中、ここ、初見学してきます。
幼児がいるので、恐らくパスしますが…

[804: 匿名さん]

結論 パスです。
ショールームと現地見てきました。
ショールーム感想。
10階より下は、論外でしたが、
お約束通り、上から埋まっている…
駐車場が意外と少ない。
エレベーター2つも少ない。

現地の感想
駅近い以外は、魅力なし。
子供の事を考えると、治安的にNG。

さよなら～

[805: 匿名さん]

お疲れ様でした〜。
やっぱりファミリーにはあり得ない場所ですよね。
なぜ、3LDKをたくさん作ってしまったのでしょう？
はじめから1LDKや2LDKばかりにして、シングルとDINKSのみをターゲットにすれば、売れたかもしれないのに。賃貸にも出しやすいでしょうしね。
そうなると、さらに住民層は低くなるのは否めないでしょうが。
ファミリーで契約された方がいるなら、逆に理由をお聞きしたいです。
ポジの方も独身男性が楽しいマンション！と言っておられたので、ロビーにデリバリーの女性がうろつく、なんてことになりかねませんよね。

[806: 匿名さん]

ここはあり得ないでしょ。
キラーズウェイ

[808: 匿名さん]

新子安や鶴見って、都市開発は、相当先ですよ。
川崎を越えることは、まずないですね
ターミナル駅である川崎の徒歩四分は、
仮に3LDKでも、価値高いですよ。
2LDKは、言うまでもないですが、そもそも、ここの2LDKを買えた人って、ここで吠えてる人の中にいるの？
先着の中でも、紹介が早そうなモリモトですよ。
普通に資料請求して、問い合わせしたら既に2LDK埋まってますが、オチだろ。
3LDKは、全て完売するとは、思えない。
ファミリーは、こんな繁華街選ばない

[809: 契約済みさん]

3LDK契約しました！
ファミリーです。
低層階ですが、お値打ちでした。

[810: 匿名さん]

褒めてるのか、貶しているのか、わからない（笑）。

[811: 匿名さん]

808です
褒めてもないですし、貶しても無いですよ。
ただ、川崎に住んでます。
今は賃貸ですが、分譲を数年前から見てます。
ここは、数年の中では一番良かったけど、次の東口タワーを狙ってます。
価格上がると書いてあるけど、上がるわけない。相場がわかったので、次買います

[812: 物件比較中さん]

10階からで、4500から？
うーん、適正だろ！
言われてるほど安くない。
隣駅の鶴見なら、3500だよ
1000万の差ある距離か？

[813: 契約済みさん]

手付金しっかり、ここ10%とるな。
キャンセル無い人を、確実に決めていってる。

[814: 購入検討中さん]

人気の階って何階ですか？

[815: 匿名さん]

川崎の東口に他にタワー立つ場所あるか？
マークレジデンスもここもタワーとは呼べないけどな。
ここは共用施設もサービスもないくせに管理費高すぎ。
一方で月額費用を低く見せるために積立金が安めで、
ちゃんと免震維持分積めるのかも不安だな。

[816: 購入検討中さん]

管理費は、思ったより安くないですか？
管理費+修繕で二万ないですよね？
しかも、長期的に計画してるから、30年後も修繕そんなに上がってなかったですよ。

[817: 匿名さん]

>816
共用施設がゲストルームとイミフなライブラリーラウンジとやらだけで外廊下、
って考えると割高だよ。2万超えない、って55平米とかだろ？
普通のマンションの設備レベルなら65～70平米クラスの管理費だ。

[818: 購入検討中さん]

免震、ゲストルーム、ラウンジあるから、仕方ないのでわ？
良心的な、価格設定と思いたい。

[819: 物件比較中さん]

814さん
10階～13階が、価格を考慮した時には極上かと思いますが、時既に遅しです。

[820: 匿名さん]

30メートル先にマンション建ってますね。

距離感あるから、気にならないと思いますが、下の階は、影響しそうですね。

[821: 匿名さん]

東口の500㍍圏内にタワー建つ心配は、無さそうですよ。土地は、空いてないですし、地上げするにも、住宅とかでは無いので、恐らく難しいかと思います。
あるとすれば、公園を潰す位ですね。
まぁ、五年は東口にここを越えるマンションは建たないと思うので、契約予定がある方は心配無いと思いますよ。

[822: 匿名さん]

火曜日と水曜日はモデルルームは休みだったはず。
なのに、見学したとか言っちゃって…。

貶すにしても、褒めるにしても、嘘は良くないですね。

[823: 匿名さん]

>免震、ゲストルーム、ラウンジあるから、仕方ないのでわ？

免震：年一回眺めるだけの点検、１０万くらいですむ。ゴムの交換は６０年先で管理費とは関係ない
ゲストルーム：利用料を徴収
ライブラリーラウンジ：雑本を置いとくだけ

どれひとつとっても管理費が高くなる要因にはならない。

もっとも
免震：月ごとに３０万くらいかかるボッタくり点検。
ゲストルーム：利用は無料
ライブラリーラウンジ：高価な書籍を集めて司書を配置

これだと高くなる。
ここ、そうなの？

[824: 匿名さん]

神奈川県の、資料請求を独り占めしているのは、反響が事実確認してますね。
さて、客観的にこちらの、メリット、デメリットご紹介します。

メリット「10年後の、資産価値高い」
※ターミナル駅川崎の徒歩四分
※周囲に、衣食住全て揃ってる。
※モリモトの戦略物件の為、価格帯が相場より500～700安い

デメリット
※商業地域なので、どんどん高い建物建つから、日照奪われる可能性ある
※夜のキャッチの呼び込み慣れてない人には、キツイ。(道１つずれてますから、救いは救いですが)

[825: 匿名さん]

嘘ばかり書いてるやつがいるね。
ポジのふりして。
モデルルーム休みじゃねーかよ！！

[826: 匿名さん]

川崎駅前は需要があるから、東口にもどんどんマンションが出来るといいな。街も変わると思うし、応援してます。

[827: 匿名さん]

リヴァリエ買って失敗ですねネガさん

[829: 匿名さん]

9月は、臨時で(火)(水)もモデルルーム 空けてましたよ。恐らく、営業の個別対応
だと思いますが…
あれだけ、平日夜まで人が溢れていれば、サービス残業喜んでだと思いますよ。成績に反映されますし。

[830: 物件比較中さん]

真剣に迷ってます。
あまり具体的に書くと不動産側に個人特定されそうなので、抽象的に書きます。
35歳～40歳の妻子持ち。
幼少の子供2人。
年収600～800

3LDKの低層階を希望してますが、
本当に、騒音しますか？昼もですか？
売り出しは、四階からですよね？
防音対策もしてると聞いているので、
よっぽど、下から怒鳴り散らす声を出さない限りは、聞こえない気するんですが
繁華街の横の道ですし、あの通りは人通りも、意外に少なそうな感じはします。
目の前にセブンあったり、便利さだけを抜き取ると、かなり、気に入ってます。
川崎駅前の徒歩四分マンションって、色んな方に聞きましたが、それだけで、高そう～と資産価値が、納得出来ます。
10階以上は、価格的に諦めましたが、
ここなら、低階でも、価値が高いと思ってます。

[831: 匿名さん]

川崎徒歩４分、って言う時に、東口の飲み屋と風俗店のあるところの裏路地ってちゃんと言ったのか？
西口で徒歩４分だったらラゾーナ周辺のタワーぐらいしかないからそりゃ「高そう～」だけどな。
逆に、小さい子供をあそこで育てるって発想に至った経緯を知りたいもんだ。

まあ、子供育てるっていいながら、バカの一つ覚えみたいに資産価値資産価値言ってるところみると
同じ営業のステマかね。
検討してて、当然他のスレも見てるとわかるけど、狂ったように資産価値！上がる！みたいな
バブル発想してるのここだけだよ。
武蔵小杉ですらない。実際バブってた土地柄なのに。それが川崎東口（笑）で資産価値
語ってるのが如何にマヌケかわかってないね。だからこのスレが浮いてる。

[833: 住まいに詳しい人]

私も資産価値には懐疑的です。
バス便マンションより価値が下がらないのは保証しますが
西口のタワマンでさえ駅直結のラゾーナ以外緩やかに下がっている現状では
大幅な下落はないでしょうが経年劣化分は少なくとも下がると思います。

横浜駅近のタワマンは鉄板ですがそれは横浜が住みたい街トップ３の常連だからです。
川崎にそこまでのブランドは到底ありません。
資産価値にこだわるならオリンピックの影響を期待して湾岸に買うほうがまだいいかと。

[834: 匿名さん]

同感です。私はリヴァリエのモデルルーム見学にも行った身ですが、リヴァリエの営業でさえ、資産価値は下がらないくらいに思った方がよい、と言ってましたよ。
リヴァリエの方が駅もキレイになったし、商業施設も決まってるし、まだマシですよね。
どちらもファミリーには無理だと思いますが。
ポジな意見を言うとすれば。私の同級生で、実家が会社経営で、川崎のような風俗街に自宅がある子がいましたが、その県で1番の進学校に行きました。朝、自宅の玄関前で飲みつぶれている人がいて、仕方なく、またいで学校に行った。という話を笑いながらしてました。
ま、基本は家庭の教育力です。他の地域に住むより、力が問われるでしょうね。

[835: あ]

気にするしないって、それぞれの考え価値観でそれを含めて考えてんだからとやかく言ってんじゃねーよ。買わない奴は早く離れろ！気になってるから書き込みしてんだろ！

[836: 購入検討中さん]

購入を前向き検討してます。
万が一前方に建ってるアパートと会館の土地が同一所有者と
なった場合、最高何階までの建築が可能なのでしょうか？　
マンションなんて建ったら、低層階はアウトですよね

[837: 匿名さん]

ふざけんな！！
モデルルーム行ったらやってなかったぞ！！
嘘ばかり書くんじゃない！
たちが悪い嘘だ！

[838: 匿名さん]

836さん
低層階は、アウトですよ。
まず、無いと思いますが、
仰る様に、所有者が同一となり、マンション建った場合は、場所的に20階が、マックスですよ。
10階以上なら、セーフティーだと思いますが、30階建ったらアウトですね。
ただ、現実的でないです…

[839: 匿名さん]

>836
それぐらい調べるか営業に聞いてみなさいな…。
http://www.city.kawasaki.jp/500/page/0000002354.html

っていうか、商業地域だから高度制限なし、建ぺい率80%　容積率800%
日影規制なし。建設施設も危険物取り扱い施設以外であれば、
ドンキー建てようが、おっぱいパブ増設しようが、ラブホ建てられようが
何ら問題ない地域。っていうか、だからこそ背後のルリエの日照総取りで
建築できたんだから。

資産価値論議について言えばあの当たり（駅４，５分）のワンルームマンションって
築１０～１５年程度のもので７～９万／月ぐらい。
若干駅近な分やや高めだとは思うけど、投資価値が高いと見るのは
楽観すぎだろう。需要が最も高そうなワンルームでも探せば空きがあるレベルだし。

[840: 匿名さん]

今モデルルームいきましたが満席では入れませんでした。明日は整理券を配る模様。

[841: 匿名さん]

>高度制限なし、建ぺい率80%　容積率800%
日影規制なし。建設施設も危険物取り扱い施設以外であれば、
ドンキー建てようが、おっぱいパブ増設しようが、ラブホ建てられようが
何ら問題ない

ふーん、商業地域って怖い場所なんですね。

[842: 匿名さん]

>840
その時間では受付すらしてもらえなかったろう

[843: 匿名さん]

商業地域は住環境として一番条件悪いよね。

[844: 匿名さん]

G00gleマップの空撮写真見たら
ガッツリ日陰でびっくり！
ここにマンション完成したら、ほとんど真っ暗じゃ…

以下、川崎区砂子２－１０－２の空撮
https://local.google.co.jp/

[845: 匿名さん]

影響受けるのは北側のマンションだけです。
ミッドマークは、問題なし

[846: 匿名さん]

>837
なに切れてるの（笑）？
デメリットも知らなきゃ、買えないじゃん。
ポジティブな意見だけ聞きたいなら、公式ホームページ内に掲示板つくれば？
むしろ、ここはネガティブ意見を出し合う場でしょ。
文句があるなら、それを打ち消すくらいの論理的なポジティブ意見を出しなよ。

[847: 匿名さん]

>844
全戸南向のマンションで、
物件の南側に14階建てのグランシャルムがあると
「日陰がこうなる」というのが良く分かる写真ですね。
>845
グランシャルムの北側にあるミッドマークに影が落ちるんですよ。
これ、上の数階以外は日陰で全滅じゃないですか。。。
部屋の中が真っ暗でも、マンションは資産価値があるのでしょうか？

[848: 匿名さん]

Googleの画像、コレです。

[849: 匿名さん]

商業地域だもの。
日影規制は対象外。
加えて、キャバレー、ダンスホール、個室付浴場、ストリップ劇場などの風俗営業店が唯一認められた用途地域です。

[850: 匿名さん]

うわぁ〜。これは酷い。
分かりやすい画像、ありがとうございます。

ま、夜しか帰ってこない人は良いんじゃないですか。