カワサキ・ミッドマークタワー（旧称：仮称・川崎MIDプロジェクト）

[ビギナーさん]

カワサキ・ミッドマークタワーって川崎駅の駅近物件なんですが、どうなんでしょう？
川崎駅前はだいぶキレイになってきたので、いいかもと思っています。

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/kawasaki-mid/index.html
売主：株式会社モリモト、大和ハウス工業株式会社
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

所在地：神奈川県川崎市川崎区砂子2丁目10番2（地名地番）
交通：東海道本線・京浜東北線・南武線「川崎」駅徒歩4分、京急本線・京急大師線「京急川崎」駅徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.01m2～96.81m2

【タイトルを仮称から物件名に修正しました。2013.6.20 管理担当】

[670: 匿名]

水商売や風俗の人ってローン組めないよね？

[671: 匿名さん]

現金さえあればどんな職業でも買えるのでは？？

[672: 匿名さん]

資産価値が高い分、リバよりこっちの方が外国人に人気になるんじゃねえの。
多分、異人率低いねなんて、何を根拠に言ってるんだか。
子供いないなら環境も気にならないし、また日本から帰るときに売ろうと考えたらこっちを選ぶよ。

[673: 匿名さん]

ここは京急みたいに外国人に積極的に売り込みかけてるの？ｗ

[674: 匿名]

ｗ使いのネガってこっちとリヴァのコミュ行ったり来たりして荒らして騒いでるね。

[675: 匿名さん]

寂しい人だね…ｗさん

[676: 匿名さん]

キャバクラ、ピンサロ、フィリピンパブ、おっぱいパブ、キャバレーロンドン
洗体エステの隣接するマンションは最悪だな。

[677: 匿名さん]

リヴァリエとの憎しみの螺旋が止まらないな

[678: 匿名さん]

おいおい、ミッドマークタワーの正面向かい側のラブホテルが抜けたぞ。

[679: 匿名さん]

＞676
何回同じこと書いてる？

もういい加減わかったから…

[680: 匿名さん]

全く同感です！

[681: 匿名さん]

もうわかりましたから。
おっぱいさん。

[682: 匿名さん]

下見か何かしてそれだけ強烈なインパクトがあったんでしょ。
無理もない事です。

[683: 匿名さん]

キャバクラ、ピンサロ、フィリピンパブ、おっぱいパブ、キャバレーロンドン
洗体エステ

しかし、こんなものばかりに目が行く検討者もどんなものですかねえ。

[684: 匿名さん]

好調みたいだけどね～

[685: 匿名さん]

折角免震にしたのはいいけど大地震起きたら後ろのURが倒壊して
直撃すんじゃねえの、ここ。

[686: 匿名さん]

一生懸命だね

[687: 匿名さん]

軽く家飲みしてから、風俗行けるなんて最高だな！
嬢も交通費無料で呼べそうだ♪

[689: 購入検討中さん]

相変わらずネガティブキャンペーンだらけ
エクセレント、アルコード１＆2の時とおんなじ

今週末いよいよ価格発表
ドキドキです

[690: 匿名さん]

内装はモリモトにしては普通。
大和が共同事業主だからか？

モリモトのマンションはグレードとセンスの良さは非常に評価してたのに今回は普通。財閥より少しマシって感じでいつもの圧倒的グレードの差別化は感じなかった。

ディアナガーデン代官山とか憧れる

[691: 匿名さん]

ディアなガーデンと比べない方がいいよ。
ピアーズみたいなかっこよさもない。

大和と共同だからね～

せめて西口タワー位のグレードならなぁ

[692: 匿名さん]

西口タワーの計画はリーマンショック前、デベにも余裕がありました。
それで、しっかり造ってる。
いわば、ビンテージ

同じものを期待しては、今の自転車操業的デベにかわいそう。

[693: 匿名さん]

モリモトは良いモノを創る事は有名だが会社規模が微妙なんだよね～

完成在庫を抱えておらず毎回批判の嵐の中、早期完売している点は認める。

大和と組んでらしさが無くなりフツーのマンション創っちゃったらモリモトの価値はないな。

[695: 匿名さん]

デザインがよくても施工が三流だもんなぁ…。
東亜建設工業って…。

[696: 匿名さん]

最近のモリモトは尖ってない。
高級志向も代沢、小石川位であとはアールブランばかり。

クレッセント川崎タワーは確かに良い物件ですね。中古で75㎡5000万位ででないかなぁ。

カワサキミッドドマークタワーは確かに普通な感じがしたなぁ。
ハイサッシとかは良かったけどなぁ。

[697: 匿名さん]

玄関廊下の石貼りは標準？

[698: 契約済みさん]

石貼り、フローリング、いずれもセレクト出来るようですよ。

９月５日に手付け支払い予定です。

要望書通りに契約出来るようです。

[701: 匿名さん]

静かじゃ悪いのでしょうか？
魑魅魍魎入り乱れての大騒ぎが好きならリヴァリエに行きたまえ。

[702: 匿名さん]

↑・・・同意します！

[703: 購入検討中さん]

15F以上で7000万以下で購入できそうな部件ございましたか？

未だ見に行けてないですが
購入できるなら即申し込み予定です。

[704: 匿名さん]

売れ行きはいいの？

[705: 匿名さん]

１９～２０Ｆのみしか詳しく値段見ていませんでしたが、

１５～１８Ｆは全て７０００万以下だったような。（不確実です）

１９～２０Ｆは全て９０mm以上の広さ、駐車場契約なども優先して行う予定とのことでした。

１９Ｆのある部屋７０？０円　その２０Ｆは７？？０円　約２００万程度の差でした。

[706: 匿名さん]

大師線と違って、タワーじゃないから維持費、管理費ともに良心的ですね。
ランニングコストで安心なのが一番です。

[707: 匿名さん]

坪225～250万ってところでしょうか。

[708: 匿名さん]

ミッドの一番条件の悪い部屋の坪単価が大師線の最上階プレミアム住戸と同じくらいかな。

[710: 匿名さん]

眺望・日当たりを考えたら比較するのはナンセンスですね。

[711: 匿名さん]

その通りですね、川崎駅近くでは、地価考えてると仕方ないのでしょうか。

大師線、新川崎、検討しましたが（環境も含め）

なんだかんだ言って、結果的には川崎駅から近かったことが一番でした。

またメニュープランで２０畳以上の広いリビング確保できるのもポイントでした。
（川沿いの物件は、メニュープラン以外の設計変更は、完成引き渡し後のリフォームしかないと言われ、
自由度が低かったのもあります。）

様々な意見あろうかと思いますが、完成が楽しみです。

[712: 匿名さん]

ビックターミナル駅近にしては破格だね。

まあ場所はいまいちだからね。

仕事バリバリやる夫婦とかにはすごく良いんじゃない？

[713: 匿名さん]

いつから申込？
安いなら買おっかな。
モデルルームは見てないけど内装モリなら期待できるし場所は確認したけど川崎最寄で70㎡5500万以下ならいっちゃうかな。

[716: 匿名さん]

まあギャンブルという程じゃないの？
修繕計画は何処のマンションも不確定要素あり
なんとも言えないな

[717: 匿名さん]

駅近く、中でもJR川崎と京急川崎に近いのは

デベロッパーやゼネコン関係なしに魅力ですね！

[719: 匿名さん]

上場まもない倒産の前科もちデベと構造欠陥で建て替えの前科もち施工会社のタッグですか

[720: 匿名さん]

718>
どちらに転んでも買い手には有利
719>
前科もちだから、失敗できない

結局、買い手にはさほど悪くないのかな～～と思ったりして（笑）



関係ないけど

少々外廊下なのが気になるけど・・・。

[722: 匿名さん]

ここは絶対に外廊下じゃないとまずい。

電車降りて、しこたま飲む。
へべれけになって帰ってくる途中で廊下でゲロゲロ

外廊下なら洗い流せばすむけど、内廊下だったらどうなるか。
想像しただけで身の毛がよだちます。

[723: 匿名さん]

大和ハウスが売主じゃん！

[724: 匿名さん]

モリモトのマンションなんでそんなに売れるわけ？

[725: 匿名さん]

て言うか、ここは立地など考慮し（様々な意見は了解しています）

即購入を決定しました。

モリモトだからとか、東亜だとかは、さほど大きな要素ではありませんでした。

状況見てみようと、この掲示板見てみましたが

ネガティブな意見はあまり気になりませんでした。

他の物件購入した際も、場所の要素は大きかったです。

[727: 匿名さん]

1Fがヌマヤという事でドン引き
検討終了です。

[728: 匿名さん]

この値段で外廊下はアパート並だろ。ごめん
検討終了です。

[729: 物件比較中さん]

外廊下ってなんか違和感。なんかデザイン性うたってるロビー抜けた後に
エレベーターで上がったらまた雨風吹き込む外廊下に放り出されんの？
ルリエ川崎の日照を完全に奪い取ってるからヘタしたら窓からゴミ
投げ込まれそうだな。

[730: 匿名さん]

そんなことしません。
あなたとは違います。

[732: 購入検討中さん]

うーん惜しい
同じような位置で県道9号か101号沿いだったら迷わず買いなのに・・・

[734: 購入検討中さん]

え、ステマじゃないけどいい物件あるの？
徒歩1分でも普段歩くところになければいいんだよ。

[735: 購入検討中さん]

調べたらあったけどここよりずっと駅から遠いじゃん。
お話になりませんな

[736: 匿名さん]

まぁ、なんだかんだ言われてはいるものの売れちゃうんだろうね。

[739: 匿名さん]

まあ皆異なった条件で買うからね。
自然環境は皆無に等しいからね。
まあ、それでいて駅力の高い駅からはあり得ないくらい近いからね。
利便性重視の人なら価格の手頃間考えても沿線最強なんじゃない。

自然環境なら東急沿線かな。

[740: by 匿名さん]

川崎駅周辺の駐輪場が埋まっていて時間によって止められないことも多くて
放置自転車なども至る所にあるのが目立ちます。
ここ最近マンションが多く建てられたせいか保育施設も足りない状況ですね
川崎競馬場と競輪場があるので開催日は渋滞になる事も多いですが
川崎市は財政が潤ってるだけあって税金などは安く福祉も充実しています。

[741: 匿名さん]

>740
税金安く、福祉充実は、どこと比べて？

[742: 匿名さん]

マンションの価値は1に立地だから！

周辺環境はちょっと問題ありだけど、利便性がすごく高いですよね。
各種デメリットは価格に反映されていていい感じだと思いますよ。

利便性×価格の安さ

それがここのゆるぎない価値でしょう。
こういうエッジの立った商品のほうが、
中庸なものよりいいんじゃないの？

何千戸売るわけじゃないんだから、即完売＆リセール高い、と思いますよ。
結果をお楽しみに。

[744: 匿名さん]

>743

川崎じゃあ駅徒歩10分程度歩かないとその価格ないよ。

[748: 購入検討中さん]

ターミナル駅の高層マンションで、
徒歩四分の立地は、相場よりかなり、安くなってますね。確実に次の東口のタワーは、値段上がりますね。
神奈川県で、数ヵ月連続で、一番資料請求多いのも納得できます。
ただ、１つネックが…
独身なら即決してますが、嫁がいます。
環境としては繁華街のど真ん中の為、微妙ですね

[753: 匿名さん]

夜は帰宅途中で飲み屋とキャバクラの呼び込みに５回くらい声かけられるからな

[755: 物件比較中さん]

本日、ショールーム見てきました。
結果、良かったけど、先着順みたいで、諦めます。
てか、まだ建ってないのに、決める奴の意味がわからない。
狙い目の中古マンションのが、
得な気しました

[756: 匿名さん]

ミーハーマンションですね(笑)
エントランスの億ションを想定した内観や、最上階のゲストルームって…
必要ないでしょ！

ただ、免震構造は、良いですね。
川崎で２つだけみたいですね。
物件って、色々見ると善し悪しあって、迷いますね。
イケメンが、このマンションから出てきたらムカつきそうなので、ここは、辞めときます

[758: 匿名さん]

平日夜なのに沢山お客がいて焦った。
営業は全部売れることはないと余裕顔だったけど一期で70戸位出して即完売みたいなこと言ってた。
なんか風俗風俗言われているけど売れちゃいそうだな。
駅近いもんな。

[759: 匿名さん]

ネガの人が同じネタを繰り返ししつこく言う板は、
結果的に短期間完売の傾向があります。

匂う・・・。

[762: 匿名さん]

立地…今年の横浜・川崎新築マンションで断トツトップ。
価格…適正価格よりも安い
環境…独身なら楽しいけどファミリーなら、離婚問題。
しかも、低層階=7階以下は騒音ありそう
8階以上、先着出来ないと、前評判よりの価値はないかな。

これだけの立地条件なら平米数は関係無さそう。

1LDK無いのが、ﾄﾎﾎｰﾝ。本当は1LDKが一番需要あるけど、2LDKなら、まだよい。
3LDK買うやつは、一生住むきか？
川崎3LDKは、売り貸し困るぜ

[763: 匿名さん]

なんかだいぶ好調みたいだけど急がないとな。

[764: 匿名さん]

完売！　急がないと！　なくなる！
と不自然すぎる買い煽りばかりですねぇ。

間取り・価格からすると割安に思える部屋は低層の劣悪環境のタコ部屋ばかりだし
そんな焦るほどの物件かな。
いい加減なデベに、手抜き工事実績がここ２，３年で暴露された三流ゼネの
施工物件なのに、そんなに飛びつくほど川崎には需要があるのかぁ。

[765: 匿名さん]

すべてはそろそろわかる。

3回くらいショールーム行ったけど確かにお客さんはひっきりなしに来てたよ。

うちは色々考えたけど鶴見のマンションにしようとおもってる。

川崎駅近い事は超魅力だけどもう少し落ち着いたところにしようかと。

普通に売れちゃいそうだけどね。

[766: 匿名さん]

売れ残りや在庫を沢山かかえた周辺物件の怨念が、
このスレに集中してるな。某支線物件とか。

[767: 物件比較中さん]

初めて、昨夜ショールーム行きましたが、既に大半埋まってるな

販売前じゃないのか？
希望の階や間取り、希望すら受け付けてもらえなかったぞ、
先着順と言いながら、前確約してるな
ここ。営業ずりーわ。
てっぺんは買う予定ないから、8～10階希望したが、頭金1000万なのに、低層階しか、勧められず久々腹が立って、退席。
営業も、申し訳ぶる訳でもなく、
タイミングでしたねと、超強気。
立地、価格、話題全て揃っても、最後は営業マン質を見て買いたいのでパス。

[768: 匿名さん]

川崎駅徒歩四分の価値って、
こんなに、騒がれるほど、価値高いのてますか？
ここは、話題作マンションですよね。
不動産会社の知名度を一気に上げたい為に、販促費、宣伝費厚くしてますね。
相場より安いのではなく、東口の徒歩四分のタワーマンションに相場が無いから、安いか判断できないが、本音じゃないでしょうか。
つまり、ここが完成してから、賃貸として貸しに出して、相場がわかりますね。

ただ、1LDKで、月15～17万
2LDK18～25万は取れる立地ですね。
投資目的+独身男性には、申し分無い物件ですが、それ以外の人は、微妙なんじゃないでしょうか

[769: 匿名さん]

貸しに出して2LDK18～25万は取れる

ならば、投資目的として申し分無い

だから、それ以外の人は、来なくていいよ　となるわな