カワサキ・ミッドマークタワー（旧称：仮称・川崎MIDプロジェクト）

[ビギナーさん]

カワサキ・ミッドマークタワーって川崎駅の駅近物件なんですが、どうなんでしょう？
川崎駅前はだいぶキレイになってきたので、いいかもと思っています。

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/kawasaki-mid/index.html
売主：株式会社モリモト、大和ハウス工業株式会社
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

所在地：神奈川県川崎市川崎区砂子2丁目10番2（地名地番）
交通：東海道本線・京浜東北線・南武線「川崎」駅徒歩4分、京急本線・京急大師線「京急川崎」駅徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.01m2～96.81m2

【タイトルを仮称から物件名に修正しました。2013.6.20 管理担当】

[650: 匿名さん]

>648

こちらのマンションは中国人は少ないみたいですね。

[651: 匿名さん]

リヴァリエから出てくんなしｗｗｗ

とは言え、他人事じゃないんじゃない？
繁華街、川崎駅近の投資要素抜群のタワー（っぽい）マンションって
中国人も狙いそうなもんだけど。

[652: 匿名さん]

リバから来るな。
ここは民度の低い低所得の下層住民が来るマンションじゃねえ。

[653: 匿名さん]

>繁華街、川崎駅近の投資要素抜群のタワー

ドンピシャじゃないですか。
狙われてるなんてものじゃないでしょ。
抽選倍率１０倍アルカ、アイヤ～
てなもんでは。

[654: 匿名さん]

>647
東亜建設工業の免震の実績は
・福岡市博多区　某独身寮
・横浜市鶴見区　某物流倉庫
しかないの？
こんな施工会社で間違いなしかよww
俺なら怖くて買えないぜ。
http://www.toa-const.co.jp/techno/construction/earthquake/l06/

[655: 匿名さん]

>654
右に同じですね。っつーか直近で手抜実績出した施工会社とか
ギャンブル過ぎてギャグにならないレベルです。
モリモトも破綻経験ありだし、長期修繕計画は見ものでしょうね。

[656: 匿名さん]

こんな施工会社しか見つからなかったのでしょうか。。

[657: 匿名さん]

今度は免震潰し。
免震は必ず取り替えないといけないのか？

他の免震マンションの説明会でもそんなことはないと建築士がいってたぞ。

この街で果たして免震は必要だったのか？

[658: 匿名さん]

70㎡3000万台のマンションなんて今時超希少だね。

ということでリバリエにしょっかなぁ。
年収いくらくらいあれば平気？
小生300万位で親から2500万の贈与を考えてます。

あと前に聞いてすごく不安なんだけど2年前にアコムカードの支払いが２ヶ月遅れたんだがヤバイ？なんか友人から忠告があったもんで

[659: 匿名さん]

>657
誰も免震つぶしなんてしてないでしょ。
免震装置を交換することが必要になったときは１戸あたり100万単位のお金がかかると言うだけ。
そんなことよりも懸念は施工会社。

[660: 匿名さん]

>658
どこでもいいから事前審査しな。
ブラックリストに載ってる可能性がある。

[661: 匿名さん]

＞660さん

マ、マジデスカ？
カードは使えておりますが、そんなことってあるんですかね。
業者さんに相談して事前審査してます。
バレたら離婚ものだわ汗

[662: 匿名さん]

658 釣りだな。リヴァで70平米3000万円台は10階以下の低層階だよ
ミッドマークタワーの低層はおいくら？

[663: 匿名さん]

リヴァは修繕積立金将来凄く上がるからこちらにしました。

[664: 匿名さん]

大和ハウスいい加減仲裁しろｗｗｗ
あっちもこっちも殴り合いじゃねぇかｗｗｗ

[665: 匿名さん]

たぶんこちらのマンションは異人比率はきわめて低いね。
あと修繕費と管理費もリーズナブル。
だから検討中なんだよ。

[666: 匿名さん]

風俗、お水関係比率がミッドマークタワーは異様に高いと言われているが、本当？
ホスト君が買いにくるマンションはここか…
24時間無認可保育所があって子持ち水商売オネエサンも働きやすいし最高だな。

[667: 匿名さん]

やっぱりリヴァリエにするわ、ミッドは周辺環境劣悪だし、

[668: 匿名さん]

>665 どこと比べてだよ？？主語ないぞ。。
リヴァリエと比べてかよ？

[669: 匿名さん]

多分こっちのほうが高いよ

[670: 匿名]

水商売や風俗の人ってローン組めないよね？

[671: 匿名さん]

現金さえあればどんな職業でも買えるのでは？？

[672: 匿名さん]

資産価値が高い分、リバよりこっちの方が外国人に人気になるんじゃねえの。
多分、異人率低いねなんて、何を根拠に言ってるんだか。
子供いないなら環境も気にならないし、また日本から帰るときに売ろうと考えたらこっちを選ぶよ。

[673: 匿名さん]

ここは京急みたいに外国人に積極的に売り込みかけてるの？ｗ

[674: 匿名]

ｗ使いのネガってこっちとリヴァのコミュ行ったり来たりして荒らして騒いでるね。

[675: 匿名さん]

寂しい人だね…ｗさん

[676: 匿名さん]

キャバクラ、ピンサロ、フィリピンパブ、おっぱいパブ、キャバレーロンドン
洗体エステの隣接するマンションは最悪だな。

[677: 匿名さん]

リヴァリエとの憎しみの螺旋が止まらないな

[678: 匿名さん]

おいおい、ミッドマークタワーの正面向かい側のラブホテルが抜けたぞ。

[679: 匿名さん]

＞676
何回同じこと書いてる？

もういい加減わかったから…

[680: 匿名さん]

全く同感です！

[681: 匿名さん]

もうわかりましたから。
おっぱいさん。

[682: 匿名さん]

下見か何かしてそれだけ強烈なインパクトがあったんでしょ。
無理もない事です。

[683: 匿名さん]

キャバクラ、ピンサロ、フィリピンパブ、おっぱいパブ、キャバレーロンドン
洗体エステ

しかし、こんなものばかりに目が行く検討者もどんなものですかねえ。

[684: 匿名さん]

好調みたいだけどね～

[685: 匿名さん]

折角免震にしたのはいいけど大地震起きたら後ろのURが倒壊して
直撃すんじゃねえの、ここ。

[686: 匿名さん]

一生懸命だね

[687: 匿名さん]

軽く家飲みしてから、風俗行けるなんて最高だな！
嬢も交通費無料で呼べそうだ♪

[689: 購入検討中さん]

相変わらずネガティブキャンペーンだらけ
エクセレント、アルコード１＆2の時とおんなじ

今週末いよいよ価格発表
ドキドキです

[690: 匿名さん]

内装はモリモトにしては普通。
大和が共同事業主だからか？

モリモトのマンションはグレードとセンスの良さは非常に評価してたのに今回は普通。財閥より少しマシって感じでいつもの圧倒的グレードの差別化は感じなかった。

ディアナガーデン代官山とか憧れる

[691: 匿名さん]

ディアなガーデンと比べない方がいいよ。
ピアーズみたいなかっこよさもない。

大和と共同だからね～

せめて西口タワー位のグレードならなぁ

[692: 匿名さん]

西口タワーの計画はリーマンショック前、デベにも余裕がありました。
それで、しっかり造ってる。
いわば、ビンテージ

同じものを期待しては、今の自転車操業的デベにかわいそう。

[693: 匿名さん]

モリモトは良いモノを創る事は有名だが会社規模が微妙なんだよね～

完成在庫を抱えておらず毎回批判の嵐の中、早期完売している点は認める。

大和と組んでらしさが無くなりフツーのマンション創っちゃったらモリモトの価値はないな。

[695: 匿名さん]

デザインがよくても施工が三流だもんなぁ…。
東亜建設工業って…。

[696: 匿名さん]

最近のモリモトは尖ってない。
高級志向も代沢、小石川位であとはアールブランばかり。

クレッセント川崎タワーは確かに良い物件ですね。中古で75㎡5000万位ででないかなぁ。

カワサキミッドドマークタワーは確かに普通な感じがしたなぁ。
ハイサッシとかは良かったけどなぁ。

[697: 匿名さん]

玄関廊下の石貼りは標準？

[698: 契約済みさん]

石貼り、フローリング、いずれもセレクト出来るようですよ。

９月５日に手付け支払い予定です。

要望書通りに契約出来るようです。

[701: 匿名さん]

静かじゃ悪いのでしょうか？
魑魅魍魎入り乱れての大騒ぎが好きならリヴァリエに行きたまえ。

[702: 匿名さん]

↑・・・同意します！

[703: 購入検討中さん]

15F以上で7000万以下で購入できそうな部件ございましたか？

未だ見に行けてないですが
購入できるなら即申し込み予定です。

[704: 匿名さん]

売れ行きはいいの？

[705: 匿名さん]

１９～２０Ｆのみしか詳しく値段見ていませんでしたが、

１５～１８Ｆは全て７０００万以下だったような。（不確実です）

１９～２０Ｆは全て９０mm以上の広さ、駐車場契約なども優先して行う予定とのことでした。

１９Ｆのある部屋７０？０円　その２０Ｆは７？？０円　約２００万程度の差でした。

[706: 匿名さん]

大師線と違って、タワーじゃないから維持費、管理費ともに良心的ですね。
ランニングコストで安心なのが一番です。

[707: 匿名さん]

坪225～250万ってところでしょうか。

[708: 匿名さん]

ミッドの一番条件の悪い部屋の坪単価が大師線の最上階プレミアム住戸と同じくらいかな。

[710: 匿名さん]

眺望・日当たりを考えたら比較するのはナンセンスですね。

[711: 匿名さん]

その通りですね、川崎駅近くでは、地価考えてると仕方ないのでしょうか。

大師線、新川崎、検討しましたが（環境も含め）

なんだかんだ言って、結果的には川崎駅から近かったことが一番でした。

またメニュープランで２０畳以上の広いリビング確保できるのもポイントでした。
（川沿いの物件は、メニュープラン以外の設計変更は、完成引き渡し後のリフォームしかないと言われ、
自由度が低かったのもあります。）

様々な意見あろうかと思いますが、完成が楽しみです。

[712: 匿名さん]

ビックターミナル駅近にしては破格だね。

まあ場所はいまいちだからね。

仕事バリバリやる夫婦とかにはすごく良いんじゃない？

[713: 匿名さん]

いつから申込？
安いなら買おっかな。
モデルルームは見てないけど内装モリなら期待できるし場所は確認したけど川崎最寄で70㎡5500万以下ならいっちゃうかな。

[716: 匿名さん]

まあギャンブルという程じゃないの？
修繕計画は何処のマンションも不確定要素あり
なんとも言えないな

[717: 匿名さん]

駅近く、中でもJR川崎と京急川崎に近いのは

デベロッパーやゼネコン関係なしに魅力ですね！

[719: 匿名さん]

上場まもない倒産の前科もちデベと構造欠陥で建て替えの前科もち施工会社のタッグですか

[720: 匿名さん]

718>
どちらに転んでも買い手には有利
719>
前科もちだから、失敗できない

結局、買い手にはさほど悪くないのかな～～と思ったりして（笑）



関係ないけど

少々外廊下なのが気になるけど・・・。

[722: 匿名さん]

ここは絶対に外廊下じゃないとまずい。

電車降りて、しこたま飲む。
へべれけになって帰ってくる途中で廊下でゲロゲロ

外廊下なら洗い流せばすむけど、内廊下だったらどうなるか。
想像しただけで身の毛がよだちます。

[723: 匿名さん]

大和ハウスが売主じゃん！

[724: 匿名さん]

モリモトのマンションなんでそんなに売れるわけ？

[725: 匿名さん]

て言うか、ここは立地など考慮し（様々な意見は了解しています）

即購入を決定しました。

モリモトだからとか、東亜だとかは、さほど大きな要素ではありませんでした。

状況見てみようと、この掲示板見てみましたが

ネガティブな意見はあまり気になりませんでした。

他の物件購入した際も、場所の要素は大きかったです。

[727: 匿名さん]

1Fがヌマヤという事でドン引き
検討終了です。

[728: 匿名さん]

この値段で外廊下はアパート並だろ。ごめん
検討終了です。

[729: 物件比較中さん]

外廊下ってなんか違和感。なんかデザイン性うたってるロビー抜けた後に
エレベーターで上がったらまた雨風吹き込む外廊下に放り出されんの？
ルリエ川崎の日照を完全に奪い取ってるからヘタしたら窓からゴミ
投げ込まれそうだな。

[730: 匿名さん]

そんなことしません。
あなたとは違います。

[732: 購入検討中さん]

うーん惜しい
同じような位置で県道9号か101号沿いだったら迷わず買いなのに・・・

[734: 購入検討中さん]

え、ステマじゃないけどいい物件あるの？
徒歩1分でも普段歩くところになければいいんだよ。

[735: 購入検討中さん]

調べたらあったけどここよりずっと駅から遠いじゃん。
お話になりませんな

[736: 匿名さん]

まぁ、なんだかんだ言われてはいるものの売れちゃうんだろうね。

[739: 匿名さん]

まあ皆異なった条件で買うからね。
自然環境は皆無に等しいからね。
まあ、それでいて駅力の高い駅からはあり得ないくらい近いからね。
利便性重視の人なら価格の手頃間考えても沿線最強なんじゃない。

自然環境なら東急沿線かな。

[740: by 匿名さん]

川崎駅周辺の駐輪場が埋まっていて時間によって止められないことも多くて
放置自転車なども至る所にあるのが目立ちます。
ここ最近マンションが多く建てられたせいか保育施設も足りない状況ですね
川崎競馬場と競輪場があるので開催日は渋滞になる事も多いですが
川崎市は財政が潤ってるだけあって税金などは安く福祉も充実しています。

[741: 匿名さん]

>740
税金安く、福祉充実は、どこと比べて？

[742: 匿名さん]

マンションの価値は1に立地だから！

周辺環境はちょっと問題ありだけど、利便性がすごく高いですよね。
各種デメリットは価格に反映されていていい感じだと思いますよ。

利便性×価格の安さ

それがここのゆるぎない価値でしょう。
こういうエッジの立った商品のほうが、
中庸なものよりいいんじゃないの？

何千戸売るわけじゃないんだから、即完売＆リセール高い、と思いますよ。
結果をお楽しみに。

[744: 匿名さん]

>743

川崎じゃあ駅徒歩10分程度歩かないとその価格ないよ。

[748: 購入検討中さん]

ターミナル駅の高層マンションで、
徒歩四分の立地は、相場よりかなり、安くなってますね。確実に次の東口のタワーは、値段上がりますね。
神奈川県で、数ヵ月連続で、一番資料請求多いのも納得できます。
ただ、１つネックが…
独身なら即決してますが、嫁がいます。
環境としては繁華街のど真ん中の為、微妙ですね